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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市西区愛宕3丁目4281番1、4丁目4281番5他(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸(非分譲住戸1戸含)(別途管理事務室、ビジターズスイート、テラスラウンジ、各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]エース不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プレミスト愛宕口コミ掲示板・評判
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351
検討中の奥さま
345さんの話は私にはとても難しく、内容を把握しきれていませんがその地域にとってはとても重要な事のようですね。
主人に読んでもらったところ、もしかして用地に対して本来建てられる規模以上のマンションを計画してるってことかなぁ?でも規定に合わない建物を建てられるはずはないし、、、と言っていました。
もし問題点があるなら、きちんと解決して頂きたいと思っています。
不安材料は少ない方が良いですものね。
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352
まちづくり
351さん ご検討中であれば既存建物との位置関係・距離感も気になる点であろうかと思います。
「市の擁壁へのアンカー補強工事」を「基準を満たさない提供公園」を行政に認容させてまでせこい(失礼)配棟計画をせず
『福岡市の開発技術マニュアル』にあった提供公園を配置していただければ
「南側に公園を配置し南側建物への圧迫感等の軽減に努めている」という配慮を当マンションに住まわれ方々も現計画よりは受けられると思います。
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353
匿名さん
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354
匿名さん
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355
匿名さん
8時くらいから工事始まってるね
周りはウルサイだろうなー
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356
匿名さん
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357
匿名さん
購入前に、どのような方が検討しているのかがわかるのではないでしょうか。
93戸あるといろんな方がいらっしゃるでしょうから。入居してからは賃貸のようには引っ越せないですよね。
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358
匿名さん
あ、すいません
ここのスレのメリット、ではなく
このマンションのメリット、という意味です
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359
物件比較中さん
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361
匿名さん
どこに住んでるか問われた時に、姪浜ではなく室見と言えるとこじゃないでしょうか。
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362
匿名さん
室見とは言えないでしょ…、
愛宕でいいんじゃないでしょうか?
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363
購入検討中さん
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364
契約済みさん
即決です
自分は、立地が気に入った点と、
やはり眺望です。この眺望は最高でしょ!
あと駅近なんで、資産価値有り。
そして賃貸に出したとしても、この眺望、駅近により家賃設定高めも可能。
ただ、モデルルームも見に行きましたが、確かに普通。
ゲストルーム、ガーデンテラスは別にいらないかな。
ただ、電気錠は便利で気に入ったかな。
反対運動コメありますが、特に気になりません。建つものは建つでしょ!
問題無しです。
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365
ご近所さん
近所に住んでて立地的には快適なんで、新しいマンションが建つという事で
最初はものすごく期待してたんですが、モデルルームで萎えてしまいました…。
物がもっと良ければなぁ…
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366
匿名さん
マンションの仕様などは良くないのでしょうか。
眺望とか、立地などはいいのかなって思いながら見ていたのですが。
収納も充実しているし、いいなって思いますが、どうなのでしょうか。
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367
匿名さん
どれくらいまでが駅近と言えるのだろう?
ここは室見駅まで800mくらいか。
徒歩圏内とは思うんだけど。
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368
匿名さん
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369
匿名さん
徒歩圏内は10分程度だと思いますが、駅近まで言えるのは5分くらいと思います。
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370
匿名さん
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371
匿名さん
というより5分も7分もそんなに変わらないんじゃない?
地方だと15分以内も駅近みたいだし感覚は人それぞれなんだね
ま福岡は地方だけど
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372
主婦さん
通勤 通学は確かに便利なのですが幼稚園の選択肢がかなり少なくなります。
やはり人気の幼稚園は室見川を境に園バスが来ません。
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373
匿名
人気の幼稚園ってどこですか?室見川からこっちも結構園バス通ってますけど。。。
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374
匿名さん
人気幼稚園ってどこですか?
ちなみに雙葉も園バス来ますよ!
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375
匿名
久々都市高のったら現場見えました。
開発かぁ。むごいなぁ。
あそこに無機質な外観の14階建93戸のマンションか。
目前の都市高と遮音壁はマンションの何階ぐらいにあたるんだろう?
自然を最大限いかした特別感ありの高級仕様マンションなんて、九州ではまだまだ売れないし採算とれないんだろうな。
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376
主婦さん
今年の入願がまだなので今年の傾向はわかりませんが例年でいくと
きりん 筑女 弥生 さつき こひつじ 長丘? 飯倉?紅葉?…愛宕浜・・
さつき 愛宕浜は倍率高し!
