契約者さん、入居者さん
情報交換しましょう
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329080/
所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/384007/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス
【物件情報を追加しました 2013.10.14 管理担当】
[スレ作成日時]2013-10-14 11:05:29
今、テレビの1chと3chと5chが映りません。
他の放送局は映ります。
我が家のテレビの問題でしょうか。
同じようにお困りの住民さんはいらっしゃいませんか？
886です。
昨夜のトラブルは解決されました。
お騒がせしました。
東京五輪が開催される2020年を過ぎれば、不動産バブルは崩壊。人口減少で需要も縮んで、価格は下落の一途へ……そんなマンション不況時代にも勝ち続ける、「最強物件」が実はあるのだ。
ナンバー1に輝いたプレミスト札幌ターミナルタワーは、近年開発著しい札幌駅北口エリアに立つ38階建てのタワーマンション。駅至近の利便性があるうえ、付近には北海道大学が立地するなどアカデミズムの香りも漂う。
2030年度に予定している新幹線の札幌駅延伸でさらなる利便性向上も望めるとあって、まさに「トップ」に相応しい好条件を取り揃えた超優良物件といえる。
「北海道では冬に雪道を歩かなくて済むように地下街の入り口が近い物件の人気が高いのですが、プレミスト札幌はその条件にも該当します。
さらに、このプレミストは大和ハウス工業が手掛けた物件なのですが、実はここがまたミソ。いま大和ハウスの物件は大注目されているのですが、それは同社が力を入れている地方での用地取得能力に目を見張るものがあるから。
各地の優良不動産を目ざとく押さえるので、物件の信頼感がぐんと高まっている」（住宅ジャーナリストの櫻井幸雄氏）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51255
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51255?page=4
最近、緑色の制服の人って、新しい管理人ですかね？
紛らわしいので制服統一してください。赤いラインの新しい制服に。
オイコスの掲示板見てますか？
大まかな理事会の協議内容が載っています。詳細が不明なので理解不能な項目もありますが、直近の理事会で興味深かったのは外部のコンサルによる管理費、積立金の見直し。時期尚早との意見もあったらしいが是非、検討願いたいです。
大切なマンションの情報が載っています。皆さん目を通しましょうね。
オイコスの掲示板を見たいのですが、アドレスを教えてください。
連休明けから気になっていますが、駐車場のネットは修理されないのでしょうか？
上の続き
さらに続き
ここ大丈夫かしら
目の前にJRタワーが鎮座しているので気になりますね。
タイルの剥がれはゴンドラの可動範囲だけなのでは点検で異常の認められたタイルを剥がしたんだと思いますよ。
竣工15年ですから修繕が必要な部分も色々出てくるんでしょうね。
３ＬＤＫの中古はいくらぐらいするの・・
震度3かな
怖かった
いま来客にとめてある多摩ナンバーのオデッセイ
駐車場一階逆走して入ってきた
運転してた人間特に悪びれる様子もなく。
管理人さんに確認してもらったら住人の登録車両ではないようです。
こういう無法者を招き入れる住人が住んでることが残念ですね
みなさんも車種等覚えておいて注意しましょう
先週行われたヘリポート、地下施設見学会に参加しました。
普段、見ることができない防災施設を見学することができ、大変参考になりました。
開催に尽力された理事会の方々ご苦労様でした。
当日、天候に恵まれませんでしたが市内を一望でき圧巻でした。
地下のガスコージェネ、自家発電設備等も興味深かったです。
最近に限ったことではないですが、マンション内の挨拶、マナーが気になっていたので、呟きます。すれ違ったり、エレベーター内で、挨拶をしても無視する方がいらっしゃいます。色んな方が住んでるかと思いますが、無視された方はあまり気持ちがよいものではありません。あまり関わりを持ちたくないという人も中にはいるのでしょうね。挨拶って、ある意味防犯面でも有効になるかと思うのですが。
最近では防犯のため、知らない人に声をかけられたら返事をしてはいけないと習いますよ。
当たり前の常識も知らないのですか？
住人も管理人も”知らない人”です
これだけたくさんの世帯が住んでいて、
住人なのか、はたまた住人の知人で遊びに来てるだけなのか分からないけど、大人であれば普通に挨拶はしますよ。
「当たり前の常識」とか自分の物差しの方もいるけど、それは小さなお子さんがいる家庭、学生さんなら分かるけど。
随分、短い物差し
笑
知らない人と言えば…
明らかに住人ではないような、外国人のような…スーツケースを持ってる人見かけませんか？
民泊に利用されているんでしょうか？
外国人たまに見ますし、玄関で喫煙していて注意したことがあります。規約では民泊はダメですが、民泊に利用されている部屋はありそうですね。宮の森で中国資本の物件も問題になっているようですし、理事会には早めしっかりした対応をお願いしたいです。
2年点検、どんなところを修繕しましたか？
年末前に、業者さんにお掃除を依頼しようと思います。丁寧な仕事ぶりの業者さんを探しています。ご存じでしたらお知らせください。
みなさん、冬季は24時間換気の換気口は、開けていますか？
冷たい空気が入ってくるので閉じたいのですが…。
カビ、結露が怖いので換気口は締めません。
空気は冷たいので暖房で調整します。暖房代は高くなりますが
仕方ないですね。
ここは熱交換式ですが換気口に手をかざすと冬季は送風が冷たく感じます。ですが自然換気じゃなく強制換気なので換気口を閉じるのではなく、ロスナイの電源OFFで調整しましょう。
暖房費はコージェネなので安いです。以前住んでいたオール電化の半額以下です。
この時季になるとベランダに虫が大量発生します。
黒くてコロンとし虫です。
対処はどうしたら良いものか。。。
皆さんのところは大丈夫ですか？
正直、怖いです。
カメムシですね、刺激すると臭くなる嫌な奴です
たまに大量発生しますね
この前服にくっついて部屋に入って来ていて萎えましたよ...
とりあえずビニール袋裏返してティッシュも重ねて掴んで燃えるゴミにしましたが...
