主人の両親が住んでいる土地が区画整理のため３年後に建て替えが必要になります。
都から補助金が降りますが、それで建て替えの全ての費用を
賄うには無理があります。不足分の３００万程度を預貯金で賄えればいいのでしょうが
主人の両親にも私たち夫婦にもそこまでの貯金はありません。
土地の広さからして２世帯は難しいと住宅メーカーに言われたのと諸事情で
２世帯には建て替えないのですが、両親は６５歳以上でローンが組めないと
思うので、（自営業、収入若干アリ）不足分のお金のローンを組めないものかと
考えているところです。
自分の住居用でなく、しかも土地は父親名義。
この場合は住宅ローンは組めないのでしょうか？
無知な質問ですみませんがお知恵を貸してください。
[スレ作成日時]2006-09-07 21:40:00
ご主人のご両親が３００万程度の預貯金がないのが気になります。
老後資金の準備ができていないのは今後息子夫婦にとってトラブルの元になりますよ。
自営業の場合７５才が最終借り入れ年齢だそうです。
土地の担保評価が極端に低いと難しいですが、土地に抵当権は設定されてないですよね？
まずは正攻法で、土地担保に取引銀行と交渉してみたらいかがでしょう。
ちなみに、３００万程度なら金利さえ気にしなければ不動産担保でどこでも貸してくれます。
回答ありがとうございます。
そうなんですよね。家のローンは終っていて、息子も独立。
夫婦ふたりで働いて預貯金がない。ということはないと思ってるんです。
老後の生活は家のローンがなければ、年金と民間の養老保険のようなものが月に数万あるので
生活はできるらしいです。医療保険などにも加入してるようですし。
土地に抵当権などはないと思います。車のローン以外に借金はないと思います。
両親は都からの補助金のみで立替えられる家にすれば
ローンは組まないでいい。と考えてはいるようですが
正直、難しいのではないかと思っています。
補助金の額が分からないので何とも言えませんが
補助金の範囲内で建てられるローコストメーカーで見積もりしてもらったら同でしょうか？
ご両親だけなら広いおうちも必要ないと思うのですが・・・
２×４工法の規格商品になりますがＳ×ＬのＨＰを張っておきます。
http://www.sumai21.com/index.html
他にタマホームやアイフルで検索して見てください。
１．５千万の予算で述べ床３０坪の２階建てが可能です。
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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7770万円～1億2890万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.96m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4400万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都杉並区荻窪４-11-9（住居表示） |
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1億1990万円～1億3690万円 |
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2LDK・3LDK |
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54.32m2～66.51m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～75.44m² |
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総戸数 74戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,000万円～1億9,800万円 |
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1LDK＋S～4LDK |
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56.33m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8698万円～1億3298万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都目黒区下目黒三丁目 |
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1億1,600万円台予定～2億4,500万円台予定 |
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1LDK～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.15m²～80.86m² |
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総戸数 62戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
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9690万円～1億4490万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～67.8m2 |
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総戸数 45戸 |