園バス 給食にこだわらなければ舞鶴 大濠聖母 西南も入るのかな・・・
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377
匿名さん
ついでに有田、いずみも人気ですよね
大丈夫!ほとんど室見川より向こうもバスあります。
幼稚園は他にも近くにたくさんあるので幼稚園の心配はないですね。
あたごはまとさつきは今年もすごい倍率になるみたいですよ
主婦さんは何を思って園バスが来ないなんて書き込みされたんでしょうね(笑)
いろいろな特色のある幼稚園があります
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378
主婦さん
私自身すごく悩んだんですよ・・あっちこっち見に行きましたよ
行かせたい幼稚園がなかなかなかったから・・
幼稚園はこだわらなければいっぱいあります・・ただ室見川超えると極端に減るんですよ
結局消去法で選ぶしかなっかったんですよね~
定員割れしてるところは園バス相談可のところもあるとおもいます
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379
主婦さん
そうそう園バスが来ないのではなく
選択肢が少ないと・・・
人気の幼稚園の園バスは少ないという意味です
分かりに屈かったですか?すいません。
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380
匿名さん
だから人気幼稚園ってどこですか?
上記の幼稚園バスなら結構来てますけど?
どこに入れたかったんですか?
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381
匿名さん
室見川超えたとこの幼稚園に行くと、高所得者相手のお付き合いが出てきます。
特に姪浜在住だと、室見が買えなくて姪浜なんだと決めつけられるので、ちょっと嫌らしいですね。
ここは最寄りが室見なので問題ありません。
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382
主婦さん
私が書いた幼稚園で当時園バスが来てたのは・・・・
さつき 紅葉 愛宕浜が来てました。
愛宕浜は兄弟時優先でほぼ決まってしまうので無理。さつきもダメで・・・
筑女 弥生 辺りに入れたかったな
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383
匿名さん
愛宕3丁目に三菱地所のマンションが建つと聞きました
低層 小規模らしのですが分譲か賃貸かご存知の方いらしゃいませんか?
(プレミスト愛宕と比較検討されてる方もいらしゃるかと思いまして。)
教えてください。
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384
匿名
分譲です。
プレミスト愛宕の南側すぐに建ちます。
4階27戸みたいですよ。
建設予定の看板が出てました。
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385
匿名さん
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386
匿名さん
ところで一般で言う高所得者とは年収おいくらくらいを言うのでしょうか?(381さん・・もういないかな?)
住んで良かった町ランキング1位の西新では周りはサラリーマンばっかりでしたよ
開業医 弁護士 会社経営者などなど・・約クラスの1割程度?くらいだったかな・・・・
(因みに3位は姪浜だった・・・意外?やっぱ空港線が便利だからね!)
消費税上がっても優遇ありそうなのでゆっくり考えます
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387
匿名さん
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388
匿名さん
近隣住民ですが確かに北側はこまめに掃除はした方がいいと思います
ただ景色はいいし夏はクーラーいらずですよ!
塩害が気になる方は住めないと思います。
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389
匿名さん
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390
匿名さん
うちは屋内駐輪だけど屋内じゃなく北側に野外の駐輪場あるなら厳しいかも
南側ならそんなに影響ないです
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391
匿名さん
「夏はクーラーいらず・・」はちょっと言い過ぎかな
朝、日の出ともに日没まで何も遮るものがないのでかなりの灼熱地獄かと・・・
窓を開けようにも目の前は都市高と真下に愛宕道り4車線道路・・PMに黄砂
バルコニーはすぐ真っ黒になりそうな気がします
ちょっと現実的に考えたほうがいいかな
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392
匿名さん
あ、間違えた 愛宕通りあれは片側2車線かな・・失礼しました
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393
匿名さん
そうですね。あのバルコニーの向きじゃむしろ午前中から要クーラーな気がする。
塩害は仕方ないにしても、なんでオール都市高ビューにしたんだろう…
三菱は完成予定はいつくらいなんですか?
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394
匿名さん
そっか
うちは南向きなので風通しがよすぎるくらいでクーラーいらずなんですが難しいのかな
確かにバルコニーは月一掃除しています
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395
匿名さん
風あっても湿度高けりゃクーラーいるでしょう。
近隣の方でしょうか?
あまり強いと窓開けられないと思いますが大丈夫なのでしょうか。
心地良い風がとめどなく流れる場所なんて有り得ないのでは?
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396
匿名さん
風は強いですが基本は南側の部屋にいて直接あたらず風は心地いいですよ
ちなみにうちの場合は寝ている部屋も南側です
湿度はそれがあまり高くないんですよね^^;
今年はさすがに暑くて何度かつけましたが普通の家庭より格段に涼しいです
というかたまに寒いです
ただ冬です!室内は窓を閉めているので暖かいですが外に出ると北風が痛い!極寒
今、すでに寒くて北側の窓は開けられません
南側は開けれます
北側は開けているせいか明るいですよ
景色は北も南もいいです
私は冬に弱いので北側ベランダの掃除は年末の大掃除のみになります
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397
匿名さん
ここは眺望重視ですよ
確かに、低層階は都市高ビューですが…
高層階では問題ない
となりの四階建てのほうが何も買うメリットがないような
南向きくらいかな あとは、特別安いなら検討可ですが…
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398
匿名
確かに眺望はいいと思います。
でも大和ハウスの対応がかなり横柄で、地元住民(近くの反対しているマンション以外とも)ともめていると聞きました。南側の坂を上ったところに大きな横断幕があり内容が詳しく書かれてありますがその内容を見ると反対もなるほどって感じです。
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399
匿名
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400
匿名さん
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