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<title><![CDATA[住友不動産と解約したい]]></title>
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<description><![CDATA[中古マンションの購入ですが、アドバイスをお願いします。中古マンションを購入しようと思い、売買契約をしました。しかし、事情により買う事を諦めましたが、金融機関の仮審査か通ったという証明がないので、白紙解約を主張していますが、営業担当者は仮審査は通ったとの一点張りで、受け入れてもらえません。暫くした後、住友不動産より仲介手数料を請求されています。営業担当者は会社を辞めていましたが…仮審査の審．．．]]></description>
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<title><![CDATA[49: &gt;&gt;46国土交通省の宅建指．．．]]></title>
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<dc:date>2022-08-28T13:23:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;46国土交通省の宅建指導課に証拠を添えて通報し行政指導をするように求めるのが良いと思います。通報の１件や2件では何も起きないでしょうけれど、数十件もになれば無視も出来なくなるでしょう。悪徳企業を無くすには、面倒でも1人1人が行動するべきだと思います。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[48: 払う必要はありません。裁判に持ち込めばい．．．]]></title>
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<dc:date>2022-08-27T20:51:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[払う必要はありません。裁判に持ち込めばいいと思います、私も住友不動産販売には嫌な思いをさせられました、悪徳不動産屋は滅びるべきです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[47: &gt;&gt;45 名無しさ専任媒介．．．]]></title>
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<dc:date>2022-08-27T20:47:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;45 名無しさ専任媒介だけはやめましょう]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[46: &gt;&gt;43 不動産業者さん名古．．．]]></title>
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<dc:date>2022-08-27T20:45:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;43 不動産業者さん名古屋市瑞穂区の物件の話です。住友不動産販売瑞穂支店からネット広告が出ており連絡して内覧しに行きました。会場につくとこの物件さっき来た人が購入申し込みしていったので中見ても無駄ですよと言われ、案内もないまま内覧もできず帰宅しました。2日後電話があり先の購入者がキャンセルされました購入しませんか？との誘いの電話でした。内覧時の担当者の態度があまりに不遜であったため．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[45: 結果が気になる]]></title>
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<dc:date>2022-06-29T14:27:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結果が気になる]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[44: &gt;&gt;43 不動産業者さん宅．．．]]></title>
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<dc:date>2022-03-15T12:17:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;43 不動産業者さん宅建協会ですか。ありがとうございます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/43/">
<title><![CDATA[43: ずいぶん前のスレッドのようですが、法的な．．．]]></title>
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<dc:date>2015-03-14T14:44:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ずいぶん前のスレッドのようですが、法的なことで申し上げます。このケースは買主側の自己都合による解約ですので仲介手数料は請求されてしまいます。白紙解約とするためには、融資を受けようとしたにも関わらず融資承認が得られなかったという過程が必要であり、仮審査に受かるかどうか、仮審査を受けているかどうかは白紙解約の条件には該当しません。明らかな買主側の自己都合であり、仲介者に契約に係る瑕疵がない限り．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[42: 住友不動産販売恐るべしですね]]></title>
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<dc:date>2015-02-20T14:35:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友不動産販売恐るべしですね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[41: &gt;&gt;34不動産購入勉強中さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/41/</link>
<dc:date>2015-02-04T22:09:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;34不動産購入勉強中さん。宅建指導課に相談されましたか？住友不動産のような大手の営業マンが宅建業法違反を平気で行うようでは、一般人の不動産屋に対する信用度が低いのは当然の事ですね。不動産屋の何割かは、どうにも胡散臭い連中がやっている気がしてなりません。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[40: &gt;&gt;39仲介屋が購入者の自．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/40/</link>
