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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市西区愛宕3丁目4281番1、4丁目4281番5他(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸(非分譲住戸1戸含)(別途管理事務室、ビジターズスイート、テラスラウンジ、各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]エース不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プレミスト愛宕口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
249です。
>250
いや、この物件がそうかはわかりませんよ。いろんなパターンがあるから。
営業マンに確認してください。
地主っていっても元地主。
住み始めたら権利は平等ですよ。
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252
マンション投資家さん
住民運動しらべてみた
マンション建設予定地の真下に大きな通勤通学路があるにも関わらず
近隣住民に内緒でかなり危険な擁壁工事を強引にやろうとした
これに学校と住民が怒った。修復不能。
買った人には罪はないが孤立感満載。
大和はどこでもいっしょだ。
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253
匿名
赤い看板に擁壁工事は中止と書かれていたのに、まだ反対運動続いているようですが何故でしょう。
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254
匿名
ヴァークスふたたび。
購入者に罪はないのに。
施主が大和ハウスだったために。
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255
マンション投資家さん
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256
匿名さん
>>247
ディスポーザーって便利ですけど、それだけでいいんですか?
各階にゴミ出しシューターがあったり、管理人が個別収集してくれるとかじゃないと
その問題は解決できないんじゃないですかね?
なぜかというと、生肉や生魚などの包装容器って出ますよね? これが、一番やっかいです。
毎日、捨てないと悪臭の発生源になりますから。
ですから、ディスポーザーだけでは解決しないんですね・・・
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257
主婦さん
ディスポーザーはマンションの清潔さを保つ
大切な役割を果たしてくれると思ってます。
ディスポーザー付きマンションってゴキブリがあまりでないらしいです。
以前住んでいたところはディスポーザーがなく
比較的新しくきれいなマンションでしたがゴキブリはよくでました。
あれは嫌ですよね~
93戸分のごみ置き場は、間違いなく出ますね(;一_一)
魚やお肉のパッケージはお皿と一緒に洗ってます。
買い物ついでにスーパーのリサイクルBOXに入れれば問題ないと思うし、、、
だからディスポーザーがあればいいのにと思ってしまう。
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258
ママさん
NO:256さん 販売員さん?あそこゴミ出しシューターありましったっけ???
説明受けなかったな・・・(ー_ー)!!
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259
匿名さん
>>257
>魚やお肉のパッケージはお皿と一緒に洗ってます。
リサイクルの観点からは良いですが、衛生上の観点からは最悪です。
シンク周り全てが生肉などの細菌類で汚染されているでしょうね。
悪いことはいいません。やめた方がいいです。
ゴキブリの問題は、ディスポーザーはあまり関係ないようにも思います。
(肉のパックや、パン屑のついた包装なども原因になる為)
ディスポーザーの欠点はパイプ廻り・配管内部が考慮されているとはいえ、汚れやすいことです。
臭いの逆流の問題も起きやすいです。
ディスポーザーの問題点で検索すれば色々とデメリットの例なども出てきます。
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260
匿名
ディスポーザー云々より、93戸分のごみ置き場からの悪臭が問題になりそう。
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261
匿名さん
ゴミ置き場の臭いが減るのは間違いないでしょうが、ディズポーザーで全ての生ゴミが処理できるわけじゃ
ありませんので臭いの問題が無くなるわけではないです。
それと同時に、ディスポーザーは経年劣化で室内に臭いが充満するというリスクも抱えます。
ディスポーザーで処理できないものの例(処理が困難なものも含む)
卵の殻、貝殻、カニのエビの甲羅、果物やカボチャの種、油脂類、バナナの皮
鳥の皮、生魚の皮など
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262
匿名さん
今、付いてるディスポーザーの説明書を確認しましたが エビの甲羅、果物やカボチャの種、バナナの皮 、鳥の皮、生魚の皮はオッケーみたいです。
ディスポーザーも進化してるし、やっぱり無いより有った方がいいです。
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263
匿名さん
経験豊富なメンテ業者がいて配管詰まりをきちんと防げるなら
無いよりは、あるだけマシでしょうね
ちなみに、家は三角コーナーのような無用の長物は使いません
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264
匿名さん
ディスポーザーの有無は高級物件かどうかの一つの目安ですね。
今時、食洗機・床暖房ないとこはないでしょうから。
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265
匿名さん
床暖房は無いところも結構ありますよね。
私がみた、MJRはどこも無かったらはず。
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266
物件比較中さん
ディスポーザ付きに住んでますが、包装容器は洗ってますよ
そのままだと臭いますもんね 普通は洗いますね
個人的いけんですが。
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267
ママさん
何言ってんの?ないよりあった方が良いに決まってる。
何日も溜まった生ごみ持ってエレベータに乗る
他に乗り合わせる人がいないのを祈る気持ちわかりますか?(-.-)
夏はショウジョウバエなんかすぐわくし・・・・。
しかも94戸もあるのにエレベーターは1基ですよね
まずプランが良くない・・あんだけ敷地は広いのに
もっとあの立地をいかしたプランニングがいくらでもあったろうに
設計・・大林なの?これほんと?へたすぎるぅ~
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268
物件比較中さん
259さん
それ言ったら料理何もできなくなりますね
シンクは、何もながせないくなりますね!