一応、対策としてあらかじめ壁面等に殺虫スプレーをかけておくといいとどこかで見た記憶がありますが、ググって見るのが早いかと
通常総会が迫っています。選挙じゃないですが皆さん、出席しましょうね。
今回は水道、電気、セントラル、管理費等の改定など大切な議案、満載です。
ライフラインの料金引き下げは実績に基づく数値なので納得ですが、管理費の値上げはどうなんでしょう？
トータルで管理等の月額が１７８万円。年間で２１３５万円です。例えばコンシェルジュが年間４４４万です。
クリーニング店の代行が主な業務？そろそろ見直しが必要だと思います。修繕積立金は確実に上がりますし。
>>923 匿名さん
管理費の値上げは「大和さん価格」ということですか？現行と同じ契約内容で他社ならば、いかほどに。気になります。
管理人さんより高額なコンシェルジュさん費用。18時〜21時までの夜勤手当が原因ですか？
夜間の防犯を兼ねているのかもしれませんが、管理会社への寄付よりも、修繕積立金を手厚くするに一票を投じたい。
コンシェルジュはこのくらいの戸数には必要ないですね。
それに高すぎます。
管理費を値上げるのでしたら、支出をもう少し見直してもらいたいです。
寒さが増し、室内でフローリングにスリッパでは足元が落ち着きません。
どのような寒さ対策をされていますか？
まずはホットカーペットを検討しています。床暖設備が無いのは辛いです。
日頃、セントラルヒーターは3.5〜4.0あたりで使用しています。
子供が小さいのでヒーターは入れっぱなしです。４では暑いので３ですね。就寝中は２にしてます。
コージェネなので来月から料金も半額になるようですしヒーターは切らないほうが暖かいですよ。
電気料金も来月から半額になるので「ストーブにあたる」感じが欲しいなら電気ストーブも良いかも。
西向き70平米の2LDK中層階を売却検討中です。
4,000万円〜4,200万円で最初出してみようかな。
中層階居住者です。
最近、窓の結露がすごくて困っています。
24時間換気はしているのですが。
どうしたらいいのか、良い対策がありましたら
お願いします。
>>931 匿名さん
私の部屋でも結露がひどかったので、入居当初 販売会社へ直接相談をしました。
結果、販売会社と施工会社が建具の調整等を実施してくれました。
（その後劇的に改善されましたがある程度の結露は発生します。）
ご自身で、販売会社またはマンション理事会にご相談してはいかがでしょうか。
同じ様に結露で困っている入居者が数室あった様ですよ。
以前、窓の結露問題で悩んでいた中階層住人です。
以前、窓の結露問題で悩んでいた中階層居住者です。
我が家だけでしょうか？
昨日の夕方、そして今日の夕方も洗面所と浴室から下水のような悪臭が漂います。
不思議なことに、夕方のみです。
昨日、お掃除しましたが効果及ばず。
同じ状況の方、いらっしゃいませんか？
>>937住民さん
>洗面所と浴室から下水のような悪臭が漂います。
不思議なことに、夕方のみです。
文面拝見しましたところ、下水臭気を遮断する排水トラップがうまく機能していないように思えます。
夕方以外に悪臭がしていないという点に着目して考えると、特定の条件が成立しているときのみに、洗面所と浴室の排水トラップが破封しているようです。
排水トラップは、排水経路を水で封じ込めて下水臭気が立ち上ってくるのを防ぐ構造をとっていますので、水が少なくなったり、負圧により水面が変化したりすると、臭気を封じ込めておくことができなくなります(破封と言います)。
前置きが長くなりましたが、夕食の支度などで台所の換気扇を使うと、負圧が発生することがあります。
換気扇を回したときに、洗面所と浴室で悪臭が漂うことがないか確認してはいかがでしょうか。
>>939 住民ですさん
937です。
詳しい解説ありがとうございます。
1日の夜にパイプ洗浄剤を浴室、洗面台に流し込んだところ、悪臭が消えたようです。お騒がせさました。
確かに換気扇を回す夕食支度時間に、悪臭が漂いました。破封が関係しているようです。この度、破封という言葉も初めて知りました。ありがとうございます。
来客駐車場を利用することができません。
かなりの頻度で同じ黄色い車が停まっているようです。
皆さんどう思いますか。
１階の駐車場に駐車してある車にいたずらがあったり、来客駐車場に無断で長期駐車する行為が目立ちます。
外部からの侵入を防ぐためにも、ゲート設置などを検討しないといけませんね。
>>942 住民さん
ゴミ収集車スペースに駐車とか、マナー違反の車も見かけます。そして、決まって駐車場出口ではなく、入口から出て行く。
住民も駐車場入口から出て行く車は、残念ながらいます。クラクションを鳴らしたくなりました。ゲート設置に以前から大賛成ですが予算が問題なんですよね？
最初から駐車場ゲート設置、そして床暖設置のマンションを選ぶべきだったと反省中。
新幹線の駅は大東案のようですね。
このマンションも恩恵を受けることができるでしょうか？
11階南東角部屋 3LDK 80.8m2 3980万円 売りに出ましたね！ ここって元々いくらだったのでしょうか？
>>947 マンション住民さん
内覧しました。
元々の値段はわかりませんが、居住者の使い方が悪かったため、内装ボロボロで汚かったです…。
あれで3980万円はちょっと…。
あと、網入りガラスだったのに驚きです。
>943
わかります。先日も住民ではないような人が駐車場をうろついていました。
夜中に３階でスケートボードをしている少年たちまで見たことがあります。
ゲートがあってもなくても変わらないかと思いますが、不法侵入者の数は確実に減ると思います。
１階でいたずらされた車、まだボンネットに文字書かれたままになってますよね。可哀そう。
>>950 マンション住民さん
夜中に駐車場でスケボーですか？
車に傷でもつけられたら許せないです。
不法侵入車対策、本気でお願いしたいです。
1階で被害に遭われた方、ご愁傷様です。
しかし、次は我が身かもしれません。
誤)不法侵入車
↓
正)不法侵入者
訂正いたします
フェラーリとかポルシェさんは気が気じゃないだろうね。監視カメラの映像を警察に届け出たら良いのに。
11階南東角部屋 3LDK 80.8m2 3980万円 売れたんですかね？
瞬発で売れたみたいです。
来客駐車場でコーンをずらして車3台並んでいました。
コーンをずらす神経が理解できません。
管理人さんも目を光らせないと！
そういう明らかなルール違反をする車は写真でも撮ってここにも掲載してあげればいいと思います。
ナンバーと写真を管理人さんに見せたらいいと思いますし。
ちなみにコーンをずらしてとめていた車の車種は何ですか？最近黒のトヨタのワゴン(マーク〇ジオ)(三菱のシルバーのコ〇トも)が管理人さんからの貼り紙に逆らい来客簿に記入しないで頻繁にとめていますね。再三の忠告に従わないのであれば管理組合でナンバーを控えて所有者照会してみることにしましょう。ダメだってことを繰り返す愚か者にはそれくらいと通用しないでしょうし。