<dc:date>2015-02-04T07:38:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;39仲介屋が購入者の自己責任と言うのは無責任。多くの人は契約行為なんてそうそうするもんじゃないし、民法という言葉は知っていても義務教育で教えてるわけじゃないから中身については詳しく知らないだろう。そういう一般的な国民のレベルを前提に重説を義務付たりして、行政は問題が起きないようにする事を仲介屋に求めていると思う。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[39: &gt;&gt;38「一般の消費者には．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/39/</link>
<dc:date>2015-02-02T14:04:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;38「一般の消費者には知識がないんだから」手付金の話なんか、民法のまんがでも書いてる。一生に何度も無いであろう高い買い物するのにずさんすぎるだろ。契約の内容に嘘や瑕疵あれば無効を申し立てればいいが、納得して契約したくせに。実印おしたんだろ？不安だから解約したい。手付は返してほしいとかね。４０過ぎてそれだと救いがない。ブックオフで１０８円で得られる知識を持ってな．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[38: &gt;&gt;36&gt;迂闊に契約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/38/</link>
<dc:date>2015-02-01T17:40:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36&gt;迂闊に契約なんかするなよ。一般の消費者には知識がないんだから、こういう事態にならないように仲介が動かないといけないの！この営業はその辺り勘違いしてんだろうけど、多分すみふも悪いんだろうな。建売の”仲介”に、販売ノルマみたいなものを与えちゃてんだろう。きっと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/37/">
<title><![CDATA[37: 新築だとローンが通らないと解約できるよ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/37/</link>
<dc:date>2015-02-01T12:56:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築だとローンが通らないと解約できるよ。手付金も返ってくるし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/36/">
<title><![CDATA[36: 迂闊に契約なんかするなよ。契約通りなら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/36/</link>
<dc:date>2015-02-01T11:25:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[迂闊に契約なんかするなよ。契約通りなら手付けの放棄しかないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/35/">
<title><![CDATA[35: 建売の売主は住友不動産ではないのですね？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/35/</link>
<dc:date>2015-01-31T08:27:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建売の売主は住友不動産ではないのですね？（売主も住友不動産で仲介料を請求していたら、またまた宅建業法違反です）売主が別だとすると仲介の不住友不動産が宅建業法違反をしていても、契約自体は無効にならない可能性がありますし、手付金が売主に渡ってしまうと面倒な事になるので、早く宅建指導課に相談してアドバイスを求めた方が良いと思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/34/">
<title><![CDATA[34: 業者自らが手付金を貸与するのは確実に宅建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/34/</link>
<dc:date>2015-01-29T09:52:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[業者自らが手付金を貸与するのは確実に宅建業法違反です。 当法律の基礎の基礎的な部分ですので、現実にはありえないような話ですが・・・。いえ現実にありました、30万　貸付手付とか言って]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/33/">
<title><![CDATA[33: 業者自らが手付金を貸与するのは確実に宅建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/33/</link>
<dc:date>2015-01-29T01:44:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[業者自らが手付金を貸与するのは確実に宅建業法違反です。当法律の基礎の基礎的な部分ですので、現実にはありえないような話ですが・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/32/">
<title><![CDATA[32: &gt;&gt;30&gt;貸した手付．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/32/</link>
<dc:date>2015-01-28T06:13:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;30&gt;貸した手付金として30万と仲介手数料って言っていましたもしも手付金を貸してくれてそれで契約をさせられたのならば、宅建業法違反の可能性があります。　http://www.zennichi.or.jp/low_qa/qa_detail.php?id=353契約を無効に出来るかもしれませんから、31さんの挙げているようなところに相談されると良いでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/31/">
<title><![CDATA[31: 状況が詳しくわからないので、はっきりとは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/31/</link>
<dc:date>2015-01-27T21:28:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[状況が詳しくわからないので、はっきりとは言えませんが、1.手付金放棄、仲介料を支払い解約。2.購入。3.法テラス、国民消費者センター、建築指導課等の無料相談。4.弁護士、司法書士等相談料を払い相談。5.ローン本審査に落ちることに賭ける。お金が無いは通用しないでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/30/">
