中央三井信託銀行って・・・

700です。

追記です。
上記の金利は変動です。

>>700
ＳＭＢＣやみずほの変動金利引下げは「通常のルールでの引き下げ（本来ならＨ２１年４月より）
を先行して「引き下げ対応します」ってサービスだから、中央三井が同調するとは限らんよ

ｔｏ詳しい人
ところで、変動で借りることを考えると、
ココは「ベース金利がメガ比で低め」＆「全期間優遇１．６％とメガ比優位」であり
最優先候補となる。
しかし、今後低金利が継続した場合、変動金利＞短期固定（２年固定）等が嘗ての様に訪れる
かも知れんのだが、そん時にも「ベース金利がメガ比で低め」が期待できるんだろうか？

ぶっちゃけ、最近になって「大幅金利優遇」を武器に住宅ローン分野に進出してきた信託銀行には
「大幅金利優遇の住宅ローンストック」しかないのだから、低金利継続時には「ベース金利の高め誘導」
（利幅確保のため）が行われるような気がしてならない。

そんな環境になれば、メガもココも全期間優遇の幅を縮小させることから始めると思うが、
優遇の少ない（０．５％優遇とか）住宅ローンストックを多く抱えるメガなら「ベース金利の
適正運用」が可能だと思うんだが、実際のところどうなんだろうか？

まぁ、来るかどうかも判らん「変動金利＞短期固定」という金利環境のことを予想しても
仕方がないと言えばその通りなのだが、「ない」とは言い切れない状況でもあり、思案の為所だ

オレ自身は、
ココの「全期間優遇１．６％優遇」と１年固定を持っているＢＴＭＵの「全期間１．５％優遇」
のどちらでスタートすべきかを迷っている
正直、ＢＴＭＵの「１年固定」に魅力を感じているのでそっちよりなんだが・・・

ココを検討している諸氏に意見を聞きたいんで「よろしく」
（「訊ねておいて、その言い草は！」ってところは勘弁してくれ、ですます調は性に合わんので）

>702
どうだろうね。。。

直近のディスクロによれば
ここは、公的資金投入前から考えると、資金関係収益よりも役務業務（投資信託等販売・不動産仲介等）の収益比率が圧倒的に高くなった。もう比べるべくも無いくらい。

で、昨今の投資不況と不動産不況だ。
ここが重点業務とする部門の収益で役務関係は激減、重点業務とする個人ローンだけが健闘しているみたい。（不良債権処理損失より役務関係益の減のほうが圧倒的に痛そう。）

一方で、個人ローン比率が総貸出の４０％にまで高まった。

ここの利用者としては…。
今後、この銀行が、そのローン資産のストックを安定的な資金関係益と考えるのか、それとも資金需要の変化に応じて証券化して売却し、貸出比率の調整と売却による益出しを行うのかによって、
金利政策は変わってくるのかもな？と思っている。

