中央三井信託銀行って・・・

0.1の違いなんてたいしたことない。

そんなことにくよくよしているより、少しでも早く繰り上げ返済することに頭を使え!

>863

普通にデベ提携で1.6%だったけど...
その城南建設っていう会社が、中央三井信託に対してあまり力がなかっただけでは？

中央三井で2000万円25年ローン10年固定1.75％、500万円25年ローン変動固定全期間優遇-1.6％優遇（6年間で返済予定）頂きました。
有難うございました。

23区内某住友不動産タワーマンションで、通期1.6%引きでした。
変動金利利用で優遇後、0.875%です。

３０００万円の３５年で、変動２本でミックスにしようと思っています。
返済額の見直し方式は、５年毎か、年２回か、どちらがお勧めでしょうか？

>868

私は年２回方式を選択しました。金利変更毎に払うべきものを払った方が気持ち的にすっきりするのでね(同じように変動２本のミックスです)。
金利見直し毎(基本年２回)の返済額変更方式が選べるのも、私がこの銀行を選んだ理由の一つです。

逆に急激な金利上昇による返済額アップをできるだけ抑えたい人は５年毎を選ぶしかないですが、未払利息の危険は十分理解しておく必要がありますね。

変動２本にすると、登記費用や手数料が余計に必要なんですよね？
どれくらい増額になるのでしょうか？

中古マンションで金利優遇1.5％は良いのではないでしょうか？優遇1.6％は新築マンションだからだと思いますが。

２８８０万の融資、優遇金利込みで０．９７５％　元金均等返済を考えているのでが、厳しいですか？？

変動金利においてなのですが、

・５年ごと返済額見直し

と

・半年後と返済額見直し

というのがあるのですが、
５年ごと返済額見直しというパターンにおいては、
月の返済額が５年間変わらないけども、
その５年の間に金利が上がれば、
実質元金に対して返済している額は減ってるということですかね？？

そういうことです。逆に、金利がさがっても減らない。

繰り上げ返済の場合は、たぶん、減るのだと思います。私は、年２回見直しタイプですが、
繰り上げ返済すると、年２回の時期にかかわらず、翌月から返済額が減ります。金利には
５年間影響されないということなのではないかと理解しています。

だったら、どっちでもいいような気がしますけど・・・。当初、繰り上げ返済しても
額が減らないのかと誤解していましたが・・・

>そういうことです。逆に、金利がさがっても減らない。

ん？
金利が下がって、返済額が変わらないから、その分元本が早く減るよね…。
そんで、次の５年間の返済額が（元本が減っているがゆえに）若干ばかり減る。

一方、５年間に金利があがった場合は、その５年間は返済額は変わらないが、（元本の減りが遅くなる関係上）次の５年間は返済額が増える。
そして、その５年間終了時に金利があがっていれば、金利負担増と元本が減っていないことによるダブルパンチとなる。ただし、前の５年間の返済額の125％以上にはならないリミッターが効くけど。（125％を超えた部分は未払金利として繰り越される）

「どっちでもいい」かどうかは、10年とかのタームで長期金利をどう先読みするかと、住宅ローンの生活費に占める割合や計画返済期間（契約上ではなく繰上返済を含めた実質見通し）によるでしょうね。

５年毎見直型
メリット
５年間返済額が変わらず、５年毎に125％のリミッターが利くから月々の生活費は設計しやすい。
デメリット
金利上昇時には元本が減りにくくなる。場合によっては当初の返済期間で返済が終わらない。
ただし、自分で積極的に繰り上げ返済をすればこのデメリット緩和できる。
（ココの提案するカードローンとネット繰上げを併用して繰上げ返済手数料を10万円以上無料にするとなお緩和効果がある。）


半年毎返済額変更型
メリット
金利の上下にかかわらず、安定的に元本を減らせるから余計な金利を払わなくていい。
デメリット
半年毎の金利の変更をモロに受ける。
ただし、金利上昇に耐え切れなくなる前に固定金利に切り替えるという選択肢もある。
（たぶんココの変動金利は純粋変動ではなくて途中から期間指定固定にスイッチできたはず。）

まとめると、こんなとこでしょうかね…。


>繰り上げ返済しても額が減らないのかと誤解

ん？
返済期間短縮方式の繰上げ返済をしたら、返済額は減らないと思いますが…

ウチの場合、この経済環境を勘案し、返済額減少型の繰上げ返済をしておいて、減少で浮いた分はためておく。それが１０万円以上溜まったらその時点で繰上げにまわすかどうか考えるって感じですけどね…。
収入見通しが安定してるならば、期間短縮でガンガン減らすのもアリですかね…。

