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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市西区愛宕3丁目4281番1、4丁目4281番5他(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸(非分譲住戸1戸含)(別途管理事務室、ビジターズスイート、テラスラウンジ、各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]エース不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プレミスト愛宕口コミ掲示板・評判
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501
契約済みさん
どこでも、住めば都って言うから納得して購入すれば問題ないのではないでしょうか?どこでも、一長一短だと思います。
ちなみに、百道の方にある高速道路真横の物件(グランドメゾン)にお邪魔したことありますが意外と静かでしたよ。
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502
契約済みさん
あとから建ったもん勝ちの都心部のマンションより、ここは目の前が都市高速という立地だからこそ、目の前に建物が建たないというメリットがあります。ここを選んだ方は都市高速がデメリットと感じる以上にメリットが大きいと思ったのではないでしょうか?個人的には横に線路がある方が嫌です。電車の騒音ってすさまじいですよ?振動もありますし。それに終電が終わっても貨物が通る線路もありますけど…
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503
匿名さん
騒音は騒音で気になるけど、あの坂はどうなんでしょう?歩かれた方はいらっしゃいますか?
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504
匿名さん
あの坂、歩きましたよ。
北側よりも南側の方が緩やかですが、自転車で上までこいで行くにはきついかと思います。子供が自転車でおりたりするのもちょっと危ないかと。歩いて登るのも最初は重い荷物を持っていたりしたら多少きついと感じるかもしれません。今はそう大したことではありませんが、高齢になってからはけっこう負担になるかも…
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505
契約済みさん
マンション5階分位の高さはありますから結構きついですね。でも、エントランスが地階なので少し救われます。
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506
匿名さん
ところでここの反対運動ってどうなってるのでしょう?まだタテカンいっぱい立ってましたが…
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507
契約済みさん
>>506
いま、タマは福岡市にあると聞いていますが。
建設を認可した福岡市と反対している方々との間でのやりとりに移行しているのではないかと。
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508
匿名さん
>>507
そうなんですね!
いまいち反対運動の趣旨がわかりませんが、このマンションに住むとなれば周辺の方々とはしこりなく平穏に暮らせるように、市の方でうまくおさめてもらえるといいですね。
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509
ご近所さん
まあ市が許可した以上デベに文句言うのは筋違いですしね。
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510
匿名さん
機械式立駐を使ったことある方いらっしゃいますか?どうですか?自分で操作するのは経験がないので不安があります…たまに子供がからんだ事故もあるますよね。
あと、どれくらい時間がかかるのでしょう?誰も出庫作業をしていない状態で、自分が出庫しようと操作し始めて車を出すまで3分くらい?5分もかかりませんよね?
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511
匿名さん
操作はすぐに慣れますよ。時間は平均で3分くらいじゃないですかね。事故の危険は0ではないですね。
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512
匿名さん
機械式駐車場は出庫した後に直ぐ出発できるタイプと出庫した後にパレットを元の位置まで戻さなければならないタイプがあります。後者の場合、車の入出庫の前後に待ち時間が発生するため、かなり面倒な上、他の人と入出庫が重なるとかなりの待ち時間が発生します。
機械式駐車場は入出庫時のパレットの動作を確認された方が良いと思います。
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513
契約済みさん
ここは観覧車型なのでパレットを戻さなくて良いタイプだと思います。以前薬院で借りていた駐車場がパレットを戻すタイプでしたが、直前に操作した人が誤って車を残していたりすると往生します。
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514
匿名さん
時間帯が重なるとどうしても機械式は最初混むでしょうね。
段々ばらけてくるとは思いますが。
ちなみに2台目の駐車場とか確保はやっぱり厳しいですよね....
