プラウドタワー大津ってどうですか？【Part 2】

45m規制はかかりません。

<267 どうして？

アルプラザ大津の跡地マンション、どこが建てるのかも決まっているのですか？

オリだよ

１７階建て　高さ６０メートル
オリックス不動産や大和不動産て書いてありました。
オリックスだとサンクタスとかのマンションでしょう。

昨日、久しぶりに現地に行ってきました。
完成間近って感じで、内覧が楽しみです。

アル・プラザ大津の事業計画の標識も見てきました。
そこに記載されていた内容は次のとおりです。


大津市生活環境の保全と増進に関する条件に基づく表示板（←「条件」ではなく「条例」の間違いでは？）
事業計画の概要　（仮称）大津市春日町計画
敷地の地名、地番　大津市春日町３０３番
用途　店舗付き共同住宅
構造　鉄筋コンクリート造
敷地面積　２，６７５．２９平米
建築面積　２，５４７．９３平米
延べ面積　２６，２２５．７４平米
規模　階数　地上１７階　塔屋２階
　　　棟数　１棟
　　　高さ　６０ｍ
建築主　オリックス不動産株式会社
　　　　大和ハウス工業株式会社
　　　　南海電気鉄道株式会社
　　　　南海不動産株式会社
設計者　株式会社熊谷組関西一級建築士事務所
工事施工者　未定
建築工事予定期間　平成２６年８月初旬～平成２８年３月下旬（予定）
（既存建物解体工事　平成２６年１月初旬～平成２６年７月下旬（予定））

以上です。

建築面積は2倍近いですね。ここは駐車場が建物の中なので、タワーパーキングが別に建っているプラウドとは単純に比較できませんが。
土地の高さはほぼ同じような感じなので、プラウドの17階くらいまでは、お互いが見えそうです。

テナント決まりましたね。やはりドトールが入ってなくて残念。

すいません。どこをみればわかりますか?

野村不動産から書類が届きました。

うちも届きました。
先の情報どおりでしたね。

駅ビルの進展は今のところまだ何もないのでしょうか？

駐車場の入口工事・１F２Fのテナント工事・近隣住宅の取り壊しが本格化してだいぶ開けてきた感じがします。
あとは大津駅ビルの今後がきになりますね。

アルプラザ跡地マンションは１７F建てのようなので
プラウドタワーの２０Fくらいに住めば琵琶湖が隠れることはなさそうですね。
２０F以上で北東向き・南東向きの部屋をいつか購入できたらな考え中。

大津港まで自転車で3分てのも魅力ですね。

モデルルームで見た感じだと、平和堂は琵琶湖の方向ではなかったですね。おそらくあまり邪魔にはならないと思いますよ。
ただ結構近いのと正面なので、17Fより下は少し気になるかもしれませんが、視界をさえぎるほどではないので問題ないと思います。
　プラウドの部屋は、西北の角、北東の角、東向き、東南の角、南西の角の5種類です。
　20F以上はほぼ抽選だったと記憶しています。

　自転車で大津港は結構坂がきついので、帰りがしんどいです。

　今日説明会でしたが、アフターサービスは売却すると売った相手にはついていかないということを初めて知りました。
先に5件ほど売り出していた地権者物件はどうなったんでしょうね？

282さんご意見ありがとうございます。
参考になります。
電動自転車の購入が必要かもしれませんね。

ということは大津駅前は通常の土地よりもだいぶ高台に位置しているので
眺望は２０F以上だと北東向き・北西向き・（東向き、南東向｛ぎりぎりアーカスあたりまでの琵琶湖｝）の眺望が素敵そうですね。
ますます住んでみたいです。

大手はやっぱりしっかりしてるわ、感心しました。。
買ってよかったと思います。

至れり尽くせりのサービスも価格の中と考えると複雑ですが、ここは売るためのコストがかなり安く済んでいるはずなので、もっと頑張ってもらってもいいですよ、野村さん。
結局、安心感を買ってるんでしょうかね。

パッケージ売りだからうちは最初から割り切っています。そういうものだなと。
全て自分でやっていきたいなら設計事務所からのオーダーメイドでの戸建になってしまうでしょうね。

　アルプラザ閉店後、大津駅西地区に平和堂が仮店舗を出すとの情報を聞いたのですが、本当でしょうか？
本当なら新しくマンションが建つまでの間だけでも、非常に助かるのですが。

