仲介業者にローンの審査を頼んでいるのですが、業者によって全く答えが違います！
＊自営業、独立２年目（申告２期分）
年収３００万程度、妻：派遣年収３００万
購入希望建物：新築（フラット３５適用住宅)３００万円
頭金（自己資金）１６００万円
１）Dホーム
都銀全滅。ライフ（新生銀行系ノンバンク）OK。事前審査２日で回答
２）K不動産
東京三菱UFJ、千葉興行銀行OK（但し、保証料は高くなる）事前審査１０日程度
３）Bホーム
りそなのみOK。 事前審査３日で回答
４）自身
取引先、信用金庫。OKを貰う。事前審査に２週間程度かかる。
家を買う予定が全く無かったので、節税対策で安く申告してしまい、後悔しています。
現状では、ローンが厳しいことは分かっているのですが、あまりにばらつきがあり、「審査基準は何なんだろう」
疑心暗鬼になってます。どうか、知識をお貸しください！！
[スレ作成日時]2006-03-08 00:43:00
すいません、購入希望価格３５００万円です。
ローンの審査を頼むような時点で、なんでそんなにたくさんの仲介と
やり取りしているのか理解できないです。全員に手数料払う気なんですか？？
０３さん、０４さん、批判するなら書き込みしなきゃいいと思います。スレ主さんは審査基準があまりにばらつきがあり基準はなんだろう？とわからないからみなさんの意見を聞きたいだけでしょ？ここの掲示板の匿名方々の多くは確かに物知りだと思いますよ。しかし、知らない人には批判的意見ばかりが目立ちます。大人なのにつまらない書き込みはやめましょうよ。自分もここでスルーしながら勉強させていただいてますので、攻撃的な発言はがっかりします。自分もこの審査のばらつきは興味があるところです。どなたかに、ご教授願いたいものです。不愉快でしたら申し訳ありませんが、間違ったことは申してないつもりです。スレ主様、横レスすいませんでした。
>>05
別に批判してるつもりではありません。
正しい認識が必要だということを指摘したまでです。
過少申告を後悔しているなら修正申告をまずすべきでしょう。
源泉徴収のみの多くのサラリーマンは過少申告はできません。
読むだけで不愉快に思う人も多いでしょう。
余計なことは書かないのが質問する場合の礼儀だと思います。
>>1
いったい何を聞きたいのかよくわからん・・。
審査基準は各行バラバラ。審査した支店センターの状況によっても多少異なる。
状況からして、
1の都銀全滅は妥当。ライフは頭金が多いのでやるだろう。
2は旧ＵＦＪだね。ノルマ未達なのか。興銀の保証料アップで対応もそんなもん。
3りそなはガンバリ。頭金の多さとノルマ未達が功奏。
4取引先ということで、内容をよくみてくれたんでしょ。
「節税対策で安く申告」＝「過少申告」じゃないでしょうに!!!
ましてや「脱税」とか「修正申告をまずすべき」とか一体何なんだ？って感じ。
こういうのって源泉徴収でしか税金を納めたことがない人達の発想ですねｗｗｗ
>>01さん。
住宅ローン審査のポイントは２つ。申込人の属性と不動産の評価です。
不動産業者もちょっぴり影響アリ。
不動産の評価が少々悪くても、申込人の属性が良ければ、大丈夫。
逆に不動産がいくら良くても、申込人の属性が悪ければ難しい。
申込人の属性が悪い場合は頭金を５０％入れると良い。
ちなみに、不動産の売値が銀行の評価よりかなり高い場合があります。逆に低い場合も。
どちらも、銀行評価より大幅にずれると問題があり、意見書をつけなければなりません。
ちなみに、不動産業者が良ければ、業者の言い値で通ります。
>>08
分離課税など申告不要のものを申告しないのあたりまえ。
それを所得を増やすためには申告するのは自由だがそれをしなかったからって節税とは言わない。
申告必要なもので経費等控除可能なものを駆使して税金が安くするのを節税というんじゃないの。
意図的に安く収入を申告して節税ってどういうこと？
ご意見ありがとうございました。ローンは、各行が頑張ってくれての其々の結果ということですね。参考になりました。
もう少し考え、結論を出したいと思います。
『節税』の件ですが、誤解を承知の上で申します。自営業者で儲かったのは、はるか昔、はっきり言って税金が高すぎます。
300万で申告したとしても、月々10万以上出て行きます。単純に25万の収入で、10万も税金を払ったら生活できません。
（節税といっても、2倍。3倍もしているわけでは無いのです・・・）
少なくても、銀行は国民の血税『公的資金注入』で救われたのですから、もう少し国民に優しくてもいいのでは
無いかと思います。
自営業の皆様、頑張りましょう！！
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4400万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8200万円台～1億4800万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.28m2～91.37m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
