変動金利検討スレ（テンプレ参照）　その６

過去スレ参照

「変動金利検討スレ　５」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330466/

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実はドル円２００～２５０円くらいで
日本製品を世界に叩き売って得た巨額の金をＯＤＡに回す。
ってやり方がいいような気がしてきた。持ちつもたれつね。
大陸なんてアフリカに避難されだしてるから。略奪だと。

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たかさなや

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３です。

すみません間違えました。

削除願います。

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>実はドル円２００～２５０円くらい

今日本製品は日本で作ってないから円安になってもあまり意味が無いよ。
実際これだけ円安が進んでも貿易赤字が解消出来ない。

むしろ輸入物価が上がって大変なんじゃないの？電気代ガス代ガソリン代が今の3倍になるよ？

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シェール革命起こっても３倍になる？

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シェール革命じゃ石油製品安くならないんじゃね？
エネルギー以外も資源や食料は3倍になるでしょ。

海外旅行なんて誰も行かなくなるとか。

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>7
あり得ない。
資源や食料の値段が３倍になった時の所得はどうなる？
シェール革命がアメリカでマジで起こったら、明らかに円安のデメリットを帳消しにするし、それどころかお釣りが来る。

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>>8

シェールガス「革命」はピークオイルに猶予を与えてくれないと確証している。　（ル・モンド紙）
http://www.diplo.jp/articles13/1303gazdeschiste.html

シェール革命という高貴なウソを信じる日本
http://toyokeizai.net/articles/-/13546

◎鳴り物入りで始まった「シェール革命」だが、特にシェールガスはパイプラインがなければアメリカは輸出することができない。その肝心のパイプラインがまったく整っていないのが現状である以上、シェールガスがアメリカから世界、とりわけわが国に向かって噴き出してくるのは“今”ではなく、“将来”である。今から大騒ぎすべき話ではない。

◎つまり「シェール革命」が最盛期を迎えるまでにはまだ時間があるのだが、その間、ほかの国々が指をくわえて待っているとは考えづらい。ナイジェリアなどほかの産出国は温暖化効果ガスこそ大量に出るものの、従来型の天然ガスや原油のダンピング（廉売）を一斉に始めるはずだ。そうなった場合、採掘に費用がかかるため高めの価格設定しかできないシェールガス／シェールオイルにまで触手が伸ばされるのかは甚だ疑問である。

◎ さらには「シェール革命」と言いつつ、アメリカ自身が次世代移動体として電気自動車や水素燃料電池車の開発を加速させているのが大いに気になる。実際、オバマ政権はこの方向に具体的な形で歩み出しており、3月15日にイリノイ州で行った演説で同大統領はこれら「ガソリンを使わない自動車」の実用化のため、今後10年間で20億ドルほどを拠出すると表明したばかりなのである。「シェール革命一本であくまでも行く」という気合いは微塵も感じられないのだ。

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>9
２つのリンク先の理論なんて、ただの持論だろ。
二つ目なんて、原田研究所の原田代表の言葉。
笑っちゃう。

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>>10

仮にシェール革命が起きて世界のエネルギー事情が大きく変わったとしてなんで為替が1ドル250円になってるのに輸入品で有る資源や食料が3倍にならないの？

シェール革命が起きると日本以外の全ての海外製品の値段が1/3になっちゃうの？

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なんで為替がそんなレートになるの？
シェール革命だけで為替は決まらないだろ。

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>>12

元々為替レートが200円250円になったらって前提でシェール革命有るからそうなっても問題ないって話じゃないの？

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円安になってもいいことないのかな？

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日銀 出口論 尚早

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異次元緩和のパラドックス

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>15
>16
だからどうしたの？

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>>17

自分で考えろ！

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>18
掲示板の意味が分かってないね。
新聞貼り付けてどうするの？
自分の意見を戦わせてでしょ。

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某変動スレの荒れ放題より100万倍マシ

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同Levelでしょ。
所詮変動さん。

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>>21

掲示板の意味が分かってない書き込みですね。

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>>21

掲示板を荒らす人と変動金利に影響するであろう新聞の記事を掲載する人が同レベルって。。。

むしろあなたが書き込まなきゃいいんじゃないの？

一番レベルが低いのはあなた。

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怖くないスレがギリしか駄目ってなったから、こっちに移住。

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あと向こうはテンプレ返済も駄目だって言うから・・・

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あっちがギリ限定になったら変動さんいなくなっちゃうんじゃないの？

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>26
あなたはギリなんだから
向こうのスレだよ？

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>>27

そういうのやめなさい。荒れるから。あっちでやって。

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>28
悪い、顔なし連れてきちゃった。

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=>23.
ただ貼り付けてなんの意味がある？
しかも写真…

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女性セブンしか読まない固定さんのために貼り付けて頂いてるんだろ、ありがたく思え。

