フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

>>2681 評判気になるさん
ここにあやかり
お互い承認もらえるといいですね！！

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>>2683 匿名さん

そうですね。家を買える人生最後のチャンスだと思いますが。

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住宅ローンは前科があるとやはり通らないのでしょうか？
経済事件の前科があります。
4年の執行猶予満了から2年経過しております。
夫婦共々借金は０で、12年前から借金は一切ありせん。勤続5年、年収は700万ほどありますが、住宅ローンは否決ばかりです。
やはり、この先も住宅ローンは組むことはできないのでしょうか？

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フラット35の審査が通り新築を建築中ですが勤め先が買収され職場と仕事内容や給与形態は変わらないのですが社会保険が変わるかもしれない状況になって決済の時に保険証が審査時と変わっていたら承認されていたのが無効になるかもしれないと言われました。

実際同じような経験された方おられませんか？
対応方法など教えていただければ幸いです。

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>>2682 匿名さん
ありがとうございます
離婚し元夫の元に一人娘がいるので少しでも何かを残せたらと思ったのです。
審査はとても緊張しますね

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>>2669 匿名さん

追記です。
昨夜不動産会社の方から電話が来て、承認おりました！
昨日、給与証明書を再度提出する胸のレターパックが届いていたのですが、それを提出する前提での承認だということです。

以下、皆様のご参考までに。

【住居の種類】：新築戸建
【融資の種類】：フラット35
【窓口銀行名】：クレディセゾン
【申込年月日】：2020/6/1
【機構送付日】: 住民票や非課税証明書などは2020/6/9
【承認連絡日】： 2020/6/23
【その他】借入額:3750万、年収:430万
勤続年数:2ヶ月

勤続年数が短く、過去も転職が多いので心配でしたが、給与の上がる転職しかしていないのが良かったのではないかと思っています。

また、みなさんの言われている仮審査はなく、いきなり本審査の申し込みでした。

こちらの掲示板をみて、待っている間の心を落ち着けることができました。ありがとうございました。

みなさんも承認されることを祈っております。

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>>2672 名無しさん
お返事遅くなりました。
旦那は個人事業主だったので在籍確認はありませんでしたが、私はパートをしていたので、パート先に在籍確認の電話は来ました！
日曜日に本審査の手続きをして、木曜日に在籍確認の電話が来ました！

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【住居の種類】：新築戸建
【融資の種類】：フラット35
【窓口銀行名】：ファミリーライフ
【申込年月日】：2020/6/16
【機構送付日】:
【承認連絡日】： 2020/6/23
【その他】借入額:3080万、年収:651万
勤続年数:6年
消費者金融に90万ほどの借入があります。
否決の連絡がありました。CIC開示して対策を練ると不動産からは言われましたが、、、
他の信用金庫にあたるみたいですが7月10日までには内定をもらわないと諦めなくてはいけません。
どこかで住宅ローン組めるといいんですが。ここにあやかって無事に承認されますように祈るしかありませんね。

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>>2690 匿名さん
ファミリーライフサービスの事前審査では承認だったんですか？留保だったんですか？
CICを開示して対策とはCICに問題があったと言う事ですか？
質問ばかりですみません。
年収からだと大丈夫そうですが頭金なし満額審査とかですか？

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頭金なし
借り入れ2900万
年収450
事前審査留保でした
金曜日か月曜日に機構に本審査を
出してもらってます。
金曜日には結果分かるといわれました。
毎日、毎日不安です。
否決なら諦めもできますが、留保と言う答えに毎日もやもやしてます。
どうがここのジンクスにあやかり
本審査承認もらえますようにと、願うばかりです。

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あと実質2週間ですか。結構タイトですね。
フラットでだめならいったん保留になるかと思います。

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>>2692 匿名さん
因みに私もファミリーライフサービスです。
でっ、留保で本審査結果待ち。

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>>2691 検討板ユーザーさん
頭金なしの満額審査です。事前審査せずに本審査からしました。否決の理由は分からないのでCICを開示してみようと言うことになりました。もしかしたら主人が忘れていたり隠しているものがあるかもしれないからです。私も年収から見て大丈夫だと思っていたんですが。

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ぶっちゃけフラット35ってもう事前審査の意味あまりないですよね…留保ばかり。
余程個人信用情報に傷がありそうな人以外は時間の無駄だから直で本審査に行った方が良いと思う。
事前審査する銀行側もどれくらいなら通る等は申し込み時にわかりますし。

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>>2690 匿名さん
減額なしの否決ですか？


リボ、ローン(携帯代10万ほどのみ)してないのに

80万ほど残債ありますが
こころあたりありませんか？といわれました。
CICみても全く心当たりないです。
ローンは組んだことありますが既に完済してます。なぜでしょうか？

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>>2492 書いた者です。

本日審査通過の連絡もらいました！
結果か出るまで苦しかったですが
これから頑張ります！みなさんも頑張って下さい！

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>>2697 マンコミュファンさん
減額なしの否決でした。

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>>2699 匿名さん
返済比率は問題ないので、減額なしの否決はかなり問題があります。
なにかしら以前のものが残っているものと思われます。KSC、jiccも開示してください。

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>>2700 匿名さん
そうですよね。期限はほとんどないですがまだ諦めたくもないので諸々開示してもう少しギリギリまで頑張ってみようと思います。

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>>2696 マンション検討中さん
そうかもですが、本審査いきなりだと否決だと、次はないので
確かに事前審査留保は結構あるので意味ないかもですが
事前でOKとか留保だと個人情報を見てるとが最近

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>>2698 匿名さん
おめでとうとございます。

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>>2698 匿名さん
はじめまして。
在籍確認ありましたか？

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>>2704 匿名さん
ありがとうございます！
いえ、在籍確認はなかったです！

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>>2696 マンション検討中さん
はじめまして。
フラット35はそんなに留保が多いのでしょうか？
また銀行系と銀行系じゃない窓口との事前審査は基準違いますか？
同じフラットでも銀行系だと事前審査厳しいとかありますか
？

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評判気になるさんーー＞

コメント　#2555 を見てください。この7年間のトピックの一番便利なメッセージだと思います。

選んだ窓口は信用情報を調べて申し込む内容は承認を判断したら、本審査も承認可能性がかなり高いです。

後、現在2700のコメントがあるのに、「否決だ！」のユーザーは非常に少ないし、資質も載せたら、ほとんど信用情報の問題です。書いている人はほとんど本審査待ちなので、みんな悩むのため、悩んでいます。

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過去の逮捕歴・犯罪歴・執行猶予は信用情報にあたりますか？犯罪歴があるから本審査否決とか見たのですが…
事前審査OKならいけるのかな？とも思いますが。

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まず現在は新規クレジットカードなどは作成可能でしょうか。

非常に難しい問題ですが、銀行がその犯罪歴を知りえた場合、融資は致しません。
反社の方はもちろんNGです。まずどうやって知りえるかですが、現在は警察庁のデータベース、社内独自のデータ照合を実施しています。
この情報は5年といわれておりますが、基本的にはずっと残っています。
また、その犯罪が経済事件（振り込め詐欺）等であった場合は、半永久的に難しいものと思ってください。

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>>2709 元メガバンク勤務さん

やはり難しいでしょうか？

お恥ずかしい話ですが傷害恐喝事件です。
金融系の犯罪はありません。

逮捕されたのは10年ほど前、懲役刑で服役し
8年前に出所、その後は自分なりに
真面目にやってきたつもりです。。。

クレジットカード3枚・自動車ローン
銀行の融資（県の保証協会）
賃貸の保証審査など

出所後、問題なく借り入れしてきたため
勝手に大丈夫なものかと思っていましたが
他の方の書き込みを拝見し、とても不安になりました。

一応5年は経っていますが、刑事罰の場合
10年が必要とも言われました（10年で犯罪歴が消える）実際にチャラになるわけではありませんが。

過去の過ちを犯した自分の責任なので私は諦めも尽きますが今回駄目だった場合、あと2年間資金を増やし頑張りたいと思っています。

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>>2555 独り言さん
吸い上げられた以上、機構の適用ルールに従って仮承認なら担保評価に問題なければほぼ承認と言っても過言じゃない。

