2年固定で全期1％優遇

>>300
>やっぱりヘッジコスト分だけ長期固定が高めになっていると
>見るのがまあ妥当なところじゃないか。
そのとおりだと思います。
だから基本的に短期の場合、当初の計画どおり返済できない場合の対策を自分でヘッジしなければなりません。
短期で選んで後は金利はそれほど上がらないだろうという希望的観測をもとに、
ヘッジしないという選択も可能ですが、あとは自己責任でどうぞ。
板に質問するようなレベルの人には向いていない選択だと思う。

>議長を務める福井総裁が量的緩和策を解除する議案を提案しました。
やべぇよ、やべぇ〜よ〜

量的緩和政策の解除によってどのような影響があるのでしょうか？

次に来るのは、金利の復活ですね

異常低金利を継続と言っていますが、さすがに２年後には正常化するでしょう。

35年間かつかつの支払計画なんかの人はフラットでいいんじゃないの？
そんな人に短期固定勧めるのも酷な話だし。
支払計画に余裕のある人は金利を見ながら運用と繰り上げを考えればいいのでは？

結局それだけだと思うよ。
賭けする余裕のない人は長期固定できまり。
賭けする余裕があって、かつ本人がしたいと思うのであれば短期ということで。

ほんとうにそうですね〜
数ヶ月前まで２％台で借りられていたものを３％台で借りるのは
納得いかないかも知れませんが、まだまだ歴史的に見れば十分低金利
なので、よほど余裕のある人意外は、変な賭けをせずフラットや
１０年以上の固定期間のある住宅ローンを利用しましょう！！

繰り上げすればいいって、量的緩和解除になったんだから、数年で完済できなきゃ、
どんなに頑張っても損になるような気がする。
５年後の金利、政府予測でも、3.9%なんだってね。今の+2.3%だよ。
少なくても、2年後に金利が上がっていたら、長期に乗り換えればいいと思っている人
は、損する事間違いなし。
今、短期を選べる人は、数年で完済できる人だけ。

私は、2年後に完済できる500万だけ、短期にした。今の時期、長短の併用が一番だと思う。

つーか3.9なら優遇後2.9だから無問題じゃん

>>309
例えば2年固定で金利があがりそうならがっつり元金減らせば
かなり金利が上がっても平気だろ。

>>309
あんた量的緩和解除の意味解ってんの？
何で量的緩和解除＝数年で完済しなきゃ損なんだよ？

短期が損する時は低すぎる金利が平常に戻った時じゃなくて異常に上がった時だけだろ？
5年後の政府予測でやっとフラットに追いつくだけじゃん。

どれくらいの余裕があれば短期でもいいのかな、余裕具合がわからん？

>どれくらいの余裕があれば短期でもいいのかな、余裕具合がわからん？
↑同感。余裕をどの程度で考えているいるか知りたい。

　損得関係無しに、私の場合、変動金利が4.5%程度(全期優遇1.1の為、実質3.4%)
　までなら繰上げ返済と支出の落とし込みで何とかカバー。それ以上はNG（売却）。

当初４％金利でも支払える。
１０年後、純元金減と繰り上げ返済予定含めて
６％ちょい（実質７％ちょい）までは
返済できる計算で１０年固定にしました。
収入を維持する前提ですが。

いやー、短期組みがにわかに騒ぎ始めましたね〜

ご愁傷様です

繰り上げすればいいって、量的緩和解除になったとはいえ、数年で完済しなくても、
損にはならないような気がする。
５年後の金利、政府予測でも、3.9%なんだってね。1%優遇があれば今のフラットと同じ金利だよ。
少なくても、2年後に金利が上がったとしても、長期にしておいて良かったと思っている人
は、損する事間違いなし。
今、長期を選ぶ人は、数年後に数百マンションしても安心が欲しい人だけ。

私は、2年後にフラットとの金利差で浮いた100万を繰り上げ返済して、元金を減らす予定。
仮に低金利が続けば5年で1000万の繰上げ。とはいえ安心も必要だから、長短の併用が一番だと思う。