でも、ベースレートを他行比引き上げて、新規客のみ優遇金利幅を広くして誘引していく手法では長期的に顧客の支持を得られなくなるのではないかな？

なぜつまらぬ信託銀行について討議しているか理解できません。
ネット銀行にすれば良いのではないか？

三井住友と同等(変動-0.2%)にする予定と担当からききました。

三井住友銀行・中央三井信託銀行・みずほ銀行は12/1から下がるみたいだよ。

>710

事前審査申し込んでから、どれくらい経ってるの？

私は事前審査は１日で返事きました。

信託銀行ってあまり馴染みないので、ちょっと不安ですが、
ローンと割り切ればいいかな。

全期間1.6とかになる人はどういった人なのでしょうか？
もしご存知であれば、ご教授くださいませ。

デベ優遇＋頭金2割で1.6とれたよ。

私もデベの提携です。
頭金は3割でした。
デベ提携なら誰でも1.6優遇ではないんですかね？

デベ提携だったり
マンションが省エネだと１．６ですかね

うちもデベ提携
頭金10万円で全期間1.6だった

1.6優遇だと、そのうちマイナスになってしまうのではないだろうか。あるいは、本とに
ゼロとか・・・

マイナスだと、お金もらえるのかな・・・。ま、それはないとは思うけど。

中古マンションでも1.6優遇ありますかね？
ちなみに野村の紹介物件です

>>719
中古戸建だけどありましたよ＞1.6優遇
ただ、中古といっても築1年くらいだから　参考にならないかも。
うちは住友不動産の仲介物件。

ところで　1月実行なんだけど、来月の金利ってもう出てる？

>720
ありがとうです！
野村が対応してくれることを願います…1.6%はかなり魅力的なので…

1月の実効金利はソニー銀行のみ出てます。
ほとんど据え置きですが変動だけあがってます。

公的金利下がったんだから一律下げてもいいのに…
銀行って難しいですね

さらに質問済みません。
中央三井の取り扱いの団信保険引き受け会社ってどこでしょうか？

団診のガン保険を追加される方って多いんですかね？

私はガン特約だけはつけようかと思っていますけどね。

デベ優遇でココよりも低い金利の銀行ってありますか？

>722さん

中央三井ってぐらいだから、三井生命では？

もしかして、ソルベンシーマージン比率が気になるとか？
保険料を払うのは銀行ですから別にいいのでは？（実質的には金利に含まれているみたいなものだけど）

諸費用分（110％）込みで申し込みした方いませんか？
手付金払い過ぎたので諸費用分込みにしたいのですが…

35年超長期爆上げ。対１２月比で０．３％程度のアップかな？

ま、この手の商品は銀行が債権化して売りに出すらしいんだけど、売り手がつかない
ゆえ金利を上げることになった模様。

フラットを含む超長期の商品の基本スキームは今世間を騒がせているサブプライムと同じ
ということだね。

いい勉強になりました。

>>728
そもそも信託系は変動が有利なので超長期ならネット系にしたら？

今度初めて繰り上げ返済します。

具体的にはどのようにするのでしょうか。もちろん、担当者に聞けば良いのでしょうが、
予備知識として教えてください。

アルファーカードは申請済みです。カードはまだですが、すでに設定はされていると聞きました。
インターネットカードは申請済みです。あと数日で届きます、と言われました。

次ぎのような過程で良いですか?
１．まず、自分の中央三井の口座に金を振り込みます。
２．インターネットからログインし、その金を繰り上げ返済にすると設定する。

これで良いですか?　
経験者の方、よろしく教えてください。

１月の適用金利が出ましたね。

当初優遇タイプで

　２年固定　１．５％
　３年固定　１．７％
　５年固定　１．８％
１０年固定　２．０％

１２月から▲０．１％〜▲０．１５％程度下がったようです。ただし変動タイプは据え置き。→メガバンクが０．２％下げを発表していますが、ここはまだです…。

デベ経由の優遇は店頭金利から最大▲１．６％らしいですが、１月の適用金利は固定期間が短いものを中心にデベでローン申し込みをする場合を上回る優遇幅です。ガンバレ。。。

>>730
アルファカードもインターネットカードも知りませんが、
私は中央三井ダイレクトのカードで繰り上げ返済しました。
手順はそのとおり。
詳しくは
１．まず、自分の中央三井の口座に繰上げ返済金（10万単位）＋繰上げ手数料以上の金額振り込みます。
２．インターネットからログインし、その金を繰り上げ返済にすることと、その配分（ボーナス返済分と月次返済分）、期間短縮か返済額減額か、等を設定じて実行する。
（手順の中でシュミレーションも行える。返済の実行結果はPDFで出力できる。）
３．数日後に更新された返済予定表（半年分）が郵送される。

その他：保障料の減額償還については不明。私は現金で前払いですが、どうなってるのやら。。

２の補足です。手順の中でカードに記載されている番号表からいくつか組み合わせて入力することで実行確認されます。

貴重な情報がありがとうございます。

＞手順の中でカードに記載されている番号表からいくつか組み合わせて入力することで

この”カード”って、どれのことですか?