<title><![CDATA[30: 貸した手付金として30万と仲介手数料って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/30/</link>
<dc:date>2015-01-27T17:41:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[貸した手付金として30万と仲介手数料って言っていました]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/29/">
<title><![CDATA[29: NO28 お金が無い場合はどうすれば良い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/29/</link>
<dc:date>2015-01-27T17:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[NO28 お金が無い場合はどうすれば良いですかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/28/">
<title><![CDATA[28: 23です。補足します。新築物件は通常仲．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/28/</link>
<dc:date>2015-01-27T16:17:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[23です。補足します。新築物件は通常仲介料がかからないことが多いですが、家を建てた会社が、仲介業者に依頼して売却すれば仲介料はかかります。仲介業者が住友不動産？仲介料がかかる物件もあるんですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;&gt;2523です。24さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/27/</link>
<dc:date>2015-01-27T16:04:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2523です。24さんの言うように仲介業者は仲介料の請求権利があり、契約書にも記載されているかと思います。よって、払いなさいとなるかとは思いますが、国民消費者センターや法テラスに相談してみてはいかがでしょうか？私は不動産屋は信用できない人達が多いと思います。何度か売買していますが、根拠がない適当発言ばかり。客のお金が有る無しに関わらず、はんこを押させたら勝ちみたいな。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/26/">
<title><![CDATA[26: no23 いいえ　新築です、建売です]]></title>
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<dc:date>2015-01-27T15:51:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[no23 いいえ　新築です、建売です]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/25/">
<title><![CDATA[25: 勉強不足もあったのですが、お金が無い人に．．．]]></title>
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<dc:date>2015-01-27T14:58:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[勉強不足もあったのですが、お金が無い人に解約したらいくら掛かるの説明もしないで、審査前に先にハンコを押させて、強引に審査通すって有りなのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;&gt;23仲介会社は、仲介手．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/24/</link>
<dc:date>2015-01-23T23:49:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23仲介会社は、仲介手数料の取りっぱぐれをしませんよ。買主が手付金放棄でも、仲介手数料は『売主』からも全額取ります。その為、手付金を少額にした場合に問題が起こる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;21中古物件の話ですか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/23/</link>
<dc:date>2015-01-23T17:33:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21中古物件の話ですか？新築物件や自社物件なら手付け金だけ没収のはずです。中古物件で仲介業者が入ったなら、仲介料って成功報酬みたいな物だから、100万は払わなくていいという業者もあれば、あなたの為に時間を削いたのだから払いなさいという業者もあります。手付金は売り主にいくので、仲介業者はタダ働きになります。媒介契約書に仲介料の説明はありませんか？何も書いていなけれ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;21契約する前に、ロー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/22/</link>
<dc:date>2015-01-23T01:34:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21契約する前に、ローンを支払っていけるかどうか熟考すべきでしたね。ところで、売買契約の締結時に手付金を払ったと思いますが、それとは別に100万かかると言われているのでしょうか？手付金だけ放棄すれば解約可能なはずですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/21/">
<title><![CDATA[21: 売買契約をしてしまい、やはり将来不安に思．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/21/</link>
<dc:date>2015-01-22T19:44:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売買契約をしてしまい、やはり将来不安に思い解約したいと思います100万程かかると言われたのですが、お金がありません支払が不安ですが入居した方が良いか考えています]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/20/">
<title><![CDATA[20: たぶん、他物件と天秤かけたんだろ。両方契．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/20/</link>