>>958 住民板ユーザーさん8さん
コーンをずらしてまで駐車していたのは黒い軽自動車でした。3台目の駐車ならば来客簿に記入もなし、いや記入する気持ちすら無いのかもしれませんね。
入居者も来客の駐車スペースに気配りしないと、迷惑駐車撲滅に繋がらないと思います。
駐車場での逆走厳禁案内がエレベーター内に掲示されていますが、さらに来客駐車への気配りのお願いと増える迷惑駐車の実態について、皆さんに理解を深めていただける掲示も提案させていただきます。
よろしくお願い申し上げます。
>>958 住民板ユーザーさん8さん
コーンをずらしてまで駐車していたのは黒い軽自動車でした。3台目の駐車ならば来客簿に記入もできないですし、いや記入する気持ちすら無いのかもしれません。
当たり前のことですが、入居者も来客の駐車スペースに気配りしないと、迷惑駐車撲滅に繋がらないと思います。
駐車場での逆走厳禁案内がエレベーター内に掲示されていますが、さらに来客駐車への気配りのお願いと増える迷惑駐車の実態について、皆さんに理解を深めていただける掲示も提案させていただきます。
よろしくお願い申し上げます。
［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］
来客用の車も入り口から出ないように注意喚起するべきかと。
住民の方で、駐車場を逆走して来客駐車場に駐車、もしくはゴミステーション付近に停車し荷物の出し入れをしている複数の車と遭遇しています。
1度公道に出て、再度駐車場に入る手間が面倒なのはお察ししますが、逆走は許しがたいものがあります。ルール違反に対する意識の違いでしょうが、良心に委ねるだけでは解決に結びついていないようです。
24時間換気を入れてますが、壁が汚れてしまいます。
そこで、別売フィルターを購入しようと思いますが、高性能フィルターか集塵フィルターで迷っています。
別売フィルターを使用している方がいらっしゃったら、感想をお聞かせくださいm(__)m
集塵フィルターを使って居ます
良い感じです。
NOx吸収フィルターを使用しています。
それ以降、壁の汚れが軽減しました。
説明書では３か月に１回以上フィルター清掃するように記載があります。
私は、使用開始後６か月程度で清掃しましたが、かなりの汚れでした。
969です。
高性能フィルターにしました。
説明書にも書いていましたが、風力が弱くなりました。
中層階の者ですが、三日前からお風呂場の排水口から耐えきれないくらいの悪臭がしてますが、みなさんのお宅は大丈夫でしょうか？
>>971 住民板ユーザーさん8さん
低層会ですが同様の事案がありました。管理会社経由で業者に来てもらいましたが 異常はないとのこと 排水溝は水張っていてくれ匂いは上がらない 換気口は下水との連絡がないはずとのことでした
ただ同様の事案はあるようですから、何かあるんでしょうね。 こういうの住民何世帯かで問題提起できないのでしょうか
>>973 住民板ユーザーさん
同様の悩みで以前投稿した937です。
我が家は、室内のあらゆるフィルター掃除をしてみたら悪臭退治できました。
フィルターの詰まりが汚臭を室内に招いていたのかもしれません。
参考までに。
今、1階の駐車場から犬の鳴き声が聞こえます。
先日も、同じ車から犬の鳴き声がしました。
狭いゲージに閉じ込めて、一夜を過ごさせるだなんて犬が可愛そう(T-T)
コンシェルジュ必要ないと思いませんか？
コンシェルジュ自体は好感の持てる女性で不満はないのですが、主な仕事のクリーニングの取次ぎくらいで年間４００万で雇う価値があるのか疑問です。この経費を今後、高騰する修繕積立金に当てたほうが賢明じゃないでしょうか？
にっこり微笑む コンシェルジュは必要です。
>>976 匿名さん
同感です。
いつも車で移動するので、コンシェルジュのにっこりな微笑みと縁遠い住民です。
私のようにサービスを受けていない住民もいます。修繕積立金に回してもらった方が、管理費を気持ち良く支払えます。
21時過ぎに帰るコンシェルジュとすれ違いましたが、会釈もなく逃げるように去っていきました。メガネの方です。コンシェルジュの質の低さが伝わりました。ガッカリです。
こんにちは。
マンションの資産価値に影響しているものが何なのか、はっきりそれとわかるもの(物)もあれば、そうでないものもあります。
その恩恵に直接預かっていない場合は、自分には無用のサービスと思う場合も少なからずありますね。
例えば自家用車を持たない住民にとっては、駐車場は無用と言い切る方もいらっしゃるかも知れません。
駐車場の維持管理や修繕積立金などの費用は、駐車場の利用者たちから集める駐車場使用料金からすべて賄っているはずだから、自家用車を持たない住民の方には駐車場のあるなしは関係ないと思われる方の方が多いことと思います。
しかし現実的には駐車場を含む共用部の固定資産税をすべての住民が区分所有の割合に応じて分担していますので、自家用車を持たない方も区分所有分見合いの駐車場分の固定資産税を徴収されています。駐車場がなければこのような税金を取られる必要はないと言い切られても、それはその通りとしか答えようがありません。
でも駐車場がないと言うマンションに魅力を感じる方は、どちらかと言うととても少ないように思えます。
将来的に見て資産価値が少ないマンションは、いざと言う売却時に買いたたかれてしまうことの方が多いからです。
コンシェルジェについてはどうなのか自分はあまり良く判りませんが、一戸あたり毎日50円程度の負担であればそれほど悪いものではないのかと楽観視しています。
あっ、メガネの方でしたっけ、あの方は人見知りするタイプみたいですが、なかなか感じの良い言い方ですよ。今度お会いしたらやさしく話しかけてあげて見てください。
ミスタイプしてしまいました。
<<誤>>なかなか感じの良い言い方ですよ。
<<正>>なかなか感じの良い方ですよ。
駐車場とコンシェルジュを同列に議論はできないでしょう。マンションに駐車場は必須ですがコンシェルジュはどうなんでしょう？札幌でコンシェルジュのいるマンションは数えるほどしかないと思いますよ（名ばかりコンシェルジュは別にして）。
ここも、もうすぐ３年です。既にコンシェルジュに1200万費やしたということです。
これは大きいと思いますよ。
コンシェルジュ様のほほえみは必要です。
23階北東向きの２LDKが３９５０万円で売りに出ていますが、
この部屋はもともとおいくらくらいで販売されたものか、
ご存知の方いらしたら教えていただけないでしょうか。
3110万です。
985さん、ありがとうございます。
停電の日、ワールドカップ日本戦と少し被っているのですが、、あまり皆さん興味ないんですかね？
そもそも、停電の開始時間が早すぎるのではないでしょうか？
深夜1時では結構起きている方、多いと思いますよ。
