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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市西区愛宕3丁目4281番1、4丁目4281番5他(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸(非分譲住戸1戸含)(別途管理事務室、ビジターズスイート、テラスラウンジ、各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]エース不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プレミスト愛宕口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
でたでた、東京から来ましたとか言う輩。
東京と福岡で同じ感覚でいると、失敗しますよ。
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202
匿名さん
他都市では、三流の積水が一番!
他都市では、名前も知らないMJRが人気。
そして、旧財閥系が手抜きでダメダメ。
確かに福岡は独特ですね。
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203
匿名さん
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204
匿名さん
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205
匿名さん
こんな所でそんな話題出して・・・・
まずくないですか?
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206
匿名さん
-
207
匿名さん
皆様、人気のMJRを否定したいのは分かりますが、会社方針は間違ってないですよ。
キッチリ地場マンション検討者を対象に調査してニーズのある仕様を標準化してるので、費用対効果は正しいです。
個人的に床暖房は欲しいですが、温暖化になると選択式が正しいと思います。
貧乏人と住みたくないという裕福層にとっては適してないかもですが、金が余ってない世帯にとっては人気が出て当然と思います。
と言いつつ、別を検討してる裏切り者よりw
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208
匿名さん
>>201
福岡で他社よりもダイワが優れているという理由を説明して下さい。
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209
匿名さん
>>207
高級マンションではありませんが、きちんとした品質のマンションを適正価格で供給しているので
全国的にも、JRのマンション分譲事業の評判は悪くないです。
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210
匿名さん
>209
しかし、どこも「ぽっぽやマンション」と揶揄されてますね。阪急とかも。
家作りが本業じゃないから仕方がないですが。
戸数が多いし、こういう掲示板を見てる層が多いからMJR擁護は数が多い。
GMにまで喧嘩売りますからね。
声がでかいからって良いマンションとは思いません。安いなり。手頃に買えて良かったねって感じ。
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211
匿名さん
別に悪口までは、必要ないでしょ!
大和ハウス自体は、意外と良いと思いますよ。
室見 姪浜地区は、かなりマンション用地限られてますし、
その中で、ここ数年で販売できている会社の方が少ないんですから。
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212
匿名さん
従兄弟がダイワで福岡市内に戸建て建てました。
3000万ポッキリ。かなり値切ったみたい。
建売りじゃないし、土地も建屋も狭くないですよ。
会社自体はリーズナブル路線だと思います。
プレミストの仕様はMJRと近いくらいだと思うのですが、イマイチ売れませんねえ。
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213
匿名さん
>212
イマイチ売れませんね?
どこが売れてないの?
ここはまだ予告広告になってますよ。
近年の福岡の他のプレミストも順調に完売しましたよね。
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214
匿名さん
福岡市内で建物3000万円 なら そりゃ立派ですよ。
土地まで含めたら、いくらになる事やら。
お金持ってる人は、そういう風に戸建を建てたらいかが?
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215
匿名さん
上物だけで3000万なら平均~というとこでしょうね
まあまあの建物なんじゃないでしょうか
ただ、他のメーカーなら同じ値段で遥かに高性能の住宅になったでしょうね。
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216
匿名さん
-
217
匿名さん
まぁ、消費税の事を考えて9月中に契約しとけば、損はしない訳ですし、
場所が気に入れば、契約して良いんじゃないでしょうか?
内装その他のグレードは変更可能です。
特に財閥系神話を持ってる方もいる様ですけど、
決して悪いものでは無いんですから。
住宅専門会社として、長年に掛けてこの地位にいる会社ですしね。
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218
ご近所さん
相場と仕様から考えると割高感がある…ってのが一番の問題なんですよね。
ここの値付けが。
この値段ならもっと仕様高くていいんじゃない?っていう。
あのモデルルームみても全然ピンときませんでした。
そういえば、マンション下は小さい看板がたくさん立てられてましたね。
「崖下工事は市の指導により撤回!今度は公園を私物化か?」
でしたっけ。プロ市民のいいがかりは怖いですねぇ…。
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219
周辺住民さん
マンションの前の坂はきついですよ。車ではわかりません。是非歩いてみてください。家族全員が車移動する訳でないし。
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220
匿名さん
近頃のアベノミクス効果の一端で、
工事費が急騰してます。
その結果、販売価格が上がっている。と他の会社で聞きました。
今後出るマンションは比較的高額になるのでしょうか?
価格上がって、消費税上がれば、税の優遇なんて、何の意味もなくなりますよね?