留保なら、職務経歴、口座残高、賃貸アパートの家賃など様々なエビデンスがわかる追加資料を求めて機構に提出するか、窓口否決されるか判断します。

機構に提出か窓口否決とは？
取り扱い窓口から留保もらったら後は書類揃えて提出して
機構判断をまつのではないのですか？？？

仮審査から留保になり本申し込みして、また窓口で審査するんですか？

窓口否決なら本審査申込後に早いタイミングで否決。
機構否決なら時間かかります。もちろん窓口否決でも時間かかることありますので一概には言えません。

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2607、2670です。
【住居の種類】：新築戸建
【融資の種類】：フラット35S
【窓口銀行名】：クレディセゾン
【申込年月日】：仮審査R2/6/15
【機構送付日】：本審査R2/6/22
【承認連絡日】：R2/6/25
【その他】 ：仮審査R2/6/17承認
本日、承認連絡ありました！
あやかって投稿させていただき、無事承認でした。
皆さんの経験を読ませて頂き気持ちを落ち着かせてきました！有難う御座いました！！

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最近留保だった方の結果を知りたいです！
仮審査承認だと、本審査も粗承認ありますし
逆に、仮審査留保からの、本審査結果待ちの方の情報欲しいです

例えば、追加書類あり、減額提案、などなど

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>>2713 通りがかりさん
私留保で、15日に機構に提出してますが、まだ返事こず。

世帯主が主人ですが専業主夫のため、私が(妻)単独でローン申し込みしたら、主人がローン組まない理由聞かれたが、元々2人で働いてたが、私の方が給料高いのと子供の面倒があるから、旦那が主夫になっただけで、世帯主はそのまま旦那。

一昨年と比べ、年収が上がった理由も聞かれたが、事業が波に乗ってきたから上げた訳なのでお答えしましたが。

女性の社会進出とかいいながら、妻が住宅ローン組むのはなかなか厳しいですね、昔と時代が違うんだから
正当に判断して欲しいものです。

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>>2714
現実的に事前審査で留保の結果をもらうと
結果が出るまでかなりの不安ですよね。
色々留保について聞いたり、調べたりしても
その内容が自分に当てはまったとしても、結果は出るまでわかりません。
不動産屋の方と相談し、フラットを提案され、
事前審査をお願いし
窓口の方に、留保　本申込み判断　と言われたら
機構に本審査申し込みして結果待つしかないですから
毎日が不安です。
借金ありで満額融資希望で通るとか
個信に少し難ありでも大丈夫だったとか
返済比率も借金も勤続年数も問題なく出して留保とか

いつかフラットも銀行の様に、否決か承認のみになればこんな不安もなくなるのかなと思いながら
今日も本審査結果待ちをしてる一人です。

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>>2685 匿名さん

経済系の犯罪（詐欺など）は難しいかもしれません。
事前審査の時点で否決されるようでしたら反社会的勢力に登録されている可能性もあります。暴力団・半グレ以外でも登録されてしまうと聞いたことがあります。

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>>2716 匿名さん

貴重なご意見ありがとうございます。
反社では一切なく、つい先日信金で新規口座開設もできました。
地銀さんで、15年前の附票を求められて提出後事前の段階で否決されました。
ダメ元でアルヒさんに申し込み、留保の回答を頂き本審査中ですが10年前の附票提出を求められました。
夫婦共々、ローンや借金が12年以上なくおそらくスーパーホワイトと呼ばれるものに該当するのかと思うのですが、アルヒさんの事前審査で犯歴で否決回答になると思ったのですが、留保だったので本の少し希望が出てきてしまいました。

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>>2710
大丈夫ですよ。上に警察庁のDBと照合などと言っている人もいますが、センシティブな情報ですので、銀行がアクセスできるわけがありません。
仮に審査に落ちたら、他の原因があると見るべきで、原因の特定と対策を考えた方が良いです。

10年経てば確かに刑の言渡しが効力を失いますが、刑法上の話であって、融資云々とは関係ありません。ただ、10年経っても犯罪歴が消えるわけではないので注意しましょう。

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事前審査が留保。
18日に本審査で明日返答は来るそうです。

3年前から会社経営をしているのですが、役員報酬を取っておらず、今年度から役員報酬に。
法人成りする前の個人事業主で報酬をもらっていました。
今日担当の方から、そこの部分を聞いてきたそうで、雲行きが怪しいと言われました。

やはりダメなんでしょうか？

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事前審査留保　条件は現在利用のカード残を払う事
でしたので
完済して本審査申し込みに記入し、印鑑証明や住民票等渡しました6/17

その後、連絡なしです。

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どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいのですが、宜しくお願い致します。
オープンさんの自社物件を申し込みしたところ、何行か否決でしたが、400万の頭金条件で事前が通ったところがありました。
ですが、400万は出せないので物件を変えて知人の不動産から同じ銀行に申し込みをしたところ頭金うんぬん関係なく否決となりました。
これは、オープンさんがの自社ローンとゆう意味なんでしょうか？

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>>2690 です。
不動産が言うには年齢、年収共に住宅ローンを組めない方ではないが直近のクレジットカードの引き落としの遅れが響いたんじゃないかとフラットの方に言われたようです。
あと1つだけ信用金庫に打診してみて無理なら今回は諦めてまた遅れなど改善してからトライしてみます。

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>>2722 匿名さん
90万は完済予定で提出されたのですか？
90万の返済が遅れてしまっていたのですか？

仕切り直せば組めそうですよね。
お互い頑張りましょう

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>>2718 通りがかりさん

ありがとうございます。
HMに聞いたところ、やはり暴対法により
2018年から警視庁データベースに
アクセスするようになったとのことでしたので
元メガバンクさんの言うことも
あながち間違っていないのかなとも思います。

前例も少ないようでHMの担当者も困っていたので、皆様のお知恵を借りたいと思い投稿しました。

事前審査では見れないのかもしれませんが、
本審査でさ見るようです。
どこまで見るのか…不安ですね…

返比・年収などなどは問題ないはずなので
事前審査審査のまま承認でいけることを
願うばかりです。

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>>2724 匿名さん
事前では見ないのですか？なるほど…
機構が見てしまえばアウトですね。
でも事前で承認なのであれば、希望はありますね。
こちらは事前で留保なので、今回ダメなら生涯アウトだと諦めます。

こういった事例がどれだけ検索かけても全くでてこないので、あなた様のこの書き込みはこちらとしてもとても参考になります。ありがとうございます

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>>2723 評判気になるさん
90万は完済予定なしで提出しました。遅れはクレジットカード払いの引き落としが数日遅れたりしたものです。ブラックにはなっていないので否決になった信用金庫の方は時期を見て是非また申し込みしてくださいと言ってくださりました。主人の会社がメインバンクにしてる信用金庫の方に借金の完済予定と言うことも含めて明日にでも打診してみます。
住宅ローン大変ですが頑張りましょう。

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留保からの承認確率はどれくらいなのでしょうか？
やはり、厳しいのですかね。

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何かアドバイスはないですか？

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>>2728 匿名さん
どんなアドバイスですか？

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>>2727 匿名さん

最近、留保から否決されている方
多く見ます。
確率では半々かと思います。

私は妻単独で留保→否決でした。

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>>2730 匿名さん
そうなんですね。
留保はやはり留保、微妙なんですね。
ありがとうございました。

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>>2730 匿名さん
奥様の内容はどんなですか？
借り入れ額や年齢など良かったら教えてください。

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>>2732 匿名さん

おはようございます

年収420万
他社借入80万（完済予定）
正社員
勤続3年
個信延滞滞納なし

頭金200万
借入希望金額3,000万円

クレディ事前審査【留保】
追加資料いろいろ提出
本審査【否決】

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過去に2度数日遅れでクレジットカード引き落としされてます、がcicをみるとS(問題無し)になってます。

ですがローン会社から見ると数日遅れなこともわかるんですか？

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>>2725 匿名さん

私も例が少なく不安が募る一方だったので、
こちらで質問させて頂きました。

先程HMの担当者から本審査の最終段階で
警察への照会が入ると教えてもらいました。
どこまで確認するかは、わかりません。

反社のみのチェックなら大丈夫そうな気がします。
犯罪を犯した個人の過去の犯罪歴などが出てくるようなチェックなら雲行き怪しくなりそうです。

5年経ってれば大丈夫とは言っていましたが…

このチェックが入ると本審査が長引くようなので
2週間以上に返事がこないと否決かもしれません。

私は6/22に機構へ書類提出しました。

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>>2729 匿名さん

2719の者です。

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>>2736 匿名さん

本日の結果が全てでしょうし
連絡を待ってみましょう。

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>>2735 匿名さん

お早うございます。貴重な情報をありがとうございます。
こちらは現在機構から附票の提出を求められ、現在附票取得待ち状態です。
附票の提出は求められませんでしたか？
5年経っていれば、とありすが判決からの5年なんでしょうか？それとも刑罰満了からなのでしょうか？
もし、おわかりであれば教えて頂けないでしょうか？