いやいや最終的には短期が間違いなく勝ち組になるって。
長期で組んだ方々は、そりゃ〜自分たちが正解だったって思いたいから、
なんだかんだ御託を並べてるだけでしょう。
そんなに上がらないって。上がるわけないって。
長期の人達はなんだか共鳴しあっちゃってるようだけどさ。
短期の人達は自身を持ってるからこそ余り会話に参加してこないだけだよ。
長期の人は自分で納得するためにお互い慰めあってればいいんだよ。

＞今、長期を選ぶ人は、数年後に数百マンションしても安心が欲しい人だけ。

ちょっとワラタ（数百マンションしても、だよね）

> 314さん
　　 優遇後3.4%以上の金利になると本気で売却しなくてはいけないなら
　　　今から長期固定に借り替えた方がいいのでは？

　　　余裕をどの程度というのは結局金利が何%になったら
　　　あなたの家の家計が破綻しますかってことだと思いますが。

　　　ご自身の最悪と思える金利の急騰を想定し、その可能性がどの程度かを考え
　　　万一の場合でも支払えるので私は短期でいいと思いますよ。

　　　みんないろいろ言いますが、得をするか損をするかは今はわからないですからね。　　

318は何を根拠にあがらないっていってるの？今の日本、世界の経済状況見たら
こんな超低金利やってるの日本だけで、まもなく終焉することくらい簡単にわかるのに。
わからない方は、どうぞ、短期で組んで自爆してください。

ちなみにスレ主氏の感じでは余裕度合いは一般的に見てある方？
>>314氏とほぼ同じだなぁ

金利が上昇＝金持ちが喜ぶ（預貯金が豊富）＝貧乏人が困る（金がない）
金持ちだけがいい思いするようなことにはならないよ。
消費税増税は全国人に影響するものだから仕方ないけど、サラリーマン増税は貧乏人が
困るから恐らく実行されない。
サラリーマンは貧乏だからね。
サラリーマンで金持ちはそうそういないからね。

金利は間違いなく上がると思うけど異常な上がり方（短期で5%超えとか）は
かなり確立低いんじゃない？前に誰かが言ってたけど個人の前に日本が破綻するからね。
ボーダーラインは短期4%（優遇1%として）がフラットと短期のどちらが得かの
分岐点だと思うけど、フラットで払っていけると試算してる人が短期で借りて
仮に4〜5%になったとしても耐えられるんじゃない？

そんなオレは長期派の意見も充分解るので併用で借りて情勢を見ながらフラットか
短期のどちらを繰り上げ返済するか決める予定。低金利が続くようならフラットを
先に。金利が上がりそうなら短期を先にって感じ。でも財政赤字解消の見通しが立たない
限り「異常な高金利」にはなりづらいと思うなぁ・・よって保険でフラット半分にするけど
おそらく繰り上げはフラットからになりそうな予感。

>>318 「自身を持ってる」
そうそう。金利上がってお先真っ暗になっても
我を忘れちゃいかんぞ。自身を持って！

俺は長期固定だから金利は一生気にしない

っていうか、既に超長期で契約している人は、上がれって思っているだろな。

>327
でも、上がっても超長期で契約している人の得にはならないけどね。
他人が困るのがうれしいのかな？
性格悪いよね。

>328
でも短期派の人の大部分は「自分は短期を選んだから長期より賢い！得した！」
って思ってるのでは？318みたいに。どっちもどっちだーね。

私も長期固定だから住宅ローン金利は一生気にしない
あ、でも預金金利は気になる

5年後金利5%になっても長期固定より総支払額を減らせるなら短期でいいだろ。

金利が４〜５％になっても耐えられる？
そりゃ、耐えられなかったら、競売されて、借金だけが残っちゃうから、必死に耐えなきゃならんやろな。
もう、どちらが得かというレベルじゃなくなっていますね。悪いことはいわない。今すぐ長期に乗り換え
た方がいい。ゼロ金利政策が解除される前の、今が最後のチャンスですよ。
企業だって、資金の借り入れを長期にシフトするんだから。今日の日経新聞読んでおいた方がいいぞ。
今後の為にも・・・・。