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221
匿名さん
>>220
コンクリなどの材料費高騰でそういう話も聞きますけど、売り手市場で相当にふっかけてるという話しもよく聞きます。
増税後には需要も落ち着いて値下がりする可能性の方が大きいと思います(5%増税時のケース)
高値つかみでしか購入できないタイミングの自分はついてないと思いますね・・・
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222
匿名さん
オリンピックによる経済効果、金利への影響(円安、株高)が価格へ大いに転嫁するでしょうね。
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223
匿名さん
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224
匿名さん
よくあんな崖ギリギリで立てるな。地震の時とか、高速沿いの擁壁は大丈夫かな。それにしても、町内の年配の方に聞いたことがありますけど、あの辺の室見川のほとりって、大昔は罪人の首とかはねていたらしいとか。
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225
匿名さん
室見以西は数年前まで評判悪かったからね。
お求め易かった価格も上昇。
今は違うと思って信じるしかない。
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226
匿名さん
百道もだけど姪浜の都市計画は運とタイミング良かったんだね。
悪かった地歴が薄れる程。
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227
匿名さん
知らない人が多いだけで、治安がよくなったというわけでもないですけどね。
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228
匿名
いわくとはそのようなことだったんだ。
毎年お祓いが必要だな。
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229
匿名さん
罪人の首は初めて聞いたね
だいたい噂とか〜らしいとかは一番信用しちゃいかんでしょ
それ言い出したら地行なんか住めんでしょ
そして福岡の治安なんかどこも一緒
人口に対して犯罪も多い
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230
匿名さん
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231
匿名さん
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232
物件比較中さん
地元ですが、罪人の話は聞いたことなかったです。
多分、気にしなくていい問題かと思います。
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233
ご近所さん
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234
ご近所さん
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235
匿名さん
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-
236
匿名さん
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237
匿名さん
大昔の話なんか気にしてもしょうがないよ。
どんな土地でも、大昔に何があったかなんて記録が全てあるわけじゃない。
(埋め立て地ならオッケー?)
それより、現在、死刑の施設等がある百道の拘置所なんかは気になる。
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238
匿名さん
寂しいスレですが、こちらの物件の売れ行きはどうなんでしょうか?
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239
物件比較中さん
スレに投稿するよりも営業さんに聞いた方がはやいですよ!
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240
購入検討中さん
建設予定地の周辺を見に行きました。
かなり高台でした。眺望は良さそうですね。
が、しかし、思ったより都市高が近かった~
反対運動の看板、結構ありますね、、、
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241
匿名
施主 大和ハウスの対応がよくないのだろう。
ヴァークスみたいに孤立するぞ!
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242
匿名さん
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243
買いたいけど買えない人
反対運動している方って、隣のマンションの人なんですね。
お互い様だから、仲良くしてもらいたいですね。
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244
匿名
企業は自社の利益しか考えないから当然のこと。反対運動なんて関係ない。売ってしまえば終わり。
大和ハウスマンションを買ってしまった人、周辺住民のみなさん本当に気の毒。
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245
匿名さん
隣の大和は最初の方の説明会で建たないって説明あったみたいよ。録音もされてるし。
大和が完全に悪いな
でもこう言っちゃ悪いが建ったもんはしょうがない
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246
匿名
大和ハウスは悪徳業者と名指しされてますね。全国に被害者がいるみたい。
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247
ママさん
主婦目線からいくと。。。このくらい大きいマンションなのにキッチンにディスポーザーがついてない
ごみ出し日のたびに生ごみ持ってエレベーターで下まで降りてゴミ置き場へ~このゴミ置き場が遠い。。。
また94戸の生ごみ山を想像するだけで私にはダメでした。
価格のわりには内装も。。まるで〇トリ?を思わせるような感じでした。
皆さん気になってる都市高の影響もやはりあるようで窓は開けない方がいいって言ってましたよ!
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248
購入経験者さん
最上階に非分譲住戸がありますね。。。
これって他の93戸の価格にのっかてるんだよね?
