財形と銀行ローン最終的にはどっちがお得？

　誰もが、最後に笑いたいに決まってるでしょーに、こんなもん、
正解はない。ほどほど、そこそこに笑いたいなら、固定金利。
借りる時点で、いくら返すかが最後まできっちり決まって、金利
の動向を気にせず過ごせる。金利より仕事に打ち込んで
収入の安定、向上を図るほうがよほど前向きだ。

　で、結果的に、ずっと低金利が続いたために、ああなんで自分は固定金
利でこんなに金利払っちゃったんだよー、とかって後悔するのが恐いのか？
そこまで嫌がるのは欲ボケと心得たほうがいい。借金に金利はつきもの。
銀行で借りるのでも、なるべく長期の固定を選ぶべし。10年で返せるなら、
財形で５年後の1回だけ、金利変更の荒波にもまれるくらいなら、
それなりにトクかもしれんが、年収と借入金額からいうと無理か。

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前倒しで返していけそうなら変動金利が得です。当面10年くらいは
そんなに大幅な金利上昇はないとして、その間に変動低金利で
元金をがんがん返しましょう。そうできれば、10年後以降
たとえ結構金利が上がっても、元金が大幅に減少しているので
大丈夫でしょう。
そうではなくて、35年とか30年とかで、最後まで計画通り返済して
いくしかないような場合は固定のほうが安心感はあります。
でも、世の中安心感のあるものの方が結果的に割高になることが
ほとんどです。固定金利は、その保険料込みで高いと思うしかないでしょう。

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０３でご指摘いただいた、財形はお得かもしれないけど
年収と借入金額から無理、とはどういう意味でしょう?
勉強不測でたいへんお恥ずかしいのですが
もう少しくわしく教えていただけないでしょうか。
たとえば20年借りるとすると金利変更が4回あるから、
という意味でしょか。

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多分借入金を10年返済にすると年収に対する返済比率が高すぎて
厳しいだろうという意味でしょう。

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私なら、半分財形、半分民間にします。
短い返済期間だと年間返済率でひっかかるので、とりあえず
３０年とか３５年にして、その時に金利の安い方を繰り上げ返済するように
がんばります。
民間だと、保証料無料のところもありますよね。
それって、結構大きいと思いますし。

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>>05 06
　その通り。年収600万で借入金２０００万自体は全然無理とは思わな
いが、それを10年で返すのは無理だよね。20年以上が妥当な線じゃな
いの？　余裕あったら繰り上げればいいけどね。

　低金利を確信していいのは5年後までだと思う。それにしたって
今はインフレ、金利上昇の圧力ってのも意外と強いよ。今、何らかの
きっかけで金利が急上昇しても、エコノミストとかいう人たちはきっと、
「金利が上昇する条件は揃っていましたからね」
なんて、したり顔で言うに決まってる。

　公庫をなくすのは、国や銀行にとって邪魔になったからだけど、というこ
とはたぶん、国民にとっては利用価値があるんだと思う。そういえば、
バブル高金利のころ、みんなが定額貯金に預けて、銀行が民業圧迫だ、
と大声で文句言ってた。あのときはピンとこなかったけど、10年経って、
こんな高金利が10年も続くのってスゴイことなんだ、と低金利時代に
しみじみ思った。

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東京スター銀行はどう？

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だから、預金がなければ、スター銀行は意味がないってば！
しってんの？

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２０００万円の預金があるけど・・・

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↑　もし、5000万のマンションとしたら、
5000万　借りて、2000万　預金したら
実質　3000万。
東京・大阪近県ならね。保証料いらないし。

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４０００万円の物件ならおとくかな？

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>12
またおまえか！

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スター銀行！

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3ヶ月ぶりにあげ

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あげときます

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>財形と銀行ローン最終的にはどっちがお得？

目先の金利だけを比較するのであればどっちが得か分かるが、
最終的に完済しなきゃどっちが得(だった)か分からないでしょ？

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