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>>2555 独り言さん
吸い上げられた以上、機構の適用ルールに従って仮承認なら担保評価に問題なければほぼ承認と言っても過言じゃない。

留保なら、職務経歴、口座残高、賃貸アパートの家賃など様々なエビデンスがわかる追加資料を求めて機構に提出するか、窓口否決されるか判断します。

この意味が分からない！
留保が出た時に色々条件付く人はそれを改善してから
本審査に出すと言う事ですか？

窓口で仮で留保が出て、一旦本審査に出してから
追加資料などを言われるのですか？

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1日でも社内的にはもちろんわかりますよ。保証会社にはわかりません。

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>>2738 匿名さん

法律上は刑期満了から5年?10年だそうです。
罰金刑以下なら5年
罰金刑以上なら10年で、
初犯に戻る（履歴としては一応消える）
警察・検察には残り続けます。

私は5営業日目ですが今のところ
追加資料の提出はありません。
付票を確認する場合の理由は諸々ですが、
例えばスーパーホワイトだと
名前を変えてるんじゃないかとかを疑われたり
警視庁チェックで同姓同名が出てきた場合に調べるのかも提出が求められるのかもしれません。

私も調べられる側の人間なので、
↑信憑性は程々にして下さい^^;

ちなみに申請したのは、いつ頃でしょうか？

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>>2741 匿名さん
過去12年間ローンなどの借金といったものを一切せず、現金主義者だったので返済履歴は携帯の分割払いのみです。
スーパーホワイトになるんでしょうか？
申請したのは6月19日に窓口にて本審査の手続きを行い、6月23日に附票提出と連絡がきた次第です

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>>2739 マンコミュファンさん

各社窓口で事前審査してから
機構の本審査へ提出します。

窓口の判断で
（年収・雇用形態・勤続・年齢・個信など）

門前払いされる人なら【否決】
大丈夫そうなら【承認】
カードや他社ローン完済や解約条件を
つけて大丈夫なら【条件付承認】となります。

窓口で微妙なら【留保】です。
留保にも色々あるようで窓口はOKだけど
機構はNG、その反対もあります。

その場合は、窓口は通したい側（味方）なので
なんとか通せるよう色々としてくれているはずです。
が、それ以外うつ手がないとなれば【留保】でしか出せず結果は機構に出してみないと分からないという状況になります。

留保が出た場合は条件はつきません。
条件がつくのは条件付き承認の場合です。

留保は本審査に出して更に深く審査をしてもらうと言うことなので追加資料も必要になる場合が多いようです。例えば、なぜ妻だけで審査するのか？勤続年数が短いのは何故か？保険証の期日が短いのはなぜか？などHMに質問状がくるので、HMが上手いこと書いてくれることを願うのみです。

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>>2742 匿名さん

19日に手続きということは恐らく
当日には提出できないので
月曜日に機構提出かと思います。

スーパーホワイトだと思われているかも知れませんね。今どきクレカ持っていない人が…となるのかもしれませんが真面目なスーパーホワイトが疑われるのは辛いですね。。。

私は、それが嫌でクレカ作って実績作りました。

事前審査、留保でしたか？
留保でしたらスーパーホワイトの
影響なのかもしれません。

現在、執行猶予中でしたか？
執行猶予中あけですか？

私は服役後8年で留保ではなく承認だったので
犯歴よりも信用情報の理由なのかなと思いました。
（スーパーホワイト疑われる説で）

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>>2743 匿名さん
結果留保で条件付いてます。
その様な場合はどうなんですか？
その形で本審査に出して一週間経ってます。
何の連絡もありません。

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>>2744 匿名さん

>>2744 匿名さん
事前審査は留保でした。ただ、執行猶予満了から2年経ってません。
地銀さんの事前で15年前の附票提出を求められ、提出後否決になりました。
なので、今回も附票提出後に否決なのかもしれません。
不安でヤキモキする毎日で、あなた様の投稿でほんの少しだけ希望が持てました。
結局は結果を待つしかないのは分かっていても、こうして似たようなパターンを探してしまう日々ですね。
承認になったら奇跡です(笑)

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＞＞2746匿名さん
いい結果がくるといいですね。
個人的には人生で一度は失敗しても、罰を受けたのですから破産された方などより執行猶予満了したら家を買う資格を持っていいと思うんですけど。

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>>2747 匿名さん
世間一般論で言えば、批判されて当然だとは思いますがこちらもそう考えてしまいます。
過去は変えられなくとも、未来は生き方次第でどうにでもなります。
罪は償いました。償って終わりではないてすが、二度と同じ過ちを繰り返さない生き方をしてきました。
仕事も真面目にやって、胸を張れるような収入も得られるようになりました。
それでも、歴というものは消えないですが家は購入したいですね。
お互いに良い結果が出るといいです。
ちなみに、いつ頃結果が出そうですか？

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>>2748 匿名さん

上の方は私じゃないです笑

結果は早ければ来週頭、
遅くても来週末と言われました。

そろそろストレスでハゲそうです…

おっしゃる通り、過去の過ちを償い今頑張っているのを考慮して欲しいと思います。

しかし現実は、前科・執行猶予がある人に
貸しにくいのが本音か思います。

世間的に言う公序良俗に反する
と、いうところに引っかかるそうです。

私が過去未来、真面目に生きてきた人間だったら
人にお金を貸す際、前科・執行猶予中の人に貸すか…と言われたら、余程の仲でないと貸さないかと…

あなた様も狭いトイレ付きの個室で色々と考え
今、真面目に頑張っておられることと思います。

お互い、当時の気持ちを忘れず
明るい未来を作りましょう^ ^

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待つとは、実に長いですね。

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>>2749 匿名さん
すみません！てっきり同じ型かと(笑)
賛否両論あって当然ですが、応援してくれるようなお言葉は有難い限りです。

2747さん、ありがとうございます。
間違えてすみません。

そうですね。過去とはいえど、現在、未来に繋がりますね。
罪を犯した後悔が未だ消えないからこそ、真面目に生きてるのですが、やはり想像していた通り壁は大きいと実感しております。

今回否決回答を頂いた後、クレジットカードを作ってみたいと思います。
とにかくやれることをやってみて、それでもダメなら賃貸で楽しく家族と生きていこうと思います。
お互い償いの心は忘れず、後ろ向きになりすぎないよう生きていきましょう。

当方も来週末には結果が出ると思いますが、毎日モヤモヤしますね(笑)
良い結果が出ることを祈っております！！
よろしければ、結果報告お待ちしております。

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>>2743 匿名さん
条件付承認は窓口が決めるのでしょうか？
機構ではなく
窓口が承認が条件付承認が留保かを、決めてると言う事なのでしょうか？

承認と、条件付承認は
機構でも承認は絶対なのでしょうか？

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先程レターパックでファミリーライフさんから火災保険の案内が届きました。今週否決されています。
○○住宅の火災保険の案内を担当しております、ファミリーライフサービスの○○ですと書かれていましたが住宅ローンを否決になってもこう言った案内はDMの様な感覚で届くのでしょうか？
未だに住宅ローン決まらず心が狭くなっていてすごく馬鹿にされた気分。そう言う決まりなら仕方ないのですが、住宅ローンは組ませないけど火災保険はうちで入ってねと言われているようで、、余裕なさすぎますかね。

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12日に書類提出し
昨日本審査結果でて承認貰えました?
やっとのマイホームです！！

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>>2754 、さん
おめでとうございます！！
けっこう長いですね。留保からの本審査ですか？
途中、追加書類提出されたんでしょうか？

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>>2752 口コミ知りたいさん

条件付き承認は
機構に確認して、この条件をクリアできるなら承認できると思います。ということかと思いますよ。
基本的に絶対ではないと思います。
他の不安要素があれば精査し否決もありえます。

事前審査には下記の返答があります。
◎承認
◯条件付き承認（カード解約や完済など）
△留保
×否決

窓口にもよると思いますが
私の事前審査した窓口では
機構に通してみたら【条件付き承認】
ということでしたと言われました。

その他の残債を無くせますか？と、聞かれ
本審査が通ったら完済することを条件に
事前審査を通過しました。

私の場合は本審査で万が一落ちた場合
他社ローンを完済する必要がありません。

わかりやすく言うと
ローンを通す代わりに他の借金を完済しろ
ってことです。
逆に言うと
ローン通せなかったら今のまま他社ローンを
払い続けることになります。
（賃貸暮らしの今のままということです。）
一応、否決でも完済してしまおうと思っていますが。


