住友信託銀行について語りましょう（その３）

長期金利は下がってきてますねー。
9月の30年固定は、2.98％から下がりますでしょうか？
期待したいですね。

来年の2月の借り入れの時は、かなりあがっているのでしょうか？
フラットと迷ってるんですが・・・

がんばれ！住信

住信の審査って他と比べて厳しいのですか？

キャンペーン継続してくれるのかなぁ。

＞０５
厳しいらしいね。でも、そんなこと言ってる前に仮審査してみたらいいと思うよ。

＞０６
キャンペーンは、継続すると思うよ。でないと、普通の金利が異常に高いし、キャンペーンでお客さんを選んでるんだって。昔からキャンペーンは、ず〜っと継続中です

長期金利は、下がってるみたいだけど、住信は短プラ連動のローンだから、金利は下がらないの？逆に短プラは上昇してるよね

うちは住信で仮審査したら減額されてしまい、利用出来ませんでした。
メガバンクは３行ともＯＫ(最優遇金利だったので、そちらにお願いしましたが

本審査の申し込み、すませてから、
一週間以上たつのになんの連絡もないんです。
申し込みの時に、口座の開設もして、
その通帳やカードは、届くのですが・・・

こんなに時間がかかるもんなんでしょうか？

>その通帳やカードは、届くのですが・・・
開設口座は住友信託ダイレクトですよね。
住友信託ダイレクトは無通帳です。
カードは早いときは１週間位でけど２〜３週間位かかるんじゃない。

１１さん、ありがとうございます。

今日で、書類を送ってから、２週間経ちましたが、
やっと連絡が来ました。
他のスレものぞいてみましたが、結構時間がかかるものなのですね・・・
勉強不足でした。

ミックス返済で３０年固定３．０２％（３月実行）１６００万と１０年固定２．５５％（９月実行）１６００万でローン組みました。いずれも保証料込みの金利で３５年返済。これから自動返済、自由返済をおおいに利用して繰上げ返済したいのですが、この場合だと１０年固定の方からガンガン返済していく方がいいでしょうか？またその場合、自由返済で返済年数を減らす方の返済方法で早く返す方がいいでしょうか？基本的なことですみません。アドバイスお願いします。

＞１３さん
30年固定は3月実行とのことなので、3.02%が変わるかもしれないんですよね？
30年で今2.98%ですが3.02%は保証料上乗せの金利ですか？
私は今本申し込み中なのですが・・
通常だと、10年固定のものから繰り上げ返済でしょうね。

それは違うでしょ。総繰上げ返済額が年間単位で同じであればそんなに差は出ませんが、基本利率の高いほうを繰り上げしていく’のが鉄則ですよ。ちゃんと計算しました？基本的質問でミックス返済されているのでちょっと心配ですが・・・30年固定、自由返済が第一の繰上げ候補ですよ。

３月は今年の３月で土地の分なのですでに支払いは始まっています。当時２．８２％でした。毎月１万円多く入れて自動返済しています。利率の高い方を繰り上げ返済するのが普通なのは理解できているのですが、１０年固定を先に返済しないと固定期間終了後の金利上昇の方が心配なので１０年固定の方から返済した方がいいのかな？と思ってたんですが、間違ってますかね？３０年固定は安心感があるため、ゆっくり返済してもいいかなと・・・９月実行の方も３０年固定でいこうか迷ったのですが、支払いが予想より増えるので１０年固定にしてみたのですが。

＞１４です。
書き方が悪かったですね。。
10年固定終了後の金利の優遇率があまりよくないのなら、
私なら、10年固定の方を繰り上げがんがんしていって元金を減らしますけど・・
そうすれば10年後の金利アップにも耐えられるかなと・・
銀行の方も言ってました。

ありがとうございます。１０年後の金利の優遇率は−０．８％ですが、保証料込みにすると＋０．２％上がるため実質０．６％の優遇です。あまりよくないですよね。
だとしたらやはり１０年固定から返済した方がよさそうですよね。
アドバイスしていただき気持ちがすっきりしました。ありがとうございました。

