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今マイホームを持たないと今後検討しずらくなると
ききました。今後銀行の審査が厳しくなるのでしょうか?
[スレ作成日時]2006-02-25 14:41:00
今マイホームを持たないと今後検討しずらくなると
ききました。今後銀行の審査が厳しくなるのでしょうか?
[スレ作成日時]2006-02-25 14:41:00
>>01
銀行の審査は緩くなりました。
景気回復が本格化してきたことと、銀行間で公庫廃止の先取りでフラット35を主体とした住宅ローン獲得競争が激化しているからです。
土日にも住宅ローン相談窓口を開けたりしていますね。
まだ暫くはこの傾向は続きますね。自営業者は今までかなり厳しく見られてきましたが、だいぶ状況は変わりました。
しかし、税務署の審査は自民300議席獲得から厳しくなりましたよ。
専従者控除が満額認められなくなった(働き度で判定)り、しているでしょう?
では、今年中に買わなくても来年以降の方がいいのでしょうか?
貯金もないので。
>>03
貯金無しで自宅を購入したいんですか?
事業用の投資とは違いますよ。
私も自営業をサラリーマンと兼業でしていますが、自宅は出来るだけ現金購入した方がいいです。
税制優遇は住宅借入金等特別控除くらいです。
それとも、会社の事務所兼産業労働者住宅として建設するんですか?
(産業労働者住宅とは俗に社宅と言われているものです。)
>>03さん
貯金ゼロなら控えた方がよいと思います。
私も4年前、ゼロでしたが、年収がよいので検討しましたが、
決めた土地が買えずに解約しました。
でも今思うとそれでよかったと思っています。
昨年、オールローンで購入しましたが、年収も上がりましたし、
貯金もローン額の1/4出来ましたので決めました。
結局いくらかレベルアップしたし、家具も気に入った物が変えました。
3年前だとそうはいかなかったと思います。
何も買えず、ローンでの購入ばかり増え厳しかったと思います。
何よりも銀行の審査が難しかったでしょう。
今は、借りてくださいの対応ですが、あの頃だと嫌な思いをしたかもしれませんね。
多分3年目と言う事は、まだお若いのでは?
だったらあせらず、仕事の地盤を固めてからの方がよいですよ。
確かに自営は、審査厳しいですけれど、経営が順調であれば、ぜひ借りてくださいって言ってきます。
すいません
変えました=買えました
の間違いです。突っ込まないでくださいね。
年齢は29歳で、自営といっても小さな洋服屋をやっています。
会社の事務所ではなく、家族で住む為のマンションが欲しいのです。
先日モデルルームをみにいきました。
今買うか迷っていて、素人なものですから情報収集しています。
営業さんのお話だと、自営業の人は借り入れの面などで
今がいい時期だ、ということでした。
ご意見参考にさせていただいています。
金利があがることや税制優遇を考えると、やはり今かと。。。
焦らない方がいいよ。仕事はどうですか?1年目、2年目、3年目大幅伸びているのですか。手が届きそうだから、買いたい気持ちわかりますが、よく家族と相談した方がよいと思います。
営業は売りたいから、何とでも言いますよ。
でも売ってしまえば終わりです。
時期を自分で見極めて下さい。
目先の事より、長い人生計画を立ててくださいね。
私も自営業で2年前に、マイホームを手に入れました。銀行は、自営業者には、なかなか厳しいものが
ありました。事業資金の借金がないのであれば、貯金は、なくても何とかなるのでは、ないでしょうか?
(申告書の内容によるとおもいますが?私は、結構、借金が残っていたため、大変でしたが。)
ただし、融資審査先がどう判断するか?事業が悪化した場合、家族に何かあった場合等々、リスクを考慮
した、資金計画をしてみましょう。いけると思っても、銀行の審査は、なかなか厳しいですよ?(決算内容
によりますが?)営業が、いい時期というなら、販売会社の提携銀行等(優遇金利があれば尚ラッキーです
が?)の紹介を営業にたのむと良いんでは、ないでしょうか?
私も自営業で3年を経過しました。
事業資金の借金が完済したのを契機に、マンションを契約しました。
引渡しまで半年以上ありますので、今でも頭金を貯めています。
確定申告の時期ですが、所得が何とか出たのでホッとしています。
10です。
11さん
3年での完済とは、すごいですね。
この分でいくと、住宅ローンの完済も、早そうですね?
確定申告ご苦労様でした。
ちゃんと、日頃から、していれば(それが、当然なんですが)
よいのですが、この時期は、大変です。
まだまだ、景気の回復は、実感できてません。
お互いに、がんばりましょう。
私は自営業者です。住宅ローン借入のため真面目に3年間確定申告をした結果、
本審査にも無事通り来年の4月に融資が実行されます。
さて来年の3月確定申告、つまり融資の1カ月前なんですが
ローンの本審査も通っているので、赤字申告とは言わないまでも
経費を少し多めに申告して節税しようかと思うのですが、
銀行にバレたりしますかね?
私は自営業3年目でマンション契約しました。
3年分の申告書が無いため、大手銀行には軽くあしらわれましたが(本当に軽く…泣)
物件の提携先の地方銀行の審査は通りました。2年分の申告書、エクセルで作っている
簡単な毎月の財務表などを提出しての結果でした。他にもプラスになる事は何でも出しました。
自己資金を貯めていたので、それも審査が通る決め手になったそうです。
自己資金が無いとキツいかも知れませんが、提携先の地銀を選択してみるのはどうですか?
私は学生です。No11の方のケースでもし、所得が出ず
赤字申告となった場合マンション契約をしてるのにローンが
下りないというケースはあるのですか?
集宅営業を目指してます。勉強させてください。