条件付きの留保は聞いたことありませんが
あるとしたら△と×の間ということになります。

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>>2756 匿名さん

まず、窓口で仮審査をしてもらったら
留保だった人が
本審査申し込みしたら、窓口から条件付承認か否決な承認かくると言う事ですか？
機構から条件出してくるとは思いませんでした。

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>>2757 マンコミュファンさん

窓口で留保になります。

留保とは、仮審査（事前審査）でギリギリ
もしくは何かが引っかかる（個信・属性など）場合に
事前審査（窓口）としては返事ができないから
本審査受けて下さいってことです。
一応、融資を受けられる本審査にかけてもらえる条件が揃ってるから後は機構で判断してもらうと言う意味になります。

窓口ではOKだけど機構が何というか分からないから留保ってことなので機構の結果で留保はありません。

機構（本審査）の結果は承認or否決です。
条件付きなどはないと思います。

条件付きの場合は事前審査の返答の時点で
窓口から機構に相談して条件が決まるため
事前審査の結果として【承認】ただし、
他社ローンは完済してくださいと言う結果になります。

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>>2757 マンコミュファンさん

わかりにくいですかね？

窓口で留保だった人は留保のまま
本審査に進み、承認or否決になります。
条件は事前審査の時点で出してくるので
本審査の結果にはありません。

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>>2758 匿名さん

窓口から機構に相談するなんて、初めて聞きました。
だとしたら
本当にギリギリの人が留保だから本審査に出してと、窓口が留保とする意味ないですよね。
フラットを使う方は何かしら内容がギリギリの方が多いと思います。
だからフラットなのに、フラットで窓口が機構に相談してから手がないから留保にするってだから
後は機構任せにするかは、留保の段階でかなり厳しいけど本審査かけますか？ぐらい言って欲しいですね‥

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>>2759 匿名さん
ありがとうございました。
大半が留保になりますが、粗問題なく本審査は承認になるといわれてましたから
今回教えていただいた内容からだと
条件付にもならなかった
ギリギリ留保だとするなら否決が殆どになると解釈できるから本審査に出しても意味がなかったのかと思いました

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>>2755 評判気になるさん

私もしりたいです。

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今日辺りに本審査の結果連絡があると言われましたが、コロナの影響週明けになりますと言われました。
まだコロナの影響で機構は混んでるんでしょうか？

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>>2763 匿名さん
私もです。先ほど同じ事を言われました。んで、ローン特約？の日時延長の書類に捺印してきました( ω-、)

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>>2763 匿名さん
今年はコロナの影響と度重なる地震で住宅ローンの申込は減っていると思いますが、そのコロナの影響とはおそらく申し込んだローン会社・銀行・住宅金融支援機構の社員の数を減らしているからだと思われます。

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ファミリーライフサービスってどうなんですかね？

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>>2766 匿名さん
微妙かな

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>>2767 匿名さん

何が微妙？

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>>2768 匿名さん
対応が

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>2769 匿名さん
ファミリーライフサービスにフラットお願いしたんですか？

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>>2766 匿名さん
その本社はしっかりしてても各代理店の親切さと力量です。
私もARUHIで現在フラットを申し込みしてますが、ただの書類をちゃんと書く為だけに居るような事務員な対応です。この申込者を通してあげたい！と言った意気込みを感じない。
まー本審査は住宅金融支援機構の判断なので、どうしようもないんですが、的確なアドバイスをする事でその本審査に通る確率は1%でも上げれますから…それをしようとしないのであれば、フラットはどこでもう仕込んでも一緒です。。。

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>>2771 マンション検討中さん
確かにそうかもですね。
後はHMさんとフラット窓口の人が仲良かったら、割と的確に対応してくれそーですね。

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>>2755 評判気になるさん

ありがとうございます！
仮審査も本審査も普通に通りました！
コロナの影響で遅れてたみたいです^ - ^
あとフラットさんの書類ミスで
また追加して書類送りました！

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>>2751 匿名さん

こんばんは
夕方にHMから電話があり、
追加資料
・クレカの契約日
・賃金台帳（給料手渡しのため）の
提出を求められました。

前科は本審査の最後の最後に
警視庁データベースで確認するそうです。
反社会的勢力のチェックだけなのではないか？
とのことでした。

土日は機構が動かないため月曜日に再提出です。
その間、審査が進まないのでヤキモキしてます。

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>>2774 さん
今晩は。間違っていたらすみません！
.↑↑↑↑↑の名前、元って分かりやすくして頂けたのかな？と思ったのですが、切なくなりました。
当方もそうですが、きっと同じように悩んで検索ばかりしている人がどこかに居ると思うので、その方達が見たら励まされることと思います。
ありがとうございます。

追加書類求められましたか。本当にヤキモキしますね。
とても他人事と思えないので、自分含めヤキモキします。
警視庁チェックしますよね。当然ですよね。
実際見たこともなければ、そういった情報もネットには全く載っていないのでどの程度までデータに載ってるかが本当に気がかりです。
はぁぁー。胃が痛くなりますね(笑)

ちなみに、ネットで調べたのですがノンバンクは犯歴があっても銀行ほど深く調べない為、融資は受けやすくなる。と書いていた弁護士の方がいました。

こちらも明日附票が到着するので、明後日窓口に提出します。

ここまでくると、神頼みに頼ってしまいます(笑)

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>>2775 匿名さん

皆んな色々ありますが、良い結果が出るといいですよね！
私も本審査結果待ちです。
ネガティブになるとマイナスばかり考えてしまうので、こんな自分でも、本審査に出せたんだからって思うようにします。

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>>2776 匿名さん
そうですね。本審査いけただけでも凄いことなんですよ！！
承認もらえるって、奇跡です(笑)
元々がほぼムリだと思って申し込みしたのに、留保からの本審査にいき思いのほか希望を抱くようになってしまったので、冷静になります。
95%否決なんだからーと、あまり考え込まないが一番かもしれないですね(笑)

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>>2778さん
お早うございます。分かりやすく、親戚にして頂きありがとうございます。

そうですね。書類提出して、ビクビクしながら待つしかないですね(笑)
明日は書類提出後、本気で神頼みしてきます(笑)
もうそれしか出来ることがないです(ToT)

お互い良い結果でありすよに。
ちなみに、ここに書き込むと承認もらえるとゆうジンクスがあるみたいです。
あやかりたいものですね

また進展ありしたら、名前を『神頼み』にしてこちらでご報告させて頂きます。

胃が痛くなるので、笑って過ごしましょう！

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2657 に書いた物です！

事前審査から1週間。銀行から質問が有り、母のアルファベットの読み方や、遺族年金をいつから貰っていたかなど。親子リレーなので事前審査も結構ながいですね。毎日不安ですが、ここで心を落ち着かせてます！

皆さん通るといいですね！^_^

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ファミリーライフサービスにて仮審査
結果留保だそうです。
個信も属性は問題なし
借り入れ比率も大丈夫との事
留保って何？？？

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こんにちは！私も今本審査中で6日目です！
もうメンタル的にやられてます！
土日とかって休みなんですかね？

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>>2782 もとさん
土日でも審査結果出ると言われました。
実際土曜日に結果でました
ファミリーライフで１週間ちょっとで、でました。

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>>2783 匿名さん
土日も結果連絡ありですか？
私は週明けになると言われました。
土日、祝は機構は審査しないと聞きました。

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フラットの仮審査で
留保がでた時、色々な憶測が出すぎてて
本当に不安になりますね。

あるHMさんは
今はほとんど留保で返ってきますよ。
だから心配しなくても大丈夫です。
事前審査精度が上がったとか言っても、結局は機構が審査するから
承認でも留保でも差はないと！
機構の独自の審査は誰にも分からない
余り口コミを見ない方がいいですよ！って言われました。

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ギリギリの人が留保になるとか口コミに書いてたりするけど
ギリギリだからフラットを利用するんでしょ？って
あらゆる事に不安材料が無い人は、初めから銀行で審査するとおもいますよ！なんて言われました。

フラットは融資までに時間がかかる。
仮に建て売りで即入居可能な物件なら、銀行や労金と手続きが早いところでするはずだって！

だからフラットはギリギリの為が沢山いる中
留保でも承認でも
否決じゃ無かったら可能性はあるんだから
ネガティブにならないように。

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こんにちは。ハウス・デポさんからフラット35を申し込んで残りの諸費用等をアプラスで申し込みました。
本日アプラスからは承認のお手紙が書留で届きました。
これはまだフラットでは承認おりてないと言うことで、安心しては駄目ですよね？
ご存じの方いらしたら教えて下さい。