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269
匿名さん
普通はパックなんて洗いませんよ。
魚のパックはまだしも、豚肉のパックは洗うのは常識で考えてどうかと思う。
牛や鳥も表面には菌がいるからアウトかなあ。洗ったらシンクの熱湯消毒が必要でしょうね、
見えないだけでカウンターにも水しぶきは確実に飛び散ってるでしょうし。
サラダ作る時とかに接触する可能性もありますから。
パックはそのまま小袋で密封して早めにゴミ出しするのが一番合理的です。
ゴミは小さめの指定袋でマメに出すことですよ。
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270
匿名さん
>>267
何日もゴミを溜めるような、だらしない生活スタイルだから
そういう結果になるんですよ。
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272
匿名さん
ここはデベがダメだね。MJRは床暖房がないとは驚いた。賃貸と何が違うの?
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273
ママさん
270さん 福岡市の可燃ごみの収集は週2日!そりゃ溜めたくないよ~
毎日でも出したいくらいだよ。
だからディスポーザーあったらいいなぁ~と思うのよ!いけないか?(-.-)
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274
主婦さん
273さんの言うとおり
270さんはお料理しないのでは。。。
だって、言ってる事が非現実的すぎる
主婦は共感できないと思いますよ
ところで、エレベーターって1基しか無いんですか?
それが本当なら住民はかなり不便じゃない?
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275
匿名
エレベーター、3基ですよ。しかし、タワーパーキングで朝混雑するでしょうね。坂道急カーブな上に出口はお隣のマンモスマンションと共用、さらに通学路を横切る形ですよね。
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276
ママさん
...あ ちっちゃくて見えなかった同じ所に2基並んでるかな・・・・?
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277
匿名さん
>269
普通はパック洗いますよ。
洗ったパックはスーパーで回収してますよ。
魚だろうが牛だろうが豚だろうが関係ない。
包丁とまな板で、肉も魚も野菜も切りますよね。もちろん生肉にそのまま生野菜は切りませんが。
なぜパック洗うことだけに、そんなに神経質なのか意味不明。
本当に無知なのか?
それとも何か貶めたいだけ?
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278
匿名
中立な意見を聞きたい。
検討中の者にとって、小学生の子をもつ親にとって、この物件はどうなのでしょうか。
以前、反対運動があっており、町内会や子供会に加入できず孤立するような意見がありましたが。交通量の多いところが通学路のようですし、PTAの方たちが旗を持って見守りをされているのを見かけます。そのような活動や学校行事等でお互い気まずい思いをしなくてはならないようになるのでしょうか。子供同士までギクシャクしてしまうとかわいそうに思います。
一生に一度の大きな買い物なので、慎重に考えたいです。
ご意見お聞かせ下さい。
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279
匿名さん
>>273
収集日に関わらず、うちの現在の住んでるマンションはいつでもゴミ出しOKですよ
>>277
普通はパックを洗いませんよ。エコ目的としても、水資源を無駄に使いますし
手間を考えたら馬鹿馬鹿しいですね。毎日、ゴミすてした方が遥かに楽です。
ちなみに、ショウジョウバエなんて外から入ってきたことはあっても
家の中で発生したことなんてありませんよ。よっぽど、不潔でダラしないんだと思います。
この物件はディスポーザーは付いていないんですから、ウダウダ言ってないで
ディスポーザー付きの物件を選べばいいんじゃないですかね。正直、雑音が邪魔です。
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280
匿名さん
>279
わっ!
