中央三井信託銀行って・・・

そのうち繰上返済ネットでできるかも。。。

うちはちゅーみつで借りてます。
10年固定で、2.45%です。
4.2%以上は、会社が利子補給してくれるから、
まっ、いっかと思って、借りてやったよ。

繰上返済ネットは年内にもできるようになるって担当の方から聞きました。自分自身、当分できないと思うけど・・・。

金利上がっちゃいましたね。

色々考えた結果こちらの銀行にしました。

最初は1.3%優遇だったのですが、本申し込みの土壇場で1.4%優遇に
なりました。

やったーっと思いましたが、それだけ金利上昇があるって前提なのかしら。
（実行は9月です。）
本申し込み時に全期間1.4%優遇する旨の書面がありました。

ちょっと前までここで騒いでた方はその後どうなったのだろう・・・。

本申し込みはまだの状況で、デベ提携9月実行で全期間
1.5%優遇との好条件を提示されました。

当初は他行を想定していたために非常に迷っておりますが・・・

デベの営業さんは大丈夫と言われるのですが、本申し込み
したら土壇場で逆に優遇幅が少なくなるなんてことはない
ものでしょうか？

銀行とは直接のやりとりが無いため不安に感じております。

いくら優遇があっても
数年後に新規のお客様とは店頭金利が違いますので・・・
といわれそうだな。

既存と新規の顧客で別々の金利体系があるという意味でしょうか？

もしそういうことなら、いくなんでも酷過ぎると思うのですが・・・？

↑知らなかったんですか？
変動金利はそういう扱いに
なってますよ。

>409
新規の顧客には優遇幅を大きくしておいて、契約後は基準となる金利を上げることも可能ということですか？もし間違っていたら訂正願います。

409さんではありませんが…。

この銀行ならそんなこと平気でやりそうな気がします。
ここは、既存客を大事にしない銀行で有名ですよ。

>411
レスありがとうございます。

うーん、そんなのってちょっと詐欺っぽいですよね。
もう一度検討し直してみます・・・

＞既存と新規の顧客で別々の金利体系があるという意味でしょうか？

具体的にはどの様な金利体系なんでしょうか？

金利下がりました。
かなり魅力的です。

金利安いんですよね
今度借換えでお世話になります。

上のほうの新規・既存の金利差について銀行に確認したけど
単に借入時点の優遇キャンペーンの違いらしいです。
過去は優遇幅0.2％くらいだったのが、銀行間の競争激化を背景にだんだん優遇幅が大きくなって今や1.2％位ということらしいです。
店頭金利は同一のため、金利更新時期に過去の借り入れ客は驚くということらしい。

まぁ私も7年前に某メガバンクで、優遇0.3％で借りて大満足してたのが、金利更新時に新規借入金利とのあまりの金利差に絶望して、中央三井にお世話になろうとしてるわけですし。
他の銀行も、同様の経路で優遇幅を大きくしてきているので、借入時期によって随分で適用金利は変わるんでしょうね

>>409
変動金利って優遇利かないの？？
本当？？
変動か固定かどっちにしようかなと思ったけど全期間1.2%優遇が
あるからその時は

変動：2.625% → 1.425%
固定：各固定金利から-1.2%

ってことだったけれど。
だから、固定終了後は変動にしようと思ってるんだけれども、
変動には優遇は利かないの？
そんなの有り得ないと思うんだけれども。

416さん
大丈夫ですよ。
ここのスレで色々書かれていることはガセです。
銀行で確認しました。

色々検討しましたが、こちらのスレで記述されていた内容は
ガセであることを改めて銀行で確認しましたので、こちらで
契約するつもりです。

結局、全期間1.5%優遇の提示はここだけでしたし・・・

>418さん

全期間1.5％優遇ですか!?提携優遇ですか？どこのデベでしょう。
いいなあ，うちは1.3％…

この銀行、一昔は在○だって理由だけで融資断っていたんだよね…。

>420
いいじゃん。。
在日じゃないなら、関係ないべ。。

保証料はいかほど？？
パンフじゃ、幅がありすぎてわからん。
具体事例があれば、教えてください

＞420

むしろ信用できるわ。

＞この銀行、一昔は在○だって理由だけで融資断っていたんだよね…。
報道とか言動とか見ていると当然の事だな。
今時めずらしくきちんとした仕事の出来る銀行だ。
俺の中で中央三井の株が上がったよ。

アッタマくる！！
絶対許さん！ここの担当者はボンクラばかりでした。

今月は下がった？？

10年固定は変わらず

一昔前までこの銀行は、個人ローン業務を最重要業務として、優秀な人員を充てて、都市銀行に伍していこうとしていましたが、２年ほど前からマス商品として効率化の追求にばっかり力点を置きだしました。
本社個人ローン部門のヘッドも営業経験のあまりない本部畑の『上司の太鼓持ち』といわれているぼんくらに変わってしまいましたしね。

お客をなめているんですよ。要は…。

そうですか？私は本当に良い営業ばかりだなと感じていますが。大阪ですが。

中央三井か新生で比較してたのですが、中三から全期間1.5％優遇を提示されました。
3500万を30年程度で借り入れる予定ですが、新生の保証料無しを考慮しても、どう考えても中三のほうが安くあがりそうです。

全期間1.5％優遇って、普通に考えたらありえない数字だと思うのですが、逆に皆さんがこの銀行を「選ばない」理由ってなにかあるんでしょうか？

私は中央三井にしましたよ。私も1.5優遇。１０年金利指定型にしました。いろいろ比較したところ（営業の人の対応も含めて）、ここに決定しました。１２月実行ですが、ここでよかったと思っています。