同じ信託銀行で、
三菱UFJ信託が、当初１０年固定、２．２０％出してきましたね。
住友信託より、０．２５も低いので、ちょっとビックリしました。

固定期間後の金利優遇は明示されていないようです。
多分２０さんのおっしゃるとおりだと思います。
今、１０年固定で２０年くらいで考えているので、
正直迷い始めています。

住友信託って金利が魅力だったのですが、断られてしまいました。

他のメガバンクでは全部OKだったのですが、住信に仮審査申し込みをした後でローンセンターから問い合わせがあり、退職金の額や相続の可能性等を聞かれました。
私の場合、年収に比して借入額が多かったため、危険と判断されたものと思われます。

本当は「ローンの支払いが始まってからすぐに転職して年収が300万増えるので大丈夫です」と言いたかったんですが、ダメになってしまいました。

他の都銀が借入年収比率だけで判断しているのと比較すると、きちんとリスクを見て融資判断をしているとも言えます。

「ローンの支払いが始まってからすぐに転職して年収が300万増えるので大丈夫です」って言っても、まったく信憑性がありませんね。

たぶん断られた一番の理由は転職なんじゃないの？
自分が担当者でもリスキーすぎる。
仮に年収３００万ＵＰが本当だとしても。

住信が断るなら、他行も断るのでは？　そんなに違いがあるとは思えないが・・どうなの？

23です。

すいません、書き方が悪かったですね。

住信に断られた（というか融資額を減額された）理由は、年収に対する返済率が高いこと（これ自体は住信の基準内だった）に加えて、年齢が高いことが原因のようでした。
融資担当者からは「定年時点でのローン残高が多いですが大丈夫ですか？」と聞かれました。
で、その際に転職云々の話が思わず出そうになったのですが、融資実行前に転職すると言って貸してくれる銀行はありませんので、当然ながら黙ってました。転職は、内定を頂いているものの仕事の区切りとローンの件から、３ヶ月待ってもらうことになっていました。

他行では、定年時の残債額は考慮せず、年収と返済率が許容範囲であればOKとのことでした（ローンセンターに事前に問い合わせしました）。もちろん、完済時の年齢基準を満たす範囲です。

要するに、住信は融資相手の借入額だけではなく、年齢と将来のキャッシュフローまできちんと見て貸し出しを行っているということで、断られはしましたがその考え方は納得行くものです。
逆に、優良企業であれば年収比率だけで貸してしまう銀行もどうかとは思いますが・・・（貸してくれたのに文句を言う筋合いではないのはわかっています）

融資担当者からは「定年時点でのローン残高が多いですが大丈夫ですか？」と聞かれました

同感です。その意味で良心的です。
私の場合上記のように聞かれましたが、定年時点で返済を終えられるよう計算した資金計画を披露して理解してもらいました。

速報！
10月30年固定金利2.95％
ちょい下がったよん

１０年ものは下がりました！？

店頭-優遇=優遇金利(残存)9月->10月

2年 2.60-1.4 =1.20(0.80) -> 2.50-1.3 =1.20(0.60) 0.00
3年 2.90-1.4 =1.50(0.80) -> 2.80-1.3 =1.50(0.60) 0.00
5年 3.50-1.4 =2.10(0.80) -> 3.35-1.3 =2.05(0.60) -0.05
==========================================================
10年 3.95-1.5 =2.45(0.80) -> 3.60-1.4 =2.20(0.60) -0.15
15年 4.55-1.5 =3.05(0.80) -> 4.35-1.4 =2.95(0.60) -0.10
==========================================================
20年 5.05-2.07=2.98(----) -> 5.02-2.07=2.95(----) -0.03
30年 5.05-2.07=2.98(----) -> 5.02-2.07=2.95(----) -0.03

No.32さんに一点だけ誤記があったので修正します(※)

店頭-優遇=優遇金利(残存)9月->10月

2年 2.60-1.4 =1.20(0.80) -> 2.50-1.3 =1.20(0.60) 0.00
3年 2.90-1.4 =1.50(0.80) -> 2.80-1.3 =1.50(0.60) 0.00
5年 3.50-1.4 =2.10(0.80) -> 3.35-1.3 =2.05(0.60) -0.05
==========================================================
10年 3.95-1.5 =2.45(0.80) -> 3.60-1.4 =2.20(0.60) -0.25(※)
15年 4.55-1.5 =3.05(0.80) -> 4.35-1.4 =2.95(0.60) -0.10
==========================================================
20年 5.05-2.07=2.98(----) -> 5.02-2.07=2.95(----) -0.03
30年 5.05-2.07=2.98(----) -> 5.02-2.07=2.95(----) -0.03