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249
匿名さん
>248
一般的には、土地を手放す代わりに部屋を与える。等価交換。
他の部屋に乗っかるってのはチョットちがうんじゃないかな。
元の地主に金で払うか、部屋を与えて払うかの違いでしょ。
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250
購入経験者さん
わお~地主さんそこに住むのかな~?やりにくっ。。(~_~;)
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251
匿名さん
249です。
>250
いや、この物件がそうかはわかりませんよ。いろんなパターンがあるから。
営業マンに確認してください。
地主っていっても元地主。
住み始めたら権利は平等ですよ。
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252
マンション投資家さん
住民運動しらべてみた
マンション建設予定地の真下に大きな通勤通学路があるにも関わらず
近隣住民に内緒でかなり危険な擁壁工事を強引にやろうとした
これに学校と住民が怒った。修復不能。
買った人には罪はないが孤立感満載。
大和はどこでもいっしょだ。
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253
匿名
赤い看板に擁壁工事は中止と書かれていたのに、まだ反対運動続いているようですが何故でしょう。
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254
匿名
ヴァークスふたたび。
購入者に罪はないのに。
施主が大和ハウスだったために。
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255
マンション投資家さん
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256
匿名さん
>>247
ディスポーザーって便利ですけど、それだけでいいんですか?
各階にゴミ出しシューターがあったり、管理人が個別収集してくれるとかじゃないと
その問題は解決できないんじゃないですかね?
なぜかというと、生肉や生魚などの包装容器って出ますよね? これが、一番やっかいです。
毎日、捨てないと悪臭の発生源になりますから。
ですから、ディスポーザーだけでは解決しないんですね・・・
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257
主婦さん
ディスポーザーはマンションの清潔さを保つ
大切な役割を果たしてくれると思ってます。
ディスポーザー付きマンションってゴキブリがあまりでないらしいです。
以前住んでいたところはディスポーザーがなく
比較的新しくきれいなマンションでしたがゴキブリはよくでました。
あれは嫌ですよね~
93戸分のごみ置き場は、間違いなく出ますね(;一_一)
魚やお肉のパッケージはお皿と一緒に洗ってます。
買い物ついでにスーパーのリサイクルBOXに入れれば問題ないと思うし、、、
だからディスポーザーがあればいいのにと思ってしまう。
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258
ママさん
NO:256さん 販売員さん?あそこゴミ出しシューターありましったっけ???
説明受けなかったな・・・(ー_ー)!!
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259
匿名さん
>>257
>魚やお肉のパッケージはお皿と一緒に洗ってます。
リサイクルの観点からは良いですが、衛生上の観点からは最悪です。
シンク周り全てが生肉などの細菌類で汚染されているでしょうね。
悪いことはいいません。やめた方がいいです。
ゴキブリの問題は、ディスポーザーはあまり関係ないようにも思います。
(肉のパックや、パン屑のついた包装なども原因になる為)
ディスポーザーの欠点はパイプ廻り・配管内部が考慮されているとはいえ、汚れやすいことです。
臭いの逆流の問題も起きやすいです。
ディスポーザーの問題点で検索すれば色々とデメリットの例なども出てきます。
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260
匿名
ディスポーザー云々より、93戸分のごみ置き場からの悪臭が問題になりそう。
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261
匿名さん
ゴミ置き場の臭いが減るのは間違いないでしょうが、ディズポーザーで全ての生ゴミが処理できるわけじゃ
ありませんので臭いの問題が無くなるわけではないです。
それと同時に、ディスポーザーは経年劣化で室内に臭いが充満するというリスクも抱えます。
ディスポーザーで処理できないものの例(処理が困難なものも含む)
卵の殻、貝殻、カニのエビの甲羅、果物やカボチャの種、油脂類、バナナの皮
鳥の皮、生魚の皮など
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262
匿名さん
今、付いてるディスポーザーの説明書を確認しましたが エビの甲羅、果物やカボチャの種、バナナの皮 、鳥の皮、生魚の皮はオッケーみたいです。
ディスポーザーも進化してるし、やっぱり無いより有った方がいいです。
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263
匿名さん
経験豊富なメンテ業者がいて配管詰まりをきちんと防げるなら
無いよりは、あるだけマシでしょうね
ちなみに、家は三角コーナーのような無用の長物は使いません
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264
匿名さん
ディスポーザーの有無は高級物件かどうかの一つの目安ですね。
今時、食洗機・床暖房ないとこはないでしょうから。
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265
匿名さん
床暖房は無いところも結構ありますよね。
私がみた、MJRはどこも無かったらはず。
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266
物件比較中さん
ディスポーザ付きに住んでますが、包装容器は洗ってますよ
そのままだと臭いますもんね 普通は洗いますね
個人的いけんですが。
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267
ママさん
何言ってんの?ないよりあった方が良いに決まってる。
何日も溜まった生ごみ持ってエレベータに乗る
他に乗り合わせる人がいないのを祈る気持ちわかりますか?(-.-)
夏はショウジョウバエなんかすぐわくし・・・・。
しかも94戸もあるのにエレベーターは1基ですよね
まずプランが良くない・・あんだけ敷地は広いのに
もっとあの立地をいかしたプランニングがいくらでもあったろうに
設計・・大林なの?これほんと?へたすぎるぅ~
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268
物件比較中さん
259さん
それ言ったら料理何もできなくなりますね
シンクは、何もながせないくなりますね!