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新聞記事写真を貼り付ける人は写真貼るだけでコメントは一切付けないから
記事の内容が実はよくわからずってパターンでは？

多分だけど記事の内容がどういうことなのか誰か教えてって感じに見える。

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コメントつけなくても自明でしょ、という意味にも取れるよね。
いちいち解説するのも面倒だろうし。

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テンプレ用の変動スレなんだから固定さん関係ないでしょ。
固定でも活用できるテンプレ返済ってなら、まだわかるけど。

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＞＞３３

おまえがこの掲示板に一番ふさわしく無いようなので二度と書き込まなくていいから。
掲示板で一番のルール違反ははスレ違いの書き込みをするお前のような人間。

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>>36

まさしく貴殿のことでは！？

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4390万の新築物件を契約した者です。
当初は変動のフルローンを考えていたのですが、
800万ほど動かせるお金ができたので、頭金を入れて3590万のローンにしようかと考えています。35歳、35年です。このような場合、頭金として使うのが賢いのか、とりあえず現金を持っておいて繰り上げにするのがよいのか、どちらも変わらないのか、どのように考えるのが正しいのでしょうか？　頭金を入れても、住宅ローン減税は満額で対象になります。
詳しい方、お願いします。

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>38
その800万を除いて貯蓄がどれだけ残るか、
ではないでしょうか？

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＞住宅ローン減税は満額で対象になります。

お聞きしますが、新築物件の契約で今年入居であれば
ローン減税は最大でも３０００万（控除は３００万）までではないでしょうか？
もしそのようであれば、年収にもよりますが
８００万は繰上げせずに、減税期間である１０年間は手元に置いておいた方が良いと思われます。

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>>38
失礼。文章をよく読んでませんでした。
頭金を入れた状態で３５９０万円なんですね。
きちんとシミュレーションしてみないとわかりませんが
１０年後に残債が３０００万ジャスト位を目安に繰上げしておくとメリットを享受できそうです。

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>>38
普通預金や定期預金などの流動性の高い資産1000万確保し、残りを頭金にする。
既に1000万超えてるなら800万はほぼ全額頭金にする。

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うーん、皆とちょっと意見が違うな。
変動1％未満の金利の場合、住宅ローン減税の上限を切るまでは繰上げ貧乏にならない程度(個人的な目安は年収手取り相当の流動資金)残して全力で繰上げ、残債が減税上限を切れば繰上げは停止して逆ザヤ期間は貯蓄、逆ザヤ期間が終わればテンプレ程度の繰上を勧める。
面倒なら最初からテンプレ相当の繰上でもよいけど。

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〉39, 40, 41, 42, 43さま
38です。皆さん、お返事ありがとうございます。
実は800万を頭金にまわすと、預貯金は300万程度になります。
住宅ローン減税は私の物件では200万までだと思います。たぶん長期優良ではないので。
そのため10年後の残ローンが2000万を超えていればよいかと理解してました。
資産運用等の知識が全くありませんので、皆様のアドバイスは有り難く読ませていただきました。
皆様の意見には、「預貯金はある程度は残しておく」が共通するように思います。
それにはどのようなメリットがあるのでしょうか？
素人考えでは、月々の支払額が少なくなることにメリット（安心）を感じ、預貯金を全て頭金にしたい誘惑にかられます。
ローン慣れしてないからですかね。長文すいません。

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やはり、消費税増税は景気を冷やし、利上げ時期を遅くさせる事になると思います。

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5年前と比べ、円安の恩恵は少なくなっているようです。

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結果次第で日本の為替と株価にも大きな影響が有りそうです。

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>>44さん
家具や家電などはちゃんと揃えていますか？
もうすべて大丈夫とか今まで使ったものと考えていても
新築に入れた途端に調子が悪くなったり古さ感や合わない感じが出てしまいます。
また今まで必要なかったが新居になったとたんに急に必要になったりもします。
それなりに買い揃えると１００万円近くあっという間に使ってしまいますよ。

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>44
正直、どれだけ流動資金を残しておけば緊急時の対応が出来るかは個人によるので、アドバイスが難しいところです。
一般論としては、3か月分の生活費で良いと言う人や、年収手取り半年分が良いと言う人も多いと思います。
300万の資金が外構や新居に必要な家電類他を除いた余裕資金の金額なら、私の場合は必要条件は満たすとは思います。

住宅ローン減税の上限が2000万の場合、2000万以下の分は逆ザヤでも残る金額にはローンの利息が掛かるので、
＞素人考えでは、月々の支払額が少なくなることにメリット（安心）を感じ、預貯金を全て頭金にしたい誘惑にかられます。
とおっしゃるとおり、繰上げ貧乏にならない程度には繰上げておくほうが良いと思いますよ。

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