兵庫県西部での銀行の貸付金利について

こんなローカル限定な(貢献度の低い)質問しよって！　と思いつつ。
実は兵庫県はフラット35を借りる限り、凄く恵まれてんだよなー!!

グッドの2.42%を基準に考えると分かるけど
http://www.goodloan.co.jp/index2.html

2.4%台を実現する銀行が稀な中、兵庫信用金庫と姫路信用金庫が並んで2.45%を実現!
更に
播州信用金庫に至っては、全国で唯一の2.38%を実現してる!!
http://www.jyukou.go.jp/i/b35/kinri_shinkin.htm

オイラも最初は①公庫の検討から入って
②フラット35→③東京三菱→④財形融資と検討して、
最後に⑤住友信託(の80周年キャンペーンの短期固定)に決めた。

オイラの返済目標は10年なんで飽くまでも参考程度だが
②〜⑤のどれか自分に合う奴を選べば、ほぼベストの可能性が高い。
がんがれよ

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ありがとう〜！！いい人ですね！！参考にします。いや、ふらっと、フラット３５にします。

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ローカルですみませんが、兵庫県在住です。
播信のフラット2.38％と住信の長期固定(30年、団信込み)2.58％、ってめちゃめちゃ悩みませんか？
団信分が0.3％上乗せと考えたら、住信か？とも思うけど。
うちは共働きで連帯債務なので、フラットなら団信デュエットにするつもりだし、
住信だと債権１本にできず、夫婦個々に組むので債権２本にしなきゃいけないんでまたまた悩んでます…

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フラット35は、物件購入価格の80%までの借り入れが限度。
一方の、住友信託は、100%前後の借入が可能。

仮に3,000万円の借入に対して
フラット35は、保証料無料の代わりに、2.1%(63万円)の事務手数料。団信は別途。
住友信託は、保証料が65万円に、事務手数料が約24万円未満。団信込み。

計画は30〜35年で組むとしても、20年以内の繰上返済が出来そうに思うなら
保証料(65万円)を払わずに、0.2%金利上乗せすると、最初の保証料が浮きます。
その場合、便利な『自動返済』が使えるようになりますので、お薦めです。

この2つはどっちも悪くないので、どっちでも良いんじゃないですかー？
こまめに繰上げしたいんなら、保証料を0.2%金利上乗せして、自動返済の権利を
獲得した方がいいかも？　それに加えて100%融資を受ければ、諸経費楽になりま
すよ！　ただ、30年固定なら、頭金もある程度は払い込んどいた方が良いかもですね。

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05さん、ありがとうございます。
頭金400万、2970万の借入で、繰上して15年〜20年で返済予定です。
住信のスレでも話題になっていますが、金利上乗せで保証料を浮かせ頭金にまわすか、前払いにするか考えているところです。
フラットだと8割の不足分（社内融資の予定）を払い終わるまで3年ほど住信分の繰上ができそうにないので(早く一本にしたいので）、
住信一本でいった方がいいかな…と。
あとはギリギリまで見て金利で判断しようかなと思っています。
本当に悩みます…。

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>>06
>>05さん、ありがとうございます。
>>頭金400万、2970万の借入で、繰上して15年〜20年で返済予定です。
>>住信のスレでも話題になっていますが、金利上乗せで保証料を浮かせ
>>頭金にまわすか、前払いにするか考えているところです。

①繰上完済20年以内なら、
　自動返済(保証料0.2%金利上乗せ)の方が、返済総額的にも手続き的にも
　有利になります。
②頭金400万円？
　諸経費(物件のオプション代＋引越し代＋家具購入費用＋火災保険＋預貯金)
　に、場合によっては200〜300万円掛かるかも？
　金消契約前に借入額の減額は可能なはずですので、一旦全額で仮審査/本審査
　通してたら？

オイラは80周年キャンペーン(3年固定0.8%＋▲0.9%)でしたので
一旦全額借りました。→頭金を払わない方が得な部分が多いので。


>>あとはギリギリまで見て金利で判断しようかなと思っています。

仮審査は、
(少しでも候補と考える銀行があるなら)全部の銀行で通しておいて下さい！

本審査も、
直前に店頭金利が変わった場合に備えて、補欠として考えてる銀行に
「第2候補ですが」とお断りをして、本審査を通しておいて下さい。


>>本当に悩みます…。

直前になると「軸がブレます」よねー。
金利動向が読み難い部分ありますからねー。

でも、そこまで迷ったら、第1候補も第2候補もどっちも悪くないはず！
「どっちでもいいやー！」と開き直って。　クールに決めましょう。

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