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269
匿名さん
普通はパックなんて洗いませんよ。
魚のパックはまだしも、豚肉のパックは洗うのは常識で考えてどうかと思う。
牛や鳥も表面には菌がいるからアウトかなあ。洗ったらシンクの熱湯消毒が必要でしょうね、
見えないだけでカウンターにも水しぶきは確実に飛び散ってるでしょうし。
サラダ作る時とかに接触する可能性もありますから。
パックはそのまま小袋で密封して早めにゴミ出しするのが一番合理的です。
ゴミは小さめの指定袋でマメに出すことですよ。
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270
匿名さん
>>267
何日もゴミを溜めるような、だらしない生活スタイルだから
そういう結果になるんですよ。
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272
匿名さん
ここはデベがダメだね。MJRは床暖房がないとは驚いた。賃貸と何が違うの?
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273
ママさん
270さん 福岡市の可燃ごみの収集は週2日!そりゃ溜めたくないよ~
毎日でも出したいくらいだよ。
だからディスポーザーあったらいいなぁ~と思うのよ!いけないか?(-.-)
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274
主婦さん
273さんの言うとおり
270さんはお料理しないのでは。。。
だって、言ってる事が非現実的すぎる
主婦は共感できないと思いますよ
ところで、エレベーターって1基しか無いんですか?
それが本当なら住民はかなり不便じゃない?
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275
匿名
エレベーター、3基ですよ。しかし、タワーパーキングで朝混雑するでしょうね。坂道急カーブな上に出口はお隣のマンモスマンションと共用、さらに通学路を横切る形ですよね。
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276
ママさん
...あ ちっちゃくて見えなかった同じ所に2基並んでるかな・・・・?
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277
匿名さん
>269
普通はパック洗いますよ。
洗ったパックはスーパーで回収してますよ。
魚だろうが牛だろうが豚だろうが関係ない。
包丁とまな板で、肉も魚も野菜も切りますよね。もちろん生肉にそのまま生野菜は切りませんが。
なぜパック洗うことだけに、そんなに神経質なのか意味不明。
本当に無知なのか?
それとも何か貶めたいだけ?
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278
匿名
中立な意見を聞きたい。
検討中の者にとって、小学生の子をもつ親にとって、この物件はどうなのでしょうか。
以前、反対運動があっており、町内会や子供会に加入できず孤立するような意見がありましたが。交通量の多いところが通学路のようですし、PTAの方たちが旗を持って見守りをされているのを見かけます。そのような活動や学校行事等でお互い気まずい思いをしなくてはならないようになるのでしょうか。子供同士までギクシャクしてしまうとかわいそうに思います。
一生に一度の大きな買い物なので、慎重に考えたいです。
ご意見お聞かせ下さい。
-
279
匿名さん
>>273
収集日に関わらず、うちの現在の住んでるマンションはいつでもゴミ出しOKですよ
>>277
普通はパックを洗いませんよ。エコ目的としても、水資源を無駄に使いますし
手間を考えたら馬鹿馬鹿しいですね。毎日、ゴミすてした方が遥かに楽です。
ちなみに、ショウジョウバエなんて外から入ってきたことはあっても
家の中で発生したことなんてありませんよ。よっぽど、不潔でダラしないんだと思います。
この物件はディスポーザーは付いていないんですから、ウダウダ言ってないで
ディスポーザー付きの物件を選べばいいんじゃないですかね。正直、雑音が邪魔です。
-
280
匿名さん
>279
わっ!
トレーはリサイクルしなきゃ。
ペットボトルや牛乳パックよりリサイクルが容易で、省資源につながるといわれてますよ。
スーパーの回収ボックスをみてよ。
多くの方が協力してますよ。
やってない方は、ダメ主婦ですよ!
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281
匿名さん
リサイクルとかできない人は、「リサイクルの方が無駄」とか「金が掛かる」何て言う、自分の都合の良い情報を盲信してるんですよ。
リサイクルしても自分にお金が入るわけじゃないしね。
洗う水をつかっても石油の省資源のためにトレーやペットボトルの回収、
森林保護のために牛乳パックや古紙回収。
現代人の常識ですよ。
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283
匿名さん
279さんなんでおこってるの?
