日銀は2006年度に量的緩和解除の可能性があることを示唆しました。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20050430AT1F2802928042005.html
量的緩和解除になった場合、短期金利、長期金利はどの程度上ると予想
されますでしょうか？
また短期金利が仮に1%上ると、住宅ローンの変動金利もそのまま1%上昇する
のでしょうか？
仮に量的緩和解除で1%金利があがるなら、今の変動金利1.35% (優遇1%)が
2.35%に上がり、現行の10年固定2.0%(優遇1%) よりも高くなってしまいます。
今ローンを組むなら、10年固定の方が断然有利なのかなと考えてしまいます。
金利について素人なもので恐縮ですが、この点ご教授いただければ助かります。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2005-05-07 23:56:00
始終ドキドキ感が味わえるし、日経も真剣に読んで賢くなれるし
ギャンブル好きには堪らん
勝つか負けるかわからんけど、勝ったら嬉しいわな
チキンは大損くらうんじゃー、てね
15>
このHPで述べられている内容は、これまでの実績の延長での推測です。
(考え方としては、正攻法であるが...)
しかし、今後の財政再建の成否、増税の度合い、社会保障費(年金など)の削減による
悪影響によっては、シナリオどおりになるとは限らないということを、頭に入れて
おくべきだと思います。
その上で、どのローンを使うかを、各自が判断する必要があると思います。
今の水準なら固定にしたほうが勝ちじゃない？
同僚が半分東三菱か三住の長期固定、残りの半分を変動か短期固定にしたいらしい＜３５年＞
両方優遇がずっと使える（短期でこんなのあるの？）らしいが、この場合どちらが
お薦めですか？
全て固定推奨
この問題は昔からあっちでもこっちでも散々議論されているが
要するに、どっちが正解と言うことはなく、確率論の問題。
金利上昇シナリオ→長期固定が得
低金利がだらだらと１０年以上続くシナリオ→短期固定が毎年１％以上得
（今の金利水準が１０年続けばその後金利上昇しても逆転はまず不可能だろう）
どっちが大きいか。これは誰にも分からないな。
まあすべての考えられるシナリオを総和して期待値を求めれば、
リスクプレミアム分だけ、短期が得にはなっているはずであるが。
19の質問は長期固定か短期固定ではなく、リスク分散の為半分は
長期固定確定で残りを変動にするか短期固定にするかという話では？
>どっちが大きいか。これは誰にも分からないな。
であるなら、やっぱり長期固定と短期固定の組み合わせ、が結論じゃないの？
１００点は取れないけど、８０点狙いで。
金利動向を見ながら、どちらか繰り上げ返済していく、ってことで。
うーん。良いスレじゃ
vvv
・・・− ・・・− ・・・−
どうなるだろう？？
あのぉ、いつになったら上がるんですか？
二日酔いで、酸っぱいものがこみ上げるのをずっと我慢している人みたい。
どうせ吐くんだし、指突っ込んででも早く吐いて、すっきりしませんか？
いつまでも二日酔いでふらふらしている様は見苦しいし、臭いし、周りも仕事になりません。
・・・・・・ね。福井さん
上がるって、何が？
もう田園調布は過ぎたね。
多摩川を越える寸前です
1年前のスレはおもしろいね
横浜中華街から各駅停車で向かいます。
xcpu arbofml mdpcrjqiw pmds vygiwftnb wpxorjt mckuvg
3年前のスレはおもしろいね
東京都品川区中延５-1310-1 |
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6800万円台～2億5000万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.91m2～60.21m2 |
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総戸数 41戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～70.29m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.32m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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9998万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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60.73m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