オリンピック同様のスポーツイベントなのにテレビが観れないのは残念です。
停電は日曜日の早朝、ワールドカップ日本戦は日曜日の深夜（月曜日の早朝）なので被っていません。
被っているのは韓国vsメキシコ戦ですね。ワールドカップ全戦観覧または録画予定の方には残念です。
なんとかならないもんですかね。
携帯電波しか繋がらない状態ですからね。。
やむを得ないんでしょうが。。
3年に一度の電気総点検ですが、流石にワールドカップは想定外だったのでしょうね。
こういった作業の時間帯では日曜の深夜が定番です。その時間に働いている人達の事も少しは考えましょうね。
素朴な疑問なのですが、皆さん洗濯後の衣類はどうやって干されていますか？
浴室乾燥、部屋干し、乾燥機ですかね？
浴室乾燥+冷風送風で乾きますね、冬は暖風乾燥にて30分
夏場はドラム洗濯機で乾燥、冬は乾燥対策で部屋干し
テイセンボウル、ついに解体作業が始まりますね。
商業施設は嬉しいですが、セキュリティの問題が怖いですよね。
明らかにマンション住民ではない人が駐車場を通り抜けたりする人いますし。。
駐車場を利用していない住人には全く関係のないことですが、ゲートなどの設置が必要になりますね。
しばらくの間、駐車場にするみたいです。
ところで東側の熱供給公社の煙突って、ちょっと北に移動するのでしょうか？それとも煙突が増える？？リング状の囲いとクレーンがあるのでちょっと気になってます。
テイセン、早く何にするか決めて欲しいですよね。計画がどんどん後ろ倒しになる予感。楽しみだけど、良くも悪くもここのマンションには影響ありそう。
駐車場です。
駐車場の後に何になるかということでは？
南向きの部屋の方は駐車場のままのほうがいいかもしれませんが。
テイセンボウル跡地は、タイムズ駐車場から建物を解体して別業者の駐車場になるそうです。
帝国繊維さんも早く結論出して欲しいですね。噂の段階ですがグランクラス専用改札から至近です。有効利用していただきたい！！
それから、やはり駐車場関連の不正がひどいと思います。
３年を迎えて抜本的対策不可避かと思っています。
帝国繊維さんは新幹線駅舎の計画が詳しく分かるまで暫く駐車場にし、
マンションかビルのいずれかになるようですね。
まあ建てられる容積率からしても事業計画を練ればどうしても超高層になってしまうようです。
駐車場の賃料下がらないか。高すぎる。
新幹線駅前に煙突があるのもどうかと思いますが。
煙突無くなれば良いのですが。。。
煙突が無くなるとサンタクロースが困ります。
あの立地で駐車場代は周囲と比較しても安い方ではないのでしょうか？
駐車場どう考えても安いけど。それより隣も駐車場になるならシャッター考える必要あるかと。
＞駐車場の賃料下がらないか。高すぎる。
ほとんどの書き込みが住民以外なのでは？
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
煙突、壊すけど、新しくまた建てるのでは。
1017さんのおっしゃるとおりです。
１９７１年に造られた古い煙突は取り壊されますが、東側に新しい煙突が建設中です。
(情報出展；（株）北海道熱供給公社のホームページ)
新しい煙突がどの程度の高さになるのかが気がかりかしら...。
東側というか、北側では？
高さは、あまり変わらないでしょうね、、、。
煙突の色でも変わるといーですね。新幹線や北5の開発でますます盛り上がるエリアですし。
地下道が北８西１まで延びる計画があるんですね！
ここの資産価値もあがるといいですね。
1022さん
西側なので１分とはならない気もしますが、それでも地下への出口近くなるのは嬉しいですよね。
こんにちは。
>地下道が北８西１まで延びる計画が．．．
平成28年12月31日の北海道新聞の記事に「札幌市が新地下歩道を検討」とあり、以下の3つが検討されていることが判ります。
①西2丁目線地下の北1―北3の約260メートル
②ＪＲ札幌駅北口周辺の約300メートル
③地下鉄南北線すすきの駅、東豊線豊水すすきの駅周辺の約420メートル
1021さんは、おそらく上記の②のことをおっしゃっているものと思われます。
記事には「整備効果や埋設物の状況を調査し、2019年度に方針を決める」とありましたので、実際にその計画が決まるのは来年一杯待たないといけないのかも知れません。
なお①の一部(全部ではない)については、2018年10月に開通予定のようです。
>>1023
タワーマンションは西側ですが商業施設等は東側になりますよね。地下への出入口は複数になる可能性もあるので創成川寄りにできる可能性も。あくまで希望的予想ですが(^^;
1025さん
それは、夢がふくらみますね！
冬の創成川を渡らなくてすむように、東区にも出口作ってくれたら最高なのですが。
それは望みすぎでなのでできるだけ東側にできるよう祈ることにします。
こんにちは。
平成28年12月31日の北海道新聞の記事に「札幌市が新地下歩道を検討」の②の案で検討される地下歩道は、北７条西２丁目のブロックの東側と北側に設置し、既存の地下歩道を接続する形のものみたいです。
創成側よりに迂回してくれると嬉しいのですが、現状では無理っぽいのが残念でなりません。
冬の横断歩道を渡るのは意外と大変ですから...。
石狩街道の歩行者青信号短くないですか？なんとか地上で石狩街道を渡らずに札駅まで行きたいです〜
エレベーター内に又、駐車場よりの北８条通りへの出庫を禁止する告知が出ていますが、駐車場からではなく来客用とか業者さんの車とかは北８条通りへの出庫はいいのでしょうか？ 入庫する時 鉢合わせする事があります。
北８条通りへの出庫は一切禁止 とかもっと徹底する必要あるかと思いますが。いかがでしょう？
>>1029 マンション住民さん
一方通行なのは、立体駐車場1階部分です。
北側出庫は一切禁止には出来ないかと…。
ゴミ収集車や配達車が、わざわざ立体駐車場に入って東側から出庫するのは違うかと。
一方通行にしてるのは、立体駐車場に入庫する車との接触事故防止の為です。
ありがとうございます。ルールが理解できました。
次回から自走式駐車場以外からの車と鉢合わせした時は、すんなり譲ります。
（(笑)
北８西１に東豊線のコンコース延長決定したようですね！
今でも時計が付いてる三角屋根から地下に入れて楽ですが
道路渡ったらすぐに地下に入れるようになるというのは素晴らしい
マンションにあったらいいなと思うもの ジュースの自動販売機
こんにちは。
>道路渡ったらすぐに地下に入れるように
なると良いんですが違うみたいですよ。
現状は道路わたって、左折して右折して地下入口にたどり着けましたが、
東豊線のコンコース延長後は道路わたって、そのまま直進(さらに道路わたるのかも?)して地下入口のようです。
道路わたってからの距離が半分程度に短縮となりそうです。
もっともその直進部分はロードヒーティングが付いていないので、冬季は今まで通りの
路を選んでしまうのかなぁ。