トレーはリサイクルしなきゃ。
ペットボトルや牛乳パックよりリサイクルが容易で、省資源につながるといわれてますよ。
スーパーの回収ボックスをみてよ。
多くの方が協力してますよ。
やってない方は、ダメ主婦ですよ!
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281
匿名さん
リサイクルとかできない人は、「リサイクルの方が無駄」とか「金が掛かる」何て言う、自分の都合の良い情報を盲信してるんですよ。
リサイクルしても自分にお金が入るわけじゃないしね。
洗う水をつかっても石油の省資源のためにトレーやペットボトルの回収、
森林保護のために牛乳パックや古紙回収。
現代人の常識ですよ。
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283
匿名さん
279さんなんでおこってるの?
荒れると閉鎖されちゃうよ。
前に戻って読めぱ理解できますよ
もしかしてあなたは販売主さん?
そう言うの逆効果ですよ
さ〜そうじゃなくて 278さんの相談にのってあげてください
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284
物件比較中さん
パックだけと具がのこった状態ですて足りすると、下手な人は、たまにゴミ袋穴あいてタラ~ってエレベーターとか垂らす人居ますよね 個人的意見ですが私は、そうななることが少ないディスポーザ付きの物件の方がよかったのでディスポ付き物件に、住んでます
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285
匿名さん
ディスポついてないんですから言ってもしょうがない話はやめませんか?
匿名だからと好き勝手書いて完全に荒らしです
マンションの検討板なのでディスポ、リサイクルの話は専用スレを立ててそちらでお願いします
私も検討者ではありませんが見ていて気分が悪いので書き込みます
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286
匿名さん
話の流れで多少脱線することもあろうかと。
他所の人にわざわざ「気分が悪い」とまで言われる程のことではありません。
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287
匿名さん
-
-
288
匿名さん
買えもしない人は口も挟まないでいただきたい。
「検討者」が集うスレですから。さようなら。
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289
匿名
販売主が装って参加してムキになるからおかしくなる。
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290
物件比較中さん
なぜディスポーザーがない物件なのにこんなに盛り上がれるの?みんな買う気ないでしょ。それよりも反対運動の状況とか周りの環境とかが気になるけどね。
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291
買い換え検討中
ディスポーザーの有無は検討材料のひとつ。
そんなに荒れてないと思いますよ。もっと荒れてるスレはいくらでもあります。
おかげで?いま気付いた事が。
手元の資料ではゴミ置き場がどこか分からないのですが、、、
どこにあるんでしょうか?見つけられないだけ?
それと、我が家は車で通勤するので朝の混雑状況は気になります。
坂が混むんですか?よかとぴあ通りが渋滞するんでしょうか?
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292
匿名
北側の坂道が車専用道路、南側坂道が自転車・歩行者専用のようです。北側の坂道は隣のマンションの坂道と合流して愛宕通りにでます。隣のマンションも戸数が多いため、合流部、愛宕通りにでるところで渋滞が予想されるのではないでしょうか。また、愛宕通りにでるところは通学路ですし、幼稚園バスが停まります。
南側坂道は自転車のスピードが加速しやすい傾斜になっていそうです。通学路のため危険ではないでしょうか。
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293
匿名さん
渋滞が嫌なら西以外でしょう。
東や南ならば3号線の恩恵もあって緩和されます。
私も西に住んでましたが車での渋滞時間のロスは今から考えると無駄以外に何もない。
離れてみないとわかりませんが。
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294
匿名さん
>293の方の言う通りだと思います。
私はもともと渋滞の多い地域に住んでいたので付近の渋滞は許容範囲内ですし車の多い時間帯に乗らないのでいいですが車での通勤をお考えであれば早めに出るしかないと思います。
通勤時間は坂の前によかとピア通りも西新も混みます。
こちらを検討されるのであれば地下鉄、バス通勤。または自動車通勤であれば勤務先が近辺なら大丈夫です。
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295
匿名
子をもつ親であれば気になるのは、渋滞よりも安全ではないでしょうか。世帯数の分だけ児童、自転車も増えるでしょうから。
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296
主婦さん
校区内の学校では児童・生徒がいったいどんだけ増えるんだ~?
