バスセンター、ファクトリー近辺にどんどん出てきますね。
中央小学校隣接のようです。
微妙に離れた感じがいいのか悪いのか・・・。どうでしょう？
住所；札幌市中央区大通東６丁目１２－３９
交通：地下鉄東西線「バスセンター前」駅から徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建地下1階建
総戸数：95戸
専有面積：77.29㎡～77.78㎡
バルコニー面積：18.68㎡～24.33㎡
完成年月：2015年5月初旬予定
入居（引渡）予定日：2015年6月下旬
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/chodorie6/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：伊藤組土建株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2013-10-06 07:19:37
価格をよほど安くしない限りメリットはない。
小学校の声やバスセンターまでの距離を考えられば今の価格では購入検討の余地無し！
やっぱり三井ですか 残りわずか
私は三井を一次で購入しました。立地があまりにも違いすぎる。申し訳ないがこちらの物件は検討の対象にも入らなかった。
苦戦は確実ですね。立地に魅力を全く感じない。
でも住友っていくら苦戦しても値引きはしないよね。オプションサービスとか家具家電付きはあるけど。
総合的に判断して、いまこの辺りの新築なら迷わず①三井 ②明和 ③住友の順でしょう。
>>外しました
やっぱし、
お隣のブロックにある中央体育館はとても古いようですが、
新しい建物が建設される予定はありますでしょうか
西側の眺望が心配です
こちらの物件にとっては西側、クリオ北1条にとっては南側にあたる
中央区体育館ですが、はっきりしたことはわかりませんが
札幌市のホームページによると建て替え移転の計画があるのかなと思いました。
新しい場所は北4東6の予定となっていました。
ということは近い将来何か別の建物が建つ可能性もあるかもしれません。
もし違ったらすみません。
お隣のパークホームズさんはほぼ完売とのことですが、
こちらのマンションはどれくらい売れているのでしょうか
【ご本人様の依頼により削除しました。管理担当】
多く売れています。
やはり南向きのＡ棟の方が売れているのでしょうか
Ａ棟とＢ棟の価格の差はどのくらいですか 同じ価格ですか
ここは、南側の棟にいくために
北側の棟の中の入り口から抜けなければいけないってのが
大きなネックだな。あと、入り口前が車がガンガン走ってて
空気がきたなそう。夜、学校が見えるってのも
考えようによってはコワイからな…。
学校がコワイ？どうして。
日中は全然気にならないのに、何故か夜の学校って怖いというか不気味ってイメージはありますよね。
勿論気になる気にならないは人それぞれですが。
で売れているの ここ
お隣にＴＶ局とアンテナがありますが、
数十年マンションに住むことになりますけど
電波等の問題はないのでしょうか 体への影響が心配です
影響は有ります。
放送局の電波を気にする人は携帯も使わない人かな？
電磁波なんて、太陽光だってそうだしそれが原因日焼けするねw
放送局の電波みたいな赤外線よりも波長の短い電磁波が人体に与える影響なんてほぼ無いです。
電磁波に過敏に反応する人はほとんどプラセボで、なんでも電磁波のせいにしてストレス溜めてるだけだよ
子供が小学生の時は良いでしょうが、運動会の練習と砂埃、楽器が鳴り響き騒がしいと思います。巨大なアンテナですが、全く何の影響も与えないと言いきれるのでしょうか？
売れ残りは何戸あるの？値引きはそろそろあるのかな？
残戸数はまだたくさんありますが、ここは値引きを期待しても無駄ですよ。
>182
竣工後も残っていれば、値引きはないけどその代わりにオプション無料とか家具家電サービスとかはあるかもね。