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>>2784 匿名さん
金曜日の夕方時点で結果まだで、土日のうちに結果出ますよと担当者から言われて、本当に土曜の夕方に承認の電話がありました。

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>>2774さん
今晩は。先程YouTubeで観たのですが、フルネーム　逮捕で検索して出てくるようであれば確実に融資する側も同じものを閲覧してる為、融資は受けられない！と言っている方がいました。
当方検索したら出てきたので、否決確定です。
やはり、凹みますね(笑)

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週明けには結果が来るかと思うと
色んな思いがグルグルしてしまう。
否決かなと自分に言い聞かせているが
いざ、否決出来たらかなり凹みそう。

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>>2785 口コミ知りたいさん
フラットの事前審査は代理店の判断だけでしかないので、信頼度0です。不動産屋もフラットの事前審査はまったく信用してません。
了承でも否決になったり留保でも了承になったりむちゃくちゃです。
これは、代理店が住宅金融支援機構の審査の性質を把握していないから起こる事であり、完全に住宅金融支援機構の気まぐれで本審査はどう転がるかもわからない状態になってます。

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>>2791 マンション検討中さん

最近では事前審査をオススメしない不動産屋が多いと聞きました。
いきなり本審査に出す方が良いと。

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初めまして。
フラットの本審査に出しました。
機構からは在籍確認とかはありますか？

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>>2793 チョコさん

ある人とない人が居ます。私の場合はありませんでした

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焦ってこちらに投稿しましたが、やはりアプラスだけの承認でフラットからは追加書類の提出の要求が来ました。明日にでも揃えて発送します。

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>>2794 匿名さん

ありがとうございます。
本審査手続きを窓口でしてから
機構からは在籍確認もなく、追加書類！？等もなく
これはダメって言う事なんでしょうか？

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>>2796 チョコさん
そう言う事ではないと思いますよ。私は10日で、承認頂きましたが、書類提出したのも後半でしたし。これからかもしれませんよ。

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>>2797 匿名さん

本審査中は必ず追加書類はあるのでしょうか？
本審査申し込みする時に
年収や課税証明や住民票や保険証等は出しました。

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>>2789 神頼みさん

マジですか…
データベースとは別でネット検索もするのですね…
執行猶予が終われば、記録は消えるので
それまではクレカ作ってクレヒス積む
準備期間ということでしょうか…(T . T)
自分のことのように凹みます…

自分は検索しましたが出てきませんでしたが、
追加資料を求められて審査が遅れるかと思います…

またご報告しますが、神頼みさんが見たYouTubeがガセネタであることを願っています

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フラット35を仮審査なしで本審査中です。約3週間たちますが、結果がでません。
営業の方に連絡しても、既読スルーされています。
こちらに書き込めば通るというジンクスをしんじて！
みなさんの願いも叶いますように。

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>>2799さん
お早うございます。まさか普通にネットで出てくるとは思いませんでした。
もうストレスで全身蕁麻疹だらけになりましたよ(笑)
相当ヤられてます(笑)

今週始まったばかりで長いですよね。ここに書き込んで少しでも気が紛れるなら書き込みましょう！
早く審査結果出るといいですね

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業者の方のアドバイスで仮審査をせず本審査に申し込み、今日で1週間。途中追加書類を提出し、先程本人確認の電話が入りました。まさかこれから機構に書類が流れるのでしょうか？
後どのくらいかかるのか不安です。
承認された皆様にあやからせていただきたいです。私と同じように承認を待ちわびている方、早く一息つけますように。

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>>2802 匿名さん
私も本審査出して１週間経過しました。
HMさんとフラットの窓口の方が居る所で本審査申し込みをしました。
必要書類は申し込みの時に住民票等渡しました。
それから在籍確認もなく、追加資料などの連絡もなく
昨日、HMさんに在籍確認は無いのか聞いたら、ちゃんと申込みをすると本人様から窓口に出したので
無いと言われました。
業者さんを介して申し込みしたら在籍確認あるようですが‥

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>>2802 匿名さん
因みに追加書類は何を言われましたか？

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>>2804 チョコさん
家族経営のため、給料証明でした。
書類は業者さん経由だったので、きたわけですね。
お互い無事を祈りましょう

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本日信用金庫の方に審査書類を提出してきました！
フラット35 (ファミリーライフ)と他の信用金庫落ちてるので(クレジット払いの遅れ、消費者金融90万、他ローンの申告漏れなどが理由だと思います)どうなるか分かりませんがこの掲示板にあやかって無事に通りますように。今回の信用金庫さんは会社のメインバンクのところなので担当者さんもプッシュしてくれるらしく少しだけ期待できそうです。

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>>2798 チョコさん

私は携帯本体の、分割がありましたので、そちらの一括で払った証明書でした。そう言うものがなければ、今提出している分だけで審査が出来る状態なんじゃないでしょうか。

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>>2805 匿名さん

お互い承認になりますように。
教えていただき、ありがとうございました。

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>>2807 匿名さん

そうなんですね。
では、追加書類等なくても審査されていると言う事ですね。
ありがとうございました。

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携帯の分割払いがあるとローンは通らなくなりますか？　

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>>2810 名無しさん

分割があると、減額承認になる可能性があると思います。なので、私も始めたばかりの分割を一括で払いました。分割があるのとないのとでは、何百万の違いがありましたから、、。

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>>2811 匿名さん

そうなんですね。一括に支払ったのは結果が出てからでしょうか？

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>>2810 名無しさん
分割があっても、通る人は通ります。
返済比率等に問題有れば、完済が条件等色々とあるかと
思います。
借り入れや分割払いがあっても大丈夫な人いたり
何もなくても、否決になる人もいます。

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>>2812 名無しさん
本審査に出して、結果出る前でしたね

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>>2810 名無しさん
出したら、借りられる額が上がりますよ、どうしますか？と聞かれました。

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2815です。出したら、と言うのは、一括で払ったら、と言う意味です。一括で払ったら、こんだけ上がります。と金額を提示してくれました。

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>>2816 匿名さん

そうなんですね！言われるまで待っておきます^_^

2813さん
勉強になります！

皆様有り難う御座います！一応言われるまでまっておきます。

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本審査出してます。
もし不可の場合は、機構からの結果は早いのでしょうか？
否決でも承認でも期間は同じですか？

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#2818

このＢＢＳによると、「機構から否決の早い場合＝信用情報の問題です」。
時間がかかる否決は多分物件を直せないの問題です。

しかし、このＢＢＳの参加者は通るともちろ悩んでいるが、「否決」を検索したら、あまり出てこないです。否決のケースはほとんど信用情報の問題か他のローンが多すぎます。

一番多いユーザーは本審査待ちの方だと思います。

仮審査＝承認の場合本審査も承認可能性が９割以上だと言われていあす。
おそらく大勢のいわゆる「本審査待ち」のユーザーは承認を貰ってＢＢＳをそのままやめます。

このサイトは非常に便利：　https://navinavi-mortgage.com/flat35-examination-261
書いたる件が問題なかったら、通ると思います。

機構や窓口はいい家のため、絶対お金を貸せたいです。

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>>2819 職人さん

ありがとうございます。

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仮審査６日目
通りますように

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>>2821 仮審査今日合否さん

私も仮審査9日目。お互い通りますように

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>>2822 名無しさん
仮審査長いですね…

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>>2823 匿名さん

仮審査で9日は長いですか、色々混み合ってるんでしょうかね？
お互い良い結果になりますように。

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>>2824 評判気になるさん
このコロナ状況なんで申し込みは減ってるでしょうが審査する人は減ってると思います。
私の場合は二日できました。留保でしたけど…

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>>2824 評判気になるさん

親子リレーで申し込んでるので多分そのせいかと思いますが。それにしても遅いですよね。追加の資料の提出2回ほどありました。

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本審査、通りました！
親子リレーです。
19日に金融機関へ提出
23日に金融機関より在籍確認
29日に承認

思ったより早く連絡があり驚いています。
皆さんにも良い連絡がありますように

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月曜日午前中にフラット本審査承認いただきまして、今日のお昼にファミリーライフより連絡があり、急遽本審査承認が保留になったと連絡が…そんな事有るのかと聞いたら過去に何回かと言う回答。本審査承認から１日で承認保留になるとかあり得ますか？