荒れると閉鎖されちゃうよ。
前に戻って読めぱ理解できますよ
もしかしてあなたは販売主さん?
そう言うの逆効果ですよ
さ〜そうじゃなくて 278さんの相談にのってあげてください
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284
物件比較中さん
パックだけと具がのこった状態ですて足りすると、下手な人は、たまにゴミ袋穴あいてタラ~ってエレベーターとか垂らす人居ますよね 個人的意見ですが私は、そうななることが少ないディスポーザ付きの物件の方がよかったのでディスポ付き物件に、住んでます
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285
匿名さん
ディスポついてないんですから言ってもしょうがない話はやめませんか?
匿名だからと好き勝手書いて完全に荒らしです
マンションの検討板なのでディスポ、リサイクルの話は専用スレを立ててそちらでお願いします
私も検討者ではありませんが見ていて気分が悪いので書き込みます
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286
匿名さん
話の流れで多少脱線することもあろうかと。
他所の人にわざわざ「気分が悪い」とまで言われる程のことではありません。
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287
匿名さん
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288
匿名さん
買えもしない人は口も挟まないでいただきたい。
「検討者」が集うスレですから。さようなら。
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289
匿名
販売主が装って参加してムキになるからおかしくなる。
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290
物件比較中さん
なぜディスポーザーがない物件なのにこんなに盛り上がれるの?みんな買う気ないでしょ。それよりも反対運動の状況とか周りの環境とかが気になるけどね。
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291
買い換え検討中
ディスポーザーの有無は検討材料のひとつ。
そんなに荒れてないと思いますよ。もっと荒れてるスレはいくらでもあります。
おかげで?いま気付いた事が。
手元の資料ではゴミ置き場がどこか分からないのですが、、、
どこにあるんでしょうか?見つけられないだけ?
それと、我が家は車で通勤するので朝の混雑状況は気になります。
坂が混むんですか?よかとぴあ通りが渋滞するんでしょうか?
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292
匿名
北側の坂道が車専用道路、南側坂道が自転車・歩行者専用のようです。北側の坂道は隣のマンションの坂道と合流して愛宕通りにでます。隣のマンションも戸数が多いため、合流部、愛宕通りにでるところで渋滞が予想されるのではないでしょうか。また、愛宕通りにでるところは通学路ですし、幼稚園バスが停まります。
南側坂道は自転車のスピードが加速しやすい傾斜になっていそうです。通学路のため危険ではないでしょうか。
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293
匿名さん
渋滞が嫌なら西以外でしょう。
東や南ならば3号線の恩恵もあって緩和されます。
私も西に住んでましたが車での渋滞時間のロスは今から考えると無駄以外に何もない。
離れてみないとわかりませんが。
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294
匿名さん
>293の方の言う通りだと思います。
私はもともと渋滞の多い地域に住んでいたので付近の渋滞は許容範囲内ですし車の多い時間帯に乗らないのでいいですが車での通勤をお考えであれば早めに出るしかないと思います。
通勤時間は坂の前によかとピア通りも西新も混みます。
こちらを検討されるのであれば地下鉄、バス通勤。または自動車通勤であれば勤務先が近辺なら大丈夫です。
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295
匿名
子をもつ親であれば気になるのは、渋滞よりも安全ではないでしょうか。世帯数の分だけ児童、自転車も増えるでしょうから。
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296
主婦さん
校区内の学校では児童・生徒がいったいどんだけ増えるんだ~?
と教室がたりない!・・プレハブか~?わ~たいへんだ~と言ってたそうな
保護者もだだでさえマンモスなのに・・とこぼしてましたよ
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297
匿名さん
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298
匿名さん
マンモスは間違いなくデメリットですよ。
行き届かないのが必然。
幼稚園みたく1クラスに常時2人担任なんて出来れば違いますが。
文科省も少人数の方が質の良い教育になることを調べた上で、最大人数を定義しています。
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299
匿名さん
本当に信用ならないただの噂だけど姪浜地区って最近では珍しく6年前に人口増で中学校新設されたけど、また中学校新設の案が出てるんじゃなかったっけ?
また愛宕浜だけど。
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300
匿名
反対運動しているご近所さんだけでなく、小学校の保護者達もあまり快く思ってなさそう。
プレミスト愛宕 前途多難だな。
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ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件