[NO.1036と本レスは、プライバシーを侵害する投稿、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
台風の爪痕が。マンション前の木が数本倒れています。
自動販売機の設置があると便利です。
自販機設置の案は却下された。
地震怖かったです。
ずーっとガタガタ鳴って
写真立てが倒れたくらいで被害は無かったですが
停電になり不便。
警察官も外で交通整理してますね。真夜中の対応早かったです。
いやぁそれにしても怖かったです
皆さん、大丈夫ですか？
非常時の事を考えると、やはり自販機を設置してほしいですね～。
ちなみに、停電なのに自家発電は起動しないんでしょうかね？
階段の往復辛い、、、
エレベーター早く復帰して欲しいです。
非常階段も暗いから懐中電灯片手に昇降。
良い運動とポジティブに考えようかな（涙）
自家発電でエレベーター動かせないんですかね？
まだ、電気点かないのかな。不安な夜ですね。
皆さん、お疲れ様です
昨日夜に帰ってみると共用部分と、エレベータ3号機のみが稼動しておりましたが、現状をはどのような状態なのでしょうか？未だ状況は変わらずでしょうか？
昨日の地震はどんな感じだったのでしょうか。結構、揺れたのでしょうか。
地震の影響で非常階段のコンクリートに、ひびが入ってるのですが、修繕は可能なのでしょうか？
こんな記事を見て心配になっています。
「あなたのマンションは大丈夫？構造スリットに隠れた重大欠陥 」
>地震の影響で非常階段のコンクリートに、ひびが入ってるのですが、修繕は可能なのでしょうか？
どうなんでしょうねぇ...。
大抵は表面に見えるひびを隠すような形で見えなくしてしまうことしかできないような気がします。
１年点検か何かで、下駄箱の一番下の板割れ(施工不良で取り付け時に損傷したものと思われる)を修繕依頼しましたら、突板みたいなものを両面テープで貼り付けて修繕完了(要は板割れを目隠ししただけ)となっていました。
外観の見てくれだけで済む問題でしたら、まぁそれでも良いのですが。
壁にひびが入ったのだとすると気になりますね。
琴似のプレミストの例もありましたし。
>こんな記事を見て心配になっています
聞いてどうしたいのか良く判りませんが...。
不安をあおりたいのなら、残念ながら失敗かも知れません。
引き渡し後１０年以内なら、無償での補修工事を求めることができますので、マンションの管理組合に提案しその期間内に第三者による診断(当然有料ではあります)を実施すれば良いだけのことです。
何もしないで放置し１０年を経過した場合は、大規模修繕等検討タイミングで建物の状態を診断した際に、そのようなことも発覚いたしますが(後の祭り)、住民がその部分の補修も費用負担しなければならなくなります。
もっとも大規模修繕前にマンションを売却する予定のある方にはそのような心配もないのかも知れません。
>>1042 住民板ユーザーさん6さん
停電になったら自販機は使えないです。
自家発電だって、かぎられた時間の稼働となり、エレベーターは一基のみ作動、少しでも電力軽減しなくてはならないのに、自販機？？？
勝手過ぎる発言に呆れます。
>>1057 住民板ユーザーさん4さん
非常時、停電しても自販機から手動で商品を取り出すことが出来るタイプがあるので水分確保する上で必要では？
ということでした。
説明不足でしたm(__)m
自家発電の運転は今回が初めてだったので燃料がどれ位もつか、ダイワも分からなかったようです。
コージェネと同じガスかと思ったら燃料は軽油だそうです。エレベーターとか水道の使用頻度で変わるようですが、今回、データが取れたようですね。
ブラックアウトは今後ないと思いたいですが、自家発電の運用については検討課題ですね。
深夜、早朝の時間帯の停止とか、運転時間を事前に告知していただくと有り難いです。
停電時の情報提供手段について今一度配慮が必要ではないでしょうか。
水道やお湯が知らぬうちに短時間供給されていたり、非常用エレベータが知らぬうちに運転されていたり...。
下の方の階だけ電気が通電されていたり...。
また、非常用自家発電設備については、停電検知語自動起動し、無条件で消防負荷に自動供給開始するだけでは、東日本大震災の貴重な教訓が生かされていなかったといわれても仕方がないような気がします。
貴重な非常用電力を無駄に浪費してしまい、肝心要の時には底をついてしまうようでは困りものです。
たとえ燃料が48時間分あったとしても、非常用自家発電設備の1時間定格でしょうから、エンジンが損傷を受けない程度に運転しなくてはなりません。
バッテリーによる非常照明も完全に消えてしまった非常階段を、懐中電灯片手に何階も上り下りするのは体力的にもとっても辛いものがあります。
非常階段の「暗黒の闇」には驚きましたよね。
低層階だけ通電は初めて知りました。
理由が知りたいです。
札幌市の地震防災マップ（液状化危険度図）を見ると、どうやらここは「液状化発生の可能性がある」として黄色ら塗分けられていた...。
もっとも、「液状化発生の可能性が高い」ところよりは良いと...。
http://www.city.sapporo.jp/kikikanri/higoro/jisin/documents/ekijyoka_c...
札幌駅周辺の地下歩行ネットワーク検討対象路線としてあげられていた、北8西1地区から札幌駅北口地下歩道に向かう北8条通下の西2―3丁目区間と、西2丁目線下の北7―8条区間の2路線ですが、後者の1路線に絞り込まれたようです。
2021年着工で2023年度に供用開始とのこと、待ち遠しいな...。
出展
https://e-kensin.net/news/109127.html
↑
北8西1の再開発ビルは東側（創成川側）の計画なので低層階の商業部分にエレベーターや階段で結ぶなら、ここから徒歩1分（80ｍ）以内になるのかな。
昨日の地震、東区は震度3でしたが、ここは全く揺れませんでしたね。
8日
先程の震度3？4？くらいかな？揺れた
怖い
たまにずーっと揺れている感じがして体調不良になります。皆さんは大丈夫ですか
今日も深夜に地震があったことをニュースで報じてましたね。
2時45分に東区では震度３だった様ですが全く気づきませんでした。
震度観測点が東区では元町なので震度につては、あまり参考になりませんね。
KYB問題、当マンションもダイワが調査中とのことです。
こんばんは。
プレミスト札幌ターミナルタワーは、大成建設の「LOYAL」という制振装置を使用しているようです。
どうやら某社のオイルダンパーとは全く違う技術による制振のようです。
出展 TaisinNet TOP >> Library >> 各種事例 >> プレミスト札幌ターミナルタワー
http://www.taisin-net.com/library/casestudy/seisin/87lvn7000001hi2a.ht...