10年固定がだいぶ下がりましたね…。
１０月に実行なので、30年固定2.95と10年固定2.1(提携)のどっちにするか悩むことになりました。

3050万の借り入れで、保障料0.2上乗せ30年ローンです。自動返済を有効活用して繰上げがんばるつもりです。
皆さんはどうするんでしょうか？もっと短期で組もうと思っている方もいらっしゃいますか？
10年が下がったので悩んでいる方もいますよね。
いろいろな意見お願いします。

住信って、Mixできますか？
10年固定2.2%(2000万)30年＋30年固定2.95%(1000万)30年
とかって、できるのかなぁ？

Mix可能なら、繰上げは、優遇幅縮小のあおりで、10年固定を優先。
10年後に、10年固定分(2000万)が4.4%でも大丈夫なようにと考え中。
配分が悩ましいですなぁ。

私もＭｉｘで１０月実行予定です。
ただ、土地を　５月実行済みで固定３０年（2.93）：１８００万　と
　　　建物を１０月実行予定は固定１０年（2.20) ：１２００万　の予定です。

一括で３０００万をＭｉｘに出来るかはちょっと不明ですが、
基本的に審査が通れば金利選択は自由だといっていましたよ。
返済期間を変える場合は、返済比率に関わって来ますので
年収４００万以上で３５％以下が基準だと思います。

Ｍｉｘ比率は６：４　にしました。金利上昇局面ではあるので
３０年は多めに安心とりました。１０年後の金利情勢を見た上で
効率の良い方に繰り上げ返済をしていく予定です。

すみしんで、２年固定終わった後、また２年とか、５ねん固定にするときの
手数料っていくらくらいかかるのかご存知のかた、いらっしゃいます？

３７さん
借り換えでなければ、手数料は掛からないよ。
掛かっても数千円程度かな

5250

住信に３千万の融資を申込み、１０月実行です。

今、手元にある8月発行の、住信のチラシを見ています。
提携ローンのチラシで、9月30日までお申込みの場合、2年固定から5年固定は1.5%優遇（終了後0.8%）
10年、15年は1.6%優遇（終了後0.8）

ということは、10年固定が2.0%、2年固定は1.0%になりますよね？
これって安い方だと思うんですが、どうでしょう？皆さんはどう思います。どのプランで行きますか？

＞３５さん
一括ミックスできるそうです。
余分に手数料かかってしまうそうですが・・契約が二つになる為
（でも二つのうち一つは手数料半額だそうです）
固定終了後→自動で変動プランに切り替わる（手数料なし）そうです。
固定に再度する場合は、5250円。
私も最近はミックスの方がいいのかなと考えているところです。
30年一本にする予定でしたが・・

> 26
> 住信が断るなら、他行も断るのでは？　そんなに違いがあるとは思えないが・・どうなの？

住友信託銀行
ネーミングで勘違いされますけど、実は結構堅実な大手行ですからねー。

BIS基準の自己資本率8%を大きくクリアーする10%以上を維持してます。
一時期は12%を越えて、15%に手が届きそうな位に堅実な経営をしてます。
http://www.sumitomotrust.co.jp/IR/company/individual/financial/capital...

先月には、大手行の先頭を切って、13年ぶりの法人税を果たしてます。
http://www.mainichi-msn.co.jp/keizai/kigyou/news/20060920k0000m0201520...

