プレサンスロジェ烏丸御池ってどうですか？

プレサンスのようなチマチマしたマンションはいりませんな・・・・・。

55平米の部屋とかリビング・ダイニング合わせて6畳くらいしかなさそうやけど？

ビックリな間取りやな笑

投資用なんだと思います。
賃貸に出して家賃収入には良い立地では？
55㎡だと年収800万円以上の独身向きでは？
新築の家賃だと16万円くらいかな？

京都の独身年収800万はそんな高い家賃に住む必要ないし実際住んでないよ。
東京の23区内で年収1000万の独身でも家賃はせいぜい16万とかそんなもんでしょ。
京都は分譲価格はバカみたいに高くなってるけど、家賃相場は全くついてってないから京都の中心部で投資用で考えるなんてことは絶対やめた方がいい。
そう考えると投資用でしかないプレサンスはやめといた方がいいってことやね。

まさにその通り。京都の家賃相場を知らないで首都圏のアホが無理しまくって投資用を馬鹿高で購入し、結局売っぱらう例が結構あるわ

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim2001/179654/show...
プレサンス京都烏丸御池
870万円

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim2001/192096/show...
プレサンス京都烏丸御池Ⅱ
970万円

高いか安いか解らないけど中古で売り出されてるよ
このマンションも3にすれば解りやすいのにな
京都の学生さんはプレサンスの賃貸マンションに住んでる方多いよ

ここ売れるよ。
立地・間取り・設備からいったらこの価格はありでしょう。
同じ価格帯でここ以上のおすすめありますか？

完成前に完売すると思うよ
プレサンスの営業力は関西で右に出る会社はないんじゃないかな
それくらい強いから

プレサンスって甲子園球場に大きな看板だしてますね
高校野球の時に見ました。
コマーシャルでもよく見るし関西を代表する急成長企業だね

プレサンスって、そんな有名か？

有名ですよ
関西では年間何棟やってんだろう？
15棟くらい？
まさに破竹の勢いだよ
三井、野村、三菱、住友には負けるけど
その次くらいのランクじゃないかな？

投資物件作りまくってゴリ押し電話営業で売りさばくのが得意なことで有名な企業です。

投資は自己責任でしょ
でも投資不動産の営業マンの歩合って凄く高いんでしょ？

普通の分譲マンションじゃないって話だよ。

投資マンションばかりの企業なんですか?
それでも甲子園に看板あげるほどの売上があるということだから
まぁ大手になるんでしょうね。自分は知りませんでしたけど。

投資物件はもっと狭い間取りばかりが多いと思ってました。
こちらは、３ＬＤＫなどもあるから投資用ではないのかと思います。
営業さんは確かに熱心だなとは感じますね。

どんな間取りでも投資になるよ。

資金力がないサラリーマンはワンルームしか買えないから。

家賃収入と相続税対策と所得税対策は世帯年収2000万円からな。

比較的狭い範囲で探されてる方は、
このマンションとどのマンションを比較されてますか？

大阪への通勤もあるので
高槻あたりも検討してます。

ただ出身が京都市内なので
20年ぶりに京都に戻ろうかなという気持ちもあるけど
やたら高いので迷ってます。

投資マンションって感じ
ここはしないけど、本当に投資用なのかな?と。
場所も悪くないから、普通に住居用として購入する人も多いと思う。

どんなマンションで投資になるやろw

グランフロント大阪ですら30室も賃貸に出されてるんだから。

うちの従兄弟も海外転勤した5年前から居住用に購入した
マンションを賃貸に出して家賃収入とってるよ。

住まなくて、賃貸にして家賃収入する人多いですね。
周りにも何人かいます。
でも、うちはそんな余裕はないので住みやすい物件探しています。
収入の違いですから仕方ないですね。

戸数少ないけど、管理費や修繕積立金の
将来の値上がりとか大丈夫かな？

マンションに住んだことないからよく解らないけど
始めは安くてだんだん上がるらしいけど。

小規模のマンションだと

やはり修繕積立の価格は上がったりする可能性は高いと思います。

でも、戸数の少ない物件が多いので悩みますよね。

小規模はこじんまりしていいですが、管理費や修繕積立費は短い期間で確実に上がりますよ。自転車、単車の駐輪料金を徴収する小規模物件も多いですね。数年前なら大規模が結構あって自転車や単車は無料もありましたけど。今の京都は小規模ばかりのクレーンがそびえ立っています。

