公式サイトもできていたのでスレ立てました。
プレミスト愛宕ってどうでしょうか〜
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/atago/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス
所在地：福岡県福岡市西区愛宕3丁目4281番1、4丁目4281番5他（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「室見」駅から徒歩7分
間取り：３LDK～４LDK
総戸数：93戸
[スレ作成日時]2013-07-11 12:37:55
あと、DVDレンタルは、以前はダイエーマリナタウン店の斜め前に
本屋を兼ねたツタヤがあったけど撤退。現在は西新にツタヤとGEO。
本屋はダイエーマリナタウン店２Ｆにアシーネがあるくらい。
西新プラリバ６Ｆにリブロがあるけど７月から再開発のため閉店。
まあ、本読みたくなったら百道浜の総合図書館が近いし音楽CDも
タダで2枚まで借りられます。図書館の近くにコメダやタリーズ
といったカフェあるから毎日のお散歩コースですね。
スーパーは西友系列のサニー室見店がこの界隈で１番安くおすすめ。
室見のハイマートカドタが次点だけど店小さいから商品の品揃えが今イチ。
ダイエーマリナタウン店はイオン傘下になってからは大幅値上げで、
同一商品がサニーより2、3割高いので滅多に利用しません。
西新まで出ればボンラパスが よかトピア通り沿い西南中高の手前左手。
脇山口にハローデイがありますよ。
店の立地でひとつ言うとコンビニがちょっと遠いぐらいかな
近いやん！って言う人もいると思うけど、めんどくさがりやなもんで
まあ住宅街なら十分近いほうか
戸建住宅街のあの家以外何もありませんに比べたら贅沢な悩みでしたね(笑)
ここはやめたがいいよ。マジで。
愛宕は土砂崩れとかよくあるからね。あと、愛宕通りの車がうるさい。
ここの地盤は岩のように硬いらしいですけどね。それで、工事にかなり時間がかかったみたいです。
車の騒音は仕方ないです…
愛宕三丁目で崖崩れあったね。確かに。
ガソリンスタンドですが、室見のエッソ安いですね。メール会員で他社カードでも117円でした。
大規模土砂崩れはないけどなあ。愛宕の山の方の道は傾斜が急でそりゃ少しはぼろっと土砂も出るけど、ここは麓でしょ。ボロッぐらいで、ドシャシャ～とは崩れんよ。こんくりでガチガチやしね。
昨年8月の広島市の土砂災害みたいなことは無さそうですよ。
平成21年7月の中国・九州北部豪雨では篠栗で土石流が発生して2人が亡くなりました。
私もあの地区行ったことあるけど沢になってて愛宕とは地形が大きく異なります。
愛宕神社のロープウェイの麓駅はどの辺りになるのかな。
その昔、あったやつ。
南側。階段の登り口のところ。
ここ、年取ったらきついで〜
てか、これから出るマンションは土地がないから何かしら気になる点は出るやろうな。
官舎やボロマンションの建て替えならいいだろうけど、価格が跳ね上がる。
ここに来てキャンセルが続いてるようだけど何が原因？
そうなんですか？何で？キャンセルならキャンセル料がいるでしょう？
キャンセル料必要でしょうね。
しかも複数の部屋でキャンセルが出た模様です。
複数って何かあったのでしょうか？
内覧会後でのキャンセルですよね？
この物件を検討したけど購入に至ってない人たちに、メールや直接電話もして再度営業をかけてるようです。
明日聞いてみようかな？
営業さんどう答えるか解りませんが。
駐車場の件が原因とか？
私にもここ最近で営業の連絡が来ました。いきなりで少し戸惑いましたが…キャンセルが発生しているのは本当ですよ。具体的な部屋の号室も伝えられました。複数です。
