住友不動産と解約したい

業者自らが手付金を貸与するのは確実に宅建業法違反です。
当法律の基礎の基礎的な部分ですので、現実にはありえないような話ですが・・・。

いえ現実にありました、30万　貸付手付とか言って

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建売の売主は住友不動産ではないのですね？（売主も住友不動産で仲介料を請求していたら、またまた宅建業法違反です）
売主が別だとすると仲介の不住友不動産が宅建業法違反をしていても、契約自体は無効にならない可能性がありますし、手付金が売主に渡ってしまうと面倒な事になるので、早く宅建指導課に相談してアドバイスを求めた方が良いと思いますよ。

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迂闊に契約なんかするなよ。
契約通りなら手付けの放棄しかないよ。

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新築だとローンが通らないと解約できるよ。手付金も返ってくるし。

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>>36
>迂闊に契約なんかするなよ。
一般の消費者には知識がないんだから、こういう事態にならないように仲介が動かないといけないの！
この営業はその辺り勘違いしてんだろうけど、多分すみふも悪いんだろうな。建売の”仲介”に、販売ノルマみたいなものを与えちゃてんだろう。きっと。

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>>38
「一般の消費者には知識がないんだから」

手付金の話なんか、民法のまんがでも書いてる。

一生に何度も無いであろう高い買い物するのにずさんすぎるだろ。

契約の内容に嘘や瑕疵あれば無効を申し立てればいいが、納得して契約したくせに。実印おしたんだろ？

不安だから解約したい。手付は返してほしいとかね。４０過ぎてそれだと救いがない。

ブックオフで１０８円で得られる知識を持ってないんだぜ。

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>>39
仲介屋が購入者の自己責任と言うのは無責任。
多くの人は契約行為なんてそうそうするもんじゃないし、民法という言葉は知っていても義務教育で教えてるわけじゃないから中身については詳しく知らないだろう。そういう一般的な国民のレベルを前提に重説を義務付たりして、行政は問題が起きないようにする事を仲介屋に求めていると思う。

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>>34
不動産購入勉強中さん。宅建指導課に相談されましたか？

住友不動産のような大手の営業マンが宅建業法違反を平気で行うようでは、一般人の不動産屋に対する信用度が低いのは当然の事ですね。不動産屋の何割かは、どうにも胡散臭い連中がやっている気がしてなりません。

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住友不動産販売恐るべしですね

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ずいぶん前のスレッドのようですが、法的なことで申し上げます。
このケースは買主側の自己都合による解約ですので仲介手数料は請求されてしまいます。
白紙解約とするためには、融資を受けようとしたにも関わらず融資承認が得られなかったという過程が必要であり、
仮審査に受かるかどうか、仮審査を受けているかどうかは白紙解約の条件には該当しません。
明らかな買主側の自己都合であり、仲介者に契約に係る瑕疵がない限り仲介手数料は発生します。
解約者は契約の事実をもって仲介料の支払い義務が発生します。

ここまでが法的な解釈です。
ですから、弁護士を使おうが裁判所に訴えようが仲介料を支払わなくても良い法的根拠はありませんので、
法的に争えば完全に負けます。
それでは、これからこれを曲げるにはどうすればいいかをお答えします。

結論から申し上げます。
仲介した不動産業者が所属している宅建協会の地域の支部の相談窓口に訴えることです。
これでダメなら諦めるしかありません。
宅建協会は宅建業者の紛争について調整を行ったり指導をしたりしますが、支部によっては紛争や指導内容を公表したりします。
消費者との紛争が公表されることは不動産業者にとっては非常に不名誉なことでありますので、
企業判断により法的根拠なくとも手数料の請求を断念することがあります。

あくまでもダメ元の手段です。
この宅建協会というのはとにかく紛争を嫌いますので、仲介業者側が主張に応じない場合はそこに付け込む以外方法は無いでしょう。

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>>43 不動産業者さん
宅建協会ですか。ありがとうございます。

