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匿名さん
[更新日時] 2013-08-26 00:02:04
※当スレは煽り・荒らし行為一切を禁止致します。スレ参加者が不快に感じる表現も控えてください。
これから変動を検討しようとしている方、また変動利用の皆様へ（毎回同じ議論になるのでテンプレ用に）
変動は繰上（もしくは貯蓄）が前提です。
そうする事により将来の金利上昇と所得減少の両方に対応します。
目安は3%前後で借りたと思って差額を繰り上げるという事です。
（今フラットを含む長期固定が何%かは関係有りません）
以下前スレのレスを参考にご自身でシミュレーションして下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165018/
リスクの考え方が固定派と変動派では違うのだと思います。
固定派は安定した支払額にする事により金利上昇 リスクが無くなるという考え。
その代償として金利を多く払う分、いつまでも残債を多く残す事になります。
変動派は低金利の内に元本を減らしてしまえば、リスク自体が小さくなるという考え。
支払い初期に金利上昇 リスクが高くなりますが、元本が減ってしまえば金利上昇リスクはほぼ無くなります。
例えば
３０００万、３５年で0.875で借りて当初3年は金利上昇無しの場合
（日銀は当分の間金利を上げないと言ってる）
3%差額を繰り上げた場合の内訳
固定3%月116,000円（元本41,000円＋利息75,000円）
変動0.875月82,000円（元本61,000円＋利息22,000円）＋3%差額34,000円
年間408,000円の繰上
変動3年後の残高2,640万（当初固定３％での借り入れだったら元本は2,850万円の残）
月々の返済額は78,000円。この時点で変動が4%になっても
最初から3%で借りるより月々の返済額は低くなります。
（実際は5年125%ルールが有るのでこの通りでは有りませんが）
変動4%というのは今より3%の金利上昇、日銀の利上げ12回分です。
何が起こるか分からないと言われてしまえば それまでですが、
確率としてはかなり低いのではないでしょうか？
月々の返済額が減っていれば不意な収入減や 出費（こういう事もリスクと考えるべきです）にも
最悪繰上返済分を切り崩して対応出来ますが最初から固定で 借りてしまうと返済額を減らす事が出来ず、
アウトです。もちろん、今はフラットSが有るので3%で計算するのは 不公平との意見もあるでしょうが、
12月のフラット最低は2.4（団信込2.7）メガバンクで2.9以上となりますので
10年後は確実に3%前後になります。
変動は金利3%相当を繰上する事によって固定と同等レベルの負担をするだけで
将来のリスクを軽くする返済方法 なのです。別に年齢が高いから繰上と言っているわけでは有りません。
変動の借入は繰上がリスクヘッジになって いるだけです。
特に元本の多い初期に大きな効果を発揮するわけです。
ですから固定（フラット）派は一度借り入れたら何も考えずローンの事は忘れたい人に最適だと思います。
変動で借り入れた場合は、金利や経済情勢は有る程度気に掛ける必要が有ります。
（これはこれで楽しい のですが）ただ、今の金融機関は毎月手数料無料の自動繰上返済みたいな
仕組みも存在しますので常に気にるす 必要はなく、5年毎に気にすればいいだけです。
後、ローン控除を満額もらいたい人は金利上昇時もしくは、10年間は繰上せずに貯蓄しておくのも
良いかもしれません。こう考えると変動はかなり柔軟な対応が可能になります。
ここが変動の良い所でもあり、おもしろい所なわけです。私は別に固定を否定はしませんし、
特にフラットSは とても魅力的な選択肢だと思います。
ですがやはり、変動を選んでうまく返済したほうが有利だとも思う訳です。
[スレ作成日時]2013-06-07 20:02:51
| 物件概要 |
| 所在地 |
全都道府県 |
| 交通 |
none
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| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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変動金利検討スレ（テンプレ参照） その６
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1
匿名さん
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2
匿名さん
実はドル円２００～２５０円くらいで
日本製品を世界に叩き売って得た巨額の金をＯＤＡに回す。
ってやり方がいいような気がしてきた。持ちつもたれつね。
大陸なんてアフリカに避難されだしてるから。略奪だと。
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4
匿名
３です。
すみません間違えました。
削除願います。
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5