三菱銀行やみずほ銀行は、振り込み時に使う乱数表のカードをもらいましたが・・・

追加ですいませんが、よろしく教えてください。

メガバンクはどこも据え置きでしたね。＞金利

>>734
中央三井ダイレクトのカード名は「インターネットバンキング会員カード」です。
乱数表かどうか知りませんが、５×５のマトリックスになっている2桁の数字の表です。

＞５×５のマトリックスになっている2桁の数字の表です。

ありがとうございました。

>>732さん

現金前払いした保証料ですが、当然ながら繰上返済すると戻ってきます。

ローン開始直後に繰上返済した私の場合、簡単に計算したところでは、繰上した分の保証料がほとんど全額戻ってきていました。
（手数料等は引かれていない様子）
保証料の返金は、１〜２ヶ月後に口座に振り込まれていました（振込手数料くらいは引かれたかも）

上記は、ローン契約時にアルファカードを作り、電話で繰上返済の申込をした場合です。

デベ提携で中央三井の住宅ローンを検討しております。中央三井は条件として「勤続年数３年以上」となっておりますが、勤続年数１年では無理なのでしょうか？他では落とされる要素は無いのですが勤続年数だけがネックと感じてます。勤続年数が短くても審査を通った方いらっしゃいましたらお知らせ下さい。

>>739さん
私の場合は、転職1ヶ月後でしたが、直近の給与明細だけで仮審査は通りました。
これから本審査ですが、担当者からは大丈夫と言われています。
仮審査だけなので、あまり参考になるかわかりませんが、デベ提携であれば、かなり配慮してくれている気がします。

大船の窓口に相談に行ったら、ろくすっぽ相手にされなかった。
おかげで他行に相談に行き、めちゃくちゃ低い金利でローンを
借りることが出来た。
こんな銀行、二度と足を踏み入れない。

>>739さん

私の場合は、転職1年未満でしたが、直近の給与明細で仮審査クリアし、
本審査の際は会社発行の給与見込証明（年収）で本審査も通りました。
クレジットカードを複数枚持っていたら審査によってはカードの解約を条件に。。
といったこともあるようです。

現在、デベ提携の1.5%優遇のみずほ銀行か、自分で直接相談に行き、1.5%優遇と言われている中央三井かで迷っています(変動で組む予定です)。
積極的に繰上返済を行おうと考えているので、カード作成の初期投資は少しかかるにしても、中央三井の方が良いのかと考えているんですが、住宅ローンに詳しい方のアドバイスをいただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。

積極的に繰り上げ返済するのであれば、中央三井はおすすめですよ。一定額以上をインターネット
で返済するなら、手数料無料というのはあまり見当たらないと思います。金利も安いし・・・。

今の金利は、三菱銀行ですら、十分すぎるくらい低い。

どうせ横並びの世界だし、変なところに手を出さなければ大丈夫だと思う。悩んでいても
仕方ないと思うけど。

中央三井でまずかったということは、今のところないですね。店舗が少ないので、通帳記入
が面倒ということだけかな・・・。まあ、これもインターネットで確認できるので、心配
はないと思いますが・・・。

今の職場は勤続３年未満（１年数か月）でクレジットカードも１０枚近く所持してるけど
本審査もＯＫでしたよ
仮審査大丈夫だったら平気なんではないでしょうか

＞おいおい。

おいおいって、最近は増えてきたようですね。繰り上げ返済無料のところが・・・
私の頃は、ここくらいしかなかった。

じゃ、別のところにしたら?　どこもそんなに違わないよ。どこにするか
悩んでますって、時間の無駄だと思う。

２月にここ金利下げるみたいよ。
だから実行を３週間遅らせた。
親切な店頭の子が教えてくれた。

２月に下がるのは、変動金利ですか？それとも超長期でしょうか？
ご存知でしたら教えて下さい(__)

>>750
変動です。2.475

優遇はどのくらいですか？
そんなに良い条件なら、借り換え検討。。

私は1.5優遇でした。
個々で違うかと。。
ちなみに最高優遇は1.6です。

ここで最優遇である1.6%を得るための条件ってなんでしょうか？

例えばデベ提携で1.5%と予め謳われてしまっている人は、1.6%になる余地は
全くないのでしょうか？

3月実行です。保証料無料にはならないですかね？

年収と勤続年数・会社規模が最大の条件で1.5優遇。
ここから上は頭金とか借入金額によるらしいです。
3日もあれば仮審査はネットで出ますよ。
今はデベ提携だと普通は1.6で最大1.7(他行)らしいです。