フラットで3000万を2.1％で借りて、3000万の預貯金の金利が4％だったら、
なんだかすごく得した気分になるかも。

>>332
誰に言ってるの？
5年後5%とか耐えれるから短期にしてる人が大多数だろ。

>334さん
いや〜国土交通大臣が心配してるとおり、ギリギリの家計で短期固定ローンを借りてる人が
多いらしいんですよ。実際のところ。

そりゃ気にしないよな〜
せっかく長期で組んだのに今みたいな低金利が3年も5年も続いたら
悔しくてたまらないもんねｗ

>>335
でも短期固定っつーぐらいだから短期でローン組んでるんだろ？
俺も2年固定で15年のローン組むつもりだけど場合によっては5年で終わらせるつもり。
35年ローンを2年固定で更にギリギリの支払い計画な人は、、、あ、スレ主がそうなのか。
今スレの主旨がわかりました、長期固定がベストだよ、やっぱり。

>>337
本当に5年で返せるなら、3年目の金利上昇に怯えるより、5年固定にしたら？
2年固定にして3年目に後悔しないよう、長期固定というより全期間固定を勧めているんだから。

＞３３５さんがおっしゃっている通り！！
売り出しの広告で支払額の実例が掲載されていますが、短期固定の例しか載ってない。
長期固定の場合の支払例なんか見たことないもんね。
デベの営業も短期固定の支払額と賃貸の場合の家賃との比較しかしない。
それで支払える気になる人達は、このような掲示板を見て研究するようなことはない。
将来の支払不能予備軍はけっこう多いのではないでしょうか。

ここ見てる人たちは十分検討して短期か長期か選んでいると思うので心配ないと思いますが、
北海道の話ですが以下のような調査結果もあるのでちょっと心配ではあります・・・。

http://viewoon.jp/sapporo/bunjo/column.asp?id=1

数年後に、
「ローン破綻者続出！俺は銀行とデベにだまされた！返済額が１０万以下だったから買ったのに！国はあまりのローン破綻者が多いことから国税を投入することを決定。国民の大多数が怒り心頭。でもその熱も２ヶ月で終了。結局うやむやに・・・。」
なんてなりそうな予感。

ここに来てる短期、変動の方たちは
きちんとした返済プランを描いてらっしゃるので
大丈夫でしょうね
私は小心者なので勝負はできませんでした

破産者は続出しないよ。
でも変額年金みたいに、契約のときに言った言わないの争いにはなるだろうな

長期組みの人ってホントに心配性なんですね。
短期で組んだ人のことまで心配してるなんて感心です。

ローンではなく、保険の話ですが。

金利情勢次第で運用利率が変わることをパンフレットに記載し忘れたため、今後、
契約者に対し、最大１９６億円の満期返戻金を上乗せして支払う可能性があると発表した。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060310-00000012-yom-bus_all

私は契約者ではないのでわかりませんが、契約書や約款にはちゃんと書いてあったのでは
ないでしょうか・・・
それでも、こんな話になるくらいなので、変動金利も『言った言わないの争い』になるかも。

>>346
すみません。少し訂正。
>変動金利も『言った言わないの争い』になるかも。
→短期で組んだ方の返済額も『言った言わないの争い』になるかも。

私は今、長期固定にするか短期固定にするか迷っています。（7月融資開始）
フラットにすると団信費用がかかり、その総額は短期の保証料を超えてしまう。
短期固定の低金利で浮いた分を繰り上げ返済に回すとしても、
今後の金利「上昇」率は私には全く予測できない為、計算しても無駄。
結局、長期も短期も、どちらも賭けになると思います。
（長期組んでも現在言われてる程金利が上がらなかったら悔しいし）
長期を組んで正解かどうかは、10年以上経たないと分からないのではないのでしょうか。

まったくその通り、何が得かは10年先というより完済するまでわからない。
しかし何故かここでは長期固定を勧める人がやたらと多い。
このスレの>>1みたいに余裕のないローンなら保険で長期固定を選択するのが
ベストかもしれないが、そうでなければどっちを選んでも損するか得するかは
最後までわからないでしょう。

個人の生活レベルの問題では？自分の現状を把握して払いやすい方を選べば良いと言うことです