参考
https://www.taisei.co.jp/MungoBlobs/257/532/K00F13.pdf
ありがとうございます！
とりあえず安心しました。該当物件としてさらされるのイヤですもんね！
HTBのニュースによると、北海道内の住宅には使われていないとあります。
出展
https://www.htb.co.jp/news/archives_2618.html
時間がたつと当該ページがなくなることもありますので、その際にはご了承ください。
HTB NEWS
KYBデータ改ざん 道内の病院も 詳しく解説
2018/10/18(木) 18:27 掲載
油圧機器大手KYBによる免震・制振装置の検査データ改ざん問題で、基準に合わない装置が使用された疑いがある道内の建物に帯広市内で建設中の病院が含まれていたことが新たにわかりました。
KYBと、その子会社は国の基準や顧客の性能基準に合わない免震・制振装置を製造・出荷していて、こうした装置が使われた疑いがある建物は道内で11件にのぼります。
道や札幌市などへの取材で、11件の中に道庁本庁舎と白石区複合庁舎、札幌ドーム、札幌市民交流プラザ、幕別町役場、さらに建設中のNHK新札幌放送会館と帯広厚生病院が含まれていることがわかりました。
その他、札幌市内にある4件の建物が含まれますが、いずれも住宅ではないということです。
KYBは不正装置が使われている建物であっても震度6強から7の地震で倒壊する恐れはないとしています。
こちらが免震装置と制振装置のモデルです。
どちらも地震の揺れを建物に伝えにくくするもので、免震は、建物の下にオイルダンパーを含めた装置を設置して地盤と切り離すことで建物に地震の揺れを直接伝えないものです。
制振は、建物の中にオイルダンパーを組み込むことで地震の揺れを吸収するものです。
道内の11件の建物には国や顧客の基準値を外れたオイルダンパーが使われた可能性があり、揺れが本来の想定より強くなる恐れがあります。
KYBは基準に合わない疑いがある製品をすべて交換するとしていますが、対象が1万本以上に及ぶため生産能力が追い付かず交換は再来年の9月までかかる見通しです。
来客駐車場について
「長時間の利用はご遠慮ください」
とありますが、ほぼ毎日、短時間利用する車は認められるのでしょうか？気になります。
テイセンホール跡地、何建つんですかね？ 知ってる方、情報ください。 更地になると、すごく広いのがわかります。
この欄記載の方の情報によると、当面の間駐車場にする。という記載があったと思います。
テイセンホールの跡地については下記リンク先の情報が新しいところかと思われます。
当面の間駐車場として活用したいという企業への貸し出しがあることから、「駅周辺での再開発の方向性が見えるまでは、有料駐車場として利用する」ようです。
<北海道建設新聞社2018年07月23日 08時00分>
https://e-kensin.net/news/107275.html
本当に あの大宮ナンバー 多すぎますよね。とても来客とは思えない。
来客駐車場を頻繁に利用するなら、月極を勧めたくなりますね。中央郵便局の駐車場も有料(利用者は無料？)となりました。こちらの来客駐車場も私物化される前に対応が必要と思います。
共有スペース、気持ちよく利用したいですね。
大宮ナンバーのアウディ本当にいつも停めていますね。ちょっと荷物下ろすためにっていうレベルじゃないですよね。
>>1090 マンション住民さん
大宮ナンバー アウディに乗っていたのは
とても若い2人組の男性でした。
偶然、目にしたのですが。
来客用駐車場の空きを確認するように、何度も
行ったり来たりしていました。
マンション内で事務所を構えている、会社の
従業員？さん？なのかわかりませんが。
皆さんで使用する駐車場ですから、是非
辞めてほしいですね。管理人さんは知って
いるのなら、キチンと確認してほしいです。
２日 １３時現在 また停まってますね。 これはかなり悪質だと思います。
管理人は何してるんですかね。 放置するレベルではなくなっています。
先日、その黒い車のワイパーに、停めすぎなんじゃない？の注意書きが挟まれているのを見ました。管理人さんも把握されているのだと思います。
こうなると部屋の持ち主に厳重注意ですか？部屋番号はコンシェルジュ前にあるファイルで確認できますよね。記載していればですが。
大和さん、管理人さん任せにしないでフォローしてくださいね。
なんとか出来ないものですかね、そのために来客が数回向かいのTimesに停めることになっています。特に不平は出ていないのでいいんですが、何事も節度を守っていかないとお互い生活しずらくなると思います。
今日一階ロビーで挨拶した人、週に2回来客あって来客駐車場に申請して停めてたら、管理人に注意されたらしいです。停めすぎって苦情来てるって。管理人もなんか勘違いしているんですかね。
ちなみにあのアウディは申請していないそうです。
申請している人が注意されるシステムってどうなんですかね。
大宮 アウディ いなくなりましたね。やはりみんな指摘は必要です。
この立地で車必要かなと？最近思います。かといって、自走式の駐車場の権利を手放すのはもったいないし・・・
その通りだと思います！ この立地で 自走式で 一万円台の駐車場は希少価値です。東京から札幌へ来て７年目ですが北海道ドライブを満喫しています！
先ほど1階玄関でアジア圏の方(ご家族？)が誰かを待っているようでした。セカンドハウスとしての住民でしょうか。民泊でないことを願います。
>>1095 住民板ユーザーさん2さん
ここで、うだうだ言ってただけ。何かにつけて騒ぎ出すのが暇人ならでは(笑)
そんなに気になるなら駐車場前で椅子に座って監視しては？
話が噛み合っていないようですが。。
1095さんの話に関しては、
別に空いているなら停めればいいし、それでも注意をするのであればまず申請していない無断駐車を、その後で、申請しているが頻度が多い人にも注意、という順が筋ではないでしょうか。、
皆さん、窓の結露とか凄くないですか？
リビング側ではなく主寝室の窓なんですが、結露が酷いです。24時間換気は勿論しています。
幸い、壁までカビは繁殖していませんが毎日毎日拭き上げても結露結露、、、（涙）
除湿機置いて対処するのが良いのですか？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
1102さんこんにちは。
このスレッドの933さんのコメントが参考になるかも知れませんね。
結露は殆ど無いです。逆に冬期間の乾燥に悩んでます。加湿器をフル稼働し、洗濯物は冬だけ室内干ししてますが、湿度が上らないときは、さらに24時間換気を止めてます。
駐車場のルールも整いましたね。
理事会の皆さんの早急な対応に感謝します。
駐車場の重量制限。
2階以上でも重そうな車を見かけますね。
エレベーター待ちのベンチ必要ですか？エレベーター内に貼ってあるサンプルがあまりにセンスなくて個人的にはすごい嫌なんですけど、皆さんどう思われますか？こういうのって一回置いたらどかしずらいですし、毎日見る場所なんで意外に重要だと思います。
こういったものは最初から備えつけて施工会社が準備していればまだいいですが、後から出来合いで置くと非常に安っぽくなってしまいます。別にここが高級物件とは思ってはいませんが、あえて安っぽくする必要があるのか非常に疑問です。一体何人くらいの人がベンチを置きたいと考えているのでしょうか。
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
エレベーター前のベンチは必要ないですよね。
荷物たくさんのご高齢の方たちには便利なのでしょうかね？
日中は省エネなのでしょうが、3台の内、一基しか稼動していないので待たされる。
であれば、ベンチは不要なので3基フルで稼動して待ち時間を減らして欲しいなぁ?と、勝手に思いました。
>>1111 住民板ユーザーさん8さん
仰ることに完全に同意します。このベンチを置くという案は、いったいどこで決定したものなのでしょうか。置くかどうかを決定するプロセスもあってしかるべきかと思います。
ベンチ必要ないと思います！！
