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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市西区愛宕3丁目4281番1、4丁目4281番5他(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸(非分譲住戸1戸含)(別途管理事務室、ビジターズスイート、テラスラウンジ、各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]エース不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プレミスト愛宕口コミ掲示板・評判
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85
匿名さん
いえ、17000は修繕込みでした。
管理費は10000。
あと、排気ガスの人もういいから…。
あそこの交通量でどうこういうのどうかしてますよ。
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86
匿名さん
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87
匿名さん
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88
匿名さん
排ガスもそうだが、塩害についてもうちょっと考えたほうがいい。
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89
匿名さん
仕様のわりに高すぎるという印象でしたね
駐車場 or 地盤整備にコストがかかってるとかなのかな?
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90
匿名さん
この立地で6千万出す人ってどういう人なんでしょうね
2号さんとの隠れ家がわりに使うお金持ちとか?
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91
匿名さん
2号さんもこの場所では喜ばないでしょ。
買うとしたら土地勘のない転勤族。
関東出身の感覚からすれば安いし広い。通勤も1時間以内なら近い方。
不便さは感じない。
ただ福岡のニーズには合わないでしょうね。
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92
匿名さん
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93
匿名さん
いやー、関東からの転勤族だけど、ぜんぜん安くないでしょ…。
百道のグランドメゾンとかと変わらないじゃんって思いましたよ。
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94
匿名さん
確かに安くない。近頃どこも強気なのか、中古も上がってきた
中古だけど1.2年前高取付近で買えた価格が今、だいたい同じ条件のマンションで姪浜近辺で取引されてる
アベノミクス?
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96
匿名さん
でもいま建設中の西新のプレミストは出来栄えが残念な感じでは?
あくまで個人的な感想だが。
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97
匿名さん
もう出来栄えとか関係なく売れるなら売りますからね。
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98
匿名さん
西新はあの出来栄えでも、立地がまあまあで安いから売れた。ここは微妙。
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99
匿名さん
地縁とかなければ、この価格設定なら、もう少し頑張って室見川以東の物件にしたほうがよさそう。
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100
匿名さん
そうね。この価格設定なら室見川渡らなくてもありそう。
愛宕〜姪浜で探してるから価格によっては買い!と思ったけど高い
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101
匿名さん
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102
匿名さん
仕様が良ければねぇ。
同じ値段でグランドメゾンの西新買えるし。
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103
匿名さん
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104
匿名さん
相場からみて割高な物件って、大抵は反対運動を起こしてる人や日照の被害を受ける周辺住民への
補償金みたいなものの支払っててコストがかさんでる場合が多いよ。
法的には問題なくても、竣工後の軋轢を避ける為に売主は支払うこともあるみたい。
家の実家も日照の問題で結構な額の補償金もらって和解した。
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105
匿名さん
最近では、中古物件の数が減ってきたように思えます。
以前より、売れ残っていた物件も少しずつ数が減ってきている感じがします。
消費税アップも影響しているのでしょうか?
消費税やアベノミクス?などの影響で、全体的に高くなってしまっているのでしょうか?
とても残念ですね。
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106
匿名さん
増税前の駆け込み需要でしょう。
先の5%増税時は、増税後に需要が落ち込み
結局は値下げされて、増税前に購入した人は損をしました。
今回もその可能性は十分あります。少子化は進み、
過剰供給と言われてますから。
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107
匿名さん
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108
匿名さん
ル・サンク高取と比べてもやはり愛宕のこちらは高い印象。
即完売したら愛宕すごいな!と、とても感心します!
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109
匿名さん
ここは売れる要素がないんじゃないですかね
アホな設計のせいで眺望もイマイチだし
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110
匿名さん
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111
匿名さん
高取よりは安いです。
高取と比べたら愛宕にしては高いと思うって話でしょうね!