αカード申し込んだけど、不要だったかなと思っています。
申し込み時に3万円、抵当権抹消で2万程度
変動だとネットでの繰り上げで手数料約2500円/1回　程度。

こまめに繰り上げ返済すると言っても、1回10万以上ですしね。

いいじゃん。もう申し込んだなら・・・。

繰り上げ返済の予定がたつ人っているのかな?　私には考えられない。
手数料気にせず、くりあげできる気分は悪くないと思うが・・・。

とにもかくにも、
金利が低いうちに返せるだけ返しておくのが
いいってことですよね！？

金利が低いうちは返さなくてもいいんじゃね？

金利の低いうちはキャッシュでもっておいて
金利が上がったら繰上、じゃだめ？

金利が上がる前にローンを減らしておくのがいいと思いますけど。

借入額１３００万ほどで、今の収入だと年に１００万位繰り上げ返済できそうです。

皆さんだったら金利コースは何にしますか？

固定金利で考えてましたが、変動でもいけそうでしょうか？

＞883

そんなの変動に決まってますよ。変動であぶないのは、余裕がない人だけ。
年に繰り上げ返済100万円できるなら、絶対変動をおすすめします。ただし、
100%の保証はもちろんできません。

ご意見ありがとうございます。

すごく勉強になりました。
まずはしばらくは変動にしてみようと思います。

ここで変動・優遇金利の交渉した人いますか？

3月の固定金利、25年と30年だけ0.5%ぐらい大幅に下がってますね。

他プランは横ばいもしくは-0.02から-0.05程度なのになぜここだけこんなに？

ふーむ。そんな長期で借りる人が誰もいないから、かな？
ドシロウトの推理でした・・・

ネットで仮審査申し込んだんだけど、どの位で返事が来ますかね

>888さん
銀行の金利スワップ取引のポジションの関係でしょう。たぶん。
889さんの見解のとおり、そのあたりの金利コースだと運用ロットが小さいから、ブレやすいだけでしょうね。
この金利環境では25年とか30年は結構玄人好みかもね…。

玄人好みですかー

住宅ローン借りる人は、フラット含め20-35年あたりの固定が多いと思っていました。

ところで、
21年住宅ローン減税というのは
現在どうなっているのでしょうか。

これが確定するのはいつごろになるのでしょうか

>>住宅ローン借りる人は、フラット含め20-35年あたりの固定が多いと思っていました。

高度経済成長時代の人？？？

ここの超長期固定ってメリットある？
フラットとか住信の方が良いのかなぁ。

固定はすごく高い。メリットなし。

固定なら、フラットがおすすめ。長期固定がすごく高いのは、そう遠くない
将来に、金利があがってくるだろうと、この銀行は考えているんだろうと
思いますが・・・。

フラットねぇ・・・
遺物のようなローンだと思うけど

あれ?　財政出動ーー＞インフレーー＞高金利

という噂があるのを知らないの??

可能性は低くはない。アメリカでも、政府が超高額の財政支出をしていて、インフレを
心配する声が出始めた。変動を借りている人(私もそうだが)は、繰り上げ返済を
急ぐへし。

１年後の金利は全く予測不能。３年くらい低金利だと、かなり繰り上げ返済できる
のだが・・・。

>898

フラット３５は｢やりすぎ｣の感あり…。公庫（機構）を残すためだけのローンではないかとおもう。

｢あんし～んフラット、あんし～ん３５♪｣って宝塚女優のCMがあるけど、よくもまあという感じですよね。
悪名高い｢ゆとり返済｣や｢段階金利｣やったのはどこのどいつ？といいたいｗ

ご指摘の財政出動による金利高騰シナリオもあるし、米国債を大量保有してる日本としてはかなりリスキー。
さらに、日本については、長期的には高齢化による国民生産力の低下も見逃せない。
いまのところは、短期政策金利だけ見て、低金利だと思ってる人が多いが、２～３年タームは目が離せないかも。

