福岡市のマンション建設予定地　パート2

>>1807 匿名さん
ファミマの裏？あそこ立地いいけど出入りがしづらそうですね…

あちらこちらに大型土地のデべによる購入が盛んです。
地主の高値の売り逃げと見た。
続々新規マンションが建設されるそれまで様子を見た方が良い。

西新エリアはまだまだ社宅もたくさんあるしね

新築の方が中古より安い傾向にある。
中古を高値で買わされる傾向にある。

買わされる人は新築でも買わされる傾向にある

大橋3丁目にフアーネスト大橋Ⅱ新築工事の空き地を見つけました?

>>1813 匿名さん
疑問形になってました汗
見つけました！です。

6月着工の大濠１丁目GM10戸、一般公開販されないんでしょうね。

東比恵のサニーの隣に分譲マンションが建つみたいです。
ネストピア東比恵2丁目（仮）と看板が出ていました。

ネストピアは、賃貸貸し目的の資産運用型分譲マンションですね。
1LDKが主で最大で2LDKです。
地下鉄空港線東比恵駅から近く24時間のサニーやジョイフルも隣で
周りも松屋・ガスト・いきなりステーキ・多牛・一世一代・濃麻呂・二兎等人気飲食店が立ち並んで良い場所だと思います。

浄水ガーデンシティのセントラルフォレストの建築が始まります。
フォレストゲートⅡⅢの前の店舗は6月末に竣工。あと１か月ですね。
今は九電記念体育館の取り壊しと、　バス停カットインの工事をしてます。
あの銅像はどうするのだろう？
敷地内で再利用しても良いな。

セントラルフォレストは22階建てと18階建て。
フォレストゲートとほとんど同じ高さです。
名前はタワーとつけるのかどうか？
航空法で高さ制限がありますので、せいぜい22～23階がぎりぎりの高さだと思ってました。
因みに18階建てのほうはゲストハウスとなってます。
賃貸と言うこと？ホテル？
だとすると下に店舗が入るかも？

>>1818 マンション投資家さん

18階棟には、ゲストルーム含むってことでなく？

＞＞1819　匿名さん

今調べたら、
D棟が22階建てで2階建ての駐車場付き、E棟が18階建てで1階建てのゲストハウス付きみたいです。

代官山の蔦谷みたな雰囲気は桜坂のビルより浄水のほうがふさわしかったと思うんだが
もう少し周辺人口が増えないと無理だな。今は閑散としすぎ。
福岡市も180万くらいが適正だと思う。
空港線はかなり混んで、不快になりつつあるけど。

インバウンド客を見込んだホテル事業を兼ねてるってことですか。

いや、1階建て小規模ゲストハウスみたいだから
マンション購入者の友達とか親戚が安く泊まれるようにするのだろう。
その分共益費とか固定資産税とか高くなりそうだけど、もともと共益費は安いからね。

またまた、いいマンションができそうですね。購入検討します。

荒戸2丁目にGM21階64戸。
GM大濠公園2021？

今、一番気になるのは赤坂1丁目、中央体育館前の
MJR赤坂1丁目のツインタワー。
既に元あった社宅？は2棟が解体されて更地になっている。
まだ2棟ほど残っているけれど。
遺跡が出なければ2020年～2021年くらいには販売開始？
赤坂駅から5分以内で明治通りと国体通りの間。
大名まですぐ。

赤坂ロードのところは積水がホテル建設みたいだね。

>>1825 マンション投資家さん
やはり、ツインタワーの噂は本当なんですか？
2020年に売られるなら、間違いなく買いたいですが。
どこかに情報が出てるんでしょうか？

ツインタワーということは20階建て以上の高層マンションになるのでしょうか？誰か噂レベルでもいいので教えて欲しいです。

すいません。私も良く知りません。私も噂を頼りに書いてます。
場所としては、まわりにそこそこ高層のマンションがあるので
（ロイヤルガーデンとかGM大手門タワーとか）
多分商業地であり、あの広大な敷地面積からすると公開空地を確保できると思うので
20階以上の高層は可能でしょう。