でも、一生に何度もないマンション購入だから、妥協はしないでいい物件に巡り会えるといいね。
ここのマンションこの間見学に行きましたが、かなりの戸数が残っていました。
販売員は、「急いで売りたいわけではないので」と自信ありげに話していましたが、人気が無いのかなと。
知り合いに某不動産会社でマンション販売している人いますけど、期を分けて販売するときは売れないと先に進めないと。
まだ第1期なので相当苦戦してるんでしょうね
この価格で完売は難しいのでは。現地を見学に行きましたが、休日にも関わらず学校から聞こえる音や声に少々戸惑いました。また、地下鉄バスセンター前駅までの距離が冬には確実にネックになると確信し、パークホームズ大通東を購入しました。
同じ価格帯でパークホームズ大通東が販売しては苦戦を強いられますね。立地の質が違いすぎます。
>>184
それが住友の販売戦略（方法）ですからね。だから不思議でも何でもありません。札幌だけでなく、東京でもどこでも同じ感じです。売れているとは決して言えない状況でも、会社がとてつもなくでかく体力が無駄にあるので、痛くも痒くもないのだと思います。
ちなみに売れないと先に進めない、すなわちさっさと完売を最優先させたいデベロッパーは、必ず裏で値引きをしています（大人気物件は別ですよ）
※あんまり言うと住友関係者だとか騒ぐ人間がこのスレにはいるようなので予め言っておきますが、私はここよりかは立地が数段よい三井推しです。
安くしないと売れないと思いますよ
シティハウス札幌大通東の時も（2008年）
すみふ総額三千万円購入資金キャンペーンで
五百万円、三百万円とか名目だけで言っといて、ほとんど値引きしてた
ここホントにほしいなら、気長に待った方がいいでしょう
>竣工後も残っていれば、値引きはないけどその代わりにオプション無料とか家具家電サービスとかはあるかもね。
住不の場合それはあまり期待出来ないのではないですか。187さんも説明されている通り、それが住友不動産の何時もの価格戦略です。複数階同価格というのも良くありますね。
もともと住不は竣工時に何割かが未販売で残るような水準に価格設定をしていて、残っている住戸を竣工後に値上げしたことすらある会社です。後者については何かとセットにしたようなからくりがあったのではないかと思いますが。
ちなみに三井不動産の方が売上高（連結）は住友不動産の約2倍、総資産額（連結）は1.4倍弱ありますから、住不が特別大きな会社という訳ではありません。
幌平橋1分の住友の物件は、残り数戸でも、値引き無しでしたよ。
広告に出ていたのは、モデルルームのみ家具付きでした。
値引きって本当にあるのですか？
確かにありましたよ 当時
値引きで購入した人は少なくないですよ
文調から全て同一人物の書き込みであることは容易に分かりますが、あなたをそこまでさせる理由は何なんですか？住不に計り知れない程の恨みや怨念でもあるんですか？
？？？ あなたの勝手な思い込みでは？
私はただ事実を述べているだけ
ここは他近隣の物件に比べて高いし、そして他物件の方が売れている
>>200
199ではないけど、本当に事実を述べているだけなら、自分の意に反する投稿全てにイチイチ関係者だの何だのケチ付けんなって。都合が悪いとそれがただの逃げゼリフになり、その結果荒らし行為になっているだけだよ。いい加減自覚したほうがいいよ。
耐震問題 今だ解決してない 目くそ鼻くそな話ですね♪
ここの販売員は困ったもんだ。
他デベの 姿勢その他 色々と見習うべきだよ
目くそ鼻くそ・・
どのへんがでしょうか？
急に静かになってる・・・と思ったら、同じ住友の円山スレにお引越しされたのね（汗）
でもこのマンション、中央小学校が近くていいですね。
通学時、信号を一つも渡らないで小学校に行けるのはいいと思います。
運動会も場所取りしなくていいし。
であれば買わなければ良い！
キッチンが狭いかなと感じました。食器棚を置くスペースがあるから、まだましですね。
収納が広くなっているのは良さそうですね。
ウォークインクローゼットも充分広そうなところが魅力的です。
