住宅ローンは少ないほどいいのでしょうか？

>手元にはまとまった資金を置いて運用するなり・・・

親御さんのおっしゃることが正しいと思います。
少なくとも、掲示板にこんな内容の相談を書き込む程度の方なら・・・
運用なんていうくらいなら住公で３％近い利子払うのをやめた方が。

同感です。
減税分を考慮しても、
公庫の利息以上の運用を３０年間も続けるのは難しいと思いますよ。
年収が多いのですから、とっとと完済出来るような計画を立てて、
その後の貯金を運用するほうが利口だと思います。

私なら、400万を万が一のために手元に残して頭金 2,600万、
2,000万を東京三菱、3年か5年固定で、期間15年で借ります。

年収1,000万なら、これでも毎年繰り上げ返済できるはず。
最終的には繰り上げ返済で10年以内で完済という計画

現金も持っていたい、ローンも多くしたい人だったら、東京スター銀行のローンが最適でしょう。
借り入れ金額と預金額の差額にしか金利が掛からないし、減税も受けれますから。
または、住宅公庫より、銀行の5年1.3％（みずほ）なんかの方が良いとおもいます。

色々ご意見ありがとうございます。
やはり早期に完済の意見が多いですね。長期固定利用は少ないのでしょうか。
>>4、>>5さんはどちらかというと短期固定金利利用ですね。

東京スターの住宅ローンですが、借入と預金の差額にかかる金利が
ちょっと高いのと、預金が普通預金・外貨預金に限定されているのが
ネックになっています。

都銀の3-5年固定も検討しています。ただ、竣工が来年末なので、
なんとも言えない部分がありますが、1％台の金利で借入ができれば、定期預金
で1％程度の運用でも借入利息とちゃらにはできますね。

長期固定で借りる人というのは、返済に余裕がないため返済額を
予め確定しようというもので将来、返済額が膨らむことに対する保険みたなもの。
資金に余裕があれば、そんなところで借りる必要がないのでは。

>資金に余裕があれば、そんなところで借りる必要がないのでは。

はい、両親の意見がこんなところです。やはり説得するにはかなり詳細に
説明しないと両親も理解できないだろうなと感じています。
公庫は一応現時点で押さえているだけで、金利動向によって、別のローンに
する予定です。ただ、自分の考えているローンはどれも長期固定あるいは
キャップ付変動型ですが・・・。

今後５年から10年程度は減税分を含めれば借入金利と同程度の運用が
可能なので、繰上げ返済等は5-10年後に考えたいと思ってますが、
やはり現状は少数派なんですね。

>08
同程度にしか運用できないなら、運用にかかる手間暇考えたら
頭金につぎ込んだほうがいいと思うんですが。

なんでそんなに運用にこだわるのかなあ。

>なんでそんなに運用にこだわるのかなあ。

うーん、こだわっているつもりはないのですが（笑）
東京スター銀行がやっていることと同程度のことを他の商品で組み合わせ
できないかと考えているだけです。

考えて決めて、結局頭金につぎ込んだのと結果が変わらないなら、
考えずに、頭金につぎ込んだほうがよいのでないですか。

親から１０００万もせしめるつもりなら
親の言うこと聞けばいいのに

年収1000万で預貯金が2000万で親から1000万の援助か・・・。
それだけ余裕があるなら何とでもなるだろ。好きなようにしろ。

12さんの言うとおりですね。
親から住宅購入で資金援助を受けておきながら運用って。。。
親の金で博打するのも同然ですね。
運用したいんなら資金援助は受けずにやりましょうね。

厳しい意見がそろいましたね。親の気持ちを考えたらそういう意見もあるな
あと思ってます。結局親には自分の考えていることを説明し、「いざと言うときには使う」
と説明し納得してもらえました。両親が相続・贈与税対策を考えて出してくれた援助
なんで、形式的には頭金に組み込むことになりますが。

今回、結婚してマンション買うということで、自分のやっていける範囲の物件、ローンに
したつもりだったんですが、自分の親からの援助の話もありどうしたものかと
考えた上で、意見を聞きました。この話で相方の親に負担をかけるわけにも
いかないので。

運用、運用っていってしまったようなのですが、大したことをするつもりはあり
ません。スレで書いたようにローン減税１%にプラス1-2%できるようにする
つもりです。今年は株でIPOの良い話がありその分が30%程度増えました。
一部はすでに売却し、親の新車費用にあてました。食器洗いが大変そうだった
ので、食洗機購入の資金を渡したのですが、そのまま貯金され今回の
援助で回ってきたようです。

>なんとも言えない部分がありますが、1％台の金利で借入ができれば、定期預金
>で1％程度の運用でも借入利息とちゃらにはできますね。

蛇足と思いますが、利子にかかる税金のことをお忘れでは。

♪主婦たちが立ち上げたお仕事だから安心♪

　在宅ビジネスしたいけど、ひとりじゃなんにも出来ないワタシ・・・
　ＰＣの知識もないし、人脈もないし、無理よね〜・・・。
　(^▽^* Ξ *^▽^) い〜え！大丈夫！
　ついでに「ローン」も「在庫」も「セミナー」もナシ！ナシ！
http://nls-ip.yc.to/km10_17/

19かなりやばい。削除願います。