と教室がたりない!・・プレハブか~?わ~たいへんだ~と言ってたそうな
保護者もだだでさえマンモスなのに・・とこぼしてましたよ
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297
匿名さん
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298
匿名さん
マンモスは間違いなくデメリットですよ。
行き届かないのが必然。
幼稚園みたく1クラスに常時2人担任なんて出来れば違いますが。
文科省も少人数の方が質の良い教育になることを調べた上で、最大人数を定義しています。
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299
匿名さん
本当に信用ならないただの噂だけど姪浜地区って最近では珍しく6年前に人口増で中学校新設されたけど、また中学校新設の案が出てるんじゃなかったっけ?
また愛宕浜だけど。
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300
匿名
反対運動しているご近所さんだけでなく、小学校の保護者達もあまり快く思ってなさそう。
プレミスト愛宕 前途多難だな。
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301
匿名さん
これ以上マンモス化を避けたい保護者からの反対運動。
自分勝手なこった。
マンモスの原因はお互い様。
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302
匿名さん
ま、期待するのも分かるけど学校に過度な期待は禁物。
これどこも同じね!
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303
匿名さん
我が物顔でズカズカと・・法律にふれなけばなんだってやっていいのか・・
私は地元の人間ではないが都市高から見える西公園から百道浜ぬけて愛宕浜方面を見る景色が大好きだ。
だだ見るたびにギュッと胸が痛くなる場所がある
高台の景勝台の前に立ちはだかる大きな建物・・・・ 一生恥をさらし続けるんだな
無秩序に立ち並ぶマンション群・・此処もそうなるのか?
愛宕神社から見える景色も変わるのかな。
建設に携わる人間はもっと意識を高く持ってほしい
自分の建てたもので環境が変わるんです
建てて良かったなと思える仕事して下さい
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304
匿名さん
>303個人的には荒津大橋から見える福岡市内の景色が好きです。
愛宕から乗って天神北で降りる景観がいいですよ。
逆は微妙かな。。。
室見川から百道のカーブ過ぎてからの百道浜とドームの景観素敵です。
ただ個人的には西公園辺りは山と団地、海側は工業地帯で暗くないですか?
まだ愛宕、小戸の方に開けた観覧車が見える景色がキレイだと思いますが如何でしょうか?
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305
匿名さん
この辺りに住まれてる方たちにはとてもデリケートな問題ですよね。
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306
匿名さん
あ、すみません。
ちゃんと読み直してみたら勘違いしてました。。。
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308
まちづくり
そうです。この辺りの多くの住民が、緑の丘の一軒家のあとに建つ当マンションの既存建物住民を無視した配棟計画・高さとそれを実現させる手法に驚愕しました。
そして今、当プラン実現を後押しする行政の新たな策に呆れ果てています。
此処に住まわれ生活される方や彼らを受け入れるコミュニティーへの配慮は全く感じられません。
我がプランごり押しの「エゴマンション」が都市高から見える「広告塔として吉とでるか凶とでるか」賭けに出てるとしか思えません。
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312
匿名さん
都市高から見える広告塔か…
百道のカーブ沿いのマンションの方がよっぽど目立ちますが…
愛宕浜のタワーの方がよっぽど目立ちますが…
広告塔として出すならあれぐらい目立たせないと目立たないと思いますよ。
その意見は微妙だなぁ。
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314
匿名さん
え~もしかして~・・愛宕神社から大濠花火大会見れなくなるの?
そんなにデカいのこのマンション・・
毎年家族で見に行ってたのに~
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325
匿名さん
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330
購入検討中さん
検討中できになっているのですが、なんかやめたほうがよさそうですね。。近所付き合いでもめるのもいやだし。。
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333
匿名さん
模型は普通周りの物件透明ですよ。これ常識。
私の家の間隣も分譲マンションですが、建設時は地元民からだいぶ言われたんだろうな。新築物件はどの場所でもこのような問題がつきものなんですね。
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334
匿名さん
営業妨害とか100倍返しとか言ってますけど利用規約をお読みになられた事はありますか?
何の為に誰の為にこのスレがあるのでしょうか?