そもそも、ベンチの発想はどこからなんでしょうかね？どなたかが「待ち時間にベンチを置いて」など提案したのでしょうか？
「ベンチを置く事に同意」するか否かも聞いてくれないのかな？そして、そのベンチ代は？
など細かく思ってしまいました。
共用部に物を置く場合にはけっこう細かい取り決めがあったように思っていたので、突然のベンチの話には疑問を感じます。
1110さんへ
>ウチは湿度も常に60％以上です
冬場で暖房使用時には低湿度(20%以下)になりがちなので、我が家でも加湿器が欠かせません。
最初の投稿を拝見した際に、建具のわずかな隙間から室内の湿った空気が二重窓にあたり結露たものと推定してコメントしたのですが、暖房使用時にも室内の湿度が60%以上というのは何か違う問題でもあるのかもしれませんね。
複数の湿度計が同様の指示をしているのだとすると、湿度計の異常の線は消えるのですが...。
3年前の入居当初の冬から同じような状況なのでしょうか、それとも今年の冬から急にそうなったとか...。
一番考えたくないシナリオには、漏水というのがあります。
漏水と言っても上の階からの漏水だけではなく、10階以上にお住いの場合は自宅のスプリンクラー配管からの漏水も原因となり得ますので、闇雲に上の階にお住まいの方を疑うのは...。
もし最上階にお住まいでしたら上の階の方などいらっしゃいませんですね。
いずれにしても早期に対応が必要なのかもしれませんので、ダイワハウスさんに相談してみるのがいいかねしれませんね。
>>1116 マンション住民さん
遅くなりました。ありがとうございます。
湿度計はリビングが60％以上、寝室が50％以上あったのです。
ウチは入居当時からこの3年の冬、部屋に備え付けの暖房器具は一切使わなくて良いくらい
暖かいのです。
暑いのです。最上階ではありません。
暖房費の節約になると考えましたが、湿気が酷い分その対処に悩まされていましたが、
今、管理の方に相談しておりますので、また、詳しくわかり次第書き込みます。
アドバイス、ありがとうございます。
私もベンチについて、センスがないと思います。
どうせ置くなら、エントランスにあるようなお洒落なソファーが良いと思います。
そもそも、ベンチ設置に反対ですが…。
ただ、ここでベンチ設置反対、センスがないと言ってもなんの解決にもなりません。
オイコスで意見投稿する、管理人室に行って意見するなどしないと、本当にセンスのないベンチが設置されてしまいます。
>>1119 マンション掲示板さん
管理人室に行ってきました。ベンチを置くことは決まっているんですと言われました。デザインは玄関の雰囲気を参考にしたものにするため、予算も含めてこれから考えると言われました。あの写真は全く関係ないとのことでひとまず安心しましたが、設置することがどこで決まったのかははっきりしませんでした。
1/7にアップされている第2回の理事会議事録にベンチについて書いてありますね!!
16日 水曜日 19時から理事会があるので、
出席して意見されたらどうですか？
昨年秋口頃の夜、マンション駐車場の一階で用を足す男性を目撃しました。
そのまま道路に出ていかれたので通行人が中に入ってきて、、、という感じのようです。
一応管理人さんにもお伝えはしたのですが、、、
そんな非常識な人いるのが信じられませんが、そういうこと目撃された方いらっしゃいますか？
>>1123 住民板ユーザーさん1さん
目撃していませんが、ただただ気持ち悪いですね。
足場の悪い冬道は、単なる通行人が駐車場を横切ることも予測されます。
防犯カメラを増やすとか？人感センサーで照らして通行を躊躇うように仕向けるとか？
>人感センサーで照らして通行を...
明るくなったと喜ぶだけなので逆効果かも知れませんよ。
駐車場内の歩行は危険なので普通の方ならしないと思われますが、それすら厭わない方たちなのでしょうから...。
もし駐車場内で用を足した方がいるとしたら、不法侵入と軽犯罪法違反になりますので、監視カメラ映像等をもとに警察に通報しておくのが良いかもしれません。
テイセン跡地、ニッポンレンタカーサッポロステーションの文字が見えましたが、レンタカー関連の施設でも建てられるのでしょうか？？
レンタカー会社と駐車場は、当面10年間だけのようです。その後、便利な施設ができることを期待しています。
北海道建設新聞によると、確かにレンタカー会社とは10年間の賃貸契約を結んだとありますね。
契約対象は3分の1に当たる2640m2とありましたが、残りの3分の2の行方はいったいどうなるのでしょうね。
残りは、北ガスの駐車場になるようですよ。
最上階、賃貸にでてますね。３３万円（78.21m2, 2LDK) これって相場なんですかね？ この部屋の販売時の価格いくらだったんでしょうか？？
東向き物件で、最上階では安かったので、抽選倍率が２０倍以上の物件でした。
21時過ぎ。
駐車場を我が物顔で横切るスケボー男と遭遇。
歩道より走りやすいのでしょう。迷惑な話。
スケボー男ってまさかこのマンションの住民ってことはないですよね。
常識知らずと言うより、命知らず...。
危険ですからやめた方が良いのにねぇ...。
ダイワハウスが建築基準法違反で謝罪ですって...。
全国２０７８棟、約７千世帯の賃貸マンションと戸建て住宅で、北海道には該当物件ないみたいだけど嫌な話。内部通報は２年半前だそうで、何で今まで黙っていたのかしらねぇ。
朝日新聞のリンク先
https://www.asahi.com/articles/ASM4D5GV4M4DPLFA00H.html?iref=comtop_8_...
エレベーター前のソファ
笑
あの色合い。
ソファ？あの長椅子、アフィックで１３万だって・・・
どうして、ああいう変なものを決めて置くのでしょう。理事会の独断ですか。友人を招くのも恥ずかしい。
色が奇抜なソファ。
もう少し落ち着いた色が良かった。
さらに価格も・・・。
でも座り心地だけは気に入った。
せめて住民の意見も反映して欲しかった。
理事会、暴走気味？何だか心配。
玄関のソファに合わせた単色でシンプルなものと意見を書きましたが、なんであの色なの？理事会頭おかしいわ。結構許せないレベル。
ほんとにダサいセンス
エレベーター前のソファは
エントランスのソファと同じではダメだったのかな？ホワイトで良いかと思ったんだけど。。。
全く同意見です。今からなんとかする方法ないんでしょうかね。
昨夜、再びスケボー男と遭遇。
住民ではなく、近道としての駐車場を走行。
理事会さん。例のソファは即決されていますが、安全面への配慮もよろしくお願いします。
費用のこともあるでしょうが、普通に通り抜けされる駐車場も物騒ですよ。却下されていますが今でも駐車場にゲート案を支持しています。
例のソファに座る人、見たことないです。
本当に必要なのか疑問。
先日、管理事務室でソファーの件をお話しました。
ソファーを決める際の要望は０件、ソファーを置いた後の色に対する苦情は１件とのことでした。
皆さんも文句があるのなら、管理事務室に行ってみてはどうでしょうか？
それか理事会に出席してみてはどうでしょうか？
>>1141 住民板ユーザーさん1さん
1146さんによると
「ソファーを決める際の要望は０件」
もしかすると、意見が届いていないのかもしれませんね。
意見と要望の違いでしょうか？
管理人には何を言っても無駄だと実感してます。
とある事で困っていたので
［お願い］などの意見・要望を出したら
多分対処が面倒だったのだと思います。
ネチネチグチグチ言われます
笑
怖いので関わらない。
長椅子のデザインや色は人の好みの問題で千差万別なので批判はしかたないでしょうね。設置につても高齢者と若い人で意見は分かれるでしょうね。結果的に私は有れば座りますね。必要なければ撤去すれば良いだけです。備え付けじゃないし・・・私が引き取ります（笑）
ソファ決める前に管理人室に行き要望しましたよ。まずソファを置くことに反対と言ったところ、置くことは理事会で決まっています。と言われました。それならば玄関のソファに合わせたシンプルな色のものにして欲しいとも。具体的に何を置くかはまた掲示しますからと言われました。管理人変えたいわ。
マンション住まいは初めての方が多いのでしょうかしら?