見学に行ってきましたが、廊下が狭いですね。これ、扉を開けてたらトイレの音がまる聞こえでは・・・？
南向きの高層階はすでに完売。低層階にするか、まだ販売の始まっていない東向き高層階を待つか悩むところです。
学校のグラウンドから聞こえる音（スピーカーで叫ぶ先生の声が一番うるさいかも）がネックですね。
B棟は販売する計画が未定で価格も分からんって言われた。
高層階希望してるから、せめていつ頃いくらくらいで発売するか教えて欲しかったのに。
あらら、そうなんですか。
一応希望出してみると、次の期に出してきたりとかっていうのはないのかなぁと思いましたがそんなに甘くはないのかしら
スピーカー音は部屋の中に居ても聞こえるのですか？
学校がある日だけだとは思いますけれど、チェックですね。
スピーカー音とグランドからの土埃に要注意。
昨日バスセンター前駅から歩いてみました
●駅改札～正面入口まで6分
「10」出口から比較的近い印象
●買い物
東光ストア:5分
ローソン:5分
まいばすけっと:5分
いずれも地下鉄と建物の直線上にはないので行きづらい印象
●中央体育館移転後どうなるか
駅と家の間にコンビニあればなあと思いました。大通から一駅だけど地下鉄使いたい立地でした。
大手批判は書き込む禁止の元 営業妨害だとか検討中の人が不愉快になるだとかの理由だそうです。傾いてあるだとか、日照権たと過書き込むとすぐ書き込み禁止です。大手は掲示場のスポンサーでバーナー収入に影響するので言論統制は仕方ないのかもしれませんが、検討する側の立場ではいろいろ知っておきたいこともあるのですがね。
傾いているとかは自分の目で確かめたほうがいいんじゃない
>225
日本は周辺各国と違って思想と表現の自由が憲法で保証されている民主主義国ですから、それぞれの掲示板の規約に抵触しない限り、そんな事は一切ないですよ。
住不に対するネガティブレスはこのスレに限らず沢山投稿され、残っています。よくご覧あれ。
・先日、建物内モデルオープンと出ていたので、見てきました。仕様は、三井の大通りよりもかなり上と感じましたね。床暖+パネルヒーター式ですが、三井との違いは、パネルヒーターのベランダ窓下設置ではなく、ベランダ窓横の壁に縦長で有りました。その壁が使えないマイナス点は有りますが、窓下にドカーンと有るよりはましかもです。他の部屋も縦長パネルが小さな部屋に付いており、これはマイナス点です。住友は、この仕様を続けているとの事でした。
・やはり北海道、その中の札幌での暖房設備として一番最適なのは、全室、全床、床暖房仕様でしょうか？いまだにマンションでは出てきてません。イニシャルコストは、高そうですが、全戸やれば、ボリュームコストダウンが出来ないものか？ランニングコストは、いかがでしょうか？オール電化だと高そうですが、天然ガス（都市ガス）仕様で有れば、そんなに高くならないのでは？と思う次第です。昨今、電気の受電システムを変えたりしてコストダウンにつなげており、マンション全体が、オール床暖で暖まる設計プランでガスの受給システムも北ガスとタイアップを図れば、全て省エネで出来そうな気がします。ごらんのデベさん、ご検討を！
全室全床床暖房は本当にもう夢のようですが…建築コスト的には難しいんでしょうね
温水タイプで温めるとなるとそれ相当のお湯を温めなければならないから
個人宅でその付加は難しいのではないのかしら、とも思ったり…
オール電気パネルでする方がまだ現実的かしら、なんて思います
自分でオプションでお願いするか、業者を呼ぶかぐらいで何とかなればいいなとは思うけれども
ベランダ窓横の壁にドカーンと縦長ヒーター
どう見ても見ったくないな
三井を契約しました。パネルヒーターはむしろ暖かそうで気に入りました。
231さんへ
・そのお気に入りのパネルヒーターが、何ヶ月後か、または2・3年後には、邪魔だと思う日が来ますょ！ベランダの窓下にドカーンと有るパネルヒーターは、（壁付けの縦長のも嫌だけど）誇りがかなり溜まりますし、掃除もしづらいみたいです。モデルでバルコニーに出た時、足も引っ掛けました。（かなり痛かったし、ずぼんが破けそうでしたね･･･）なんせ、せっかくの床暖の補助があんなパネルヒーターでしたので、がっかりしたのを覚えています。