<dc:date>2013-10-15T15:26:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たぶん、他物件と天秤かけたんだろ。両方契約して。。まあ本当のところはわからないけど。１年間も引っ張っておいて、なに言ってるんだコイツって感じします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/19/">
<title><![CDATA[19: なんか、いろいろ物事を知らな過ぎる。１．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/19/</link>
<dc:date>2013-10-14T09:38:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんか、いろいろ物事を知らな過ぎる。１６０万は良い授業料だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/18/">
<title><![CDATA[18: 警察？勘違い甚だしいですよ。わからないな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/18/</link>
<dc:date>2013-10-13T07:23:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[警察？勘違い甚だしいですよ。わからないなら警察行くしかない。警察がどんな仕事をしているところか、勉強です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;15仮審査があったかどうかは関係．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/17/</link>
<dc:date>2013-10-12T21:16:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;15仮審査があったかどうかは関係ないんだ仮審査を受けなくても売買契約は出来るし有効だから万一銀行が仮審査は無い旨を書面で出してくれたとしても残念ながら契約解除は出来ない契約解除するためにはローン否決されなければいけなかったでも審査受けてないと伝えてしまったんだよね？じゃあ否決されてるわけないよね完全に交渉失敗だよワザワザローン特約は使いませんと宣言しているようなもの本当に白紙にしたかったの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;15住宅ローンの白紙解．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/16/</link>
<dc:date>2013-10-11T07:48:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15住宅ローンの白紙解除特約が該当するのはあくまで本審査を申し込んで、断られた場合だけ。それはわかっているんだよね。仮に仮審査の結果の書面があったとして、それを開示させてどうするの？（あるかどうはわからないけど）仮審査を通った証明があってもなくてもそれだけでは、白紙解除特約には該当しないってこと、まだわからないの？あなたの最初の話によれば、本審査を申し込む前に契約．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: ＞融資の申込をしていないという事は融資N．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/15/</link>
<dc:date>2013-10-10T23:54:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞融資の申込をしていないという事は融資NGではないという＞ことなので、ローン特約による契約の白紙化は出来ません＞ね。確かに申込をまだしていなく、これから申込をする予定であれば白紙解約ができないのは分かります。ですが、営業担当者が仮審査が通ったと聞いて、1年以上経ちましたが、その時期に申込をしたという事実が確認できません。営業担当者はその銀行で仮審査が通ったということで、白紙解約はできませ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/14/">
<title><![CDATA[14: 融資の申込をしていないという事は融資NG．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/14/</link>
<dc:date>2013-09-28T23:51:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[融資の申込をしていないという事は融資NGではないということなので、ローン特約による契約の白紙化は出来ませんね。しかも個人信用情報の掲載期間を過ぎてるって事は、結構経ってますよね？この間、この状態のまま放っておいたのなら今更買うことも出来ず160万払うしかない状態に追い込まれていませんか？白紙撤回したくなったところに、ローン審査がされてないっぽいからコレを口実に撤回してしまえという感じだったの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/13/">
<title><![CDATA[13: No.6です。12さんの言う通り、スレ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/13/</link>
<dc:date>2013-09-27T23:31:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.6です。12さんの言う通り、スレ主さんは白紙解除の条件を満たしていないんですよ。可能性は非常に少ないと思いますが、１）契約の際に重要事項の説明を受けていない２）長時間引きとどめるなど、勧誘のやり方に重大な過失がある３）契約を締結したのは、不動産屋の営業所やショールーム以外の場所であるが当てはまったりはしませんか？それだと、契約の無効やクーリングオフが使えるかもしれないんですけど．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/12/">
<title><![CDATA[12: 「(受付もされていなければ)白紙解約がで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/12/</link>
<dc:date>2013-09-26T12:25:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「(受付もされていなければ)白紙解約ができると思っています」この時点で勘違いしているね。ローン特約は、あくまでローン審査を受けた結果、金融機関から断られた場合の特約。ローン審査の受付前だとしたらいわゆるローン特約による契約解除の要件は満たさないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/11/">
<title><![CDATA[11: 都道府県の建築指導課に相談してみれば？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/11/</link>
<dc:date>2013-09-25T08:32:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都道府県の建築指導課に相談してみれば？仲介トラブル向きです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/10/">