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結果が気になる

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>>43 不動産業者さん名古屋市瑞穂区の物件の話です。住友不動産販売瑞穂支店からネット広告が出ており連絡して内覧しに行きました。会場につくとこの物件さっき来た人が購入申し込みしていったので中見ても無駄ですよと言われ、案内もないまま内覧もできず帰宅しました。2日後電話があり先の購入者がキャンセルされました購入しませんか？との誘いの電話でした。内覧時の担当者の態度があまりに不遜であったため、他の不動産会社を通じ購入申し込みを出しました。ところが支店長から一度でも当社を通じ内覧された方には他の不動産会社を通して仲介は受けられませんとの返事。住友不動産名古屋支店、東京本社まで問い合わせましたが、同じ回答でした。この物件2か月ほど売れ残り200万ほど値下げして売れていました。売主さんも200万損されてしまいました。このいきさつを売主に報告しようとも思いましたが、馬鹿らしくなってやめました。
囲い込みというものでしょうか？両手狙いがひどいようです。

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>>45 名無しさ
専任媒介だけはやめましょう

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払う必要はありません。裁判に持ち込めばいいと思います、
私も住友不動産販売には嫌な思いをさせられました、
悪徳不動産屋は滅びるべきです

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>>46
国土交通省の宅建指導課に証拠を添えて通報し行政指導をするように求めるのが良いと思います。通報の１件や2件では何も起きないでしょうけれど、数十件もになれば無視も出来なくなるでしょう。悪徳企業を無くすには、面倒でも1人1人が行動するべきだと思います。

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ローン特約条項は悪意の無い消費者を保護する為の特約で買主にとってはとても有利な特約です。
逆に言えば売主にとっては、とても不利な特約なんです。
今回、買主が将来が不安になって解約したいと思ったと言うなら、ローンの審査結果とは全く関係無い理由で辞めたい事になり、当然、特約を理由とした解約は出来ません。手付放棄ですね
無理に主張したところで、ローン特約を悪用した行為と言う事で対象にはなりそうもありません。
尚、新築と違って仲介の契約の様なので、売主もあなたと同じレベルで保護される個人の方になるんですよねえ
そして個人間の仲介契約なら、ローン特約も手付解除期間もそれぞれ設定されていたんじゃありませんか？
そして相当時間が経過している様ですので、既に手付解除では済まない話しではありませんか？
売主の時間を不当に浪費させる結果な訳ですから、手付金では無く損害賠償を請求されても仕方が無いのかも知れません。
尚、この話しと仲介会社との話しは全く別の話し、
仮に事前審査が通ってますと虚偽の説明を受け、何らかの方法で本申込を妨害された事が立証できたら、仲介手数料を含め話しが変わってきます。
また、実はその理由が解約理由に繋がっていく様であれば住友不動産販売に対し、その損害を賠償請求すればいいですよ
ただ、今回、売主は被害者であり、買主が相当期間、この件を放置していた節があるので、この結果について買主が追認していたと解釈されかねませんね。

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＞ローン特約条項は悪意の無い消費者を保護する為の特約で買主にとってはとても有利な特約です。
その通りですが、買えそうもない人に無理やり契約させて手付金を巻き上げたり裁判になったり、トラブルを起こす悪質な仲介業者から買主・売主を守るためにローン特約条項という制度が出来た歴史的背景がありますよ。
ローン特約条項の理解不足や熟考しきれていない感じから、スレ主さんの場合にも時間的余裕を与えない強引な契約勧奨があったのではないか？と疑われます。

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取り引きの安全性を確保する意味では仲介会社の責任は重いとは思うけど、仲介ってことは売主も買主と同じ、個人の一般消費者じゃないの？
この場合、売主と買主の権利と義務は平等に扱われる必要はあるでしょう。
何か？買主だけ保護をみたいに聞こえるんだけど、気のせいかなあ
今回は一旦ちゃんと契約自体はしたと思われるが、契約後に買主は将来不安？？が理由で解約しょうとしたんでしょ
でも、本来は法律により気が変わったなども含めた解約が自由に認められている手付放棄で解約すればいいのに、買主にだけ認められた有利な特約、ローン特約を悪用し白紙解約にしようとした事が問題なんでしょ。売主があまりにも可哀相な話しですね

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>>52 通りがかりさん
宅建業者にはローン特約などの契約条件についてきちんと理解できるよう説明する義務があるはずです。スレ主の件において、住友不動産は買主(スレ主)と売主の双方を不幸にしてしまったと思います。
辞めてしまったそうなのでフルコミで渡り歩いているような営業に当たってしまったのかも？フルコミ営業は自己の利益(歩合)を優先して強引な勧誘や不適切な提案に走りやすいという問題点が指摘されていますね。

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