規模より堅実さを取ってる様に思いますので、住宅ローンも規模で勝負せざるを得ないメガバンクの様に「誰でも彼でも通す」ってことはない様です。

住信は審査厳しい方。信託系はわりと厳しいんじゃないかな？

やさしくはないと思うけど。ローン金利が低めなのはたくさんお客さんつかみたいから、一種のユニクロ路線。でも不良債権化はまずいので、きびしくするってところだと・・。

住友信託ダイレクト
携帯からアクセスできるようになったら嬉しいな。

30年2.95、来月は３超えちゃうかな？？

そもそも審査が通るかどうか怪しいわけだが。。

住信。そんなに審査きびしいですか？
銀行は通りましたが、どのような場合落されるんでしょうか？
また借入できる条件など教えてください。
落ちたらかなり落ち込みます・・・。

住信は属性少なくてもとおりますよー。
そういう意味では、そんなに厳しくないかも。

うちの旦那様は、転職後数ヶ月（しかも中小企業）でしたが
毎月の給与明細の１２か月分で判断され、通りましたよ。
例えばおなじ30万のお給料でも
残業10万＋基本給20万より、基本給30万の方が断然良いみたいです。

デペ提携なら年収４００万以下でも通りました。

結局、年収よりも属性じゃないかな？
４０歳、年収６００万で２９００万・３０年とおりました。

だからよく見てるんですよ、相手を。
安かろう悪かろうになってほしくないですね、住信

11月金利
固定30年　・・・　3.1%
固定10年　・・・　2.15%
だそうです。（9/30までに申込の場合）
ついに3%越え。
期待してたのにがっかりだ。
あとは三菱UFJ信託に期待だな。
でも3大疾病特約ないんだよなぁ。＞UFJ信

住信が見ているのは、属性よりも借入者のキャッシュフローですよ。

ちょっぴり上がりましたね。

三菱ＵＦＪ信託の１１月
固定３年　１．２
固定５年　１．９５
固定７年　２．２
固定１０年　２．２５
固定２０年　２．７５

ＨＰから自動返済の手数料無料期間の記述が消えてますけど、
無期限無料になったのでしょうか？

【訂正】
ＨＰから自由返済の手数料無料期間の記述が消えてますけど、
無期限無料になったのでしょうか？

属性よりも借入者のキャッシュフローですよ。

何それ?　キャッシュ？？　フローって？　家計では何をさすの？

お金の流れ。かっこつけて言ってるけど、単純な話です。
いくらの収入源があり、
いくら出費していくのか。

それにより自由になる金額（貯金可能額）を見極めることで、今後の計画を練る。

だから家賃とか月々の返済とか、いくらできるんだって話じゃないの？　それは住信でなくてもどこの銀行も見てる話ではないので？

住信のローン部に友人がいましたが、いろいろチェックしていましたよー。
私はそれを聞いていたので、住信だけはやめました。
全部のぞかれて恥ずかしいですもん。

なるほど、金利が安く設定する道理か？

恥ずかしいことってどんな…？

【訂正】
ＨＰから自由返済の手数料無料期間の記述が消えてますけど、
無期限無料になったのでしょうか？


これもっと情報知りたい

＞＞「自由返済」は「期間短縮方式」での一部繰上げ返済手続きです。
　　月2回までは一部繰り上げ返済手数料が無料です。（平成20年5月末まで）

HPに載ってましたよ！

>63
住信のローン部に友人がいましたが、いろいろチェックしていましたよー。

ということですが、これは、住信の友人にわかるのが嫌だ、と言う意味ですよね？
あとは、ローン審査の常識的？！調べですよね？　「いろいろチェック」の響きが
ひっかかります。。。住信のローンに申し込もうとしていたので、なんとなく気に
なる。なる。　例えばどんなことですか？　教えてくださ〜い。

>67
平成20年6月以降は手数料いくらかかるのだろう？

確かもうすぐネットでの繰り上げ返済サービスが始まり、
その際、手数料は無料になると住信の担当者が言って
いました。

自由返済、はじめは平成１９年５月までだったし、
平成２０年６月までになったのは良いですね。

すみしんでローン組むとき、
ちょうどSBIとのこととかあって
たぶん、ネットでの繰り上げとかはじまるだろうから
きっとずーっと無料なんじゃないか？（予想）という感じをうけましたよ

