住友信託銀行について語りましょう（その３）

長期金利は下がってきてますねー。
9月の30年固定は、2.98％から下がりますでしょうか？
期待したいですね。

来年の2月の借り入れの時は、かなりあがっているのでしょうか？
フラットと迷ってるんですが・・・

がんばれ！住信

住信の審査って他と比べて厳しいのですか？

キャンペーン継続してくれるのかなぁ。

＞０５
厳しいらしいね。でも、そんなこと言ってる前に仮審査してみたらいいと思うよ。

＞０６
キャンペーンは、継続すると思うよ。でないと、普通の金利が異常に高いし、キャンペーンでお客さんを選んでるんだって。昔からキャンペーンは、ず〜っと継続中です

長期金利は、下がってるみたいだけど、住信は短プラ連動のローンだから、金利は下がらないの？逆に短プラは上昇してるよね

うちは住信で仮審査したら減額されてしまい、利用出来ませんでした。
メガバンクは３行ともＯＫ(最優遇金利だったので、そちらにお願いしましたが

本審査の申し込み、すませてから、
一週間以上たつのになんの連絡もないんです。
申し込みの時に、口座の開設もして、
その通帳やカードは、届くのですが・・・

こんなに時間がかかるもんなんでしょうか？

>その通帳やカードは、届くのですが・・・
開設口座は住友信託ダイレクトですよね。
住友信託ダイレクトは無通帳です。
カードは早いときは１週間位でけど２〜３週間位かかるんじゃない。

１１さん、ありがとうございます。

今日で、書類を送ってから、２週間経ちましたが、
やっと連絡が来ました。
他のスレものぞいてみましたが、結構時間がかかるものなのですね・・・
勉強不足でした。

ミックス返済で３０年固定３．０２％（３月実行）１６００万と１０年固定２．５５％（９月実行）１６００万でローン組みました。いずれも保証料込みの金利で３５年返済。これから自動返済、自由返済をおおいに利用して繰上げ返済したいのですが、この場合だと１０年固定の方からガンガン返済していく方がいいでしょうか？またその場合、自由返済で返済年数を減らす方の返済方法で早く返す方がいいでしょうか？基本的なことですみません。アドバイスお願いします。

＞１３さん
30年固定は3月実行とのことなので、3.02%が変わるかもしれないんですよね？
30年で今2.98%ですが3.02%は保証料上乗せの金利ですか？
私は今本申し込み中なのですが・・
通常だと、10年固定のものから繰り上げ返済でしょうね。

それは違うでしょ。総繰上げ返済額が年間単位で同じであればそんなに差は出ませんが、基本利率の高いほうを繰り上げしていく’のが鉄則ですよ。ちゃんと計算しました？基本的質問でミックス返済されているのでちょっと心配ですが・・・30年固定、自由返済が第一の繰上げ候補ですよ。

３月は今年の３月で土地の分なのですでに支払いは始まっています。当時２．８２％でした。毎月１万円多く入れて自動返済しています。利率の高い方を繰り上げ返済するのが普通なのは理解できているのですが、１０年固定を先に返済しないと固定期間終了後の金利上昇の方が心配なので１０年固定の方から返済した方がいいのかな？と思ってたんですが、間違ってますかね？３０年固定は安心感があるため、ゆっくり返済してもいいかなと・・・９月実行の方も３０年固定でいこうか迷ったのですが、支払いが予想より増えるので１０年固定にしてみたのですが。

＞１４です。
書き方が悪かったですね。。
10年固定終了後の金利の優遇率があまりよくないのなら、
私なら、10年固定の方を繰り上げがんがんしていって元金を減らしますけど・・
そうすれば10年後の金利アップにも耐えられるかなと・・
銀行の方も言ってました。

ありがとうございます。１０年後の金利の優遇率は−０．８％ですが、保証料込みにすると＋０．２％上がるため実質０．６％の優遇です。あまりよくないですよね。
だとしたらやはり１０年固定から返済した方がよさそうですよね。
アドバイスしていただき気持ちがすっきりしました。ありがとうございました。

同じ信託銀行で、
三菱UFJ信託が、当初１０年固定、２．２０％出してきましたね。
住友信託より、０．２５も低いので、ちょっとビックリしました。

固定期間後の金利優遇は明示されていないようです。
多分２０さんのおっしゃるとおりだと思います。
今、１０年固定で２０年くらいで考えているので、
正直迷い始めています。