永住権のない外国人ですが。。。

私の場合は信用調査で落ちました。しかも「総合判定」という結果です。今他の銀行を当たってます。
ちなみに、外国籍、永住権なしです。なので、借りれる銀行は限られてますが、私は楽観的です。
そもそもクレジット払いの未払いは一切なしですから。うっかり延滞はありますか、この近年はなかったです。

お分かりの方に聞きたいですが、なぜ私の信用調査は落ちるのですか。

住宅ローンの信用審査は、過去の実績からリスクを割り出しています。

めちゃくちゃきつい言い方になってしまいますが、過去に、63さんと同じ国の人に住宅ローンを貸しても、逃げられた（本国に帰った）ケースが多かったということでしょう。

本国に帰る理由はさまざまですが、例え日本に住みたくてもビザが切れて帰らなければいけない場合もあります。永住権があれば、その心配はありませんね。

それをそのまま63さんに伝えてしまうと、嫌な気持ちにさせてしまいますし、見方によっては差別にもなりますので、「総合的に」という何だか意味が分からない理由で返ってきたのだと思います。

自己居住の住宅って、だいたい、残債割れが起こるんです。残債割れとは、ローンの残りが3000万円あるのに、マンションは2500万円でしか売れなくて、銀行が回収しようとしても500万円の赤字が出るという意味です。

つまり、銀行はその人の属性を見ます。きちんと返してくれるかどうか、ということだけです。外国人の方は、その点で不利なんです。

64さん、ご回答ありがとうございます。その点では、解消の方法とかありますか。もし私は連携保証人がいれば、その辺の心配できそうですか。（連携保証人も外国籍、永住権有り）

たしかに

抵当権取るし、保証会社が肩代わりの処理するので銀行は痛くも痒くもないんだけど、住宅ローンは税金投入されてたり担当の昇格にも関わるから条件が煩いんでしょう。

永住権がない外国人の方でも、住宅ローンは大丈夫です。
都市銀行でも、組める銀行はいくつか、御座います。
銀行の担当者で、決まる場合も御座います。

日本に住んで、何年になりますか？（基本６年です。）
ちゃんと、日本で税金をおさめていますか？
（所得税・住民税・年金）

信用情報に問題があると、完済後　５年～７年は見ないとだめです。

貸してくれる金融機関は限られているからね。

スルガさんはトライされましたか？
https://www.surugabank.co.jp/surugabank/kojin/service/dream_j/

永住権が無くても住宅ローンを貸してくれる銀行は多くなってきました。
日本に来て何年か。今のご会社に勤続何年かが重要です。

日本に来て５年以上・勤続年数２年以上が基本です。　基本が無い場合頭金を２０％と言われることが大半です。

https://www.lbridge.co.jp/blog/198/

日本にいる外国人のほうが日本人よりもお金をちゃんと返済します。データもあります。がしかし万が一国に帰ってしまったら、完全にアウトなので、とりあえず断ったほうが、あとでメンドーなことにならない、ということでしょう。

SMBC信託銀行（旧シティ銀行）だったら永住権有無は関係ないですよ。

外国人で十分住宅ローン組めると思います。
ブラックリストに入る人でも場合によって住宅ローンできます。

同郷の方々がよくご存知だと思うので、
ご確認なさってはいかがでしょうか？
その上で国家資格を持っている人にご相談なさると
よろしいかと存じます。

出入国在留管理庁
特別永住者の制度が変わります
（2012年7月9日（月）から）
https://www.moj.go.jp/isa/publications/materials/newimmiact_2_index.ht...
こちらの資格をお持ちの方は、
ご相続の際に日本ではなく、
本国の法律が適用になるそうですね。

お国の戸籍にご両親の出生記録や
婚姻届のご提出などがきちんとなされていなかったり、
共和国のご親戚が消息不明と言うことがあるそうなので、
お早めにご確認された方がよろしいようです。

特別永住者の方々のご相続について
いろいろと検索していたら、

お母様が、お子様にお父様からの相続分を渡さないために
あえて本国に出生届を出されていらっしゃらなかったり、
重婚なさってらして今までご存知なかったご兄弟が見つかるなどの
ケースをお見受けいたしました。

資産管理とご自身の戸籍のご確認はお早めに…

お国の銀行の日本支店にご相談

永住権取れないの？難しくないよ。５年住めば帰化もできるよ。