　入居予定で、駐車場の抽選漏れの人はどうするのかな？近隣に新たに月極駐車場が出来るという話もないし、だいいちマンション前の道路が完成してないけど。

２８７さん
はい　私もそう聞きましたよ。大津市が要請されたそうです。だから　ひと安心してるのですが、、

大津市が要請したまでは、新聞に載っていましたが、出店が決まったのは知りませんでした。
これは確定情報でしょうか?
駐車場はやはり不足だったのですね。うちは申し込みしなかったので、知りませんでした。モデルハウス跡とかも一杯なのかな。

いよいよエントランスが完成間近ですね。タワーパーキングも8割方完成。植え込みやテナントの工事も本格化していて、一気に進みそうです。本日、内覧の申し込み書が届きました。
アルプラザの跡地はサンクタス１７Fかなんかなのでしょうね。
京都に京津線で通えるのもうれしいです。

図書館やフレスコや西友をみてきましたよ。一週間で飽きてきそうな町で心配。
しばらくは工事現場でくらすようですね。
県庁前にできるNHK大津局にすてきな店ができるといいな。数年先のはなしですが、、、

内覧会　浮かれてないで、ちゃんとチェックできるか心配。
皆さん　大勢で行かれるんですか？

引っ越しの日って　もう決められましたか？

鍵をもらってから　壁紙や窓にフイルムはったりしてもらうし、間際しか決められないし
一月にすると正月三が日が落ち着かないし

これから毎週のようになにかあるので、忙しいですね。
確かに三条にいくならJRよりも便利ですね。遅いんですけどねｗ
駅前再開発が終了するのが、平成28年でしたよね。当分周りは工事中ですね。
駅前はあと5年くらいしたら、もう少しましになると思いますよ。
それまでは、浜大津の湖岸を散歩か、京都まででてすごされたらいかがですか？

13日が内覧会予定の方は、湖国三大祭の大津祭もご覧になれればいいですね。花火大会の次に大津駅前が賑やかな雰囲気に包まれる日ですから。曳山の囃子方が撒くちまきや手拭いが頂ければ、新生活もスムーズに行きますかね？ほって、ほってが楽しみです〜！

13日は登記説明会では？

12月1日はマンションのオープニングセレモニーがあるそうです。越市長がテープカットの来ます。マスコミも取材に来るみたいです。

2Fは、しばやま耳鼻咽喉科が入るんですね。
求人広告出てました。

近くの大学病院の先生じゃないことを願いたい。

今度内覧会がありますが、メジャー以外に何か必要な物はありますか？初めての経験なので何かアドバイスがあれば教えてください。

懐中電灯あったほうがいいと思います。
クローゼットや棚関連の隅は暗いので。
スリッパもね。

ありがとうございます。忘れず、持って行きます！

耳鼻科は大繁盛！
花粉症さまさまですね。耳鼻科、内科の看板ですかね

【テキストを一部削除しました。管理担当】

実際、こんな広告もだされているようなので（笑）

http://shibayama-ent.jp/

なんか削除されると本当の事なのかな
って思うね。

やはり個人情報だから、削除されたのではないですか？

あと2ヶ月ですね、長かったなー。

本当に長かったですね。
もう　疲れてます。

カメラとかビー玉かゴルフボールとかも持っていきます。
汚れ、きず　があれば　カメラで撮っておいたほうが良いかな　と。
携帯の脚立もいるかな？

カメラとボールとスリッパと懐中電灯とメジャーですね！心して内覧会に臨みます(^.^)

27日なんですけど、台風が心配ですね。
大丈夫かな？

寒ったけど　晴れたり曇ったりで　天気もまずまずで、内覧会はいかがでしたか？
モデルルームとは　だいぶ違い　、テンション下がりました。床に傷が二か所ありました。再内覧します。

私も内覧会行ってきました。

フローリング傷、壁紙の浮き、汚れ、傷など50箇所以上補修依頼出しました。

一番納得出来なかったのは、シューズインクロークでした。
｢く｣の字型の棚になっているところですが、それぞれ高さが不一致でフラットになっていませんでした。
機能的にも使いにくく、見栄えも非常に悪いです。
施工会社の言い訳は、配電盤が邪魔して、同じメーカーのレールが使えずどうしても不一致になるとのこと。
配電盤が邪魔する分、レールをカットすればどうにかなるように素人目には見えるのですが・・・
当日は明確な回答を得られるず、検討するとのこと。
再度内覧確認行きます。

あと、タワーパーキングが不便です。
パーキングゲートの開け閉めに都度車から降りなければなりません。
他のプラウドはリモコン操作が出来たり、搬出後は自動でゲートが閉まるのに・・・