今日いくつかの部屋の電気ついてたけど、2月入居の人もう住んでるの？
>>818
虚偽じゃないですよ。実際に連絡がありましたので。キャンセルが出たということでした。情報交換の書き込みに対して法律まで持ち出してどうしてそんなに攻撃的になられているのでしょうか？反対運動のことまだ気にされてるのですか？せっかく新築で購入されたのだからそんなことは気にせずに新居での新生活を楽しんで下さい！
入居する前から中でも外でも揉め事がすごいですね。
キャンセル多発となると資産価値が下がりますね。何か大きな欠陥でもあるのでしょうか？
数百万のキャンセル料を払ってまで解約とか普通のケースでは聞きませんし。
マンション自体の欠陥ではないなら特に問題無しですよね。
再内覧会ですか、特に問題なく修繕頂いてました。
キャンセルの件、気になりますね。
立体駐車場二基というのは普通じゃないのでしょうか？
通常、キャンセルというのは、購入した人がローンが通らなかった場合がほとんどですよ。
手付金を放棄してまでキャンセルする人はほとんどいないでしょう。
購入希望時点でローンの仮審査を行うはずなのに、
最終契約でローン通らないことってあるんですね(>_<)
うちはまだローンの最終契約してないですけど、通らなかったらどうしよう(T_T)
>>838
ローンがどうしてもダメな人いますもんね
最近はケータイ代の機種代割賦払いのせいでクレジットヒストリーに傷がつく人が多発してます。ケータイ代はなめたらあきまへん。
キャンセルは営業の人がかなりプライベートな理由って言ってた気がします。想像するに結婚前提で検討してて、破談になったか死に別れたか…
入居前から不吉な。
この辺は炭鉱関係ないの？姪浜炭鉱があったでしょ？
あれは豊浜？
通常、キャンセルはローンが通らなかったか離婚や破談、リストラなどのプライベートかつ契約者にとって悲惨な出来事の理由がほとんどです
気になるのは分かりますが、あまり詮索するのも可哀想ですよ
キャンセルが出たのは、1件だったって聞きました。
>>841
炭鉱があったのは早良病院の方です。
あそこから小戸にかけてが炭鉱でした。
小戸のボタ山崩して埋め立てたのが愛宕浜マリナタウン。
ボタ山の跡地が現在のマリノアシティ。
キャンセルは
離婚や海外転勤で住む必要が無くなったとかじゃないかな。
南側の出入口に比べると、北側の出入口は急坂ですね。
今日は警備員さんが誘導してたけど、雨の日とか大変そう。
キャンセルが多発って、結局プライベートな理由で1件だったってオチ？
先日、再内覧会へ行ってきました。
最初の内覧会で、床の傷がちょこちょこありましたが、床のコーティングでキラキラに光っていました。
再内覧会で最終的な掃除をしてくれるのか、本当に部屋がきれいでした。
最初の内覧会は、ライトを持参したほうが良いと思います。
契約者に方は、お分かりになると思いますが、部屋によっては、クローゼットの中や、角のあたりが暗くて見えません。
あとは、引っ越しを待つばかりです。
公式HPの残ってる部屋のプランがHからEに変わってさらにCに変わってる。
やっぱり何戸かキャンセルあったんじゃないですかね？
実際のキャンセルは何件？キャンセル料分安く買えるのかな？ダイワ丸儲け？
ローン審査が通らなくて泣く泣くのキャンセルが何戸かあったなら、引き渡し直前にほんと悲しいですね。周りにもマンション買った！と言っているだろうし、まさか審査に通らなくてキャンセル料払って手放した、新居がなくなったなんて言えない…
内覧会で部屋見たら、低層階だと都市高速の音が予想外に大きくて
キャンセルとかじゃない？
>>849
アットホームはＥタイプのままで、Ｃタイプは出てないですね。
最低でも３件はキャンセルがあったってことじゃないかな。
さっき買い物に出たら3～5階の複数の部屋に白色蛍光灯が付いてたけど
こんな時間まで購入希望者向けに内覧会やってるんですかね。