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>>2828 通りがかりさん
聞いたことないですね。あまり良くないかも。

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否決になりました。
15日に本審査はじまり、本日否決だって。

個人情報も返済比率も問題なしと言われた。
たくさん税金払ってんだから、承認しろよと思う。せめて否決理由を教えろって感じ。

税金投入する価値なしだ。なにが国の機関だよ

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>>2830 評判気になるさん

留保からの否決でしょうか？
事前審査承認からの否決でしょうか？

個信、返比OKの場合は建物の担保価値などが原因なのではないですか？

中古物件など。

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>>2831 匿名さん

留保でした。
新築のフラット35S適合物件でした。

前向きな留保だから大丈夫なんで言われてましたが、否決じゃねーかよって感じで。

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フラット35で570０万の融資ならできます。で、来たって事はどうゆう事？
そもそも不動産側がいくらなら貸していただけますか？な伺いでの仮審査。どうなのでしょう。

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>>2833 匿名さん
5,700万借りれる方が書く日本語ではないかと。
意味がわからないです。

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>>2830 評判気になるさん

私も否決になりました。
待たされただけでした！笑

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>>2831 匿名さん
今は留保からの承認は少ないらしいですよ！
留保は何かしら理由あるから留保なんです。

留保でも、可能性あるのは条件付または減額のみ！

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矛盾だらけです！
何もないのに、留保にされて
結果否決って。

ファミリーライフサービスってやっぱ微妙？
私もファミリーライフサービスでした！
アルヒにしとけばよかった！

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>>2837 匿名さん

私はアルヒでわざわざ不動産屋にきてくれ、打ち合わせした上での結果ぎ否決でした。
意味なしでした

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>>2830 評判気になるさん
国の機関だから堅物なのが特徴ですね…
私も留保ですが留保になる要因が何かあるはずですが心当たりはないですか？
私の場合は自営業&返済比率が28%なのが原因です。
後、住宅に見合う担保価値がなかったり、基準を満たしてないなども否決になります。
にしても何故否決なのか教えてくれないのはけっこう悪質だと思います。
直そうと思っても原因がわからないので直せない。

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>>2839 マンション検討中さん

全くですね。
私は会社経営者もしくは、完済予定の借入金があったからか。
でもアルヒは完済予定で実行までに完済すれば問題ないと言ってましたので、そのまま本申し込みしたのですが、待たされた挙句否決でした。

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#2839

推測だけですが、現在フラット３５の返済率の限界は３０％か３５％ですが、コロナの影響の不景気なので、リアル理想返済率は多分ー５％だと思います。自営業の場合ー１０％かもしれません。

それで、審査員は他のローン（例えば車ローン）がないと、フラットのみもう２８％の場合結構厳しいと思う恐れがあります。「この方は多分将来車も買うので、そのローンに入れて３０％絶対超える！」と思っています。

不景気＋高返済率＝否決チャンスが上がります。

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>>2838 評判気になるさん

私もファミリーライフサービスの方が来てくれて
不動産屋で契約しました。
私も留保になる要因が無いのに、何故留保のか？って言われて、でも大丈夫なので本審査出しましょうと言われ出しました。
辞めておけばよかったと

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>>2841 職人さん
そうですよね返済比率30% や35 %はそれをクリアしていればとりあえず審査の対象になる最低ラインでしかないでしょうし。
未だ自営業に対する偏見が根強いのもなんとも…自営業は賃貸ですらお断りな物件が多いですから…
頭金は20%出してますが独身・自営業・返済比率ギリギリって点で不安しかないです。来週くらいには審査結果くるのかなと…

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#2843 マンション検討中さん

また推測だけですが、自営業の場合現在の景気に２０％返済率を超えてギリギリかもしれません。（審査員の考え方かな？）

後、前の２年間の年収に不安点があれば、厳しいでしょう。例えば、去年は６００万円で一昨年は３００万円。逆の場合もっと危ないです。

私も本審査待ちの自営業なので、みんなの悩みとほとんど同じです。フラット３５のみやっている会社に申し込んで仮審査に幸いにも承認を貰ったので、若干安心感があるですが、悩むのため悩んでいます。このＢＢＳは病みつき。ｗ

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仮審査9日目の者です。

昨日9日目に承認もらいました！本審査来週申し込みます。

条件があり、親の日本語レベルだそうです。親子リレーで申し込んでいます。子は日本国籍で親は外国籍ですが永住権ありです。親はパート、子は正社員。

皆さん一緒に頑張りましょう！

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>>2844 職人さん
フラットは事前審査結果をいとも簡単に覆す所が質悪いですね…審査自体別なので仕方ないんでしょうけど…
私の代理店担当者は、事務員的な作業しかせず、本審査通すためのこうすれば良い等のアドバイスが全くなく、何か疑問点を質問しても投げやりな態度になったりとそれで手数料取るってぼったくりだな…って感じです…ARUHIですが代理店のレベルが素人レベルの事務作業員でしかなく不安バッチリです。

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否決増えてますね・・・。この傾向はしばらく続きそう。

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>>2710 匿名さん
難しい問題ですが、犯罪者はいくら反省しようとチャラになる訳ではない、家を買うなんてもってのほか。
と少なくとも被害者の方はそう思っていると思います

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>>2799さん
こんにちは。やはり神頼みしようと否決回答でした(笑)
もう笑うしかないです(涙)
この先も厳しいというか、ほぼムリなんだと痛感しました。
また来年、再来年と申込みしてみますが、現金購入できるように必死に働きます。

どうか2799さんが承認頂けますように。
そして、罪が消えることはなくいっしょついてまわってきますが、決して忘れることなく、それでも人生が豊かになりますように。
ま、忘れられるわけないですよね(笑)
当方も一生わすれられません。

今回待っている間、励みになりました！
本当にありがとうございました。

どうか、良い結果が出ますように

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>>2849 神頼みさん

理由がより、留保から否決
今回かなり多いようですよ！
今までとは違うような‥
留保はほぼ否決です。
６月申し込みのお客様３件事前審査留保で
２件否決と窓口から連絡ありました。
このような経験初です。

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>>2849 神頼みさん

最近、留保から否決が多いので
理由だけが、原因ではないと思います。

留保の方、8割ぐらいの方が否決になっている感じがします。

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【住居の種類】：一戸建て　新築
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】：クレディセゾン
【申込年月日】：2020年6月27日
【機構送付日】：2020年7月1日
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：夫:否決(自己破産あり公庫での事故歴ありの為？)
妻:年収280万、勤続3年、正社員、配送業
オリコ(リボで20万)、車40万のローンあり共に完済予定で妻での本審査申し込み
物件:2190万

どうにか通ってもらいたいですが、どうでしょうか？

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>>2852 通りがかりさん
妻単独の8倍近くのローンは無理だと思います。

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>>2850 匿名さん
>>2851 匿名さん
お二方ありがとうございます。
当方年収700万、勤続5年の正社員、金融事故歴無し、12年以上借金一切無しの夫婦共々スーパーホワイト
一建設の新築戸建に初期費用と手付金以外の物件2,780万の融資申込みをしましたが、留保→否決になりました。

当方はやはり過去の逮捕歴が関係していると思います。
コロナとゆう状況で審査が厳しくなっただけではない気がしています。
また来年申し込んでみます。

結果を待っている間というのは、皆さん毎日モヤモヤしていて心が晴れることなくしんどい日々を送られていることと思います。
どうか皆様が承認頂けることを心より願っております。

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初めまして。
30代前半自営業、所得390万借入3300万
７年前自己破産、スーパーホワイト
事前審査は100万減額からの留保。

自営業で自己破産歴ありスーパーホワイトなので可能性少ないかなと思いますが、今週本審査出します。留保否決多いみたいで不安です。

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>>2850 匿名さん
お聞きしたいのですが事前審査は年収・借入額・借入状況・信用情報等で決めるんですよね？
それらを踏まえて判断できかねる場合留保となる認識なのですが、承認の人は通り、留保の方のみ否決が多くなっているとすれば、物件の担保価値等ではなく個人に対する返済能力や信用情報に対しての審査基準がかなり厳しくなったと判断できるのですがそのような感じでしょうか？
そうだとすればフラット35 のメリットが薄れてる感じですよね…

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>>2856 マンション検討中さん

留保は、ギリギリのラインです。
まず窓口で判断しかねるから機構窓口にだす。
機構が出してる基準を満たしているのに留保になる。
本審査受けれる目安であり今や機構も銀行とは変わりない。
属性がよく、しっかり頭金ある等
好条件の人は承認されます。
当たり前。
勤続年数短くとも、会社が良い、年収良い等と条件良いことがこれからは必須。
クレカのゴールドやプラチナと同じ
機構も独自なんで、幾ら基準ないでも簡単には承認しない。