>>756
1.7優遇は凄いですね！ どこかご存知ですか？ やっぱり地銀ですか？ 横浜近辺であると良いのですが。

>>757
東京三菱です。
クリア条件はわかりません。

1.6優遇とかの人って全期間？
それなら凄くうらやましいなぁ

もちろん全期間優遇です。
それなりに大手のデベだったら1.6優遇可能だと思いますよ。

>>761
どうでもいいと思われます。
あんた嫌われものでしょ？
てか小さい頃間違いなくイジメられてたね。

やってみました、繰り上げ返済。

実に簡単。確認に乱数を使うのは、他の銀行と同じ。単なる振り込みと同じ感覚で
できます。利子は意外でしたが・・・。次の正規返済日に近いほど、利子が増えます。
まあ、よく考えてみれば当たり前ですが・・・。

繰り上げる前にシュミレーションできるようになっています。

自宅にいたまま、10万円から無料で繰り上げできる。すごく楽しいです。
10万円くらいなら、2,3ヶ月くらいで貯められます。50万円貯めないと
認めないとか、銀行に行かないと認めないなんてシステムを使う人の
気がしれないです。もっとも、最近は、こういう銀行も増えているの
かもしれませんけど。本当に便利になったもんです。

どんどん返して、借金を減らそうと思います。

あまり返しすぎて、いざというとき困らないようにしたほうがいいなと
思いました。この利子で新たに借金できるわけないですから・・・

>もっとも、最近は、こういう銀行も増えているの
>かもしれませんけど。本当に便利になったもんです。

っていうかほとんどの銀行がそうだと思いますけど...ネットバンキングは初めてですか？

ネットバンキングは、ずっとやってます。

ネットでの繰り上げ返済は初めてです。

前の住宅ローンは三菱でしたが、費用がかかるし、会社休んで銀行に
直接いかなくてはならないので、ものすごく敷居が高かった。手続きも、
何個も判子おさせられて、１時間近く時間がかかって、繰上げ返済なんて
２度としたくないなと思わせるものでした。実際、繰上げ返済は１回のみ。
その後、全額返済した時が最終です。詳しく覚えてないですが、最低の
繰上げ金も50万円くらいためないとできなかったような気がします。

ま、どこも似たようなものなら、良い時代になったものだと思います。
どこも、10万円くらいから、手数料無料で認めてくれるんですね。

同じようには見えないが・・・

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

http://www.bk.mufg.jp/tesuuryou/jutaku.html　より

一部繰上返済をする場合には、次の手数料が必要です。

変動タイプ期間中 3,150円
固定特約タイプ期間中 100万円未満 5,250円　
　100万円以上 21,000円

※インターネットや電話により一部繰上返済をお申し込みいただいた場合には、
上記手数料から1,050円差し引いた金額となります。
※金利タイプに関わらず、このほかに保証会社手数料3,150円が必要です。
保証会社手数料は、保証会社からお客さまへお返しする保証料（戻し保証料）の
範囲内で差し引かせていただきますので、別途お客さまからお支払いいただく
必要はありません。
※保証料の支払方法が利息組込み型の場合、戻し保証料はありません。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

繰上げ返済金額に制限がないのは、手数料取るから、いくらでもいいという
考えなんだろう。１万円返すのに、3150円払うやつはいないだろうから。

毎月10万円　年12回返済した場合

年間手数料の合計

中央三井　手数料　ゼロ円
三菱東京UFJ　25800円　（インターネットで手数料減額の場合）

この差は小さくない。少なくとも私には小さくない。月に100万円
くらいずつ繰りあげ返済できる人には小さいのだろうとは思う。

繰上げ返済は、月に一度とは限らない。こまめにやる人はやるだろう。

そういう人にとっては、かなり違うことになる。

そうそう。

定例返済額（dueの部分）は小さく抑えて、借入期間を長期に取っておく一方で、
余裕が出来たら、逐次（毎月のように）どんどん繰上げ返済していく。
景気情勢による家計の支出や貯蓄ポジションをみながら、状況を能動的にコントロールする。

