世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その6）

住宅ローンを2,500万円程度に抑えるため、築10年の中古戸建を購入予定です。

【年　　齢】夫27、妻25
【雇用形態】いずれも正社員
【年　　収】夫: 780万
　　　　　　妻: 430万
【家族構成】夫･妻(子供2人予定)
【現在の所有資産･貯蓄】約600万
【現在住居】賃貸9.2万
【頭金】なし(諸費用込み2,500万ローン)
【金利種類】変動･夫単独 35年 0.7%~(借入日2025年12月予定)
【車】転居後に購入予定。

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無茶を承知でお聞きします。

【年　　齢】夫27歳　妻27歳
【雇用形態】夫 正社員　妻 正社員
【年　　収】夫:550円　妻:500万円
【家族構成】夫・妻・子1人(0歳)
【貯蓄】500万円
【運用資産】600万円(積立NISA)
【現在住居】賃貸 3万(家賃13万円－補助10万円）
【物件金額＋諸費用】10,000万 ＋諸費用500万※事前審査承認済み。
【物件】23区内駅徒歩2分　新築分譲　（荒川、墨田、江戸川、葛飾、足立、台東、練馬、板橋、北、大田を除くとある駅）
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【ローン借入額】10,500万
【金利種類】変動50年
【ライフプラン、属性】
・夫妻ともに金融機関勤務につき年功序列。世帯年収1,800万円（40歳頃）想定。
・繰上返済、住み替え、借り換え等様々な選択肢で検討中。

マンション自体はある程度資産価値が維持されるとみていますが、与信枠の問題と返済のCFの懸念から50年ペアローン一択となっており…。
同じ金融機関勤務としては、私共のような弱小世帯に1億の銀行融資がおりてしまうのが不思議でならないです(笑)
借入過大である事は重々承知しておりますので、アドバイスください。

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>>325 購入経験者さん

今後の給与のの比率とご実家が太いかによると思います。また子供が出来れば奥様が、仕事を続けることができるのかなども考慮してください。

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>>325 購入経験者さん

東京は恐ろしいね
その世帯年収で1億払う必要があるのか

やめたほうが良いと思います
50年ローンなので銀行としては美味しい客です

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>>325 購入経験者さん
やめといた方がいい。
まず借入額が今の身の丈から大きく外れてる。
いま世帯年収1,050万で借入1億500万はさすがに無理がある。
50年変動はリスク丸かぶりで「金利上がったら終わり｣。1％ → 2％になっただけで返済＋管理費で毎月40万が見えてくる。子どもがいる家庭で耐えられる数字じゃない。
それに将来年収1,800万になる前提に依存しすぎ。
昇給・評価・家庭事情・業界環境やらどれか1つ崩れたら資金繰りが一気に詰む。

しかも教育費のピークとローン返済のピークはほぼ同時期。

正直その金融リテラシーは「本当に金融機関に勤めているのか？｣と聞きたい。

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>>328 マンション検討中さん

借入金の基本は年収の5倍まででしょう。
現実的には世帯年収1800でも厳しい思います。

資産が5000万あるなら分かりますが。

貸してくれるイコール返せるは違いますよ。

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>>326 口コミ知りたいさん

金融マンにしては随分年収安いけど本当？
もし本当なら転勤が付き物だしどんなに好景気でも50代で大半がリストラされるので首くくるほど苦労しますよ
子育てには社会人になるまで一人最低3千万。送迎車も要るので５，６千万余計にかかります。
そうなると旅行や外食を辞め他をすべてを犠牲にせざるを得なくなります。
ローンは10～１５年で返せる額位で丁度いい。2５年以上は本当に地獄が延々と続きます。50年など論外だしその前にマンションの担保価値が8割減になっています。そもそも生きていないかも。
新築は安普請なので（バブル時の半分くらいのコスト）中古が無難、23区内徒歩２分なんて夢の夢。それは年収が億り人のセリフです。
私は1馬力で2６歳1馬力で900万超でしたがその後は伸び悩み、5000万のローン返済にかなり苦労しました。
今は相続税対策のためそのマンションも結局売り、都内実家に家族同居していますが、月々の経費は子供が未社会人のため月120万円です。

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>>330 匿名さん
月120万円って何がそんなに掛かっているのでしょうか？