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フリーローン、キャッシュあるとほぼ否決
窓口が減額承認または
完済条件付承認じゃないとほぼ留保からは難しいと思います。

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>>2852 通りがかりさん

まず、旦那さまがいるのに、奥様だけでは
機構も否決になるかと思います。
最近窓口よりいきなり本審査を進めるのは、留保になると
変に期待を持たせてしまうからです。
機構の審査基準に当てはまり、個人情報に不安がない人は銀行でも、通る確率は十分あります。

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>>2857 匿名さん
代理店で判断できないから留保。それはわかります。
ただ現状、例年に比べ、留保からの否決が増えているといった今までにない状況について知識を得たいのです。
何故今年度、今まで通っていたであろう留保でさえ否決となり目に見える状態で増えているか。です。
代理店が留保と判断する材料は代理店によりそれぞれ異なります。
A社で承認でもB社では留保はあり得るわけです。
どのような観点からそのようなお考えをおっしゃっているのでしょうか？

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#2860

こちらのユーザーはほとんど一般人なので、機構や不動産業界についてコメントはおそらく９９％推測です。たまに「Ｘ銀行の担当者から○○を聞いた」のコメントがあるですが、それも噂に基づきます。

#2555のユーザーは不動産か、または機構の方なので、そのコメントを読んでください。非常に役に立ちます。

留保が増えるか増えないは微妙です。悩むユーザーはこのＢＢＳに参加している可能性が高いし、仮審査＝承認ではなく仮審査＝留保＝＝非常に悩むケースが多いので、ＢＢＳに留保ケースも多いでしょう。

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HM任せでローンを進めて頂いております。
夫婦でローン
年収500万リボ払い50万あり。
カードの延滞はありません。フラット35
借入2650万で事前審査
通っております。事前審査が通って
落ちる事はございますか？

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まれにあるけど、通ってるんならそのままいくんじゃないですかね。ただ、本審査承認まで借り入れはせず、粛々と求められる書類にスピーディーに対応しましょう。

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これだけ先行き不透明な状況で、ローン破綻者が増える状況であれば致し方ないでしょう。

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本当にコロナだから審査が厳しくなっているのだとすればかなりいい迷惑ですね。
住宅ローンを通そうとしている人はそんなコロナの影響がないから住宅ローンを通そうとしている。
そもそも影響があったら住宅ローンどころではない。
機構がコロナな状況だから払えないかもしれないなどの銀行のような判断をするのであれば、銀行での住宅ローンが難しい人でも住宅を購入できるように設立された国の機関なのにそんな事を判断材料にされたのではフラット35と住宅金融支援機構の存在意義はないように思います。

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昨日、本審査内諾いただきました。
事前審査で条件付き承認からの内諾です。
本審査承認と内諾はちがいますか？
まだ承認はされてないってことですか…？

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>>2868 匿名さん
私も事前審査で条件付きの承認でした。そこ条件をクリアーすれば承認なのででょうね。

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同じ国の機関なのに日本政策金融公庫とは真逆ですね。。。
そんなに年商もない自営業者ですが政策金融公庫のコロナ特別対策融資は簡単なネット申込と過去に借りてちゃんと返済したといった実績があったので数分の電話だけで二週間後には即700万融資してくれましたよ・・・
でも住宅金融支援機構はARUHIの事前審査が留保なだけにかなり厳しそう。

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>>2868 匿名さん
条件付承認なら大丈夫です。
条件ついてる承認なんで！

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>>2870 買い替え検討中さん
コロナ特別対策融資と住宅金融支援機構
まず、用途が違う。
住宅特別対策金融支援機構とうたい、留保なら可能かもですが、厳しいと思います。

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>>2870 買い替え検討中さん

コロナ対策融資を700万円受けているのが問題なのではないでしょうか？
コロナ融資は現状辛い経営者企業に貸し付けられるものですよね？
現実はそうじゃなくても書面でしか判断できない機構は、コロナで辛いから借入してる人と見なすと思いますが…

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コロナ特別対策融資は前年度から5％売り上げが下がっただけで受けれる融資でして、未来を見据えて、何があるかわからないので、緊急時に原資を持っていた方が安心だと考える経営者は私の周りの経営者もどんどん利用し借りているのが現状です。
住宅金融支援機構がそこをどう判断するかはほんとかなり謎ですね。。。
ARUHIさんにもそれは聞きました。「政策金融公庫から融資を受けたばかりなのが不安です。」と、その返答は「事業性融資なので問題ないでしょう」でしたが、そんな「事業性融資だからOK」などの単純な判断ではないだろうと考えてます。

フラット35は事業性融資は返済比率には含まないとはなっていますが、返済比率に含まないだけで、コロナ特別対策融資を受けているからこの企業はコロナの影響を受けている！ヤバい！と考える可能性は考えられますね。
もうそうだとしたらそんなに困ってもいないのに3年間は無利子なので原資はあった方が良いとコロナ特別対策融資で融資を受けるんじゃなかったと悔やむしかないです・・・

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>>2874 買い替え検討中さん

やはり、留保なら色々不安になりますね。
結果は機構じゃないと分からない
承認じゃない以上、否決になる可能性は有る事には変わりないので、他も視野に入れて頑張って下さい。
因みに半年経てばフラット本審査可能です！
それまでに色々不安材料取り除き、仮審査で
承認もらえるようにするしかないです。

マイホームは皆んなの夢なんで
諦めずに頑張るしかないです。

高い買い物だし、何千万と融資受ける訳なんですから
色々過去に難あり、現状難ありの人は
それなりに努力しないと借りれないと言う事だと思います。

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>>2874 買い替え検討中さん
事業性融資でも、借りたら返済していく事になります。
住宅ローン以外の返済負担率になるので
大丈夫との事はあまり当てにしないように。
ぎゃに困ってもないなら、無利子でも借りる必要なかったのかと思います。
当然の事！
借りる必要ないなら、普通なら借りない！
有れば使うことになるのでね。
無いならないやり方が出来るので、借金を増やさなくて済む。

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【住居の種類】：一戸建て　新築
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】：クレディセゾン

借入希望金額:4,000万円
雇用形態:会社員
勤続年数:6ヶ月
年収:600万円

頭金400万円

他社借入
オートローン500万円
クレカ200万円（完済条件）
個人事業主時代の借入200万円（完済条件）

個信:滞納・延滞等はなし

15年前に逮捕歴あり（前科あり）

事前審査←完済条件付き承認
本審査申し込みから5営業日で
【満額承認】されました。

神頼みさんを始め、たくさんの方に励まされました。留保からの否決が増えてきていますが、全員が否決されるわけでないと思います。
また一度否決されても半年経てば、再審査できます。

私も少し前に妻単独で申請して留保から否決になりました。

HMの担当者も言っていましたが、諦めなければ何とかしますと言ってくれる担当者と金融機関と太いパイプがあるHM・担当者と出会えることごとが承認への近道だと思いました。

運もあるかもしれませんが、
今回否決になった方…

私のような借入多い・元犯罪者でも承認されました。私より酷い人は少ないと思います。←事前審査で否決になるレベルです笑我ながらよく通ったなと…

私のような底辺の人でも通ります！

人生で多くの人が最初で最後の
高額借金生活へ向けて
審査待ちの時間はヤキモキしますが
諦めないで頑張ってください。

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>>2877 元犯さん
おめでとうございます！
まだ頭金があったから良かったですね！
15年ですか。長かったでしょうね。
奥さんに感謝ですね。

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アルヒの事前審査で承認を得られたのですが、本審査が通るかどうか不安です。
他のフラット35 事前審査と比べると、アルヒの事前審査の承認は本審査と変わらないとネット等で出てきますが、本当のところどうなのでしょうか。

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>>2879 eマンションさん
そんなに変わらないでしょ？
全然違ってたら金融機関潰れます。通る人は通るし、通らない人は改善しないと通らない。ギリギリの人はそこいらのHMや不動産屋より知識を身につけて通るための対策をしっかりして臨むべき。

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>>2880 匿名さん
憶測でしかない&しかもその上から目線な書込みなんなの？

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>>2881 匿名さん

それな。

>>2880 匿名さん
ほとんどの人が初めての経験で
結果は機構しかわからないことを理解して
ジンクスだって半信半疑ってわかってても
不安で仕方ないなら、ここに書き込みして
ネット徘徊してモヤモヤしてることわかってあげてください。