冷やかしに行こうかな。大幅値引きしてくれないかな。キャンセル料金分くらい。
>>853
防音壁のお陰で低層会の方が静かです。
共用部分がちょうど都市高速と同じ高さでしたが
音はほとんど気になりませんでした。
もう少し上の階を購入しましたが
内覧会で窓を開けたら結構うるさかった。
ドンマイです！音は斜め４５度くらいが一番うるさいです。低階層は意外にうるさくない（防音壁にブロックされて）
>>851
ローン審査が通ってからの、前金支払いなので
審査が通らなければ、支払金の発生はない。
マンション購入なら当たり前の流れ。
そうじゃない所があるとしたら、
手付金目当ての悪徳商法。
ま、手付金は出るところ出れば
取り返せるけど、ホントは。
もし、ローンが通る前から、周りに「マンション買った！」
なんて言ってるんだとしたら、言う方がバカ。
そういう人はローン通らなくてよし。
世間知らずとご近所さんだなんて、
将来思いやられるから。
ローンの本審査って引き渡し直前なのに、マンション契約して本審査まで誰にも言わないって当たり前ですか？うちは子供の学校関係があるので、誰にも言わないなんて無理でした。親しい友人にも話しました。たしかに本審査に通らなくて買えなかったとなったら悲劇ですが、そこを考慮して口外しない人がそんなにいるとは思えませんが…
>>859
仮審査=>重要事項説明=>売買契約&手付金=>暫く開いて本審査。
普通、新築なら特別な事情がなければ本審査は落ちません。
落ちてもローン特約で手付金は返ってきます。
(仮審査に落ちても手付金支払い前なので大きな損害は無し)
売買契約が終わり手付金を払ったら、本審査前にマンション買ったと言うのは普通です。
キャンセルが出たといっても、ローンに落ちたって話は想像ですよ。
転勤、離婚、死別等々、色々考えられます。
>>860
過去に本審査が通らなかった友人が居たので
うちは通るまで、身内以外には言いませんでした。
そうなったら悲劇というより、
恥ずかしいという気持ちが先行したかなー。
でも、結果、心配なく通りましたので、
あとはうきうき入居を待つばかりです^_^
いよいよ明日は鍵の引き渡し。
楽しみですなぁ。
天気は良くないが。
昨日は家具・家電の搬入で、エレベーターが来ても乗れないってパターンが多かったです。一斉入居が落ち着くまではエレベーターもそんな状況だとは思いますが、お互いさまなことなので５月くらいまではみなさん協力して頑張りましょうね！荷物が１階から乗せらるので、そのままＢ１まできて、満杯でＢ１から人が乗れないって感じだったので、エントランスから入っても１階まで上がった方がよさそうです。
公式サイト見たら、
モデルルーム案内会開催中になってるけど
残り１邸じゃなかったんですか？
>>872
レジデンス百道のようにエレベーターが7基も
あると引越しも楽なんでしょうけど、2基だと
大変ですよね。でも眺望良いし羨ましいです。
2月入居の方の入居が始まっているようですが、あの反対看板はまだあるのでしょうか？
あと、住んでみて気になった点とかありますか？
おそらくですが…
あれだけ大きなマンションですので
基礎工事の段階でかなり深く岩盤をほります
その過程でご近所の戸建てマンションなどに
壁のヒビ割れなどが複数生じたり土埃 騒音などでの健康被害など多数出たとききました。
ダイワの方がどう対処されたのか聞いてみたらどうでしょう？
看板がまだあるということは話し合いされてないのかな
ダイワはマンション完売したら関係ないのかもしれないけどそこにこれからずっと住む方は今後学校や地域活動などで顔を合わせなければならないので気になりますね
すぐ近くの三菱のマンションは反対運動起きてないのになんでだろ？
周辺の反対住民が福岡市に建築許可を出さないよう理由を挙げて申し立てを行ったけど、ダイワ側が条件をクリアして建築許可が下りてしまった。
