2年固定で全期1％優遇

年収450万で1800万借り入れ。
フラットで行けば安心なのは分かっていても、3年固定1.3％で行けば3年後に多少ゆとりを持って
100万繰上出来そうだし・・・
5年1.85％も考えたけど、5年縛られている間に何かあったとき身動き取れないのも心配。
だからと言って2年1.05％を選べないチキンハートな私・・・

2 年と 3 年だったら、間違いなく 2 年だと思うが？
2, 3 年後にどうなっているのかは分からないのは同じ。
なのに 0.25 も違うんだよ？ 少なくとも 2 年は確実に得じゃん。

54さん、どうもです。
そうだよねぇ。でも何となく2年で利率0.3%アップなんてのはありそうな気がして・・・
もう完全に脳みそ沸いてます。早く申し込みしなきゃいけないのに！

>>53
俺なら2年固定。
もしくは変動。
結局、三住の超長期にしてしまった俺はもっとチキンハート・・。

>>55
2 年間 0.25 得なのだから、目安として次の 1 年間 0.5 以上の
上昇がなければ 2 年の方が得でしょ。
先のことは分からんのだから、確実に得ができるときは得をして
おけばいい。

10月中に年収500万で35年、2800万借り入れします。06年1月に親からの援助で400万ほど繰り上げ可能です。(頭金には間に合いません。)
2年固定1%(全期間1%優遇)で繋いでいくか、安全を見てフラットと銀行ローンを組み合わせるか非常に悩んでいます。
単純に月お支払いでいくと2万強2年固定が安いので非常に魅力的です。
同じような境遇の方、どうされましたか？

ご意見、いろいろありがとうございます。
思い切って２年固定でチャレンジしょうかと決心しはじめました。
全期優遇１％。５年後に金利3.5になっても今組むフラットより得！
今のうちに元金減らしてその分、繰り上げを３年１００万キッチリやって少し貯金も戻す！
と自分に言い聞かせてみます。
58さん、私は勝負に出てみることにしますよ。

>>58
援助が確実なら借り入れは実質2400万ですよね。
これなら2年固定の短期で繰り上げをすれば数年で残債が2000万以下になりますよ。
そうなったらあとは金利が4%になっても月の支払いは10万以下なので何とかなると思います。
2400万程度でフラットはやっぱり損ですよ。

お返事ありがとうございます。
私も2年固定でいく決心がつきました。
がんばります。

>>60さん
どのくらいの借り入れであればフラットのほうがいいと言えるのでしょう？
うちは3月実行で3000万の借り入れなのですが、主人は全額2年固定で行くと言い張り、私はなんとなくフラットのほうが
いいのでは？と思いつつ子育てに追われ調査不足のまま時間が過ぎていく状態です。
大体の目安でいいので参考に教えてもらえたらうれしいです。

>>62

短期固定と長期固定、どちらがいいかはどちらが得かと考え始めると
決まらない。それより、短期固定は特約あけにどの程度の金利になると
家計が破綻するかを計算してみるのがいいと思う。

他にチャレンジャー、いませんか
２年後の、２年固定金利ってどれくらいになるのかな。いきなり４％とかってあまり考えられない。
フラットを選ぶ人は、５年後をどう考えているのか知りたい…

普通 1% 優遇だから、
- 現在のフラットの金利(2.6 - 2.72)
- 銀行ローンは団信込み
ということから考えると、店頭金利 4% まではフラットとはチャラの線。

もちろんその時点で元金の減り具合にもよるが、それまで得をしている
ことを加味すれば、店頭金利 5% でもいけそうな気がする。

でも 2 年ものが 4%, 5% になる日を、ちょっと想像できない。

おれのスーパーコンプーターではじきだしたとこによると、２年固定は、なんぼ上がっても４%まで。
しかもその確率ときたら、楽天がペナント100勝して優勝するよりも低い。

金利が安い２年固定でつないでいこうと思っていたので
このところのレスはすごく心強いお言葉！
この方達の予想が当たって欲しぃ〜！

俺はフラットで購入。
早く国の借金をハイパーインフレで無くしてほすい。

ま、最初の5年で残債を2,000万以下にできれば
残り30年で金利が5%になっても月10万程度の支払いで済むからね
2,500万程度のローンなら短期で勝負したいよね

この5〜6年ほど二年固定はあがってませんからねー。
今月一部銀行で数年ぶりに0.05％あがりましたからそれをどう判断するかでしょうね。

金利がバブル並に暴騰するって時々見かけるけど、どういう見通しで暴騰するんだろうか・・・
今の中国特需も原油高に食われて失速するだろうし。

２年固定が４％とか５％とかになるのを想像できないというのにも
ある意味同感。でも、やはり２０年とか３０年のレベルで、先のことは
誰にもわからない。

長期固定でいくか、短期固定か本当に悩みます。
いくら考えても答えがでない・・・

悩むってことは支払いに余裕がない人だと思いますが、
こういう方は短期は止めておいたほうがいいと思います。

破綻して１度きりの人生を棒に振ってもいいんですか？

試算＠http://ai2you.com/iKakeibo/eventCalc/loan_calc/loan_menu.htm

借り入れ1500万　2年固定（1.05%）ＶＳフラット３５（2.72%）の2年後

　　　　　　　月　　　　　支払い利息　　　返済元金　　　　残元金　　
2年固定　　　42,693　　　　307,811　　　　716,821　　　14,283,179
フラット35　 55,409 802,379　　　　527,437　　　14,472,563