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【住居の種類】：建売住宅
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】： ファミリーライフ
【申込年月日】： 5月18日 仮審査
5月25日 本審査
【機構送付日】： ？
【承認連絡日】： 5月21日 仮審査満額承認
6月3日 本審査満額承認

6月22日 金消契約
7月1日 融資実行 鍵の引渡し

不安でしたが、無事に全て終わって
来週には新居に引っ越します！！！
本審査承認されても融資実行まで
ドキドキでしたが(笑)

ちなみに私は在籍確認なかったと思います。

皆さんにもいい結果が来ますように。

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>>2883 名無しさん

おめでとうございます。

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>>2877 元犯さん

仮審査は留保じゃなく、条件付承認ですからね！
条件をクリアしたしたらOKと言う事なんで
条件が可能な内容なら大丈夫ですからね！

おめでとうございます！！

ただやはり留保からは中々難しい状況になりつつあるのが、今のフラット本審査なんでしょうね！

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現状感じフラット本審査

何処の窓口で仮審査！？を出しても
余程仮審査の中身を変えないと
留保は留保で返ってくると思います。

なので、本審査前に留保になる原因

おそらく、【物じゃなく、お金】の借りてるフリーローンやカードローンは
殆ど完済しないと中々難しいと思います。

少し前は留保で回答は多かったようですが
最近は大丈夫な方には
やはり留保じゃなく
条件付承認または承認で回答があるように
思いました。

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>>2879 eマンションさん

最近のアルヒの仮審査は返済負担率や借り方で
費用込みの審査基準での返済負担率とか、アドバイスしてくれるので
仮審査の内容から著しく変化がない場合は大丈夫かと思います。
仮審査を出した時に隠したりしてることがあり
本審査で発覚したらNGになる可能性大になりますが。

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今日、機構から返済比率がオーバーしていると代理店に連絡があったそうで、そんなはずはないおかしいと思いCICを開示したらクレジットカードの登録企業名が違う会社の名称で登録されていました。
セディナがSMBCファイナンスと記載されていて、これを申し込み時に記載したセディナとは別に見て返済比率オーバーと勘違いしてるのではと…
&完済していてもCIC等の更新遅いですね。
5月に完済したカーローンがまだ残が残っている状態になってました。
ここら、機構が他に借り入れがあると勘違いして承認なはずが否決になる場合ありそうですよ…

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>>2888 マンション検討中さん
それは怖いですね。
セディナは今年SMBCと合併したようです。
貴方の場合は返済比率がオーバーしていたから連絡があったと思いますが、オーバーしない範囲の場合。
例えば本来返済比率25%なのに機構の間違いにより返済比率が29%になった。などは連絡無しでそのまま審査されそうですね。
クレジットカードやカードローンはそれを提供している企業名ではなく、保証会社の名義で信用情報に登録しているパターンがあるので、信用情報に登録している企業名で書かなければ、その企業名の相違により本審査時に記載した借入とは別に借り入れがあるとみなされ返済比率が知らない中で増える可能性は大いにあります。
なので、本審査で他社借入を書く場合は自身で信用情報を開示し、その登録企業名で書く方がベストかと思います。
貴方の場合は返済比率が予期せぬ事態で超えた事で発覚したので助かったと見るべきかもしれません。

また、信用情報の更新はとても遅いです。特に完済等は。企業によりますが決まった日で一カ月に一回でしょう。
5月に完済したものがまだ反映されていないのは遅すぎな気はしますが。

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>>2861 職人さん
2555のユーザーさんは不動産の方か機構？？
そんな、訳ないですよ。

書いてる事は誰にでも分かる一般的な事

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不動産業界や機構の方関係なく＃２５５５の情報は貴重で分かりやすく書いてあります。

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とはいえ、担当者の熱意と購入に対する本気度で承認通過率10％くらいアップさせたいですね。

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フラットに留保なんて結果欲しくないです。

結果、留保で否決でした。

珍しい質問？
フリーローン100万ありました
完済と契約解除しますと言う条件で審査を出しました。
すると、完済出来るのに何故ローン組むの？と
質問があったらしいです。
なので、

住宅ローンフラットを借り入れ検討されてる方は
まず、完済する予定を完済して個信の記載に契約終了してる事を、分かるようにしてから
事前審査または本審査に出された方が、承認を得られやすいかもです。

不安ありますが
少しでも、フラットで留保なら承認になる方が増えますように、願ってます！

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>>2893 名無しさん
私も留保なので現状の留保→否決が連発しているのを見ると不安です。。。
現状ある借入は全て返済していて、自身で信用情報を開示してみましたが全て＄で綺麗な返済でした。
これだけ見ると返済もちゃんと遅れずできているし頭金2割&借入も全額返済済みなので行けそうですが、所得と借入希望額が結構ギリギリのライン&自営業なのが物凄く不安要素です…

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>>2894 マンション検討中さん

何とか承認になるように願ってます。
借り入れ負担率も、基準30%または35%ですが、実際
コロナの影響ありなのかギリギリだと厳しいかもと、窓口の方も行ってました。

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>>2895 名無しさん
ありがとうございます現状一週間経過しているので早ければ今週中には結果が出るとは思います。
にしてもコロナをコロナなだけで審査に持ち込まないで欲しいです…
私の業種はコロナはそんな関係なく逆に収益が増える分野ですが、ITに大変疎いお国なのでそこらはわからないだろうなと…
通ればラッキー程度で待つ事にします。中古物件なので通らなければその物件はもう手に入りませんが。。。

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銀行系全滅、自営業です。
フラット35本審査結果待ち中。ジンスクって書いてあったから信じて書き込みしました。何とか通りますように。。

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>>2896 マンション検討中さん

コロナの影響にしたくないけど、否決が多いと言ってました。
私が担当してもらってる会社の別支店で
フラット申請して事前審査は留保２人でて否決だったらしいです。
フラット窓口の方が、先行き不透明過ぎて
機構も厳しい判断してるかもですって話してたみたいです。
機構の審査の本当の所は分かりかねますが
昨年より今は留保→否決が多いのは確からしく
似たような内容の人も否決になってるみたいです。

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25歳
夫婦合算550万
月の支払い7万程度
フラット35へ2200万の事前審査出してみました。
ジンクスに乗っかり投稿しました(><)
お願いします！！！！！！m(_ _)m

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【住居の種類】：新築一戸建て
【融資の種類】：フラット35
【窓口銀行名】： オリックス
【事前申込年月日】： 7/6
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

希望額：2200万
年齢：夫婦共に25歳
年収：550万(夫婦合算)
借入：月7万
(車のローン100万、リボ100万)
cic,jiccともに＄以外なしです。

厳しいかとは思いますが、事前審査通りますように・・・。
七夕の願いです・・・

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留保で申し込み後二週間で本日仮承認でした！
自営業&返済比率ギリギリ＆政策金融公庫からコロナ特別対策融資の借入をしたばかり&現状の世論上のコロナの影響等もありほぼ否決になると思っていたので「え？本当に？」状態です。
先週機構から返済比率が超えていると連絡があり、自身で絶対にそんなはずはないと信用情報を確認し、機構が返済比率オーバーと勘違いしていると思われるクレジットカード会社のセディナの社名が今年合併し、SMBCに変わっている事や、信用情報上では借入がまだある状態のものは全て完済していると付加書類を自身で考え代理店に送付した事&クレカやカーローンなど借入はあったものの本審査前に全て完済し、信用情報も全て遅れ無しの綺麗な借入だったのが良かったのかなと思っています。
自営業でかなり節税している中、今住んでいる所のガラが悪く、引越したい思いで、綺麗なマンション賃貸を探していましたが賃貸物件でさえ自営業お断りな状況で、「もうそれならマンションを買ってやる！」と今年5月に思いたったものの、確定申告の収入も節税や青色申告控除で少なく、絶対通らないと諦めていただけに感動に近いものがあります。

機構に信頼して貰えるよう自身でも独自で考え、代理店と協力し努力すれば実るのだなと実感した次第です。

この二か月でフラット35 についてネットの様々な情報から勉強し、フラットについてはかなりの知識は付きました。
もしアドバイスできる事があればしますのでご不安な点等ありましたらお聞きください。

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>>2901 マンション検討中さん
おめでとうございます！

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>>2901 マンション検討中さん
おめでとうございます！(^^)
やりましたね！

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>>2901 マンション検討中さん

おめでとうございます！

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>>2855 です。
留保からローン通りました。

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