>>1828 マンション投資家さん
不動産に複数質問しましたが、県の所有だからなかなか民間に売ることはないかもと。言ってました。

浄水のセントラルフォレスト、MJR赤坂1丁目のタワーも
免震構造になればいいんですけどね。警固断層の地震のリスクを考えると
5階建て以上で非免震というのは心理的に怖いです。

>>1830 匿名さん
5、6階建で、免震物件あれば教えてほしいです。

>>1824 匿名さん

荒戸2丁目のどのあたりですか？

荒戸2-4　貝原益軒屋敷跡の近く
現在駐車場ですが、明日から工事が始まるそうです。～2021.7

赤坂の職員住宅再開発はまだ先の様ですね。
解体入札の公告が出た段階

http://www.police.pref.fukuoka.jp/data/open/cnt/3/5126/1/akasakasetume...

連投すみません。近所なもので
荒戸消防署の更地も入札終わったんでしょうかね？

自己解決
2月に33000万でJR九州落札してました。

公有地は入札なので赤坂がどこそこだというのは、風聞でしょうね。

早良区南庄6丁目に上村建設がマンション建ててるけど売主どこなんだろう

>>1837 マンション検討中さん
ハッピーハウスで、吉塚にある
ネオグレイスの第二弾じゃないですか？

>>1836 買い替え検討中さん
落札の情報はどこかに出てますか？

何処を押せば返信になるのかわかりません。ｗ

荒戸消防署の入札結果
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/67403/1/310304syobohokok...

坪300万近くですね。きっと隣の角の元寿司屋の土地も取得するんでしょうかね。

>>1840 買い替え検討中さん

投稿するを押したら、返信になりますよ。
赤坂の土地をJR九州が買ったわけではないんですね。
土地売買は荒戸の話ですね。
赤坂もJRが買う話もあるのでしょうか。

ここ陽当たりあまり良くなさそう。

>>1840 買い替え検討中さん
商業ビル建設予定地になってましたよ。

>>1842 匿名さん
ここ360度マンションに囲まれてるから
上層階にならないと、開けたらこんにちは
状態でしょうね。

ここは駐車場前は元々何があった土地でしょうか？

>>1842 匿名さん
やっぱりGM大濠公園20##になるんでしょうね

角に大きな平屋の一軒家がありました。岩田屋創業者と同じ名のお宅。
1,2年前にマンション建設で壊されましたが、業者不足でここまで延期されてたんですよ。
その間にお向かいの一軒家も10階建てのマンションに建て替えられましたね。

敷地面積と階数に対して、戸数が少ないようですね。 四方マンションに囲まれた状況でどのように工夫された企画になっているのか楽しみですね。

西新6丁目の西新小グラウンド北側の郵政社宅が解体されていますが、どなたか何が出来るか情報ありますか？
かなりまとまった土地です。

郵政社宅跡地の工事看板見たけど、発注者が日本郵政と書いてあった。このご時世に社宅建て替えとは考えにくいですが、何でしょうね。

>>1850 マンション検討中さん
解体工事の発注が、日本郵政って、ことですか？

2018/11に郵政（株）による解体入札の公告があったようです。なので解体の発注者が郵政ということですね

港のカモメ広場まで、2月工事開始とあったすし幸跡の様子を見に行きましたが、
未だ手付かずどころか荒戸２のGM予定地の駐車場から溢れた車で満車状態でした。
どこも業者不足で遅れてますね。

プレサンスの看板があったとこかな

西新のテングッドシティ裏、扶桑西新マンションが解体していますね
敷地がそれほど広くないから、賃貸建て替えかな？

>>1855 マンコミュファンさん
フージャーズのマンションができるとのことでした。

茶山のサニーの道路向かい側に建設予定あるみたいですね。
この辺の新築は久しぶりではないでしょうか。