場合によっては、余裕資金は返済にまわさずに、投資信託の安値拾いをする局面さえあってよい。
それも、自分で積極的に判断していく。

これこそが金融取引における消費者の自律的な賢い姿。

安い品物は定価で買わずに、ネットショップで買ったりするのと同じ話。
同じ値段なら送料無料のところを選ぶことと同様であり、取引コストは低いほうがいいのは当然。

実に便利になったものだ。

変動金利

761は元三菱銀行か元東京銀行の人だと思われるが、いずれにせよ下品なレスだね。

一般人からすると、中央三井信託銀行を中央三井住友信託銀行と間違えて言ってしまう人もいると思うけど。

繰上げ手数料無料とうのは、５０万円からでないのでしょうか？
１０万円からでも、無料なんですか？
教えてください。

中央三井信託銀行は、戻し保証料の「事務取扱手数料」も無料ですか？
あたくしが借りている○○○銀行は、繰上げ返済手数料無料ですが、
事務取扱手数料：10500円＋振込手数料：200円
が控除されました。
（まあ、お金が戻ってくるだけ良いんですけどね…）

＞１０万円からでも、無料なんですか？

アルファカードを申し込むと、10万円から無料です。アルファカードの設定には、
3万円かかりますので、それは了解してください。

10万円から無料というより、繰上げ返済が10万円以上ないと認められないという
ことです。

ほんとうにいいよ。余剰資金がでたら、いつでも（夜中の3時〜4時は不可）繰上げ返済できる。

仮審査は通った者です。
本申込みをしたところなのですが、アルファカードの申込は、本審査が通った後の契約時で間に合うのでしょうか？
どなたか教えてください

>776

本審査通過、３月実行待ちの者ですが、

アルファカードの申込は金消契約の時でよいと言われました。

あってますか？契約済みの皆様。

契約会の時に申し込みました。

カードはまだ来てませんが（時間がかかると言われた）、契約そのものは成立していて、
先日、無料で繰り上げ返済できました。

いずれにしても、第1回目の返済をしてからでないと繰り上げ返済ができないので、
十分間に合うと思いますけど。一日でも早く、とういうことであれば、どうなの
かはわかりませんが、どっちにしても契約会より早くはできないんじゃないで
しょうか。

それから、口座を作ったら、インターネットカードを作るのを忘れずに！
インターネットカードは、インターネットで中央三井にアクセスして申し込む
必要があります。自動的には送ってきません。1週間くらいかかります。
このカードに暗号が書いてあって、繰上げ返済のときは、その暗号を書き込む
必要があります。したがって、インターネットカードがこないと、繰上げ返済
ができません。

まとめると、カードは3枚必要ということです。口座カード、インターネットカード、
アルファカード。口座カードは自動で送ってきます。インターネットカードは
自分で申し込む必要があります。アルファカードは自動で送ってくるのでしょうが、
契約が成立していれば、実物のカードは繰上げには必要ないです。

＞中央三井信託銀行は、戻し保証料の「事務取扱手数料」も無料ですか？

よくわからないですが、引かれてないみたいです。手数料が10500円の銀行が
あるんですか?　それはないと思いますけど。それだったら、10万円から繰り上げ
返済できます、なんて意味なくなります。

すいません。勘違いしてました。

インターネットで返済する場合は、10万円からいつでもできて、手数料半額。
アルファカードを申し込むと、手数料は無料にはなるのですが、その額は50万円以上。

混乱してました。申し訳ありません。今まで返した額がいつも100万円以上だったので
気がつきませんでした。

保証料の事務手数料は、どこにも書いてないし、引かれた形跡ないですが、きちんと
銀行に確認したほうがいいですね。

ん？

αスタイル（というのが正確な商品名）を作って、インターネットで繰上げ返済してますが、返済にかかる事務手数料は、銀行からも保証会社からも、取られたことありません。
取られたのは、繰上げ返済した部分の保証料の返還で、振込手数料が引かれていただけかと…。