生憎 業者さんの為ではありません
モデルルームや販売員さんの説明以外の事が知りたいからです
だって販売員さんも転勤族が多いのか知らない事 多すぎますよ
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335
匿名さん
当掲示板のスタンスや投稿掲載に関する考え方について
売主との議論は非常に喜ばしい傾向にある。
ネガティブな投稿は業者様に対して顧客からの期待の裏返しです。
その期待に応える事ができるよう業務改善頂きより良いサービスを
実現頂きたく存じます。
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336
匿名
愛宕校区は評判が良く、転勤族が多い地区です。
せっかく良いコミュニティが形成されているのに、ひどい業者のせいで、壊されようとしています。
親は自分たちの住環境、子供たちの教育環境を守りたいだけ。当然のこと。
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337
匿名さん
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338
匿名
そう 悪いのは全国で紛争をまねいている業者。
前からそこに住まう人たちを無視し、傍若無人な計画をする業者。
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339
匿名さん
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340
匿名さん
この流れをみてると・・
家族の夢~マイホーム を販売してる方とは思えない声が聞こえてくる
後から建てた者勝ちみたいな発想・・このマンションを購入される方にもおっしゃるんですね
マンションにしようか戸建にしようか ちょうど境界線の価格設定・・
こりゃ戸建にしたほうが良さそうだ!
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341
匿名
販売員の方たちにもお子さんいらっしゃるでしょう。「お父さんの仕事は夢を売る仕事なんだ」と胸はってお子さんに言えるのでしょうか。
そんなことを言っても仕方がないことなんでしょうね。販売員は企業の単なる駒にしかすぎないから。
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343
匿名さん
問題提起している方達には、何が問題なのか箇条書きで書いてもらって
ダイワさんには、それに対する対策や対応、意見を書いてもらわないと状況がわからないよ。
また、その解答によって業者の姿勢もわかるしね。
是非。
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344
匿名さん
業者は書き込んでないでしょ。
むしろ、検討者に成り済ました地域住民が書き込んでる。
資格がない規約違反。
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345
まちづくり
72年創始の鷲尾愛宕神社を頂く愛宕山に連なる丘陵地で市の地区計画の規制もなく三たび始まった開発工事とマンション建設。
建設用地は14年前都市高を通すため削られた高さ15㍍の丘の上。
事前説明会には応じず工事直前の説明会で南側建物への配慮として提供公園を南側に配置したと説明。
平坦地以外は公園の面積を含めてはならないとする条例を『配棟計画を変更せずに』遵守するために掘削工事に伴う擁壁アンカー補強工事をすることを行政も認容。
工事は約3ヶ月歩道に30㍍のトンネルを設置しその頭上に高さ12㍍の鉄骨を組み2.5㌧の重機を数台乗せて作業をするというもので、その危さに校区保護者・住民が反対、計画の規模縮小を求める署名活動も行い市議会でも取り上げられ擁壁工事は中止。
住民総意で阻止された擁壁工事をせずに福岡市の開発技術マニュアルに適合したプランに変更を求める行政指導はされず、提供公園が平坦地どころか、真ん中にあるマンションアプローチ兼用の通路とマンションのガーデンテラスと繋がる立入禁止の高さ2㍍以上の植栽緑地が公園の面積の2/3以上を占める公園に設計変更されました。
公園の維持管理を民がすれば提供公園の基準を満たさなくても良いという条項があるのでしょうか。
「お客様と共に暮らしを創り、社会と共に生きていく企業でありたい」と萩の街を題材とした全国版の新聞広告はどのような思いで出しているのでしょうか。
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347
まちづくり
ありがとうございます。343匿名さんのリクエストに応えさせていただきました。余計なことも書き込んでしまったかもしれませんが…
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348
匿名さん
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349
匿名さん
343です(348の匿名さんとは別です)。
346さんありがとうございます。
余計な事ではないと思います。
法律関係はよくわかりませんが、今までの流れがわかりました。
ここを検討する方達にとっては、知っておくべきことだと思います。
348さん、反対派でも業者でも関係ないでしょう。
質問に対して淡々と回答をして頂いただけです。
この回答に対する反対側の意見もお聞きしたですね。
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350
匿名さん
地元民はかなりネガだな。融和の道を考えれば?ただのクレーマーみたいだよ。
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