鼻が効く人なら変動スタートでもいいのでは？
かえって中途半端な固定は結構怖いですよ。

ウチは、あと８年後に固定期間が終わるんだけど、そのときどうなることやら。
繰上をいそぐべしと言われても、軍資金が…。

この銀行って繰り上げ返済は無料で可能でしょうか？
また、金額は１円（笑）から可能でしょうか？

＞９００さん
前のスレ読んだら詳しく書いてありますよ。
繰り上げ返済はネットバンキングなら10万円から無料です。

中三でローン申込み中です。
ガン保険をつけようと思っているのですがパンフを見ると金利が０．１～０．３プラスとなっています。
ガン保険のみ借入れ５０％軽減と１００％軽減だと０．１～０．３でどれだけプラスになりますか？
ご契約された方、教えていただければ幸いです。

50%で0.15
100%で0.3と覚えると間違いありませんよ

あれ？
三大疾病が100%で0.3だったかと。
ガンだけなら、0.1～0.2だったと思いますが変更されたのかな？

ガンだけだと0.25だったような。
変動2本にして、うち1本にガン100%がお薦めかと思います

三大疾病100%補償が+0.3
三大疾病50%保障が+0.15
ガン100%補償が+0.2%
ガン50%補償が+0.1%

です。手元にパンフあるので間違いないでしょう。

現在迷ってます。脳卒中や心筋梗塞は年配の病気って気がするのでヤメて、
（そのころには残高も減ってるだろうという甘い予想で）
最低限のガン50%だけでも付けようかなと・・・。

月々の負担は大したことないですが、トータルで見るとけっこうな金額ですしね。
かといって普通の生命保険じゃ罹患しただけで出る保険金はローンには程遠いですし。

うーん、悩む。

三大疾病は必要ありません。条件が厳しすぎて、実際にはなかなか適用されませんよ。
つけるとしてもガンだけで十分です。
0.2%の保険料が気にならないなら、一般のガン保険に新たに加入するよりは得だと思います。
ただ、そもそも保険というものに対する考え方次第でしょうね。
どうしてもご心配なら保険をかけた方がいいでしょう。
ちなみに私は、ローン期間中にガンになる確率と保険料を天秤にかけた結果、
悩んだ末にやめました。
ローンの支払いが終わってからガンにかかったら意味がないですよ。
それに、この手の保険は数年前に三井住友がはじめてから大人気になった商品ですよね。
それ以前はなかった商品とも言えます。
保険料も銀行が絶対に損しないと考えて設定しているものでしょうし。
などなど考えた結果です。

私（３０代半ば）も悩みましたが、父をガンで亡くしており、ガン保険に入りました。
保険料の設定は平均的な病気の罹患率から算出して銀行が損をしないようになっており、
一般的には保険に入るのが「損」なようにも思いますが、
個々で考えるならばその人の事情によって（ガン家系かどうか・喫煙の有無など）
保険の重みづけが違ってくると思います。
また、ガンで命を奪われてしまっては、団信に加えてガン保険をかける意味が薄いので、
ガン検診をしっかり受けて早期発見に努めるべきだと思います。
（その結果上皮内ガン（≒早期癌）で見つかって、ガン保険が下りないことになっても
いいではないですか！）

>>901さん
繰り上げ返済手数料ってネットだと10万から、通常の半額ではないですか？
カードローンを作ったら半額になると聞きましたが…

>908

まさに医療関係者ならではの有益レス。（拍手）

保険なんて損得考えたら、加入できませんよね。特に掛け捨てはそう。

自分がどういうリスクに備えるか、それに対してコストが相応と考えるか否かというだけの話でしょうね。

『脳卒中や心筋梗塞は年配の病気って気がする』人もいるだろうけど、自分の場合、コレステロールが異常（遺伝的に）だから、年配の病気って感じはないです。50歳未満でも脳梗塞になった人は回りに結構いるし。

むしろ、早期発見で治療対処できつつあるガンよりも、突然襲うかもしれない脳卒中・心筋梗塞で倒れて、就業できなくなった場合はローン返済は結構厳しいし、家族は路頭に迷うかも…。（運よく死亡すれば後腐れはないけど）

健康と生活習慣の健全性に自信がある人なら、ガン保険だけで割り切るという考えもあるかな…。

>908さん

本当にその通りだと思います。

私の父は49歳のときに癌で亡くなりました。発見したときは末期でした。
戸建を立てて数年でローンも何千万も残っていて、私はちょうど社会人になったばかり、兄弟はまだ大学生と高校生でした。
しかし父はがん保険にしっかり（4口も！）入っていたのと、団信のお陰で金銭的に家族が困ることはありませんでした。