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112
匿名さん
うーん、立地より仕様がねぇ。
トイレのあのボウルも無いなぁ…って感じだし。
キッチン周りもしょぼかった。
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113
匿名さん
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114
匿名さん
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115
匿名さん
都市高から建設予定地を見ました。
山を削ってかなり木を伐採していました。
木が隣のマンションの目隠しになりそうなのに。
お互いカーテンを開けることができない。
業者は売却すれば終わりだから、入居後のことは考えていない。
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116
匿名さん
>>115
西となりのマンション側は廊下になってて窓ないですよ。
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117
匿名さん
さらにマンションの西側にはタワーパーキング建ちますしね…。
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118
匿名さん
タワーパーキング、朝は混雑するだろう。
愛宕通りへの出口はマリナヒルズと共有で、ただでさえ混雑するのに。
幼稚園バスも多く止まる。
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119
匿名さん
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120
匿名さん
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121
匿名さん
あの土地にはいわくがあると聞いたのですが、何かご存じの方いらっしゃいますか?
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122
匿名さん
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123
匿名さん
愛宕山にいわく?
ずっと個人の土地だったんだし、何だろね?その情報。
大昔の話しかな?
ここの反対運動はよく分からんね。
愛宕小横のマンションとマリナタウン横のマンションの時は身の毛もよだつ反対運動あってたけど
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124
匿名さん
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125
匿名さん
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126
検討中の奥さま
結構、盛り上がってるから売れてるんじゃない。でもダイワは今回失敗だな。
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127
匿名さん
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128
匿名さん
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129
匿名さん
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130
匿名さん
-
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131
匿名さん
ギリで見えないんじゃないかと思います
見えて5月のあの潮干狩りまでじゃないですか?
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132
匿名さん
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133
匿名さん
反対運動は姪浜名物ですよね。
戸建て建てて後からやられる方の気持ちを考えると気持ちは分かります。
頑張って欲しいなあ。
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134
匿名さん
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135
匿名さん
福岡市内、市外、全国、反対運動はどこでもやってますよ
マンションが経つ以上、違法ではないのですから悲しいですが戸建をそこに建ててしまった本人にも落度はある事になります
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136
匿名さん
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137
匿名さん
やっぱり嫌だな。入居したらそこの町内会に入らなきゃいけないでしょう。
お互い納得いく形をとらなきゃ。
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138
匿名さん
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139
匿名さん
分譲だから購入したら簡単に引っ越しもできない。
町内会、子供会、PTA活動など近隣住人との協力が不可欠。
定住を考えるのであれば、近隣住人に気持ちよく迎えられる場所がよい。
紛争付きマンションは、購入者・近隣住人共に気持ちがよいものではないと思う。
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140
匿名さん
反対運動してるような輩に気を使う必要があるんでしょうかね?
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141
匿名さん
そんな必要ないし気使う人は買わないですよ
大きい声では言えませんが今、売り出し中のマンションにも表に出てない反対はあってますから気使う人は近くに家がない場所買うしかないでしょうね
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142
匿名さん
どこでも当初はあるのかもしれませんが、それに対するデベの対応次第で、激化したり、収束したりするんじゃないですか?
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143
匿名さん
反対運動はマンション購入者には全く関係の無い話しですよ。
デベと勝手にやって下さいって話しですね。
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144
匿名さん
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145
匿名さん
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146
匿名さん
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147
匿名さん
気にする人は買わなければいいだけ。
常識のある普通の人は気にしません。
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148
匿名さん
気にしない方がおかしいかもしれませんが私は気にしません。
たぶん私みたいな人もいるので買う人はいるでしょう。
気にするしないは個人の自由ですが検討する方もいて気を悪くするのは確実なのでコメントを控えて頂けませんか?
そしてこちらの物件に関しての反対運動を実際に見た方でしょうか?
実際に見た方なら買う方向で考える方が多いかと思いますが、まぁ個人の自由ですね。
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149
匿名さん
検討するにあたって、反対運動の有無は必要だと思いますが?ここは検討板ですよ。
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150
匿名さん
でも自分の発言に第三者から回答があってるのだから十分ではないですか?
検討していて反対運動だけが引っかっているのですか?それなら一回、現地に足を踏み入れて見に行った方がいいと思います。
検討しているんですよね?