内覧して感動するかなと思っていましたが、がっかりして帰ってきました。。。

大きな指摘もなく終了しました。
なんかモデルルームよりも家具等の調度類以外もクオリティーが落ちたように感じました。
特に外から見えない場所の配電盤とかトランクルーム内の仕上げ等が結構コストダウンされて手を抜いた感じです。
掃除もピカピカまではいかず、中途半端な仕上がりです。
木製の部分の品位がかなり悪目でした。和室、押入れ部分です。

　プラウトにしては、格安だったのでやっぱりなーという感じです。

ただ窓から見える景色は最高でしたね。やっぱりここはセカンドハウス的な使われ方が似合ってるんですかね。

　大満足ではなく、不満足でもなく、平均点くらいの出来でした。

同感です。
床も畳もトイレのたなや風呂場の壁も安っぽく、割引してほしいくらいやわ。
再確認の日に下駄箱もういちどかく認してきます。
そういえばくつ　おきにくそうでしたね。

わたしの見間違いかもしれませんが、モデルでは玄関ドアが木目調ではなかったですか？
きのうみたら　白い色でしたね？
玄関横のセメントの塗り方　あらっぽくて　なんですか品のない　白壁のほうがましやわ。モデルであんなんでしたか？

とにかく　がっかり～

あの出来では　ねだんが高い

No.316です。

＞No.318さん
ぜひシューズインクロークを念入りに次回確認してみてください。
ちなみに私はBタイプです。
玄関横のセメント壁？は私も気になりました。
不意に手をついたときに怪我をしそうだなと感じました（そして安っぽい）。
玄関ドアについては、モデルルームとの違いに記憶が曖昧です・・・
あと、壁紙ですが、超安物です。
採寸に入っていただいた業者が断言していました。
この安物のせいで、余計に粗が目に付くようです。

良いところもあるんですが、プロとしてもう少しがんばっていただきたいところが多いです。

内覧会、お疲れさまでした！

私も、26日行きましたが、期待していたのに、こんなもんかと、ガッカリでした。
特に、壁紙の傷や浮き、汚れなど指摘しました。あの壁紙は、安っぽすぎますね。
当日、手直ししてもらいましたが、確認するとまた新たに指摘箇所が見つかり、時間帯によって、見え方が変わるので、要注意です。

シューズインクロークも、カッコ悪いですね。
レールは、互いに違うメーカーのものを使っているから、仕方がない。
モデルルームも同じ仕様だったと。
シューズは、それぞれ高さが違うから、高さを変えたら気にならないと、苦し紛れの言い訳してましたよ。

あと、エレベーター前の隙間風、きつくないですか？冬になったら、大変そうです。

ABFGの部屋の方、隣との境界壁の遮音が、一部規定値に達してないと説明がありましたが、直してくれるんでしょうか？
まだ、対策も決まってないみたいですが、引き渡しまでに完了するのか？
生活音は、一番大事なところなので、
大手なんだからキチンと対応して欲しいです！

お疲れ様です。
当方は来週内覧会の予定です。

なかなか大変だったみたいですね。
みなさんの報告を参考に頑張ってきます。

<ABFGの部屋の方、隣との境界壁の遮音が、一部規定値に達してないと説明がありましたが、
↑これホントですか!?大問題じゃないですか。
直してもらえなかったらシャレにならない。

境界壁の件は、該当する部屋の方には、最初に話があるはずです。

AとB、FとGの間の壁です。
他の部屋は、問題なしです。
器械の測定結果なので、詳しい数値、場所までは教えてくれませんでした。
どこまで気になるレベルかは、個人差があるので、分からないようです。

隠蔽せず、報告してくれるのはいいですが、出来上ってから直すのは、大変ですよね。

最善策、早く検討願います！

来週内覧いかれる方で,該当する方は　境界壁の件　しっかり聞いて　おいてくださいね。
隠蔽せずに言うことは、住んでみたら必ず明るみに出て、問題になるからだと思います。
自分のミスは大きくは言わないから、実際はかなりひどいのかも、、、該当するものを集めて、音の実験をするか、きかいの測定値もこの目で見せてもらいたいものです。
うちも聞いたとき　ショックでした。大成建設ともあろうところが、、、設計ミスか施工ミスか、、
出来上がってから　どう直せるんですかね。