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515
匿名さん
511、512、513の各方々、ありがとうございます。
ここの機械式駐車場はパレットは関係ないんですね。3分くらいなら少し離れた駐車場を借りたことを思えば早いのかも。でも通勤ラッシュのときは順番待ちしたりしてイライラしそうですね…
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516
契約済みさん
>>496
返信ありがとうございます。
ここは混まない路線なんですね!少し安心しましたが、やはり住んでみないとわからないことも多いですね。戸建てなら現地に行けばある程度わかりますが、マンションの上の階は建物自体がないのではわかりませんよね。完全後の棟内モデルルームなら話は別ですが…
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517
契約済みさん
>>515
私は会社が百道方面なのでバス通勤です。ここは地下鉄の駅も近いし、毎日通勤で車を使う人はそれほど多くないように思いましたがどうなんでしょうね??蓋開けてみないとわからないですね。。
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518
契約済みさん
>>517
たしかに通勤には便利な場所ですよね。我が家も車所有ですが通勤には使いませんので朝のラッシュは気にしていませんが、以前の書き込みに上のマンションと通りに出る前に合流するので、そこで渋滞が起きそうだとの指摘もありました。出庫待ち時間と通りに出る前の渋滞と、その2点は車通勤の方は考慮しておいた方がいいかもしれませんね。
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519
契約済みさん
上のマンションからの通勤自家用車で既に渋滞しているなら必然的に渋滞するでしょうね。でも、私が知っている限り、この愛宕三丁目周辺の都市高速の下道が渋滞したのをほとんど見たことがありません。あと、私もですが、地下鉄で通勤予定です。よく徒歩時間が引き合いに出されますが、室見橋から見える風景は春夏秋冬変化があって飽きませんよ。真冬の北風には閉口しますが、春先の白魚のヤナ(これは料亭とり市のデモンストレーションですが)とか、夕日に映える百道浜とか、歩いていてあまり時間を感じないのではないかと思います。
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520
契約済みさん
今日、高速道路から見ましたがちょうど隣のマンションと同じ高さになりましたね。
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521
購入検討中さん
>>520
高速道路からマンションまでの距離ってどうでしたか?近くないですか?
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522
匿名さん
ここって物件概要をみると完成時期から入居時期まで5ヶ月もあるけどなぜ!?ほかの物件はだいたい1ヶ月程度なのに、ここは完成して入居開始になるまで何をそんなに時間かけるんだろうか…
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523
契約済みさん
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524
匿名さん
>>522
こんな注意書きがあったが。
※入居予定時期について当初の入居(引渡)予定を平成27年2月下旬予定としておりましたが、平成26年8月1日以降のご契約者様より平成27年4月上旬予定へと変更させていただきます。 変更となりご迷惑をおかけすることをお詫びし訂正させていただきます。
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525
契約済みさん
>>524
そういえば、この前行った時にそれらしきことを言われたような....
ダイワ曰く、引越しの混雑を避ける為に時期を分けたと言われていました。
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526
匿名さん
>>524
情報ありがとうございます。
下の低層マンションと入居開始時期がかぶってるからでしょうかね?
ただ、完成時期から入居時期まで5ヶ月もあることについてはまだ疑問が解けませんが…
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527
契約済みさん
普通の入居時にはこういうことはしないのでしょうか?
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528
匿名さん
普通しない。なにかあるのでは?っと勘繰ってしまいますね。
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529
匿名さん
526です。
すみません、26年8月1日以前に契約した方は予定通り2月下旬入居予定なら、完成から入居まで約3ヶ月ですね。
それでも3ヶ月は長いと思いますが…
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530
匿名さん
>>529
っていうか、11月に実は完成しないのではないかな。
内覧会は1月のようだし。
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531
匿名さん
職人が少ないので、部屋の内装が終わってないのかもしれませんね。
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532
契約済みさん
職人が少ないのは他の建設中のマンションも同じじゃないでしょうか?なんだか不安になってきました…
うちはしばらくマンションギャラリーに行く予定はないのですが、どなたか完成~引き渡しまでのこの期間の長さについて営業に聞いた方いらっしゃいますか?
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533
契約済みさん
完成って内覧会ができるレベルまで作られてるということですか?なにをもって完成とするのでしょう?
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534
匿名さん
引き渡しは遅れても良いが、突貫工事にならないことを祈りたい。
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535
契約済みさん
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536
契約済みさん
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537
匿名さん
マンションにインテリア相談会に行くといろいろすすめられるのですが、みなさんどこまでされてらっしゃいますか?
全てやったら、きりがないような...
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538
契約済みさん
>>537
床のコーティングだけは後からするのが大変だから優先度高いですね。
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539
契約済みさん
水回りのコーティングは耐久年数が短いのでやめました。10年とかもってくれたら考えたが…
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540
匿名さん
最近コーティング不要の床が増えてますが、ここはコーティングは必要なのでしょうか?
過去の経験から、インテリア相談会は高くて値引きが少ない印象があります。同様のものが安く売ってる時がありますので、相談会で品定めして、後で調べるのも手です。
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541
契約済みさん
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542
匿名さん
短いのがよくないのは当たり前ですが、長すぎるのが変だなぁと言う話をしているのでは?
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543
匿名さん
トイレの手洗いがイマイチ…なんでこんなに安っぽいの?
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544
契約済みさん
完成時期から引き渡しまで年末年始挟んで二ヶ月ちょい。これが長いということですが、一般的にはどのくらいなんですかね。
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545
匿名さん
-
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546
申込予定さん
申込みするところなのですが、どなたか値引き交渉して成功された方いらっしゃいますか?