<title><![CDATA[10: 授業料と思って１６０万捨てるのも良いかも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/10/</link>
<dc:date>2013-09-25T06:37:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[授業料と思って１６０万捨てるのも良いかもしれません。第２ラウンドで勝利するために教訓を学ぶのです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/9/">
<title><![CDATA[9: 匿名様銀行へのローン審査は住友不動産．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/9/</link>
<dc:date>2013-09-24T23:45:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[匿名様銀行へのローン審査は住友不動産経由で申請しました。その申請結果が、営業担当者より口頭のみで融資OKと伺いましたが、銀行に私が問い合わせると融資の受付さえされていないということです。ちなみに手付金100万円、仲介手数料は約60万円です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/8/">
<title><![CDATA[8: 売主からは２割の違約金もしくは手付放棄を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/8/</link>
<dc:date>2013-09-24T20:09:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売主からは２割の違約金もしくは手付放棄を要求され、仲介からは仲介手数料を請求されますね。契約書を締結するとはそういうことです。掲示板で相談するより契約書を持参してプロに相談した方が良いですね。無料相談はダメですよ。きちんとお金を払って相談しないと意味がありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/6/">
<title><![CDATA[6: スレ主さんは白紙解除条項を正しく理解出来．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/6/</link>
<dc:date>2013-09-23T12:52:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんは白紙解除条項を正しく理解出来ていないように思われますが、契約する前に宅建の有資格者から重要事項の説明を受けられませんでしたか？その時に、白紙解除条項の説明はちゃんとされなかったのでしょうか？まず、スレ主さんが契約解除出来る方法は以下の２つです。１）手付金を放棄して契約解除する。２）銀行にローンを申し込み、本審査の結果融資が実行出来ないという結論に至った場合、白紙解除条項により契．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/5/">
<title><![CDATA[5: コメントありがとうございます。仮審査の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/5/</link>
<dc:date>2013-09-21T23:13:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コメントありがとうございます。仮審査の申込書を記入しましたので、金融機関は特定できています。営業担当者が○○支店に融資を申し込んだと言っていましたが、その支店では仮審査の申込の確認が取れませんでした。また、地区のローンセンターにも問い合わせはしましたが、仮審査の受付はされていませんでした。信用情報も取り寄せましたが、既に掲載期間が過ぎていて、分からないままです。※大手の会社が申し込みも．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/4/">
<title><![CDATA[4: 住友不動産販売が仲介で入っているのかな？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/4/</link>
<dc:date>2013-09-21T20:12:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友不動産販売が仲介で入っているのかな？仮審査って事前のことだと思うけど、専用の申込書に記入した記憶ありますか？源泉とか出しました？いずれにしろ重要事項説明書や契約約款等に従って対処すべきでしょう。また、仲介手数料は一度契約が成立している以上は支払義務が生じると聞いたことがある。また、ローンの本申込みで融資NGならまだしも仮（事前）審査うんぬんで白紙解約は無理では？手付を放．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/3/">
<title><![CDATA[3: まあ＞１さんの話が正しい。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/3/</link>
<dc:date>2013-09-21T08:56:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ＞１さんの話が正しい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/2/">
<title><![CDATA[2: No.1です。スミマセン。銀行はどこか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/2/</link>
<dc:date>2013-09-21T05:59:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.1です。スミマセン。銀行はどこか特定はできてるみたいですね？不動産会社経由での審査の時は、支店ではなく直接ローンセンターにて審査となるので支店では分からないかと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/1/">
<title><![CDATA[1: 個人信用状報の照会履歴を御自分で確認して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361289/res/1/</link>
<dc:date>2013-09-21T05:54:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[個人信用状報の照会履歴を御自分で確認してはいかがでしょうか？銀行は事前審査とはいえ、大抵は信用情報のチェックを行いますので。そもそも、銀行の審査は上記の信用情報の照会の同意や氏名・住所・勤務先など審査申込用紙を記入しなければ絶対正式な審査はできません。どこの銀行かも分からないってことは、記入していないってことですよね？　ただ、ローンによる解約は、契約前にローンの審査をしていないからではなく、契約後．．．]]></content:encoded>
</item>
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