もちろんこれはあくまでも一例だし。返済終わるまで勝負は見えない。
つーか、だったら1年固定0.9%もありって気がしてくるしなぁ・・・

申し訳ない。ずれまくり・・・もう一回書いてみる

　　　　　　　月　　　　　支払い利息　　　　　返済元金　　　　　　　残元金
2年固定　　　42,693　　　　　307,811　　　　　　716,821　　　　　　14,283,179
フラット35　 55,409 802,379 527,437 14,472,563

>71
金利が上がるのはバブルだけじゃないよ。
好景気で金利が上がるなら、まだありがたい話だけど、
残念ながら国の信用が失墜して金利が上がる場合もある。
日本は後者のほうが可能性高いよ。
数年では分からないけど、15年20年のオーダーで考えればかなりヤバイと思う。

>>65
その分、フラットは保証料かからないけどね。

繰上げして20年以内に完済できそうな金額なら短期で良いと思う。
それでも長期固定＝保険と考えるならフラットも悪くない。

2 年よりも 1 年固定の方がいいよね

勤務医です　手取り５０万を下回ることはこの先まずありません
２年固定を継続して返していこうか迷っています
組んだばかりで残債は2900万です

年収：450万で、借入：1300万です。
子供なしで、現在妻も正社員で仕事してます。
1年後子供が出来ても、教育費などかかるまでまだありますので、
10年間で300万（3年ごとに100万）繰上げ返済を考えています。

短期固定で勝負すべきでしょうか？...
みなさんならどうしますか？

>82
手元に３００万以上残っていて、子供公立に通わせて、
１５年以内に絶対完済出来る自信があるならアリだと思う。

＞83さん

ありがとうございます。
やっぱりそれぐらいリスク想定しておかないと甘いですよね。
当初予定通り、三井住友or住友信託の30年固定ですかね。
もうちょっと考えてみます。

>82
農協で10年固定1.95%、固定後0.5%優遇ってのもあるけど。

短期固定と長期固定の半々の二本立てが一番いいということはないのでしょうか？
繰上げは返した方が特な方に繰り上げ返済することにして．．．

ちなみにうちは2000万を30年固定と5年固定で半々ずつと考えています。
印紙代が多くかかるということでしたが．．．

5年固定って中途半端で旨味が少ないような気がするけど？

５年後にその固定分の全返済をかんがえているならいいんじゃない？

5年固定と30年固定では金利差が1%もないから
2本立てにするメリットが少ないと思うんだけど？

確実に得できるからでしょ？
５年後に確実に返済できる金額に２年もの使った場合は、
２年後の金利が分からない以上、トータル５年の金利が
長期固定以上になる可能性があるから

八千代銀行全期間優遇1.2％もあります。
もちろん、八千代のみであれば。ですけどね。
短期で、つないでも良いと思います。
更新時の金額は1万円くらいですから、気にしなくても良いかも。

>>77
大竹慎一氏の「日経4000円時代が来る」という本に載ってますね。
論理的に整合性がとれてる。長期金利は意外にはやく5%程度になる、、、可能性あるかも。
自分の持論では、住宅ローンが月々倍になってもなんとかやってけるなら、
短期でGoしても大丈夫、ってなとこかな。

りそな銀行でローン契約して破綻したら金利優遇されている場合
それでも適用されるの？

この低金利のなか、銀行がなぜさらに金利を
優遇するのか？
それは住宅金融公庫廃止に伴う顧客獲得競争
のためです。
この先金利が上がるのが目に見えているので
（日銀のゼロ金利解除だけでも１〜２％上がる）
今、客をとって後できっちりもうける、
損して得とれ状態なんです。
借り換えといっても手数料もあるしそう簡単にはね。
やっぱ常識的には低金利時代に長期固定で組む、
これだね。

みんな上がらないと思っている、というかその期待で借りてしまっているけど
上がるんだよなぁ・・・これが。ゼロ金利政策中だということを知らないのかね。

まあ、後５年は解除しないようなので今借りるなら変動で更新時固定or変動を選
べる商品、もしくは上限固定ありを選んだ方が無難だね。

まあ、今借りる人はバブル時代に借りた人と違って１０年払っても担保割れして
張り替えができないで高い公庫の金利を仕方なしに払うなんてことはないから
いいのかもしれないが・・・。

ゴメン　張り替え×
　　　　借り換え○
でした。
上記商品を取り扱うのもやはりＪＡだね。組員ならなきゃいかんけど。

全期１％ならここが最強ですね。

「銀行は慈善事業」
そう勘違いしている奴多すぎ。

日銀のゼロ金利解除で今よりいくら上がるかが問題。
それとその期間でしょ。
よくよく考えればまんざらこの方法もいいかもしれないが。
リスクを覚悟の上の賭けですな。

2800万の借り入れ、フラット2200万、600万提携3年固定（通年0.8％優遇）
か全額提携3年固定（通年1.2％優遇）
迷いまくりです。
年収500万。