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うちは家族5人で、子供3人は私立大と国立大学院の理系、また都内に土地がある分お金がかかります。
税（固定資産、所得、個人事業税、住民税など）15万、学費と定期代30万、家屋修繕リフォームローン25万（１０年）、食費（外食込）15万、被服費等3万、医療2万、床屋美容院1万、書籍・新聞２万　生保損保５万　車維持費15万（車検、燃料、高速代、任意保険）、水道光熱通信費12万、冠婚葬祭交際５万、それ以外に趣味や家電生活雑貨、旅行代など10万位かかります。（とっくに120万オーバーｗ）
今は年収2千万でも子供が複数で私立に通わせたりすると妻は仕事どころではなくなり更にキツキツになります。


自分は親ガチャと投資に恵まれているので大半を投資配当や売買差益、副業などで補えているけど、2人目の子が生まれると普通のサラリーマン家庭では厳しい。
戸建もマンションも買ったら終わりじゃなく古くなるとあちこち修繕が必要になるので大半の場合大規模リフォームとなり、数千万飛びます。
子供が複数いると共稼ぎは子供が不幸になるので妻も専業で収入も減るし車も必要になります。高校の授業料は無償化になっても塾や大学は対象外です。

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子供を3人作るというのはマンションでは狭いし
車も5人乗りだと軽は駄目だし、食費も旅行も生活費も全て人数分かかるし
すべての面でコストが高いですね
うちの近所で最近10階建（しかも最寄駅から10分以上）の新築マンションが発売されましたが、エレベータ一基しかないのに一番安い低層階２ＬＤＫ75㎡で2.3億円～でした
もう笑うしかありません
年収2千万程度ではこれから都内で家を買うのはかなり困難が予想されるし、都内の世帯の出生率が１.0を切るのも当然です

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>>332 匿名さん
説明ありがとうございます。特殊なケースですね。
325さんがお子さん3人希望するかも分からないですし、車維持に月15万も使うとも思えないので参考にならないかもですね。

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確かにうちは特殊だと思います。
車も夫婦（国産車と外車）1台づつだし、ローンにしたけど（残クレではありませんｗ）、都内じゃ車両価格5百万は安い方だし、車両保険が高いのでそんなもんです
因みに町内は見栄張りが多いのか戸建もマンションもベンツとBMW、レクサスが大半で、隣はフェラーリとEクラス、ゲレンデやカイエンも近所に10台くらい駐まっています。
車種はともかく子供一人いると車がないと買物や送迎、旅行全てで大変ですなのはわかるけど，なんだかなという感じ。
なお軽自動車は走る棺桶。車同士の事故では命の保証がないので近所には1台も見かけません。

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共稼ぎ2千万もない世帯はマンションか供かどちらかを選ぶ必要がある
両方は難しい
一番の大敵はちっぽけな虚栄心と競争心
都心にマンション買った奴、高級車を買うような空気読めない奴は
大概、上司や同僚に目をつけられたり妬まれたりで出世できる奴は少なく
リストラに遭う奴も多い（仕事ができる人も少ない）
離婚したタワマンカップルも知っているがかなり悲惨
無難に郊外の中古マンションか戸建にして、子育てを優先しよう

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この年収レベルの人たちはみなさん当然準富裕層以上ですよね
まさかマス層は居ないと思いますが。

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考えが行ったり来たりで、まとまらなくなってきました、、
(今後のキャッシュフローなどは考え、大きな問題はないとは思いつつ1億円という大きな金額、本当に賃貸継続ではなく購入が妥当なのかなどなど、、、)
皆様の忌憚のないご意見ご感想いただけたら嬉しいです。

①上石神井駅周辺エリアの子育て環境、生活環境はどう思いますか？
②客観的に見て世帯年収に比してローン金額は過大だと感じますか？
③杉並区第一希望で探していたのですが、6000万円台の土地となると西武新宿寄りが多くなります。同程度の予算でオススメのエリアや駅があれば教えて頂けますでしょうか？