233へ 何が迷惑なのか、不思議？
貴方は、何者？三井？住友？ 気に入った人への、今住んでいる人から聞いた愚痴を書いたまで！別に貴方方の商売を邪魔する気は、毛頭有りませんが？
････ってどうですか？のスレッドに、率直な意見を書いてます。買い替え予定がありますので！
>>234
業者じゃありません。
232を読んで契約者の方に失礼極まりないなと思っただけです。
あなたのモデルルームで足をぶつけた話や、一方的なあなたの感想などどうでもいいです。
過去にも色々な書き込みをして、皆さんから不快に思われていること気づきませんでしたか？
検討スレなので色々な意見があって当然ですが、常識の範囲内で意見を書いてほしいですね。
>>232
231です。見解の相違ですが、私は『窓下にドカーン』とは見えませんでしたね。三井を契約した方々も多分許容範囲だったと思います。誇り、の字が違います。失礼ながら文章全体を見直す余裕が持てるようになれば、もっと共感を得ることもできると思いますよ。
231,236>>
では、ここの話をして下さい。三井の契約は関係ないでしょう？（誇り⇒埃 は、誤字で失礼しました。）
ここを検討中の方がたの意見が聞きたいので！
三井契約した人って気が強いのね
パネルヒーターはそんなに邪魔になりますかね？
まだモデルルームを見ておりませんが、パネルヒーターは
リビングダイニングの壁面、一箇所のみに設置されているんですか？
それとも壁の両端2箇所になりますでしょうか？
※モデルルームは、リビングを広く（隣の部屋と続き部屋）改装しており、ベランダの窓の両サイドの壁に縦長パネルHが付いてます。また、他の小部屋（LDK以外）にも縦長のパネルHが付いてました。住友のこだわりと言ってましたね。床暖は、LDKのみですが、ベランダ窓近くまで入れているので、三井のベランダ窓下に設置した意図（結露対策等･･･）は、不要との事でした。それにしても、壁利用が出来ない難点、LDKのイメージ、美観が台無しのような気もします。（私的にはですが･･･。）
なんか立地はそんなに悪くないんですよね・・・
パネルヒーターも慣れればおそらくOK。ただやっぱり部屋が狭い。それで4000万は出せないよ・・・
すでにA棟は低層階のみになって（A'は販売してないけど）、残るB棟は来年以降に販売開始になるようです。
将来的な眺望や日当たりが気になっています。
中央体育館跡地とかどうなるんでしょうね？
部屋は確かに広くないですけど、窮屈ってほどでもないと思います。
想定している人数次第なのかもしれませんけど。
パネルヒーターはこだわりだそうですが、暖房効率は良いのですか？
単体でも暖かいのか、エアコンと併用する事で威力を発揮するのか
電気料金はどうなのか数値的なデータが欲しいところです。
南向きの棟はもう完売でしょうか？
勿論残ってますよ。
いまA棟は3階が売り出し中。この前B棟の図面が届きました。迷いますね・・・
中央体育館のこととか、日差しのこととか、12号の騒音とか。
パネルヒーターは急速に暖かくはならないみたいですが、じわじわと暖かくなるそうですよ。電気代は結構かかるとききましたがどうなんでしょう。
安全面ではお子さんがいらっしゃるご家庭にいいのかな。
どちらかというと床暖房に似ているという感じでしょうか
パネルヒーターは電気じゃなくてガスの温水じゃないんでしょうか、こちらの場合は。
床暖もガスの温水みたいですし。
エコジョーズを利用しているようですよ。
普通の給湯器と比べると効率が良いらしいので、ガス料金が安くなるといいなとは思います・・・。
第3期が2月中旬販売開始予定になるみたいですね。
B棟の販売についてはまだまだこれからってことでしょうか？
3期とB棟1期同時とかあるんでしょうかね。
図面を見た方もいるんですね。どんな感じだったのか気になります。
部屋の広さはこんなものかなと思います。77㎡だと三人家族でちょうどいい位ですかね。
