住友信託銀行について語りましょう（その３）

住信の方針として、店頭金利を高めに設定しているので大きな優遇幅
（当初▲1.5〜▲2.07、その後▲0.8）で他行とバランスさせていたが、
10月に方針変換し、店頭金利を他行並に下げるが、その分優遇幅（当初
▲1.3〜▲2.07、その後▲0.6）も下げることにした。

したがって、9月末までのキャンペーン優遇を確保し10月に実行するという
パターンが最強となった。
11月12月で店頭金利が上昇するかもしてないが、9月末キャンペーン優遇を
ＧＥＴしている人にはまだまだおいしいのではないか。

私は、9月末までのキャンペーン優遇ゲットしているので、
第一候補です！
近くに店舗がないのがネックだけど・・

手数料無料で郵便局＆ファミマATMで出し入れ自由ですよ。

通帳記入は出来ませんが、無通帳口座（ユアパートナ）にすれば、
毎月の入出金明細書が無料で送付されてきますよ。
また、他行当て振込み手数料も月５回まで無料ですよ。

何かと便利な銀行さんです。

＞１０４
ユアパートナーの手数料５回まで無料って預け入れ金額１０００万を超えなければ対象にはならなかった様な気がしますが詳細を教えて下さい。

＞１０１
今日、住信にローンの手続きに行きました。
担当者が平成２０年以降もネットで、繰り上げ返済の無料を実施すると断言していました。
そりゃそうでしょう・・・時代の流れですから。
そういう意味では、金利上乗せの「自動返済」は全く魅力はありません。

あの〜
１２月の金利が上がるのか、下がるのか・・・
材料教えてください

>105
ただ今「ユア パートナー」手数料優遇キャンペーン実施中！
お預かり資産の残高にかかわらず、振込手数料優遇！

>106
自由返済（短縮型）がネットで手数料無料になるのは大歓迎！
毎月自動で繰上返済してくれる自動返済（軽減型）も便利！

どっちが魅力的というより、自由返済と自動返済（+ゆうゆうパック）
とを組合せて、しかも手数料無料で実行できることが最大の魅力なのです。

給与振込みを郵便局にして「ゆうゆうパック」で毎月一定額を住信のローン返済口座に
自動振替（手数料無料）して自動返済（軽減型）を申込むと、
郵便局から引落とされる毎月のローン返済額は一定だが、住信ローン口座から引落とされる
約定返済額は確実に軽減される。

また、多少の余剰金が発生した場合は、住信のローン返済口座に入金（郵便局&コンビニ可）
すれば、勝手に自動返済される。
１００万円以上の余剰金が発生した場合は、自由返済で繰上げすればいい。

返済期間中、何事もなければ、最後は自動返済が勝手に完済繰上手数料なして完済してくれる。
（自由返済は一部返済手数料は無料だが、完済手数料は有料になるはずである。）
ゆうゆうパックの振替額を調整することにより、もしもの場合、自分でローン返済額を調整
できるのが自動返済の大きなポイントである。

金利上乗せでも自動返済により元金が確実に減っているので、最終的には一括で支払うのと
ほとんど差はない。

>>100
>住信の繰上手数料無料は、返済期間短縮には使えないんですよね？

期間短縮型の繰上返済と返済額低減型の繰上返済で、返済額に差が出るのは、繰上返済後の返済額に差があるからで、本質的には変わらない。自動返済なら、定額で返済し続けることも可能なんで、期間短縮の繰上返済をするメリットはないと思うけど。

エクセルなどを使って計算してみると分かると思います。
109さんの説明も参考になると思います。

＞１０８情報ありがとうございます。以前調べた時は「無理だー」と思っていたので何だか得した気分です。早速手続きしたいと思います。

＞金利上乗せの「自動返済」は全く魅力はありません。

繰上げ返済を意識しているなら、金利上乗せの方が高額な保証料を支払うよりお得な場合があります。

保証料は、一回払ってしまえば手元に帰ってきませんが、金利上乗せならば、繰上げすればするほどお得になります。

あれ、繰上げしたら保証料は一部返還されるのではありませんでしたか？

＞１１３
繰上げしたら、その都度保証料が一部返還されるのですか？

されないんですか？

保証料一括払いで、自由返済（短縮）の繰上げをしたら保証料は一部返還されます。
ただし、保証料の手数料（通常¥10,500）が差引かれます。

保証料上乗払いであれば、繰上げすることにより元金が減るので支払保証料は自動的に軽減されます。
また、手数料は必要ありません。

したがって、繰上げの回数によっては、上乗せが有利になります。
（10回繰上したら手数料¥105,000ですよ！）

まとまった金額が用意できたとき、期間短縮か返済額減額のどちらも選べますか？

12月金利はいつわかるかな？

証料の手数料（通常¥10,500）が差引かれます。

↑差し引かれたかなあ？？？

住信って、固定２種類のミックスできます？