確かもうすぐネットでの繰り上げ返済サービスが始まり、
その際、手数料は無料になると住信の担当者が言って

これは私も聞きました。神奈川県内の支店です。
期待しています。

住信カードを作ると金利が更に−０．０５％優遇になりました。

>73さん
>住信カードを作ると金利が更に−０．０５％優遇になりました。

どの金利から−０．０５％優遇なのでしょうか？
また、年会費はかからないのですか？

>月2回までは一部繰り上げ返済手数料が無料です。（平成20年5月末まで）

掲載のあるページと消えているページが混在していますね。
また、消えていたのが復活しているのもありました。
過渡期なのでしょうか？

すみしん、ネットで繰上返済無料にしてほしいですね。
それから繰上返済はボーナス分から充てていくというのも
何とかしてほしい…

１０月実行、金利0.2％アップして自動返済しました。
期間限定の繰上げ手数料無料が気になり自動返済にしましたが
損したかも・・・・

審査おりたお！
あとは実行日をどうすべきか...。

これだけあちこちの支店で、同じ話が出ているようなら間違いなさそうですね＞20年からの無料化。

これでひっくり返したら、ワシは怒る！

７３です。金利優遇は融資実行金利より更に−０．０５％になります。　説明不足でしたが住信ビジネスアドバンテージ会員になると優遇されます。　その会員条件として、住信カードの加入や財形貯蓄などいくつかの条件があります。　　　　

>77さん
私も10月実行金利+0.2％自動返済組です。
繰上返済で短期決戦を目指すなら、絶対お得なサービスだと思います。
ちなみに、私は10年固定&3年固定1500万35年ローン→10年完済予定です。

>期間限定の繰上げ手数料無料
手数料無料は大歓迎！
基本は自動返済での繰上げですが、臨時収入があった場合などは適宜自由返済を
使う予定です。

住信ビジネスアドバンテージ会員
「財形信託」＋「住友信託ダイレクト」+「提携企業従業員」で以下の優遇があるようですね。
　■他行・郵貯ATM利用手数料キャッシュバック
　■住信VISA・ゴールドカード年会費無料
　■住宅ローン・カードローン金利優遇

ここでローンを組む場合、提携の火災保険じゃないとだめとか、割引とかありますか？

どこでもいいよ。
質権もいらない。

ありがとうございました。質権なしなら自由に入れますね。

先日融資の実行を受けた者です。
住信は火災保険の制約はかなり緩いです。会社の選択や保険金額や期間も全く自由です。（保険証券の提示を求められることもありません）。
ちなみに、一応提携の保険会社は何社かあり、希望すれば紹介してもらえます。
割引もありますが、まあ一般的な割引率なので、自分で探せばもっと有利な保険商品は見つかると思いますよ。ちなみに私は日新火災にしました。

住友系を薦められました。でも一時、不払いだとかで業務停止になっていたので、イメージ悪いので断りました。

ソニー銀行が下がったし住友信託も下がらないかな。

住友信託の金利発表っていつですか？その月の１日でしょうか？

毎月月末の４時くらいにかけると教えてくれると思います。
ホームページへの反映は少し遅れるかも？
まずは、ローンの相談をしておいて、名刺でももらっておけば、ピンポイントで聞けますよ。

１１月実行で手続きをすすめていますが・・・ソニーの利下げを見て悩んでいます。
住信の１２月は１１月と比較して下がるのか？　上がるのか？　横ばいか？
何か有益な情報や、コメントなどございませんでしょうか？

三菱ＵＦＪ信託の方が、がぜん魅力的に見えてきましたね

どこが？

http://www.tr.mufg.jp/ippan/campain/loan.html
http://www.sumitomotrust.co.jp/
　　　　　　　　三菱ＵＦＪ　　住友信託
当初固定１０年　２．２５％　　２．３５％
　　　　２０年　２．７５％　　３．０５％

固定期間終了後の金利優遇が違いますが。。。

そんなん月初から判ってたことじゃないの？
この局面で特に動ごきがあった訳じゃないでしょ。
自分は２行比らべた上で20年返済10年固定で住信に
しちゃったんだけどさ。

１２月実行なもので

？？？
１２月実行だけど...。

>93
×繰上手数料有料
×ネットバンキングなし
×継続優遇小さい
○三菱東京UFJのATMが使える

住信の繰上手数料無料は、返済期間短縮には使えないんですよね？
だったら利率０．１％でも安い方がいいかなと思って。
秋口までは住信が一番と思っていたのですが。

>住信の繰上手数料無料は、返済期間短縮には使えないんですよね？
平成20年5月末までは無料ですよ。
無料期間延期やネット（住信ダイレクト）での無料扱いの噂もあります。