保険は損得を考えて加入するものではなく、｢もしも｣の時のときに自分や残された家族を守ってくれるものだと思います。

住宅ローンに+○○パーセント上乗せする保険にするのがいいのかどうか良く分かりませんが、私は色んな保険会社の保障内容を比べて自分に合った商品を探すのがシンプルだと思います。

だって、金利が上がったら保険料も上がっちゃうんですよね？！

＞だって、金利が上がったら保険料も上がっちゃうんですよね？！

どうしてそういう計算になるのでしょう？
一定率の上乗せなのに…。

もしかして、元利金等返済で金利上昇→元本返済ペースの鈍化→保険料賦課元本が減りが遅くなる→保険料の増加
という計算でしょうか？
元本がたくさん残れば、保障も多くなるから保険料が多いのはあたりまえだとは思うのですが…。

保険も損得はあると思うよ。

若い人のガンは少ない、かつ、進行が速い。要するに、頻度は少ないが、悪性なので、
死亡率が高い。

年を取れば、癌の発生率はかなり増える。しかし、その時には、借金はかなり少なく
なっている。

まあ、だからあの程度の保険料で済んでいるとも言える。そこでどのくらい儲けが
でているのかは知らない。基本的には、若い人に発生した悪性の癌の人の支払いを
みんなで分担する仕組みである。損得も少しは考えないと、保険会社を喜ばせる
だけだ。

変動と固定の選択とも似た面があるな。保険があるほうが高いのは道理。

わからんこちゃん？

損得がないのでななく、厳密に損得考えてたら保険に加入できないだろうということ。
大数法則でリスクを正規化（標準化）してるから、個々の人によって正規化された標本からはぶれており、損得が異なる。

自分がその大数法則で正規化された標本に当てはまらずに、健康で罹患しない強靭な体だったりすれば損になる確率が高くなるだろうし、逆に虚弱だったり病気因子を持っていれば得になる確率合が高くなるだろう。

ただ、生身の人間が長期間生きるわけだから、その期間中に健康状態は変わるので、長期間自分が正規化モデルに対して勝っていると断言できないのが実情だろう。

もしあなたが、勝っていられると断言できるなら、極論すれば保険に加入しなくてもよかろう。
それは自分の人生において健康リスクがない、または保険料に見合わないほど少ないと判断するにほかならない。

そういう判断が正しくできるかどうかもリスクであると思うが…。

保険会社の儲けを知りたければ、保険料率を分析し、付加保険料率を調べるしかない。
ただ、ほとんど保険会社が開示しないだろうが。

あと、おそらくこの銀行のがセットする保険は、三井とかカーディフだったと思うが、保険そのものの利益は保険会社にいく。銀行は金利で設ける仕組みであり、セットする保険は販促用のオプションに過ぎない。（団信だけは別だが）

我が家はガン＋三大疾病100%補償付き(+0.3%)で先月実行しました。ちなみに３５歳。

現在入院給付付きの保険と、死亡保障の２本立てで保険に入っています。
掛け捨ての死亡保障保険の金額が、１０年満期死亡保障１０００万円の月払い４千円程で
ガン＋３大疾病100%と金額がトントンなので、掛け捨て保険の方は２ヶ月後に解約してしまおう
という魂胆です。

しかもローン期間中ずっと金額変わらないはずだし...

３大疾病になるかどうか...は、わからないですけど、運動不足だし甘党だし不摂生ですから、自分。
嫁と子供にはお金で苦労かけさせたくないし。この家が残れば、まぁ何とか生きては行けるでしょう。

保険が下りるような病気をしたら、俺の勝ち？
ローンが終わるまでピンピンしてたら、俺の負け？

どっちでもいいや。

いや、ローン付帯の三大疾病とかガン保険は、「罹っただけで数千万」という点が特徴だと思うよ。（もちろんその時点での残高次第だが）

普通の生命保険は、本契約こそ数千万あるが、基本的に死亡（か後遺障害）の場合だけ。罹っただけだと数十万からせいぜい百万くらいがほとんどじゃない？

家族がガンに罹ったことがあるのでわかるけど、入院しながらローン払うのは、相当キツいよ。症状によるけど長期にわたることも少なくないし、命は助かっても職場復帰は難しいなんてのも珍しくない。

教えてください。
去年、変動で借り入れました。
５年間返済額が変わらなくても、金利変動があれば利息との内訳って半年ごとに変わりますよね？
秋の利下げが４月からの金利に反映されると思ってたのですが、特に銀行からは案内がきません。
これって私の勘違いでしょうか？？