確か（不確か）、αスタイルを作ると５０万円以上の繰上げ返済で手数料無料で、さらにネット手続きすると１０万円から手数料無料という仕組みだったのでは？

確か（不確か）・・・って、
おもしろい！！

再度訂正。

10万円~50万円の繰り上げ返済は、アルファスタイイルを使っても、手数料取られると
書きましたが、今やってみたら、10万円でも手数料なしでした。自分で実際やってみた
ので間違いないです。後から、手数料要求されたら、困るけど・・・。

中央三井の繰り上げ返済部分の書き方は誤解を生みますね。まあ、珍しく、逆方向
の誤解(取られると思っていたら取られないといううれしい誤解)なので、いいですけど。

申し訳ないです。

784さん

おー。
すごいですね。思い立って確認するのに実際に繰上げ返済してみるとは、手元流動性が高くてうらやましい。

766を読むと
　　繰上返済手数料の他に保証会社手数料3,150円がかかり、
　　保障料を先に払っている場合は「戻し保証料」から差し引かれる
とあるので、仮に毎月１０万円を繰上返済すると年間上限35000円くらい保証料の戻りが減りまする。

年1回まとめて120万繰上げだと、1年待つ間の利息は
120万×１年×年利（仮に2％）＝ 24000円
になり、
毎月10万繰上げだと利息はその半分相当なので
12000円

差額の約12000円のために約32000円（35000円−3150円）が戻ってこないことになるので
毎月10万は年1回に比べて最大約2万円損になるかも？
保障料の利子上乗せ型だと関係無いみたいですが。

＞1年待つ間の利息は

１年待つ間の利息の計算を繰り上げ額に掛け算して出すのは変でしょう。
きちんと計算してくださいよ・・・。
別に、中央三井の肩を持つつもりはないけど。

あれれ？

766さんの説明って、三菱東京の場合についての話でしょ？
と、いうことは中央三井と関係ないから、肩をもつとかどうか、あんまり関係ないのでは？

ちなみに、さっき、９月に繰上返済したときの「返戻保証料お振込のご案内」（中央三井信用保証発行のはがき）を再確認してみたけど、保証料返還の計算においては事務手数料はゼロ円と記載されている。

銀行の方から発行された「一部繰上げ返済の確認書」（ＰＤＦファイル）では当然ながら、繰上返済手数料はゼロ円。

よって、銀行でも保証会社でも「保証料を返還するための振込手数料」以外は、手数料は取られていない。

ちなみに、中央三井の回し者ではないけど…。

うーん。調べてみると、いろいろ知らないことに気がつきました。

http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/plan/060914_advance/index1.html

繰り上げ返済に伴う保証事務取扱手数料というのがあるのです。銀行によりますが、
三菱東京UFJが一番安くて3150円。主な大手は、10500円。中央三井も10500円。
ただし、これは戻し金の減額という形で表われるので、繰り上げ返済時には、
見えない。銀行が儲けているわけでもない。(少々は儲けている可能性もありますけど)

知らないで、こまめに返済していたら、恐ろしいことになるところでした。まあ、
恐ろしいというのは極端すぎる表現かもしれませんが、下手したら、保証金の返済額
では足りなくて、保証事務取扱手数料要求される可能性もあります。

このあたりは、きちんと説明されなかったような気がするし、その時、説明されていた
のかもしれませんが、わかるわけがない。

こういうふうにいろいろ考えてみると、三菱東京UFJもなかなか魅力的ですね。
結局、ユーザーは、すべての金を払うことになるので、全部完璧に調べてみる
必要があると思いました。それぞれ落とし穴があるようなので、それを避ける
ような返済方法も必要だと思います。

私は、こまめな返済止めることにしました。そう考えると、アルファスタイルは
無駄だったような気がします。

>>789
うん？　中央三井で繰り上げ返済しましたが，そんなもの取られた記憶がないような。
取られたのは，保証料返戻に伴う振込み手数料だけだったような気がします。
それと，これは全銀行に言える事ですが，保証料以上に，手数料を取られるところ
なんてありません。せっかく調べ始めたんですから，もっと正確に調べましょうね。
アルファカードで気をつけるべきは，登記に伴う費用が3万円ほどかかることだけだと
思います。