管理組合の理事長さんに陳情すべきことを管理人にお話ししても、そりゃまったくもって無駄ですよ。管理人さんにとっちゃ良い迷惑だったんでしょうね。
気になるのは訳のわからないうちに、エレベータホール前のソファ設置が決まっていたと言うこと。
今後確認すべきことは、理事会が住民に確認することなく決議できる決裁権限がどのように定められているかと言うことと、エレベータホール前のソファ設置などの要望が理事会にあげられた際の決議手順の確認の2点ではないでしょうか。
好みやセンスの問題ではないと思いますが・・・。高齢になると目が黄変して色の見え方が変わってきますから奇抜な色も奇抜と感じなくなってしまうのでしょうね。さておき購入の経緯については気になります。デザインは暫定のものでこれから決めると掲示があったのでいつアンケートや意見募集が行われるのか待っていたら気づいたときにはソファが設置されていました。どういうことなのでしょうか？
>>1145 住民さん
一時の感情によるソファが…
本当に必要であったのかな？
座るにしてもエレベーター待ちに時間がかなりかかるのかな？
エレベーターはタワーマンションのため、かなり高速だと思っています。
エレベーターの張り紙に、今度は笹に短冊を付けて、書いたものを共用部分に置く予定とありました。共用部分は、総会で取り上げてから検討するべきと思いますが、エレベーター内のお知らせで意見を求めてそれで済ませて、総会を待たずに短期間のうちで理事会が勝手に決めていく。椅子の件もそうです。共用部分は、勝手に手を加えて欲しくない。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
共用部分の笹とか短冊ってどうなったか知ってる方います？ 仮に勝手に理事会が推し進めた場合、椅子の件も含めて総会で議題にしたいんですが、手順などご存知の方いらっしゃいますか？どう考えてもおかしいと思います。
OICOSの意見箱って意見書いても何も反映されませんね。いったいどーなってるんでしょーか。
「総会で議題」するのは、今回の総会ではできません。総会では事前に配布した議案以外を審議することはできません。議題にしたいのなら理事会に対して陳情して議案として取り上げてもらう必要があります。自らが理事になって議案作成するのが早道かも知れませんね。
私も何度かＯＩＣＯＳに意見を投稿しましたが、全て反映されています。投稿内容は理事会で紹介され必要に応じて検討してその結果が住民に通達されていました。理事会の議事録を精査されれば確認できると思います。ただし、投稿者に直接回答されないことには、少し不満はあります。
七夕の飾り、思ったより良かったです。。これくらいの規模なら続けてもいいと思いました!!
1158で反対コメントした者ですが、この規模と期間なら問題ないと感じました。
エレベーター内に貼られた
「廊下(共用部分)に物を置かないでください」
のお知らせについて。
その通りだと思います。
気になるのがCOOP宅配ボックスの扱い。
利用者は共用部分となる玄関前にボックスを積み上げています。
そもそも不在宅へ宅配ボックスを届ける
→誰がオートロック解除しているのだろう？という疑問も。
そのあたりも踏み込んで欲しいと思います。
濡れた傘を干すのはNG、ではCOOPは？
素朴な疑問でした。
このマンションはCOOP特例があるんですか？
そこが知りたい。
・不在時もマンション内へ立ち入る
・共有部分に私物となるBOXを置く
今も平然と廊下にBOXが置かれている現状。
解釈求む。
そう言えば新聞配達さんは朝各家庭に新聞配達できるように、マンション出入り口用のキーを貸与されていましたね。
他にどんな方たちに同様のキーが貸与されているのかマンションの規約かなんかに書かれていたと思う...。
さすがにCOOPには貸与していなかったと思うけど...覚えておらん。
>>1166 マンション住民さん
ありがとうございます。
古い考えですが、オートロック付きのマンションなのに、不在者宅の訪問は抵抗があります。
不在ならマンション内に立ち入らないで欲しい。
それと共用(共有と間違えました)部の件。
曖昧さは良くないかと。
線引き希望、従いますので。
自分の表玄関ドアのところに、リースとか飾るのもどうかと思います。
夏頃に植えた花は根付いて咲いてるものもありますが、冬の間はどこかに植え替えて養生するんでしょうか？
>>1166 マンション住民さん
朝刊のみ他社分を取りまとめて道新がやるので貸与するのは販売時か説明会で聞いた記憶あります。COOPには貸与していないと思います。在宅者がオートロック解除したら入れるけど、そもそも共用部分だから置き去りはいかがなものかと。ま、私も覚えは定かじゃないですけどね。
>>1170 住民板ユーザーさん6さん
傘の件は気をつけるようにしています。
しかし、今も変わらず共用部分に積み上げられるCOOPのBOXを見かけます。
「共用部分は何も置かない」
徹底して欲しいです。
エレベーター内の注意喚起、短い掲示でしたが、こうした深掘りに嫌悪感？
[No.1172と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
ここでぐちぐち言ってるの見てても明らか面倒くさそうだし
細かいこと言う人は必要だけど、言うなら正規のルートで言うべき
うちはcoop利用ですが、契約の時に不在だったら廊下に置いてもいいことになっていますと言われましたよ。幸い受け取れることが多いので廊下に置き去りなことはあまりありませんが。
エレベーターの鏡にすり傷がついていますね。どうして大事に扱えないのだろう。
業者の出入りが多いし、台車でぶつけてもお構いなしだし。監視カメラで確認できないのかな？
管理会社、変えないんでしょうかね…
大和ライフネクスト、全然ダメ。
札幌だと、どこの管理会社がいいのか…
>>1178 住民板ユーザーさん1さん
同じ意見です。担当者の問題？
しかし住民の多くは大和ライフネクストに満足らしく・・・
管理人さんは悪くないと思います。
お掃除の方も悪くないと思います。
コンシェルジュは当たり外れがあると思います。
年齢層が上がってきたのが気になります。
敷地内迷惑駐車が増えてきましたね。
どうにかならないのかな。
コインパーキングを利用してよ。
ルールを守っている側は腹立たしい。