>>917
金利は４月と１０月に見直しされ、適用されるのは６月、１２月からになります。

９１７です。
そういうことですか！９１８さん、ありがとうございました。

約3年前に中央三井で住宅ローンを組んだものです。
当時は表示は1.0%、実情は1.2%優遇が一般的でした。
でも今は1,5%が普通。契約後の客をバカにしているようでムカつきます。
まあ、そんなグチをいっても始まらないので行動に移そうかと思っているのですが、

・中央三井に、借り換えをしたい旨を告げることで(つまり、暗に解約するそぶりを
することで）現状の優遇幅(1.2%)を1.5%に引き上げる駆け引きは有効でしょうか。

出来れば実際に交渉した方の体験談がいただけたら幸いです。そうでなければ、なにか
参考になる意見がいただけたら幸いです。

・（上記交渉は徒労に終わったら、もしくは、交渉をせずに、）本当に借り換えを
しようかと考えてます。おすすめはどこですか。
　比較サイトをググッてみても、なんだかSBIとソニー等から
広告料をもらってるのかとかんぐりたくなるような、偏りのある少数の比較ばっかりで、
うまくいい情報を得ていません（まだ、収集にそれほど時間をかけてはいませんが）。
それらで出てくるSBIは、やっぱりおすすめなのかなあ。

利率変更のお知らせがきましたが、ついに１%割りましたね。変動タイプです。

もちろん、それだけならうれしいですが、その内、インフレーー＞高金利になるんじゃないかと
かえって不安。今のうちに返さなくては・・・

うちにも利率変更の案内がきてました。
返済額って５年間は変わらないんじゃなかったでしたっけ！？
利率変更があるとてっきり元金と利息の割合が変わるだけなのかと思ってました。

５年間変わらないタイプと半年ごとに見直すタイプの２種類があって、自分で借りる時に
選択する仕組みです。そして、後から、変更するのはかなり大変みたいです。どうしてな
のかはよくわかりませんが・・。

普通の人は、半年ごとに見直しを選びます。繰り上げ返済しても、返済額が全然かわらない
とうれしくないので、モチベーションがさがる。ただし、急激に金利があがるような時は
、こっちはまずいかもしれません。

うちも月一万円以上下がりました。
これに喜んでいてはだめですね。
下がった分、貯めて繰り上げしなければ。
これに慣れてしまうと、上がった時がおそろしい。

返済額が一定か、変動ありか選べるんですね。
うちも変わらないのかと思ってました。
借りた時はそんな案内なかったし、パンフレットにも載ってなかったような・・・見落としてたのかな。
返済額下がった分を繰上用に貯金するのが面倒です。一定のほうがよかったな。
いつのまにか使ってしまいそうでなんか嫌です。

• 借入利率変更方法
【変動金利型（変動５Ⅱ型）／固定金利指定型・変動金利コース（変動５Ⅱ型）】
・利率の変更がある場合でも、ご返済額は５年間変えずに元本と利息の充当割合を調整しま
す。
・利率に変動があった場合でも、返済額の中の元本分と利息分の割合を調整し、５年間は返
済額を変更しません。返済額の見直しは５年毎に行いますが、新返済額は旧返済額の１．２
５倍を上限とします。当初の借入期間が満了しても未返済残高がある場合には、原則として
期日に一括返済していただきます。

【変動金利型（変動Ⅱ型）／固定金利指定型・変動金利コース（変動Ⅱ型）】
・利率の変更があるごとに、ご返済額を見直します。
※変動金利型、および固定金利指定型・変動金利コースの例
：借入後の利率は基準利率（短期プライムレートに連動して決定される当行所定の金利）の
変更に伴い、その変更幅と同じだけ引き下げ、または引き上げられます。お借入れ後の利
率の見直しは４月と１０月で、新利率はそれぞれ翌々月の約定返済日から適用します。

案内はありましたよ。パンフレットにもきちんと記載されています。

ただ、5年間変更なしを選ぶひとは稀だと言っていました。

金利があがって、返済すべき金額が増えているのに、それに気がつかないというのも
恐ろしい気がします。

7月からの支払額、若干下がっただけです。でも、元本の減りも少し早くなってました。嬉しい反面、金利アップの局面でのリスクも実感。どのくらい、金利アップしたら固定に切り替えますか？

