来年12月に竣工するマンションを購入しました。
マンションに入居するのと同時に新婚生活をはじめる予定です。
ここまでは良かったのですが、両親と意見があわないところが一つ出てきて
います。それはマンションの頭金とローンの金額。
両親の言い分は、お金があるならとにかく頭金を入れてローンは少なく
しろということです。将来何があるかわからないからと。
私としては、今はせっかくの低金利。まだ住宅ローン減税もあるのだから、
手元にはまとまった資金を置いて運用するなりしたいのです。
ちなみに、物件価格は4600万円。現在の年収が1000万円。
現在の預貯金が2000万円、さらに結婚にあたって両親から1000万円
程度の援助がある予定です。ローンの方は、今の段階で、頭金1300万円、
3300万円を返済30年で住宅金融公庫が承認済です。
[スレ作成日時]2004-12-05 02:36:00
>手元にはまとまった資金を置いて運用するなり・・・
親御さんのおっしゃることが正しいと思います。
少なくとも、掲示板にこんな内容の相談を書き込む程度の方なら・・・
運用なんていうくらいなら住公で３％近い利子払うのをやめた方が。
同感です。
減税分を考慮しても、
公庫の利息以上の運用を３０年間も続けるのは難しいと思いますよ。
年収が多いのですから、とっとと完済出来るような計画を立てて、
その後の貯金を運用するほうが利口だと思います。
私なら、400万を万が一のために手元に残して頭金 2,600万、
2,000万を東京三菱、3年か5年固定で、期間15年で借ります。
年収1,000万なら、これでも毎年繰り上げ返済できるはず。
最終的には繰り上げ返済で10年以内で完済という計画
現金も持っていたい、ローンも多くしたい人だったら、東京スター銀行のローンが最適でしょう。
借り入れ金額と預金額の差額にしか金利が掛からないし、減税も受けれますから。
または、住宅公庫より、銀行の5年1.3％（みずほ）なんかの方が良いとおもいます。
長期固定で借りる人というのは、返済に余裕がないため返済額を
予め確定しようというもので将来、返済額が膨らむことに対する保険みたなもの。
資金に余裕があれば、そんなところで借りる必要がないのでは。
>資金に余裕があれば、そんなところで借りる必要がないのでは。
はい、両親の意見がこんなところです。やはり説得するにはかなり詳細に
説明しないと両親も理解できないだろうなと感じています。
公庫は一応現時点で押さえているだけで、金利動向によって、別のローンに
する予定です。ただ、自分の考えているローンはどれも長期固定あるいは
キャップ付変動型ですが・・・。
今後５年から10年程度は減税分を含めれば借入金利と同程度の運用が
可能なので、繰上げ返済等は5-10年後に考えたいと思ってますが、
やはり現状は少数派なんですね。
>なんでそんなに運用にこだわるのかなあ。
うーん、こだわっているつもりはないのですが（笑）
東京スター銀行がやっていることと同程度のことを他の商品で組み合わせ
できないかと考えているだけです。
考えて決めて、結局頭金につぎ込んだのと結果が変わらないなら、
考えずに、頭金につぎ込んだほうがよいのでないですか。
親から１０００万もせしめるつもりなら
親の言うこと聞けばいいのに
年収1000万で預貯金が2000万で親から1000万の援助か・・・。
それだけ余裕があるなら何とでもなるだろ。好きなようにしろ。
12さんの言うとおりですね。
親から住宅購入で資金援助を受けておきながら運用って。。。
親の金で博打するのも同然ですね。
運用したいんなら資金援助は受けずにやりましょうね。
運用、運用、っていうんなら、何％程度の利益を出す自身があるのか、
小一時間問い詰めたい。いや、とことん問い詰めたい。
厳しい意見がそろいましたね。親の気持ちを考えたらそういう意見もあるな
あと思ってます。結局親には自分の考えていることを説明し、「いざと言うときには使う」
と説明し納得してもらえました。両親が相続・贈与税対策を考えて出してくれた援助
なんで、形式的には頭金に組み込むことになりますが。
今回、結婚してマンション買うということで、自分のやっていける範囲の物件、ローンに
したつもりだったんですが、自分の親からの援助の話もありどうしたものかと
考えた上で、意見を聞きました。この話で相方の親に負担をかけるわけにも
いかないので。
運用、運用っていってしまったようなのですが、大したことをするつもりはあり
ません。スレで書いたようにローン減税１%にプラス1-2%できるようにする
つもりです。今年は株でIPOの良い話がありその分が30%程度増えました。
一部はすでに売却し、親の新車費用にあてました。食器洗いが大変そうだった
ので、食洗機購入の資金を渡したのですが、そのまま貯金され今回の
援助で回ってきたようです。
どうでもいいけど、1000万円の食洗機ってすごいね。
>なんとも言えない部分がありますが、1％台の金利で借入ができれば、定期預金
>で1％程度の運用でも借入利息とちゃらにはできますね。
蛇足と思いますが、利子にかかる税金のことをお忘れでは。
♪主婦たちが立ち上げたお仕事だから安心♪
在宅ビジネスしたいけど、ひとりじゃなんにも出来ないワタシ・・・
ＰＣの知識もないし、人脈もないし、無理よね〜・・・。
(^▽^* Ξ *^▽^) い〜え！大丈夫！
ついでに「ローン」も「在庫」も「セミナー」もナシ！ナシ！
http://nls-ip.yc.to/km10_17/
19かなりやばい。削除願います。
まともな人はこんな頭のおかしい書き込みを
真に受けることはないと思いますよ。
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～75.44m² |
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総戸数 74戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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7770万円～1億2890万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.96m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
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9690万円～1億4490万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～67.8m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8698万円～1億3298万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都杉並区荻窪４-11-9（住居表示） |
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1億1990万円～1億3690万円 |
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2LDK・3LDK |
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54.32m2～66.51m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億1,800万円～1億9,800万円 |
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1LDK＋S～4LDK |
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56.33m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4400万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