土地がないから仕方ないよ

京都市内中心部に住むならマンションの維持費なんて
気にしたら駄目だよ

1200年の都に住めるブランド感と優越感を買うんだから

プレサンスが沢山建てているということはやっぱりバブルなんでしょうねえ

ストライプスーツのおにいさんは1件売ったらいくら貰えるのかなあ

戸数の少ないマンションが本当に多いですね。
修繕費が高くなることを考えたら、結論を出しかねます。
せめて40戸はある物件をと思って探してます。

100戸以上と50戸未満を比較すると
管理のスケールメリットは1.3倍だって。

↑28さん
もう少しわかりやすく・・

総戸数が少ない物件は、メリットよりも
デメリットのほうが目立ってしまうのかな。
修繕費にしてもそうだし、
住民内での役員などもまわってくるのがはやそう。

ホームページを見てみましたがうまり動きが見えないですね。
こちらのスレも書き込みが少なめですが、残っているタイプをご存じの方はいはりますか？

資料請求すれば？

確かに資料を取り寄せることが一番ですね。
でも、以前にどうかなと思った物件の資料を取り寄せたら
しつこいくらいの営業攻撃があって困ったことがあります。
資料の取り寄せもモデルルーム見学も慎重になりますね。

33さん同じ意見ですね。

モデルルームへ行く前に、
情報を知った上で行きたいです。

でも、住所などを伝えると
後々がと考えてしまっているんです。

そのためのホームページかなと思うのですが、
詳細はあげられていませんね。

ここは、販売員の裏表な性格が凄くてやめました。

客商売だって分かってんだか。

マンションは購入しても、アイツからは買いたくないねー

顔も見たくねー

他のプレサンスロジェのマンションの資料請求をしたら、その後、なぜかこの烏丸御池の資料も送ってこられました。
資料請求していない興味のないマンションの資料を勝手に送ってこないで欲しい。

ひとつのモデルルームの敷地に、四条大宮、二条城前、烏丸御池、おまけにプレサンスグラン東洞院まで
ごちゃまぜだったし。実際は、モデルルームではなく、コンセプトルームで、どれかひとつのタイプを
再現しているわけでもなく、ドア、床、トイレ、洗面、お風呂、台所などの仕様がわかる程度だった。
センスは決して良くなかった。

何でもごちゃまぜ。
今後も他のマンションの資料を送ってこられるかもと思うと怖くなった。

http://job.rikunabi.com/2014/static/kdbc/88/r883010026/detaila/I001/in...

私も苦手ですわ

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

ここは場所からすると妥当な値段なのですか？

イーグルコートのほうが少し安いかもしれませんね　こっちは南向きですけれど

どちらにせよ御池に面した部屋は結構うるさいですけどね

ここの一階はどんなテナントが入るのでしょうか

モデルルーム行きました。
あの立地であの値段は魅力的だと思うけどな~

既に良い部屋は売れてしまってるし、周りは囲まれてるしで私はパスして別のマンション契約しました。
担当者は好きだったんですけどね。

確かにいい部屋、悪い部屋がはっきりしているのかも。。
だから烏丸御池エリアにしては安いのかな？

キッチンはスッキリしているようにも思えましたが
価格の割に設備がイマイチ安っぽく見えるのは気のせいでしょうか。
決め手に欠ける感じがしました。

契約したものです。
間取りが気に入り、こちらに決めました。
立地が同じイーグルコートも検討しましたが、自分の条件と合ったのはこちらでした。
完成が楽しみです。

この勢いだと年内に完売しそうですね！
早く契約しないと二度と出ない立地かも。

ホントですね。良い部屋、悪い部屋がはっきり分かれている気がします。特に収納においては、充実している間取りとそうでない間取りの差が激しく、布団を入れる場所に困りそうな部屋もあります。そのような部屋は基本、ベッド使用となるのでしょうか？
設備に関しては、一般的？な感じもしますが、浴槽のタイプを選べるのはあまりないんじゃないかな？

収納はどの部屋も良いとは思えないですね。
４９さんが考えられているようにベッド使用で考えられているのかなと思います。