まさか、昨年から販売していたとは知らず…今ある部屋は残り物と思うと、値引きもありなのかと。
ちなみに、9/20からの第何次販売の部屋を入れて残り12部屋です。
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547
匿名さん
最近地震が多いですが、現地でマンションの
足場を見ると怖くなり、躊躇しています。
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548
匿名さん
>>546
選ぶ側としては残り物な気がしても、売り手にとっては残り物ではないのでまだムリじゃないでしょうか?まだ竣工前ですしね。たとえ残りが一戸になっても検討に来るお客さんが多ければ値下げはないと思いますよ。でもダメ元で交渉してみてはいかがですか?成功したらおしえてください!
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549
匿名さん
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550
匿名さん
値引きは大手だから、厳しいかもしれないですね!
地震は、何処でも変わらないのではないでしょうか?逆に、前の地震の時は人気エリアの百道辺りが液状化現象起こして大変だったと記憶してます。
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551
申込予定さん
>>548
やっぱりダメでしたー!(^^;;
ダイワは値引きはしないって言われました。
本当かなぁ?
この先も値引きしないでしょうか?
まぁ、値引きはしなくても残った場合は家具付きとか、オプションサービスとかあるのかも。
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552
申込予定さん
現地体験で、高速の音は気になりませんでした。
景色の良さに惹かれるけど、粉塵とか舞うでしょうねぇ。
この時点では、床や扉のカラーが選べないそうだし、
候補ではありますが、迷ってます。
皆さんの最後の決めては、何でしたか?
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553
匿名さん
>>551
最後の一つとかは、展示用になったりすることがあるので家具付きになることがあります。
前、ダイワではないですがそういう物件を勧められたことありますよ。
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554
契約済みさん
>>552
私の決めては景色の良さでした。天神も近くて景色が良い物件を探していたので...
百道の方は高くて手が届かないので...
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555
契約済みさん
>>552
空港線沿線(通勤に便利)、眺望がよい(大きな建物等で目の前をふさがれていない)、同じ金額をだして中央や早良にするより広い部屋に住めるという点でここに決めました。学区も悪くなかったので。
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556
匿名さん
車通勤される方はやめた方がいいです。
特に雨の日などは激混み二進も三進もいきません…
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557
契約済みさん
今日聞いたら、10階部分まで出来ているとのことでした。
決めては、眺望です。
車通勤予定ですが、そんなに渋滞するんですね…
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558
匿名さん
>>551
残念でしたねー
売れ残った場合は家具付とかありえるとは思います。ただ、購入を考えるなら早いにこしたことはないと思いますよ。
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559
契約済みさん
たまに近くを通るのですが、10階までできてるんですね!足場はもう隣の10階建てマンションより高いですもんね、楽しみですね~
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560
匿名さん
そもそも西方面は道が弱く、車での利便性が悪いので、車を持たない方の多い転勤族の比率が高くなっています。
それでも都市高速の環状化で大分マシになったものです。
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561
契約済みさん
車出勤の人は、少し時間をずらさないといけないですね!
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562
匿名さん
西新からの車通勤で問題は感じていません。愛宕もそんなにかわらないと思いますが・・
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563
匿名さん
福岡市は元々、道路が貧弱ですからね。
九州道からも遠いし、おかげで他の政令市には少ない都市高速道路が造られたわけです。
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564
契約済みさん
ここは愛宕ランプがすぐ横なので、福岡空港や九州道とのアクセスは良いですよ。中央区でも平尾や小笹だと、遠出する時に渋滞が悩みの種です。
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565
契約済みさん
西側の入り口はないので、そこはちょっと不便かもしれませんね!
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566
契約済みさん
>>565
都市高速が環状線になる前から西方面の入り口は福重で、環状線になったら内回りの入り口が百道から福重までなくて、いびつだなぁと思っていましたが、都市高速環状線全体をみていただければ分かるように、愛宕ランプから太宰府ICへの最短ルートは千鳥橋JCT経由です。
ですから不便を強いられるのは唐津方面に行く時か、野芥、野多目あたりに行く時だけです。愛宕から福重までは真下に片側2車線がありますから、唐津方面に行く時もなんか短すぎて都市高速使うのは勿体無い。休日割引でも550円しますからね。
そんなわけで、内回りの百道〜福重間に入口がないことは実はあまり不便ではなくて、理にかなっているのです。
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567
匿名さん
そもそも週末のたびに往復1000円超なんて出費はケチな私に合いません。
平尾あたりだと都市高速なしでも東や南への移動は苦になりませんが、西に行く場合はやはり混みますね。
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568
匿名さん
今日久しぶりに都市高速を通りました。
また
高くなっていましたね!