とりあえず、早めに繰り上げをして期間短縮、その次の繰り上げ時には、月々の返済額を減らしておいてちょっとでも安心したい。管理費アップのこともあるので、ここ数年でがんばっておかないと！

私は近い将来、インフレーー＞金利アップの可能性があると思っています。今、各国が
大量にお金をだしていますので、それは近い将来、ツケが回ってきます。

ただし、いつまでもインフレが続くとは思えません。すぐ落ち着いてしまうんじゃないで
しょうか。だから、金利アップしてきたから、即座に固定に切り替えるというのが正しい
かどうかは、単純には言えないと思います。

先日、変動／固定特約で通年－１．６％の仮審査ＯＫをもらった者です。車の買換えもあるため諸経費を抑えるため保証料を金利上乗せにしたいのですが、パンフには０．２～３％と幅が大きく、どの程度上乗せされるか不安要素が大きくて躊躇しています。保証料を金利上乗せにされた方や知識が豊富な方、ご教授下さい。因みに、借入額２９００万、年収６５０万、年齢３６、勤続１２年です。

>932
全くいい加減な推測ですが,通期１．６％がもらえたのであれば,
保証料は０．２でいけるんじゃないですか。
ちがうのかな？

>932

中央三井でローン組みました。
保証料は0.2～3%じゃなくて0.2～0.3%じゃないでしょうか？
借り入れ金額と借り入れ期間によって決定されるそうです。

0.2%よりも高い場合は、金利に上乗せしない場合の保証料も若干高くなります。

９３２です。情報のご提供ありがとうございました。デベに確認したところ、上乗せ０．２％でＯＫとの事でした。ありがとうございました。

中央三井の仮審査ＯＫをもらった者です。通期－１．６なのですが、変動、固定特約プランが色々あるようなので悩んでおります。最近購入された方、また過去に購入された方でこうすればよかったなど、御経験談があればご参考までに教えて下さい。

過去の経験が生きないのが経済の世界。

金利が将来どうなるかなんて誰にもわからない。
中途半端な固定はやめておいたほうがいいと思う。たとえば、5年とか10年固定とか・・・。
優遇金利期間が終わったあと、跳ね上がるのできわめて危険。

固定だったら、全期間固定が良い。銀行の全期間固定はかなり高いので、普通は
選ばない。フラット35が良いと思う。

今は、固定金利があがっているので、変動金利のほうが良いと思い、私は変動を
選んだ。後悔はしていないが、将来は後悔するかもしれない。

繰り上げ返済があまりできなさそうであれば、固定のほうが安心。繰り上げ返済
がかなりできそうであれば、変動のほうがお得といったところ。

現状、変動と固定の金利差がかなりあるので、変動を選びました。

ただ、返済額5年固定コースと半年ごと見直しコースはかなり悩みました。
結局勧められるまま半年ごと見直しコースにしましたが、良かったのかどうか。
・未払い利息の一括返済リスクなどはありませんが、そもそも可能性の低いことですよねえ。
・金利上昇の影響を深く考えずに5年ごとの見直しが現実化してから慌てるとかはありませんが、そもそも心構えの問題でしっかりウォッチしてれば大丈夫な部分ですし・・・。
・金利下降のメリットは享受できますが、下降余地なんてわずかしかありませんし。

ダイレクトに影響する分、アクションはすばやく取れる（というかすばやく取らないとやばい）ですが、どうでしょうか。
あまり他行にはない制度なので口コミも聞けませんが、皆さんどう考えられたのか、私も興味あります。

>>936
家計が余裕なら -1.6優遇　の変動でOK。
2.5年前実行の俺なんて今の金利羨ましいよ。

当時も、「これから金利は上がり今がチャンス」だった。
もちろんその当時でも、更に３～４年前のパンフで「これから金利は上がり今がチャンス」
ってのをみて、全然当たってないじゃんと思って笑いつつも今回は確実に上がると思って
ビビッて１０年固定にした。
しかし、サブプライムやリーマンやらで結局更に金利が下がった。

先のことなんて誰も分からないし数年前の福井総裁は景気は拡大しているの一辺倒だった。
プロ中のプロであるはずの日銀総裁の言葉すら宛てにならないんだから我々凡人が
先のことを考えても無意味。

