はじめまして。
今回マンションを購入するにあたり皆様にご相談できたらと思い投稿させていただきました。
状況としましては、物件価格：3000万円、物件間取：１LDK（55㎡）、物件エリア：中央区、頭金：500万（諸費用別途用意済）、年収500万、家族構成：一人（25歳）
になります。今後住んだとしても5年程で売却もしくは賃貸に出したいと考えております。
しかし5年という数字も予定であるため、もしかしたらもう少し住むことになるかもしれません。
このような状況でどのようなローンの組み方が有効であるか皆様にご意見いただけたらと思います。
よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2005-08-01 00:02:00
はじめまして。
住み始めたら売却価格は2割減となります。
人気のある物件なら5年後も2割減ですが、人気がなければ5割減もあります。
その時点で売却するとお考えなら、5年後のローン残高＜2000万円となっていなければならないでしょう。
賃貸に出すなら、（月々のローン支払額＋管理費＋修繕積立金＋駐車場代＋固定資産税の1ヶ月分）＜賃料となっていれば大丈夫でしょう。
賃料は住宅情報賃貸版などを参考にすると良いでしょう。
税制はくるくる変わるので確実なことは言えないが、
現在の税制が続くと仮定すれば、
５年超で売却すれば譲渡損失を所得から控除出来るが
５年未満での売却にはその適用はなしですね。
この差はかなり大きい。
５年後までの中央区内のマンション供給量はかなりです。
中央区の湾岸エリアだと供給過剰の状態の可能性もありますね。
５年程度でしたら購入ではない道もあるのではないですか？
しかも、銀行は徐々に住宅ローンを使った賃貸に厳しくなっており
その際は損を覚悟で売却・一括返済のリスクも背負う可能性があります。
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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1億390万円～1億4610万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格6521万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9826万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～79.2m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～70.29m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.40m² |
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総戸数 74戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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7,880万円～8,980万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.45m²～70.05m² |
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総戸数 6戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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6898万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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45.88m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8200万円台～1億4800万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.28m2～91.37m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円～1億8760万円 |
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2LDK～3LDK |
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60.32m2～82.52m2 |
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総戸数 396戸 |
