プレミスト愛宕ってどうですか？

ここは1Fが都市高の高さからスタートで、その上に14F建てが立つ訳で、対岸の室見川の中洲の住宅からは部屋の中は見えないじゃないかな。

そうそう、Oのレイアウトみると海側（ルーフバルコニー側）の窓が小さいんですよね。
代わりにビューバスになっているという。
ビューバスいらないから、リビングを海側にして窓大きくする間取りとか選べないのかな。

>>51
高速が6階相当、対岸の戸建て地域も何気に海抜が高いので２～3階相当
想像してるよりも戸建ては近く感じると思いますよ

それでもダイワは売れるんです。

250m後ろのマリナヒルズなら問題ないだろうけど
この物件は微妙
http://goo.gl/maps/seIgy

>55これどこ？
自分んち？

ggrmapの使い方も分からない低知能が集うスレ
さすが愛宕

どう考えても愛宕じゃない地点で愛宕の人間じゃないだろ。
ま、それはいいとして削除した方がいいんじゃない？
あなたのお家w

>57さすが！
室見1丁目だな。

ストリートビューだとこう見えるってことでしょ？

室見のあの辺りは海抜低いんじゃなかったかなぁ。愛宕側より。
水没ハザードマップで前みたけど。
http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-nisiku_light.pdf

まぁ本当に関係ないけど転勤当初、室見駅北側で戸建てを借りようとしました。
そしたらすんごいボロで駐車場付き10万。。。
普通に室見のきれいなマンション10万で借りました。

本当に関係ないね

ごめん

微妙だね、ここは。

サイト更新された？

うーん、思ってたより強気価格すぎた。
その割には仕様が微妙だったなぁ、モデルルームは。

いくらからでしたか？

室見駅徒歩6分の某物件を検討してましたが、そこと比べると安かったです。ここも徒歩7分で同じくらいですよね。割安なのでは？

>>68
100平米越えがたしか5700万くらいからだったと記憶
3800万とかほざいてたアホがいたな

かなりの強気ですね！
100超えで5000万いきましたか…
しかも5700万からなら頭は確実に6000超えですよね？
あの場所なので頭は5000万くらいかと思ってました。
甘かった。

売れないね。

「頭」って普通はスタート価格のこというと思うんですけど、
一番高い部屋のことを言うのは珍しいですね。暴走族あがりの方でしょうか

全体的に高くてビックリしました。資料で送られてきたOタイプが気になってたのですが、6300だったのであの場所でこの価格はビックリです…
4LDKも90以上だと4000〜で、そんなにするものかなぁって感じです。
なんでまだ価格が決まってないんでしょうかね…

あ、そうなんですね。
恥ずかしながら本当に頭はトップだと思ってました。
こちらで指摘されて良かったです！
ありがとうございます。はずかしいー‼‼‼

ここに６３００万とは豪気ですなぁ。

香椎照葉あたりの高級建売でも5～7千万だから
そこそこというか、かなり良い戸建て買えるね

ダイワの質感で6300万は出さないな。しかもあの場所。高速近すぎ。

場所から考えるとはっきり言って超強気。
けど、売れ残るかどうかはわからない。
デベもそれなりの市場調査してからの値段設定だろうし。
今は売り手市場だね。MJRも西新の物件は積水並の設定だし。

たしかに強気ですねー。そんなに強気になれるほどの要素があの場所にありましたっけ？
価格もそうですが、非分譲住戸があるのも気になる…
土地オーナーが住むなんて管理組合とかでやりにくそうだし。

三井や住友、地所あたりの物件ならこの価格でも納得ですけど、
数ランクは落ちるダイワですからね

ダイワもメジャーどころに追いつこうと、価格設定を高く設定して
ブランドイメージの構築に必死なんだと思いますけど、一流メーカーは優れた人材を抱え、
ノウハウの蓄積のある中身ありきの高い評判と高い価格設定ですからねぇ

ダイワのように何か勘違いして、価格さえ高く設定すれば、それだけで一流になれると
思ってるところが、やっぱり五流と言われる所以じゃないでしょうか

うーん、検討してましたがモデルルームの仕様が納得いかないとの価格も納得いかないので無しかなぁ。残念ながら。

立地は気に行ってるんですけど。あえて買う気にならなかったです。


Aタイプ(92平米)で下から4000万～最上階4800万
モデルルームのIタイプ（北端ルーフバルコニー無し 91平米）で 4100～4400万（6F)
100平米超えルーフバルコニータイプは 5500～6300万でした。

管理費はAで1万7000円ぐらい。

＞管理費はAで1万7000円ぐらい。
金額からして、修繕積立金は含まれていないと思いますけど
相変わらず高い管理費ですね・・・

排気ガスで洗濯物が真っ黒になりそう。
子供がぜんそくになりそう。

いえ、17000は修繕込みでした。
管理費は10000。

あと、排気ガスの人もういいから…。
あそこの交通量でどうこういうのどうかしてますよ。

Aで合わせて17000円は良心的かも

いやぁ、ここは騒音と排気ガスは気になりますよ

排ガスもそうだが、塩害についてもうちょっと考えたほうがいい。

仕様のわりに高すぎるという印象でしたね
駐車場 or 地盤整備にコストがかかってるとかなのかな？

この立地で6千万出す人ってどういう人なんでしょうね
2号さんとの隠れ家がわりに使うお金持ちとか？

2号さんもこの場所では喜ばないでしょ。
買うとしたら土地勘のない転勤族。
関東出身の感覚からすれば安いし広い。通勤も1時間以内なら近い方。
不便さは感じない。

ただ福岡のニーズには合わないでしょうね。

ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/all/

いやー、関東からの転勤族だけど、ぜんぜん安くないでしょ…。
百道のグランドメゾンとかと変わらないじゃんって思いましたよ。

確かに安くない。近頃どこも強気なのか、中古も上がってきた
中古だけど1.2年前高取付近で買えた価格が今、だいたい同じ条件のマンションで姪浜近辺で取引されてる
アベノミクス？

でもいま建設中の西新のプレミストは出来栄えが残念な感じでは？
あくまで個人的な感想だが。

もう出来栄えとか関係なく売れるなら売りますからね。

西新はあの出来栄えでも、立地がまあまあで安いから売れた。ここは微妙。

地縁とかなければ、この価格設定なら、もう少し頑張って室見川以東の物件にしたほうがよさそう。

そうね。この価格設定なら室見川渡らなくてもありそう。
愛宕〜姪浜で探してるから価格によっては買い！と思ったけど高い