匿名さん
>実はドル円２００～２５０円くらい
今日本製品は日本で作ってないから円安になってもあまり意味が無いよ。
実際これだけ円安が進んでも貿易赤字が解消出来ない。
むしろ輸入物価が上がって大変なんじゃないの？電気代ガス代ガソリン代が今の3倍になるよ？
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6
匿名さん
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7
匿名さん
シェール革命じゃ石油製品安くならないんじゃね？
エネルギー以外も資源や食料は3倍になるでしょ。
海外旅行なんて誰も行かなくなるとか。
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8
匿名さん
>7
あり得ない。
資源や食料の値段が３倍になった時の所得はどうなる？
シェール革命がアメリカでマジで起こったら、明らかに円安のデメリットを帳消しにするし、それどころかお釣りが来る。
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9
匿名さん
>>8
シェールガス「革命」はピークオイルに猶予を与えてくれないと確証している。 （ル・モンド紙）
http://www.diplo.jp/articles13/1303gazdeschiste.html
シェール革命という高貴なウソを信じる日本
http://toyokeizai.net/articles/-/13546
◎鳴り物入りで始まった「シェール革命」だが、特にシェールガスはパイプラインがなければアメリカは輸出することができない。その肝心のパイプラインがまったく整っていないのが現状である以上、シェールガスがアメリカから世界、とりわけわが国に向かって噴き出してくるのは“今”ではなく、“将来”である。今から大騒ぎすべき話ではない。
◎つまり「シェール革命」が最盛期を迎えるまでにはまだ時間があるのだが、その間、ほかの国々が指をくわえて待っているとは考えづらい。ナイジェリアなどほかの産出国は温暖化効果ガスこそ大量に出るものの、従来型の天然ガスや原油のダンピング（廉売）を一斉に始めるはずだ。そうなった場合、採掘に費用がかかるため高めの価格設定しかできないシェールガス／シェールオイルにまで触手が伸ばされるのかは甚だ疑問である。
◎ さらには「シェール革命」と言いつつ、アメリカ自身が次世代移動体として電気自動車や水素燃料電池車の開発を加速させているのが大いに気になる。実際、オバマ政権はこの方向に具体的な形で歩み出しており、3月15日にイリノイ州で行った演説で同大統領はこれら「ガソリンを使わない自動車」の実用化のため、今後10年間で20億ドルほどを拠出すると表明したばかりなのである。「シェール革命一本であくまでも行く」という気合いは微塵も感じられないのだ。
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10
匿名さん
>9
２つのリンク先の理論なんて、ただの持論だろ。
二つ目なんて、原田研究所の原田代表の言葉。
笑っちゃう。
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11
匿名さん
>>10
仮にシェール革命が起きて世界のエネルギー事情が大きく変わったとしてなんで為替が1ドル250円になってるのに輸入品で有る資源や食料が3倍にならないの？
シェール革命が起きると日本以外の全ての海外製品の値段が1/3になっちゃうの？
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12
匿名さん
なんで為替がそんなレートになるの？
シェール革命だけで為替は決まらないだろ。
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13
匿名さん
>>12
元々為替レートが200円250円になったらって前提でシェール革命有るからそうなっても問題ないって話じゃないの？
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匿名さん
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15
匿名さん
日銀 出口論 尚早
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匿名さん
異次元緩和のパラドックス
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17
匿名さん
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18
匿名さん
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19
匿名さん
>18
掲示板の意味が分かってないね。
新聞貼り付けてどうするの？
自分の意見を戦わせてでしょ。
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20
匿名さん