迷わず 変動 -1.6を選択しておきなさい。

938さん
銀行の指定した金額だけを支払うことを考えないで、金利3％でお金を借りたと思って、支払額との差額を毎月繰上返済をしていくと良いと思います。3％相当の支払いを毎月していけば、0.2や0.5程度の金利UPで自分の支払額が変わらないので振り回されることはないし、借り入れ当初の繰上返済は、元金をすごい速さで減らしていきます。
ただし、繰上返済は、支払額軽減型を選択してください。期間短縮型は、毎月の支払額が減りませんが支払額軽減型とどんどん毎月の支払額が減っていき、元本への返済が進み、金利が急上昇しなければ、10年で元本の1/3は減ります。すると、金利が4％(ここまでUPしないと思いますが)に上昇しても、利息がそんなにつかなくなります。

>>940

わたしあてですか？
936さんあてじゃないですか？
（私は固定と変動で迷いがあるとかではないので）

>938
>結局勧められるまま半年ごと見直しコースにしましたが、良かったのかどうか。

良かったですね、親切な担当者で。

>未払い利息の一括返済リスクなどはありませんが

とありますので、そもそも借入額が少ないのでしょうが、半年ごと見直しコースが選べるなら、普通はそれを選ぶと思います(未払い利息のことをご存知なら、理由はおわかりですよね)。

先日、どこかの掲示板で、
｢変動だったら125%ルールがあるから、金利1%スタートだとしたら5年目で1.25%、10年目で1.56%...25年目でやっと3.05%だから、全期間固定するより全然お得なのでは？｣
なんて、ため息の出るようなレスを見ました。

そんな人は迷わず5年間固定コース選ぶんでしょうけどね。

皆様の経験をお聞かせください 中央三井から-１．６優遇はどのようにすればもらえるのでしょうか これは保証料外枠だからですか？現在デベ提携で全期間-１．５と言われています これ以上は無理でしょうか？

優遇幅は、デベとその銀行の関係だったり、貴方自身の属性次第でしょうから、-1.5と言われた時点でもう決まりなのでは？
よほど属性に自信がおありのようでしたら、直接(個人として)銀行と交渉した方がいいのではないかと思います。

うちは普通にデベ提携で-1.6でしたが...

デベと提携で金利優遇が決まっているので、1.6を直球で確認してみてだめだったら、とにかく他の銀行で本審査まで通してください。
すると、各行の対応が変わります。
しかし、くれぐれも、自分は下から目線で。決して上から目線はいけません。

固定金利特約について教えて下さい。
フラットですと、たとえば、３５年間の金利が実行時３％だった場合はずーっと３％だということはなんとなくわかっているのですが、中央三井信託の２０年固定で当初２．４％（店頭金利４％、優遇は通期－１．６％）で実行した場合、優遇の－１．６％の適用がなくならない限りは、フラット同様、２０年間は２．４％のままなのでしょうか。それとも店頭金利の上下によって、当初２．４％だったものが３％になったり、逆に２％になったりすることはあるのでしょうか。

>それとも店頭金利の上下によって、当初２．４％だったものが３％になったり、逆に２％になったりすることはあるのでしょうか。

もしそうなら、20年「固定」とは言わないんじゃないですか？（笑）

市場金利に応じて金利が変動するから「変動金利」であり、だから長期固定より利率は低い。
20年固定は、変動や短期固定より金利が変動しない分だけ金利が高く設定されている。


もちろん、20年固定経過後には、その時点での金利が適用されて支払額が再計算されるのでしょうけど。

中央三井信託銀行さんは、会社に電話で在籍確認などされるのでしょうか

私の会社は固定電話がかかってこない会社なので、
銀行から電話は恥ずかしいのですが
会社の皆に噂が走るのが恥ずかしいです。。。。

皆様どうだったでしょうか

かかってこないよ

あれ、かかってきましたよ。
銀行からの電話が嫌なら個人名でかけて
もらえますが、女性名での電話も嫌では
ないですか？

返信ありがとうございます。

個人名も辛いですね・・・・
日が判れば、その日は誰よりも早く電話出るのですが
無理かな～・・・・・


電話がある方と、無い方の違いはなんでしょ？

電話は、本審査申し込んで～本審査ＯＫの間でしたでしょうか？

そうなれば、一週間　事務所の電話にかじりつく事になるかな～

自分の場合どうだったか忘れましたが、個人名、たとえば、”阿部ですけど・・・”、
”どちらの阿部さんですか?”　”市川の阿部です。”で、さらに交換手が
聞くことはないと思いますけど・・・。

