世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その6）

属性いいなら収入の8倍はすぐ貸す

自分 30歳 IT系給与収入700趣味収入100〜200
妻 30歳 来年パートで復職予定 資格職 300〜400くらい予定
子供３歳と０歳
貯金700万位
車の購入を進めています。

都内に新築マンションか戸建ての購入を検討しています。
4500万の物件を35年ローンで購入は無謀でしょうか。
出来る限り繰り上げ返済は行う予定でいます。

>>228
一応、各行に審査出し、7,000万程度のローンは通っている現状ですが、無謀ですかね。

商社マンか…昇給も見込めるならば、いけるでしょうね。自分には無理なので羨ましいです。

226さんが総合商社なら、住商みたいな一過性の巨額損失計上した年度は別にして、会社によって多少の差はあれど30歳過ぎには1000万越え、10年後頃には1500万程度も固いから、無謀とは言えないでしょう。でも本当に今買う必要あるんですか?

総合商社に勤めてるなら現在の不動産・建設業界の状況分かってるでしょ。若くてまだ家族構成もどうなるか確定していない。近いうちに海外駐在があるかもしれない。奥さんがキャリアを継続する前提でも損保なら配偶者海外駐在休職制度もあるだろうし、一般的には今家を持つタイミングではないように見える。今は毎年ぐんぐん年収が上昇する年次だろうし、特に駐在を経験して帰ってくると、駐在中に増えた貯金で予算が上がるのと、駐在中に高まった生活レベルを下げたくなくて、恐らく欲しい家に対する目線が変わるよ。

233さんとほぼ同じ意見です。
自分は30くらいで新築マンションを購入しましたが、やはり収入の変化等で目線は変わります。結局、住んで5年で別の新築マンションに買い替えました。
まだお若いので、買い替えを想定して売りやすく値落ちしづらい物件を購入するのであれば良いと思います。

20代で都内なら
2LKで子供が小学校に上がれるくらいまで
住めるマンションにすれば？
購入のポイントは賃貸に出せる物件。

それまでにローンはかなり消化してるだろうし
商社は転勤多いから万が一の時でも賃貸。
家族構成が決まって引越ししても余裕があれば賃貸だし
売却しないといけないとしても、賃貸で回る様な物件ならいい値段で売れる。

1件目の物件ってのは
5－10年後に賃貸に出す事を考えれば選択肢は多い。
プロじゃないんだから、買った金額以上になる物件や
賃貸で高利回りな物件を必死で探す必要もない。
まだ子無しなら、家族構成が決まっていなくても2LKDで引っ張れる期間は長い。
5－10年住んで目減りしても、賃貸の利回りが良くなくても
賃貸したであろう費用を差し引いて、ローンの支払い以上で
賃貸で回せたら何とかなる。

無難に行くなら築浅の中古がいい、市場価格に揉まれて売却時に大損が無い。

マンション検討中です！
私：32歳会社役員年収1500万
妻：32歳保育士年収300万
子：2歳1人
貯金500万

頭金なしで8000?9000万のマンション購入検討してますが無謀ですかね？
ソニー生命の運用で65歳の時に1億くらいなる予定です。

>>237 匿名さん
現在の年収をキープまたは昇給が見込めるなら無謀とまでは言えないでしょう。

>>237 匿名さん
無理だと思います。年収に対して貯金が少ないですし、ベンチャーにお勤めかと思いますので、なかなか厳しいかと。

年　　齢】夫30歳　妻28歳
【雇用形態】夫 正社員　妻 正社員
【年　　収】夫:1,400万円　妻:450万円
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】500万円
【現在住居】賃貸 20万
【物件金額＋諸費用】12,000万 ＋諸費用500万
【自己資金(頭金・諸費用)】親の援助頭金1000万
【ローン借入額】11000万　
【金利種類】変動35年（0.35%）
【ローン支払額】ボーナス無しで月32万＋管理費修繕４万円
【ライフプラン】子供は二人予定、車は検討中
　　　　　　　　夫はここから毎年50万円ずつ上がり、
　　　　　　　　最大年収2000万予定
　　　　　　　　妻は変わらない予定です

将来の売却も考えており資産価値の下がる可能性が少ない都心の3LDKを購入予定ですが、このタイミングでの購入に迷っております。

>>240 マンション検討中さん　
まだお若いとはいえ、年収の割に資産が少ないように思います。
都内であれば予定されるお子さん2名も中学くらいからは私立を想定した方がいいですし、月32万はそれなりに負担が大きいのではないかと。

>>240
賃金テーブル通り上がるんですか?　
サラリーマンでその収入だと手取り少なくてかなりしんどいと思います。
奥様はその収入だと一般職でしょうか。昇給幅が少ないようでしたら専業主婦になって生活を立て直した方がよさそうです。

世帯収入約1,500万のアラフィフ子供ナシ。
新築4,500万のマンションをキャッシュで購入(両親からの贈与で2,000万)。今のマンションは売却予定(約1,000万の収益予定)。一応終の棲家にする予定。
貯蓄約5,000万、退職金と保険でプラス5,000万追加予定。億超える遺産アリ。

60歳でリタイアして、趣味の釣りに没頭する予定。
50歳過ぎて住宅ローンは考えられない。できれば一戸建て欲しかったが、駅近で出物がなかったので・・・
趣味に金がかかるので、住まいにはあまり金をかけたくない。タワマンくらいなら買えるが興味ナシ。住まいはシンプル(無駄な共用施設やコンシェルジュ、夜景に金かけるのは無駄)が一番。

>>243 匿名さん

アラフィフ　
住宅ローン残3300万円　70歳まで月12.7万円の支払い
戸建て
年収1500万円　会社員　
妻専業主婦
子供三人　1番上が中学生
犬1匹

子無しだと趣味、貯金出来たんでしょう　　　
　違う人生もおもしろそうですが、今も悪くない。

>>241 匿名さん

ご回答有難うございます。今まで資産を気にせず生活してきてしまい、お恥ずかしい限りです。

ご指摘の通り、子供は私立を考えているので、今後のライフプランシミュレーションを見直したいと思います。

>>242 匿名さん

ご回答有難うございます。

会社自体が傾かなければ、賃金テーブルは出世せずに2000万円程度が現在の給与体系になっております。
妻は一般職です。専業主婦になった場合手取りがさらに少なくなり、厳しくなるかなとも感じたのですが、専業主婦になるメリットはどの点にありそうでしょうか。不勉強で申し訳ございません。

マンション検討中です。

自分 35歳 給与収入600万 副業収入100～200
妻 33歳 給与収入550万
子供 なし
貯金 500万位

現在は12万円の賃貸。
親の援助はない前提。
5000万前後の中古マンション購入を考えていますが、色々悩んでおり、どれくらいの物件購入が適正なのかがわからなくなってまいりました。

子どもを作る予定があるかどうかでかなり資金計画が変わると思いますよ

>>247 検討者さん
ほぼ同じ属性です。
自分　36歳　給与収入700万　副収入50万
妻　30歳　給与収入550万
子供なし
金融資産　約1000万
親の援助なし
5000万のマンションを3年前に購入しました。子供もまだいないのでそこまで節約しなくても年間300万位は余剰資金ができています。今後のプランにもよりますが子供一人なら5000万位まで。子供の予定がなければ6000万位でも大丈夫なのではないかなと思います。貯金が500万なら頭金は入れなくても良いと思います。諸費用や引っ越し代もかかりますから。自分も半端に入れましたが後悔しています。その分住宅ローン控除減るし、その半端分を資産運用で増やせばよかったなと。