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569
匿名さん
SUUMOの販売スケジュール欄で残戸数の確認が出来ますよ
残り9個みたいです
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570
匿名さん
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571
匿名さん
もうそこまで来ていましたか。
まだ間取り選べるみたいですね
4LDKもあるようです
正直高速近い割にすごいなと思いましたが
駅からの距離、価格、周りの利便性が割とまとまってたっていうのが
ポイントなのでしょうか
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572
契約済みさん
対岸から撮影しました。
先週土曜日の様子。
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573
匿名さん
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574
契約済み
足場のネットを外しているという事はそろそろ足場の解体時期かな?
建物自体は出来上がってあとは外構と内装です。
12月竣工なら11月までにはほぼ完成しないと役所の検査等ができませんからね。
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575
匿名さん
そんなんですね!ありがとうございます。
インテリア相談会に先日行ったのですが、エアコンとかも売ってるんですね。
ビックリしました。
電気屋さんで購入した方がいいのでしょうか?
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576
契約済
>>574
台風がきていたのでネットを外していたのではないでしょうか?
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577
契約済
Y!不動産でデザイナーズの表記がありましたが、どこがデザイナーズなんでしょうか?契約者ですが、このマンションがデザイナーズとか知りませんでしたが…
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578
契約済み
>>576
574です。
そのようですね、早とちりしました(^^;;
気になったので帰りに見に行ったら、北側の一部だけ足場が取れて外装が見えてました。
完成が楽しみですね
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579
匿名さん
もうだいぶ出来て来ているようですね。
4LDKと3KDKの物件だけしかないのでしょうか。
でも十分なんでしょうね。
ところでデザイナーズマンションなんですか、ここは?
まあ、そんなに派手じゃなくてもシンプルなのが好きです。
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580
契約済みさん
モデルルームや説明を聞く限りではデザイナーズではなかったような…
もう来月には完成予定ですね!
先日近くを通ったら、前の方がおっしゃってたように北側の方だけシートが外れていて建物自体を見ることができがました。ただ、都市高速があるので車からだと一瞬しか見えないですし、イメージと実物に差があるか(外壁の色合いとか)などはわかりませんでした…
しかし一部が見えているだけでもテンション上がりました!内装がどれくらい進んでいるかはわかりませんが、丁寧な仕事をしていただけていることを祈ります。
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581
匿名さん
高速に近いですが、防音壁で対策されているようなので、音はそれほど気にならないかも。
この広さでこの金額には、ちょっとひかれます。
上の階なら海も見えそうです。
やはり角部屋から売れていくんですね。
ただ、買い物が不便。
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582
匿名さん
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583
匿名さん
ここ、安くていいね。確かに、買い物だけが少し不便。
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584
匿名さん
ショッパーズモールマリナタウンが一番近いのかな。
ちょうど1キロ徒歩13分?
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585
匿名さん
徒歩で1km、買い物した荷物を持って帰ってくるのはちょっとだるいですね。
自転車とか車を使えば良いのでしょうけど。
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586
匿名さん
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587
匿名さん
確かに。ハイマートカドタの方が近いです。
価値ある100円がキャッチフレーズのとこですね。
室見駅利用の単身者にはいいけど、家族でふだん使いするにはちと品揃えが厳しいかも。
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588
匿名さん
買い物がしにくいなら、買いだめをしないとですね!
今日、高速から見たら大分外観が見えてきてますよね
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589
契約済みさん
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590
契約済みさん
1月頃というだけで、まだ日程は決まっていないようですね。内覧会、楽しみですね!
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591
匿名さん
インテリア相談会での家電などは家電量販店よりも割高ですよ。
メリットとしては入居前にエアコンを設置できることくらいでしょうか。
オプションなどの棚や鏡もかなり割高ですよね
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592
匿名さん
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593
契約済み
>>592
完成は12月末に延期されたみたいです。
今日見たら高速側の足場が半分くらいなくなっていましたけど、
あと一ヶ月でタワー駐車場までできそうな感じではないですね。
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594
匿名さん
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595
匿名さん
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596
匿名さん
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597
契約済みさん
593の方がおっしゃってたとおり、北側半分くらいの足場なくなっていてバルコニーが見えてました!
夕方に見てもバルコニーの日当たりはよかったですよ~。景色もかなりいいだろうなと想像できますが、ほんと楽しみですね。
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598
契約済みさん
日当たり気になってたんですが、夕方でもバルコニーの日当たりはよかったんですね!安心しました。
南側半分の足場がなくなるのももうそろそろでしょうね。楽しみです!
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599
匿名さん
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600
匿名さん
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ご近所マンション
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