なので、今現在の当事者は、反対住民と福岡市だけです。
契約された方なら、契約時に説明を受けたかと思います。
条件の一つが南側入口の提供公園です。
>>874
まだ住んでませんが、看板は残ってました。
イニシア愛宕浜でも周辺の反対があったので看板がありましたけど、完成してからしばらく残ってました。
どのタイミングで誰が撤去したのか知りたいところですね。
どうせ景観が遮られる近隣の人でしょ。法的に建設差し止めできないんで、いろいろ難癖つけて差し止めようとしたけど、できなかったことを根にもってネガキャンしてるんでしょ。
マンションが建つときは高級な住宅街になればなるほど(平尾とか)、反対運動すごいもんね。少しでも多きな声だしてお金とるのが定石です。
そして反対運動されたマンションの人がいつしかときを経て反対運動する側になるという…歴史の繰り返しなのです
結局は金か・・・近くの公園の垂れ幕がひどくて引いたわ。
でも、その気持ちもわからなくではないです。
やはり景観は資産価値に結びつきますので。
イニシアの時もマリナタウンの住民宛に訴訟費用のカンパ依頼があったけど、マリナタウンの近接住民とイニシアが和解したからカンパも返金されたしな。
今ではマリナタウンの住民と仲良くソフトボール大会とかやってますしね。
内覧会の時に判明したんだけど、愛宕神社を毎朝拝めますね。ありがたやー。
話を変えちゃいますが、NHK の集金スタッフくるでしょうね。
みなさん払われてますか？相次ぐ不祥事もですが、放送法とか言って非常識な集金、詐欺まがいな行為で平気な契約催促。払いたくないです。
普通は支払いますよ。
常識だと思いますし、
テレビを視聴してるのなら
支払うのがルールだと思います。
払いたくなければテレビの視聴を
止めればよいかと。。。
非常識ですね。この様な考えの方が
このマンションの住民だと、この先思い遣られますねｗ
１階のバイク駐輪場のあたりの地面のコンクリとブロックの境目がかなり粗い仕上がりになっていたのが気になりました。あと、Ｂ１のエレベーター前のエントランスが何か引きずったような染みのような感じで汚れてました。引っ越しはＢ１からしないみたいで養生はまったくしてなかったけど、一斉入居の間くらいはＢ１も養生が必要かと思いました。引っ越しトラックが南側にとまっていたのをちらっと見ましたしね。清掃で取れるといいんですが…
889さんのおっしゃるように、払うのが常識です。
NHKの話は置いといて、新築マンションをターゲットにしたセールスとかはどうですか？今は誰でも入りたい放題状態ですが、やっぱりたくさんセールス来ますか？とくに管理会社の関係から来たみたいに言ってくる悪質な感じのセールスは来てるのでしょうか？
>>894
鍵の引き渡しの時に注意されました。
一人開けたら後はローラーで巡回しますから。
当面はダイワを通してしかセールスをさせないので、事前連絡のないセールスは全て解錠しないで、ってことでした。
894です。
言葉たくみに管理会社を装って来るセールスがあると聞いてちょっと心配で、もう入居している方の話を聞きたいと思いました。たしかに引き渡しのときに注意はありましたね。でもネットの体験談を見ていると、あれだけの注意喚起じゃ簡単に騙されて（管理会社を装っているのを見抜けなくて）とりあえずドア開けてしまう人もいるかと…。
>>896
確かにですね。
93分の1が解錠すれば、後は巡回しますからね。
まぁ、各人が気をつけるしかないですね。
最悪、玄関前まで来ても、開けなければ良いわけで。
昔に比べれば、インターフォンにカメラも付いたので、あまり心配はしていません。
玄関に入れさせなければ、相手は何もできませんから。
ドアのチェーンというか、レバーでのロックはやっておいた方がいいですね。