A-B、F-Gの遮音問題は、投稿から察すると特定の階ではなく、全体の話みたいですね。

うちは該当はしていませんが、構造上の問題だと上下の騒音とか心配になります。

モデルルームはBタイプとEタイプの2種類だったと記憶していますが、Bは備え付けの食器棚もオプションでかなり値の張るもの

置いてある家具もそれなりにお金のかかったものだったと思います。Eはモデルルームにしては、ほぼ標準品で寂しい感じがしました。

今回落胆度合いが大きいのも、A,B,F,Gの方のようですので、そのあたりも関係しているのではないでしょうか？

うちは安いタイプの方だったので、既にモデルルームの時点で安っぽいなと思っていましたので、ある程度の覚悟はできていました。（笑）

4階にてキャンセルでたみたいですね。

そのキャンセルって、野村側が責任を認めて、手付金倍返しなのでしょうか？

4階北東角住戸みたいですね。

そのキャンセルは　壁の遮音のことかなぁ～

怒ってあたりまえですよね。欠陥があるのに定価で買えませんよね。

売るにしても、すでに住む前から　資産価値下がってるんですから、、

タワマン建設　初めてじゃないのに　ようこんなミスしたわ。それが２９階まで建てるまで発見できないなんて、、、

初代　管理長は　しっかりした　方になってほしいです。

326さん
そんな簡単に瑕疵は認められず、倍返しにはならないでしょう。今回の遮音の件、建築基準法の規定値には達しているが、住宅性能評価の規定値に達していないものと考えられます。ここで、住宅性能評価の界壁透過損失は4つの等級があります。すでに、どの等級なのか明確に開示されていたなら、守ってもらわないと困りますね。

330さん

回答ありがとうございます。
そうですよね、大事にならず終息することを切に望みます。

花火の日だけ、屋上開放しないかな―――（ボソ

一般の人が上がれる構造になってないだろうから、安全面で保証が出来ないと思うので、難しいのではないですか。
内覧会の時にベランダに出ましたが、結構風が強いです。
18Fの抽選に期待されては？

内覧会に行きました。結果は一言で「画竜点睛を欠く」と言うことです。床コーナーの床鳴り、沈み込み等、数箇所見直しを指摘しましたが。決定的なのは、廊下突き当たり、リビング入り口のドアーが飛び出し、廊下幅が狭くなり、かつ、斜にしか開かず、車椅子の出入りに支障をきたします。一流の設計士さんの揃う大企業の仕事かと疑います。皆さん如何ですか。

334さん

ドアはモデルルームと異なるということですか？
それとも事前の確認不足？

後者だよな。自分の確認不足を責任転嫁してる。

自分も正直あんまり考えずにバタバターっと勢いで契約したから人の事は言えないなぁ。
天井がところどころ低いせいか部屋が狭く見えるなぁ、とか今更思ったりしました。

とりあえず壁の遮音の話。
一応対策はするって言ってましたね。
どうするか全然決まって無いみたいでしたけど。
他は、けっこう傷が多かったので指摘しましたが気になったのはその程度かな。

皆さん、トイレはどうでしたか？図面を確認したところトイレに手を洗う場所があるはずなのに、実際ありませんでした。？？

>>338さま

「トイレに手を洗う場所」というのは、トイレタンク上部の事ではなく、「給水栓＆シンク」（手洗いボウル）の
事でしょうか？
図面とコンセプトブックを確認すると、取り付け対象はＢとＦのみになっています。もし、該当タイプであれば
野村不動産さんに確認されてはいかがですか？

339さまへ
ご回答ありがとうございます。やはり勘違いしました。。

早い話し期待はずれだったと言うことやな。

昨日、内覧に行ってきました。壁の汚れやドアの開閉の硬さ、引き戸の不具合など１０か所程度指摘しました。昨日は天気が悪くて暗かったので、壁の浮きなどの確認ができませんでした。玄関の右横の壁は慌ててインターホンを押すなど、手が当たると怪我をします。個人的にでもやり直したいと思いましたが、共有部分なので無理と言われました。遮音についての具体策を尋ねると、壁を貼る案とかっておっしゃってたけど、浴室面はどうしていただけるのでしょう？１２月再内覧の時には問題をクリア出来た状態で内覧できると言う事ですが、プロとしての誇りを持ってきちんとした対応をお願いしたいです。

遮音は出来上がってから、できることってほとんどないんじゃないでしょうか？
もともとの設計レベルからどれくらい悪くなっている等の数値の説明はありましたか？

　実際に申込み開始から、販売終了まで1ヶ月足らずしかなかったのと、早くから検討されていた人が
かなり抽選漏れして、駆け込みで申込みをされた方が多いので、検討不足、確認不足が続出という感じでしょうか？

　最後バタバタした野村の売り方も問題あったかな。

　下がり天井は、モデルルームでも少し気になりましたね。うまく家具等を配置してあって、目立たなくしていた
ように思います。

　ドアと引き戸の開き方は、モデルルームで営業担当者に確認した覚えがありますが、なんて答えられたか覚えてないです。（笑）
　やっぱり、それよりも申込みしないと、買えないという切迫感の方が勝っていましたね。