そもそも審査が降りないなんてことは滅多にないような・・・。頭金が２割以上、
借金の額が価格の７割以下だったら絶対大丈夫ですよ。

変な話ですが、保証会社があるので、たとえ顧客が破産しても、銀行は損をしない
ようになっているのです。ただし、競売かけても元を取れないようであれば別です。
今や、個人の住宅ローンはドル箱なので、普通は大丈夫ですよ。

審査には、自信がありますが・・・・
電話が・・・・・　誰かに知られれば全国に広まる・・・
悪いことしてる訳じゃないのですが
この不況にねたまれるかと・・・

どうでしょう
皆様の電話確認状況を教えて下さい。

今の時代　会社支給の携帯なので
携帯への電話でＯＫになんて
うまい話ないですわね～

仲介不動産屋に問い合わせてもらって仮審査が済んだので、
本審査申込まで不動産屋にしてもらっていました。
その後は、私の携帯と中央三井の店頭電話(担当者)でのやり取りで
終わりましたよ。
もちろん職場にも、自宅にも一度も電話はありませんでした。

当初不動産屋と提携の三井住友で仮審査OKだったからなのか、
中央三井の仮審査は電話で終わったようでした。

ありがとうございます。

そうなんですよね、私の知り合いの話でも
電話は新クレジットカード作る時にはあったが
住宅ローンでは無かったと聞いてます。

本審査申し込み後に在籍確認ということで電話がかかってきました。

クレジット会社みたいに代表電話に電話して、
人事で在籍確認だけするのかな？と思っていたら、
申し込みの際に記入した自部署の電話番号に本人宛でかかってきました。

銀行から、ましてや信託銀行から電話がかかってくるような部署ではないので
同僚に「中央三井信託銀行の人からだけど？？？」と
訝し気につながれた時には、電話を切った後にいろいろ聞かれたら
なんて答えよう？と言い訳を（？）考えながらの応対になり
おかげで行員さんの声があまり耳に入ってきませんでした（笑）。

周りの人にマンション購入が知られたくなければ（私もそうですが）
友人の友人でキャンペーン案内の電話だったんですよ、などと
言い訳を用意しておかれるとよいでしょう。

職場に電話確認があるんですか。知りませんでした。
本審査は通っているんですが自分の知らないうちに
在籍確認があったのかもしれせんね･･･。

でも△1.6＋繰上げ手数料無料（50万からですが）なので
我慢します。

他銀行から無料で引き落とししてくれるみたいですし、
案外便利かもなのでここに決めようかと思います。

あ、すみません。№954です。

今思い出すと、自宅には電話があったような気がします。
仲介不動産屋さんが、明日◎時頃に電話があると思います、
とか何とか言って･･･。

一年前なのに全く覚えていないとこがこわいですが(笑)。

繰上返済、電話で確認したのですが、インターネットなら
10万円から手数料無料って言ってました。
私は△1.5%ですが、満足していますよ♪

うちはデベ提携で申し込んだから、銀行から直接在籍確認ＴＥＬは
なかった。
審査通ったとかも全部デベ経由での連絡。
金消契約終わるまで、銀行から直接の連絡は職場にも携帯にも
一切なかった。
どういうルートで申し込むかによるんじゃね。

↑
補足
ちなみにもちろんデベから会社へのＴＥＬもなかった。

今仮審査中ですが1週間たってます 他は返事きたけど ここだけまだ返事きません こんな遅いもんですか？ ダメだから遅いのかなぁ？

No.956です。
うちもデベ提携で申込んでいて、仮審査の時はデベから
仮審査OKの電話があったのですが（携帯に）、
本審査OK連絡兼在籍確認ということで銀行から
会社に電話がありました。

会社名が入っている源泉徴収も提出していて、
金額もさほど多くないのですが、いつ会社も本人も
どうなるかわからないご時世だからですかねぇ？

本人がいない間に電話があって在籍していることは
確認できたからそれで終わりってケースもありそうですね。

＞961さん

デベ経由で申込んだので3営業日目くらいに返答がきましたが、
金利が低くなって申し込みが増えているため
通常より時間がかかっているようなことをデベの人が話してましたよ。

借り換えを検討中です。
中央三井の保証料ですが、同じ金額を変動で同じ期間借りるとしても、人によって保証料が大幅に違ってきたりするのでしょうか?

HPをみると、大きな幅があるようで、不安です。
申し込んで、本審査が終わるまで正式な保証料の金額もわからないのでしょかう?