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151
匿名さん
148、150
通りすがりですが、個人の自由と言いつつ否定的な意見は書き込むなっていうのはおかしいと思いますよ。
気持ちはわかりますが、嫌な話はスルーしましょう。
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152
匿名さん
実際みたら確実に購買意欲は下がるよ・・。マイナスでしかない。
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153
匿名さん
そうですね。
言論の自由です。
何度も書き込まれついムキになってしまいました。
購買意欲が落ちた方が検討板にいるのは疑問に思いますがいろんな方がおられますのでスルーします
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154
匿名さん
嫌なら買わなければいいだけの話
ここで不満を書いて解決する問題なの?
どうしてもこの物件が欲しくて、反対運動も気になるなら
直接、反対運動してる人と話し合ってくればいいんじゃないですか?
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155
匿名さん
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156
匿名さん
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157
匿名さん
ここは建築そのものに対する反対運動ではなく、
看板を見たら、規模縮小を訴えているみたいでしたよ。
優良企業であれば解決するでしょうし、
そうでなければ激化・長期化するのでしょう。
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158
匿名さん
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159
匿名さん
どんな看板?
写メよろしく‼‼
道沿いからはあんまり見えないよね
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160
匿名さん
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161
匿名さん
そうですか?
2回前を通ったんですが…明日またよく見てみます。
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162
匿名さん
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163
匿名さん
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164
匿名さん
>>6の看板と、北側のクルマが入る側の正面の家にありますね。
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165
匿名さん
百道には手が届かずとも、愛宕に戸建てを構えたそこそこの裕福層にとって、それなりなマンションに環境を乱されるのは腹立たしくもなるのでしょう。
気持ちは分からなくもありません。
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166
ご近所さん
うーん、マンション下のあの辺りは裕福層というより、昔から住んでる方たちのような…。
反対のメインは裏のコアマンションですよね。
豊浜の方は新しい戸建てが増えて、雰囲気変わり始めましたが…。
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167
匿名さん
昔から住んでいる富裕層ですよ
ぽっと出の成金じゃありません
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168
賃貸住まいさん
4丁目側マンション下の戸建はぼろいの多いけどなぁ…。
なぞの宗教施設あって火事になったりとか。
それにしても、公式サイトが更新されないね。
モデルルーム行く人はトイレの洗面ボールとか、キッチン周りとか収納とか仕様を良く見て考えた方がいいかと。
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169
賃貸住まいさん
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170
匿名さん
マリナヒルズは諸費用が高いもんな…
10年ちょいで月4万くらいでしょ。
10年後恐い
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171
匿名
ダイワハウスのマンションは実際あまりよくないですよ。
後悔される前に、一生の買い物としては安普請なところをしっかりお確かめ下さい。
ご参考までに。
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172
匿名さん
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174
匿名さん
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175
匿名さん
>>173とプレミスト住人(もしくは契約者)が言っておりますw失笑
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176
匿名さん
MJRはコスパ最強だが、質はそれなり。
財閥系は立地が、イマイイチ。
福岡ではてを抜いてる感じです。
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177
匿名さん
プレミストより上と思いますよ。>MJR&財閥
住宅メーカーでは積水が抜けてますね。
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178
匿名さん
ダイワはそこまで評判良くないでしょう
なんか、パっとしないし
信頼性とかもイマイチ
千早にタワマン建てたりがんばってるけど、
MJRと同等かそれ以下かな
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179
匿名さん
現在は分かりませんが、一昔前に調べた知識だとダイワの戸建ては最悪ですよ
2種換気採用(ありえません)、鉄骨でヒートブリッジの対策無しで高かろう悪かろうでかなり評判悪かったです
マンションと戸建ては違うんでしょうけど
そういうのもあって、品質面や構造面などでちょっと信用できない
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180
匿名さん
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181
匿名さん
>179
そんなこと言い出したら、積水はどうすんの?
福岡では持て囃されてるけど、ハウスメーカーとしては二流、三流ですよ。
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182
匿名さん
それでもダイワより上ですよ。
それこそ、そんなこと言い出したらダイワが底辺になっちゃいます。
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183
匿名さん
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184
匿名さん
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ご近所マンション
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