よくこんなに不具合があるなと思います。
施工した人は　後　点検しないんですかねぇ～
普通　事務の仕事でも　外に出すとき上にあげる時　確認するじゃないですか！
この業界はどこの新築マンションでも　こうなんですかね？

皆様の話を頭に置いて、９日に再内覧にいってきます。

しっかり確認しなかった自己責任ですが、
タワマンて　どこも　内廊下だとばかり思い込んでましたよ。

大津は　さむい土地柄なんで　エレベーターまつまで
どんなに寒いか　と思うと　嬉しさも半分です。

モデルになかった　玄関横の大根おろし器のような壁、
もうワクワク感も萎えてます。

あ～ぁ　景色だけは抜群！

内廊下、外廊下は早くからこの掲示板でも話題になっていましたね。

部屋の配置から見て、どう見ても外廊下でしたが。

私は逆にエレベーター前はなにもない吹きさらしかと覚悟していましたので、囲われててほっとしました。

玄関の壁はひどいですね。私も内覧会の時に一番に文句を言いましたが、あの部分はどうにもならないようです。

窓からみる景色は本当に最高なのにね。

＞３４５さん
大根おろし壁、モデルにもありました・・・
昨年１２月にモデルルームの写真をとっていたので載せておきます。
このときはたしかにオシャレに見えていた気がします。

内覧会は想像していたより狭く感じましたが、大きな指摘もなく終わりました。
レイクビューラウンジが素敵でした！

そうでしたか！！
この写真のこの角度から見れば　モダンにみえますね～
縦に波打つ部分が写ってませんが、あれが　いまいちなんですね。

いまさら仕方ありませんので、オシャレに見るよう努力します。

１８階のラウンジ　ほんと素敵でしたね。だから　あのようにレイアウトすればよいのですね。

玄関横の壁ですが、私が見てきたのと違いますね。
パネル2枚分？くらいがパテ？で無造作にとりあえず塗っただけの模様が粗い状態でした。
モデルルームのお写真とは全然違います。
ABEFタイプの玄関横だけなんでしょうか。

うちは、Eですが、写真のような壁をかなり劣化させた感じでした。
同じと言われるとかなり異論がありますが、手作業の部分なので、差はでるでしょうね。
でも、玄関なので納得いかん❗️

一昨日内覧会行ってきました！
和室の障子上下で違う？こんなんやったかな？と思い、モデルルームの写真を探したところ、その通りでした。

参考に載せておきます

去年　モデルルームで　玄関横の縦に波打つ壁の部分は、白い板か壁紙か、でしたので
このままなんですか？と聞いたら
いいえ　まだデザインが決まってないので　　と言われたことを　思い出しました。

波打つ壁については小さな子どもさんのいる家庭とか、高齢の方がふいに手を突いたりすると危険ですね。内覧の時の説明では「おしゃれにしました」と言われてましたが・・・食器棚の扉が余りにも硬くて、最初女性の力では開かなかったので指摘すると、簡単に開いたら困るのでとの説明でした。最終的には直してもらったのですが、その場限りの言い逃れをされているように感じ、誠意が感じられませんでした。

玄関先だし共有部分なのは分かってるけど、
子供が手をつかないように何か張ろうかなとしか・・・
デザイン（笑）より機能性を考えて欲しいわー。

>352さんの障子があり得ない。うわーーーー。

356は購入者じゃないね。(笑)
音はほとんど聞こえないよ。
他は事前にわかってたことばかり、予想よりかなり良かった。
問題は内装の仕上げの質！

再内覧会終了しました。
元々指摘箇所少なかったですが、きれいになってました。
みなさんが指摘されてた箇所も再チェックしましたが、うちは特に問題ありませんでした。
和室の障子上下同じでした。
床のきしみもなし、靴箱もきれいに仕上がってました。
うちは当たりだったのでしょうか？

障子じゃなくて襖ね

襖だよね(笑)
モデルルームは、床の間があるけど、標準だとありませんよね。

7.11、うらやましいです。

どういう意味でしょうか？

一階の居酒屋さんが先にオープンするようですね

362さん。おそらく、良い意味でセブンイレブンが一階にあって便利でいいなということと思います。悪い意味だと、せっかくのエントランスが。。。ということかなと。

なるほど、7月11日ではなくて、7-11だったんですね。
確かに便利だと思います。結構広いお店でしたね。
居酒屋行ってみるかな。