地盤改良方法について２社で見解が異なる場合の考え方

東日本大震災では仙台市内陸部の宅地造成された団地で地滑りがおき、住宅が全壊するなどの被害が相次いだ。住民は建設会社などに損害賠償を求め提訴。住宅メーカーは「造成に関わっていないため責任はない。販売方法も問題はなかった」としている。

またしても地盤と建物が分離された。

こうした瑕疵については、業者間で責任回避のなすりあいができないよう責任の所在を一本化すべきである。
業界の要請により、地盤は地盤保証、建物は住宅瑕疵保険とした国（旧建設省住宅局）の責任である。
因みに地盤保証は法律化されていない完全な民間保険であるため、役所の指導ができない保険である。
諸費者に責任はないのに、請求する業者は不在で泣き寝入りを強いられる。
保険に加入しても保険適用になるかどうかは保険会社の解釈次第です。
住宅保険と地盤保証保険の譲り合いのはざまに消費者が泣き寝入り。
保険に入っても安心できませんよ。
確実に作ることが大事です。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

我家では、どんな数値が出ようと、HMの指定した地盤調査の会社を使わないと、HMのその後の保障が無くなりますと言われました。スレ主さんは、以前とか昔には何があった土地とかは、分かっていらっしゃるのですよね？

土地自体が問題なく（埋め立て地とかではなく）、特別重量のある建物を建てる訳ではない（木造二階建てですね）ので、HMの指定した調査会社を信頼しても大丈夫かと思いますが。むしろHMの指定会社の方できちんと改良工事をしてもらったほうが、後々までも安心して住めるのでは？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

部分転圧は地盤改良とはいわないでしょう。
通常の地業工事でも仕様通りなら転圧しますから。
ちなみに部分転圧と言う言葉は知りませんでした。

私は、地盤改良必須の土地だと思います。
まず、行政庁で周辺の地盤図を閲覧されたらどうでしょうか？
次に、ＨＭに、どのような工法があるのか？、それぞれコストは幾らなのか、もう一度問い合わせられたらいかがですか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ＳＳ試験は地盤の健全性を評価するための１つの（あまり当てにならない）尺度にしかすぎません。近年これを唯一の評価値であるかのごとく扱う悪しき風潮が顕著ですが、より重要なのは地勢を良く見ることだそうです。台地にあり周辺は住宅街、古屋の建替え、とこれだけ条件がそろっていて古屋もあるいは隣近所の住宅にも沈下の現象が現れていないのであれば古屋と同規模の新築住宅にも地盤改良など必要ないことは、常識で考えて当たり前のことだと思います。

この当たり前のことが通用しないのが昨今の住宅建築です。昨年娘の家を建てましたが、スレ主さんと同様、関東ローム層台地、住宅街、古屋の建替えで、古屋も近隣でも地盤沈下は起きていない土地です。しかしＳＳ試験では地表から深さ５ｍくらいまでずっと換算Ｎ値１.５くらいが続きます。ＳＳ試験のみから判断すれば完全にアウトですが、沈下は起きていません。これにはちゃんと理由があるのですが、そういった理由や沈下が起きていないという現況を説明しても、建築を依頼したＨＭは受け入れてくれませんでした。地中に杭を打つのは絶対に避けたかったので、結局ジオクロス工法で施工することで決着しました。ＨＭもジオクロスははじめてだったようですが、業者登録など面倒な社内手続きもやってくれたし、業者に払う費用（１００万円ほどかかりました）にもマージンを乗せないなど、配慮はしてもらいました。これは建築請負契約書にあらかじめ「地盤改良が必要と判断された場合は契約を解除できる」との一文を入れておいたのが効果的だったと思います。

スレ主さんの場合、独立系に頼むのであれば全面にきちんと転圧してもらえばそれでいいと思います。ＨＭの場合は改良不要を納得させるのが難しいかもしれません。その場合はジオクロスかコロンブス工法などの、地中に残留物を残さない工法をお勧めします。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

「部分転圧のみを測点４付近に実施」
これは全くダメダメですよ。
あくまで測点は測点ですので、
その付近だけやっても家とは無関係ですし、
そもそも転圧は地盤改良ではないです。

地盤改良に伴う土壌汚染で資産価値低下が心配であれば、
天然砕石を使うパイル杭工法を使えばいいのでは？
エコジオとかハイスピードとかい言われている奴。地盤にもよるけど。
たぶん金属やコンクリートの柱を打ち込むより安いと思うし。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ハイスピード工法（天然砕石を使うパイル杭工法）って意外に高いよ
地盤や杭長によるけどコンクリートと鋼管の間くらいになることが多いみたい
杭長が伸びると鋼管より高くなることもあるし
でも施工後に平板載荷試験をやってるみたいだからちょっといいかも
その他の地盤改良って施工後にちゃんとできたかどうかの試験ってやらないよね

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。