以下簡単なプロフィールです。
【年　　齢】夫34歳　妻32歳
【雇用形態】夫 正社員　妻 正社員
【年　　収】夫:1,200万円　妻:980万円
【家族構成】夫・妻・子1人(5月出産予定)
【金融資産】4,300万円(預金&持株&積立NISA)
【現在住居】賃貸 補助ありで7万
【物件金額＋諸費用】コミコミで1.2億円
　(上石神井駅徒歩5分ほどで注文住宅を検討中)
【自己資金(頭金・諸費用)】2,000万円
【ローン借入額】1億円
【金利種類】変動35年
【ライフプラン、属性】
．子供が産まれることをきっかけに住宅購入を検討
．子供はできれば2人目も
．妻は育休1年取得の後復帰予定
．生活費は家賃抜きで平均で20万程度
．終の住処とする予定で売却等は視野に入れていない
．旅行が趣味なので子供がある程度大きくなったら年1回は海外旅行なども行きたい

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練馬区・杉並区・世田谷区・目黒区・大田区・港区、横浜市居住経験あり。社宅にマンション、今は世田谷戸建で一生を終える予定ですが、暇なのでレス回答します

今の年収が続く保証があればなんとかなると思うけど、子がいると夫婦どちらかが在宅とか独立系の自由な仕事（税理士とか）でないと共稼ぎは正直お勧めしません。復帰はできても子の成長や成績に影響します（戸建ならそれも大分減少しますが）

・子供をそれなりの大学に入れたいならお金が一人3千万覚悟
・池袋線・新宿線も駅近ならどちらでも　丸の内線・中央線の駅遠よりは楽　
　石神井公園のそばなら最高ですが善福寺公園,和田堀公園もいい。但し徒歩で行ける場所か否かで全然違います。
・駅周辺に商店街やスーパー、病院一つは欲しい
・南北線や副都心線は地下深でNG
・車は子二人なら必須。　
・転勤の可能性（自分は家を買ってすぐ転勤、暫く貸したが結局売った）
・社宅が広いなら30代は我慢、数年後の価格下落を待つ手も
・海外旅行が趣味なら羽田パーキングまで車20分の城南がお勧め（特に
　世田谷区の大井町線や大田区の池上線沿い）中古を狙う手も
・海志向なら城南がアクセスが楽（山志向は城西城北　但し車前提）
・ぼったくり新築への拘りを捨てる（中古を直すのが一番堅実）
・子が小さいうちから閑静な環境で子供と公園で遊ぶならまず賃貸戸建で環境を吟味してからでも遅くはない（城塞も城南もこれから相続ラッシュが来るので）
　

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>>339 購入経験者さん
ご丁寧にありがとうございます。
妻も私もJTCの総合職ですので転勤の可能性はゼロではない以上（お互い専門職よりなので低いは思っているものの。。）そこもよく考えないといけませんね。
賃貸戸建てで様子を見るというのもありかと思いました。
貴重なご意見ありがとうございます。参考にさせていただきます。

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夫婦ともに60歳で
リタイアできそうでしょうか？

===
■世帯年収
　夫：税込1200万円、正社員
　妻：税込150万円、パート
■家族構成
　夫：31歳
　妻：31歳
　子：2歳
■物件価格・種類
　5500万円　新築戸建（注文住宅）
　　所有済の土地に建てるかたち
■住宅ローン
　頭金：500万円
　借入：5000万円
■貯蓄（購入後の残貯金）
　3000万円
■昇給見込み
　夫：あり、以下目安
　　35歳：1300万円
　　40歳：1400万円
　　45歳：1500万円
　　50歳：1600万円
　　55歳：1800万円
　　55歳から60歳までは100万円/年下降
　妻：なし
■定年・退職金
　夫婦：60歳
　夫婦：4500万程度見込み
　定年後、再雇用制度利用予定なし
　もし、再雇用制度を利用した場合は
　65歳まで年収1000万円程度
■将来の家族構成の予定
　現状のまま
■その他事情
　車：一昨年購入、40歳ぐらいまで購入予定なし
　相続：1億円程度（不動産除く）

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好きなようにすればいい

あなたが一流大卒で、かつ上場企業で、既に社内で評価され、ＡＩに仕事を奪われず、今後も体力に自信があり、謙虚な姿勢で人望と実績を積み重ねる自信があり、かつ投資の才覚があればの話です。
もう一つ。
この文章を一瞥しただけで、見栄張りボンボン育ちであることが人の反感や家内の揉め事を買う恐れが多分にあるので、あくまでも質素倹約に徹することです。

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>>341 検討板ユーザーさん
今でも叶姉妹

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