50万円と10万円の件でも、インターネットで検索して勘違いしたので、この件も
勘違いしている可能性はあります。でも、インターネット上の情報を読む限り、
このようにしか読めない。

あとは、銀行に直接聞くしかないですね。平日でないと係員がいないので、
今日は無理ですね。

まあ、ここを使う予定で、繰り上げ返済こまめにする予定の人は、銀行に
自分で確かめる必要はあると思います。悪意ではないにしても、勘違い
メッセージは結構ありますから・・・。

たしかに基本的には自分で銀行に確認するしかないんだけど、789さんちょっと早とちりが多いのでは？　正確に理解しないと自分自身が損しますよ。

私は、「繰り上げ返済に伴う保証事務取扱手数料」が無料なのも、中央三井信託を選んだ理由の一つです。いくら銀行への手数料が無料でも、保証会社手数料取られたら繰上げ返済手数料有料と同じことですからね。

>>789
間違った情報を流さないで下さい。
790、792が書かれているようにこちらは保証会社手数料はかかりませんよ。

>>789
パンフレットを見て確認しました。中央三井が保証料事務取扱手数料（10500円）を取るのは，一括返済をするときだけですね。一部繰り上げ返済のときは，そうした料金はかかりません。

繰上げ返済時には、保証料の返還事務手数料が1回あたり10500円かかります。
ただ繰り上げ返済金額より事務手数料が高かったとしても差額を請求される事はないはず・・・です。

保証料も早い段階で沢山繰り上げ返済すると戻りも多いですが
期間が経過するにつれ目減りが激しいですよね。

中央三井の三大疾病や癌の特約を付けようか迷っています。
ご意見を聞かせてください。

なんだなんだ・・・794と795は書いていることがまるで違う。

保証料の事務手数料は、中央三井が取るの?　保証会社?　保証会社はいつ
差額を返すの?

合理的に考えれば、借金全額返済するときに、保証料の差額も返済する、従って
１回のみ事務手数料がかかる、のように思えるが・・・。年に１度の保証料の
差額返却なら、事務手数料も年に１回だろう。差額が発生するたびに、保証料の
戻しをするなら、１回ごとに手数料がかかるような気がする。

これだけ参加者がいて、実際に戻しを受けた人はいないのか?

ま、私は、明日にでも、銀行に電話して確かめるつもり。ついでにホームーページが
わかりにくいから、直すように言わなければ・・・。とりあえず、ホームページが
一番信用できるはず。そこにきちんと書いてないから混乱する。

特約は年齢次第と思う。

今、２０台なら、いらないかも。
３０台なら、あったほうがいい。
４０台前半なら、是非。
４５歳以降なら、つけたくても付けられない。

以上。

繰り上げが発生した場合の保証料金の返戻について、直接中央三井に聞いてみました。

次のとおりです。

１．繰上げにより保証料の減額が生じた場合、翌月の25日以降に、保証会社から
　　直接お金が振り込まれる。

２．保証料の減額に伴う保証事務手数料は、アルファスタイルが設定されていれば無料。

３．ただし、保証会社からの振込み時に発生する410円が、返戻金から差し引かれる。

ですので、1ヶ月に1回でも、複数回でも同じ410円が引かれることになります。410円が
高いか安いかは微妙。うちの場合は、明らかに問題になるような額ではないですが。
まあ、まるっきり無料というわけではないことがわかりました。保証金が安い人は、
繰上げ返済は少しまとめたほうがいいような・・・。

いや、こまめに繰り上げしたことによる借金額の減少を考えたら、410円というのは
無視しうるように思う。このあたりは、借金額や繰上げ返済額にもよるとは思うが。

年に20回繰上げ返済しても、4910円（月ごとにまとめるので・・）。
6回なら2460円。

私は、気にしないで、溜まったら返済をどんどんするつもり。借金が少なくなってきたら、
少し考えよう。今は410円が問題になるようなレベルの借金額ではない。保証金が戻って
きたら、それも繰り上げ返済にあてることにした。