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ハナビ
[更新日時] 2014-06-11 19:35:45
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
住所:札幌市中央区大通東3丁目1-1、1-6の一部
交通:地下鉄東西線 バスセンター前駅 5番出入口 徒歩約1分、地下鉄東豊線 大通駅 23番出入口 徒歩約6分
概要:地上15階/地下0階 鉄筋コンクリート造、112戸
もと内田洋行北海道支店の跡地。敷地の一部(北側)は以前「(仮称)ゼファー大通東3MS」が計画され基礎部掘削まで実施されるも中止になった所です。
サッポロファクトリーが徒歩約4~6分、スーパー 東光ストアも徒歩約4分、セブンイレブンへ徒歩約1~2分、丸井今井まで徒歩約6分。デパ地下が徒歩圏!!
雨や雪の日も傘いらず!!バスセンター前駅の地下歩道を利用して大通駅、すすきの駅、さっぽろ駅まで徒歩で快適にアクセス可能。
バスセンター前駅ほぼ隣接、創成川イースト地域でNo.1な立地のマンションだと思います。
三井不動産はすごいですね!!大通東のメインストリートに面した土地を同時期に2つも。
町並みが丹精で華やかになりそうで完成が楽しみです。
画像アップロード機能のメンテ中のようですので「建築計画のお知らせ」は別途アップします。
施工会社:株式会社大林組
管理会社:株式会社エム・エフ・住宅サービス北海道
【タイトルを正式物件名称に変更し、情報を修正しました 2013.10.9 管理担当】
こちらは過去スレです。
パークホームズ札幌大通東の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-07-28 02:01:47
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分 札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
112戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月竣工済み 入居可能時期:2016年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 北海道支店 [販売代理]三井不動産リアルティ札幌株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ札幌大通東口コミ掲示板・評判
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763
ご近所さん
>>761
ここぴったりじゃないですか、その条件に。
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764
購入検討中さん
バスセンター北側には繁華街の猥雑さはないと思います。
あとファクトリーは確かにお子さんを連れたファミリーが多い感じはありますね。デパートについては仕事終わりぐらいの時間に立ち寄る分には仕事帰りの方が多い気がします。平日昼間や土日はファミリー層も多いかもしれません。
バスセンター前については好みもありますけど、特徴があまりない分、住みやすい感じがします。
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765
購入検討中さん
プロジェクト発表会後、なかなか情報が更新されないですね。
プロジェクト発表会では参加者のアンケートとかはあったのでしょうか?もしあったのならば色々な意味で良い形に声を反映してくれたらいいなと個人的には期待しています。
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766
匿名さん
高くなっても買えるんですか?
お金のかかる事なんです。
本気なら、三井に電話して自身の声をお伝えください。
声は多いほどいいのは分かりますよね。
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767
購入検討中さん
>>766様
そうですね。
問い合わせてみたいこともあるので、無理は言えませんが「こんな風にして頂くのは無理でしょうか。」みたいな感じで伝えてみたいと思います。
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768
匿名さん
全く、いつまで先延ばしするんだろうか?
ここは見切りを付けて、他をあたったほうがいいかもね。
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769
匿名さん
販売遅れても入居時期に変更なければ変わらんと思うが…
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770
購入検討中さん
そうですね。
7月から販売開始とどなたか書き込んでくださっていましたが。
今のところそれ以上遅れる感じはなさそうでしょうかね。
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771
匿名さん
すごいずれ込み。春ではなかったの?何があったのか怪しくなってきた
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772
購入検討中さん
>>771さん
事業計画の変更と資料やHPにはなっていましたよ。
詳細な理由はわかりません。
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773
匿名さん
施工会社との折衝で工事費を上げずに工期を伸ばしたのは?と勝手に想像しました。
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774
匿名さん
>>773
???どういうこと?
よく意味がわからん
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775
匿名さん
>>774
基本あまりない竣工時期までずれ込んだので。
想定以上の材料費、人件費に施工会社も対応出来ないが、デベもこれ以上施工費を上げられないので、工期を延ばすしかなかったのかなーと。
事業計画の変更といっても、あの時点で設計など大幅に変更することはないでしょうし、するとしたら何かを妥協するしかなかったのでは?
ま、わかりませんがw
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776
購入検討中さん
なるほど。
その可能性はありますね。
今は本当に人件費や建材費が上がっていますから、何とか価格を抑える努力をしているのかもしれません。
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777
匿名さん
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778
匿名さん
>775
工期を伸ばすと何故コスト削減になるのですか?
工事期間は同じだけれど着工時期を遅らせた?
着工は当初計画通りだけれど工事期間そのものを長くした?
どちらにしても、その理屈を理解できないのですが…
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779
購入検討中さん
>778
あなたは今の建設費高騰の背景をご存知無いのですか?今がピークという見方もあります。
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780
匿名さん
ここは同時期に同地域で販売開始される物件なかったですよね?
今、販売中の明和さんの北1条はかなり売れてしまっているみたいです。住友さんの物件はどうなんでしょうかね。
ここは6月ぐらいからモデルルーム事前案内会って感じなんでしょうか。
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781
匿名さん
>あなたは今の建設費高騰の背景をご存知無いのですか?今がピークという見方もあります。
建築費は今後下がる訳ですか。業界事情に大変お詳しいプロの方なのですね。
ご専門の方のようですので、素人に分かるようにご教授願いたく、追加質問です。
では、ここのように完成を約半年遅らせると何パーセントの建築費コストダウンになり、土地も含めたマンション全体ではどの程度のインパクトになるのでしょうか?
更にもしわかるようでしたら11月入居という時期にしたことで、販売も含めた事業へのインパクトはいかほどと推定できますでしょうか?
他社は何故…?
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782
匿名さん
半年足らずじゃあ、建設費高騰がどれだけ落ち着き、どれだけ販売価格を抑制できるかは誰にも解らない。三井はコストUPのリスクを回避しつつ、ゼネコンは正直お金の面だけでなく建設に関わる人を確保するのが大変だから、「半年遅らせた」のでは?
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