No.431 by 契約済みさん　

そうなんですよね。全期間一律優遇型は、現在「最強」に近いと思います。
でもこれを選ばない人もいる…
何か勘違いや落とし穴があるのかな、と、逆に不安になります。

とりあえず申し込みますけど（ｗ）

初歩的な質問ですが。
全期間一律優遇型でたとえば20年ですと、1.5%優遇でも年3％
固定金利型では20年で2.8%何ですけど、全期間一律優遇型のメリットはなんなんでしょうか？
430さんはどのようなプランで借りられる予定ですか？

これから検討するのですが、頭が混乱してます・・・。

４３４さん＞

全期間一律優遇は、返済期間は自由設定できます。
２０年を選択すると年３％が２０年続き、それ以降は、ローン残高が
あればその時の店頭金利−１．５％の金利が適用されて返済が続きます。

固定金利型２０年では、返済期間が１５〜２０年と決まっています。
つまり２．８％が１５〜２０年続き、そこでローン完済です。

私がここを選ばない理由としては、繰上返済手数料が高い、超長期金利なら他にも安い所(例：住信SBI)があるって事ですね。

誘導いただきましたので改めて。
>>430さんでよろしいでしょうか？
優遇が全期間1.5%で、結果として借入期間は何年、うち固定期間は何年のタイプを選択されたのでしょうか？
当方も新生他数行を検討中ですので参考にさせていただきたいです。

No.437 by 新生スレ1187　

こんにちは。
まだプランを確定したわけではありません。

比較したのは、
・完全変動　1,000万
・35年固定　2,500万
です。

この場合、結局ほとんど変わらないようです。
ただ、わたしは20年程度で返してしまうつもりなので、その辺りを考慮すると、総支払額などは中三の方が有利なようです。

総支払額だけでなく、
・MIXの場合、繰上げをどちらに返すか好きに選べる
（新生は選べない）
・全期間一律優遇型の場合、プランの移動が自由

など、新生より自由度が高いです。

恐らく私は、中三の全期間一律優遇型で、
・変動型
・10年固定
の2本MIXでいくことになると思います。

いずれにせよ、どちらかの銀行に、もう一方の銀行のプランを見せて比較させるのがよいと思います。

>435さん
やっと判りました、ありがとうございます。

ＨＭから、提携ローンでここの優遇が全期間一律優遇で1.5%になると連絡を受けました。

繰り上げ返済を行う事前提で、但し毎月の負担は減らしたい為、20〜30年の固定を考えていましたが、30年の支払期間で10年固定等であれば、早めに繰り上げを進めれば、低金利の恩恵メリットは大きくなるのですね。

>436さん
ローンカードを作れば、繰り上げ手数料は無料になると聞いています。

５０万円以上の繰上げ返済手数料は５２５０円だったと思います。
私も中三で、１．５％全期間優遇です。

>>438
ご丁寧な説明をどうもありがとうございます。参考になりました。

中央三井で借り入れをしようと思うのですが、
３４００万の借り入れで保証料が２００万近くかかるんですね。
これは他行に比べて高いですか？

私は３１２０万円かりて、固定指定型１０年で５１万円くらいの保証料でしたが、２００万円って高すぎませんか？

保証料は0.2%〜3.0%、人によってかわります。
借入れ金額や期間が同じでも違ってきますよ。

>>444
人によって変わるって？
どういった事を基準に保証料って変わるのですか？
教えてください。

銀行が貸倒れリスクを回避するための費用です。

貸倒れリスクの低い人は保証料は安い。
リスクの高い人は、保証料も高い。

４９５０万借りて固定指定型10年で保証料１３０万て高い？

No.447 by 入居済み住民さん　

高いか安いかは銀行しか分かりません。
銀行と保証会社が勝手に決めてる金額ですから。

でも中三だと0.2〜3.0と決まってます。
試算表で保証料どうなってましたか？
0.2%で計算されていれば「普通」ですよ。

ここは、繰上返済する時、返済額軽減型は可能ですか？

1.3%優遇は惹かれる・・・。
デベ提携だと同じ中央三井なのに、1.2% 。

１２月の金利しっている人いませんか。１０年固定指定型の金利を知りたいです。教えてください。

今日契約に行ったらちょうど出たところでした。

当初優遇　10年固定　1.95%　(優遇期間終了後　-0.4%)
全期間優遇10年固定　2.25%　(通期 -1.3%)

当初優遇が-0.15%、通期優遇が-0.05%の下げ幅で、0.3%の差になりましたね。
私はオール電化で通期1.4%優遇でしたが、それでも0.2%の差を取り
当初優遇で契約しました。

他の金利は、すいません忘れました。。

3月実行で中三で借入予定です。
私も知りたいのですが、返済額軽減型はできるのでしょうか？

繰上げ手数料はカードローンを作ればタダなのは知ってましたけど、
ネットからなら10万円からできるんですね！
50万円からしかできないと思ってたので、よかったです。

保証料を一括前払いして、繰上げ返済した場合の保証会社にとられる手数料が中三はタダだと聞きましたが、実際にされた方、返戻金はどうなっていましたか？
ちゃんと保証料率分返ってきているのでしょうか？

449です。

繰上げ返済ごとに、期間短縮or返済額軽減を選択可能だそうです。
もともと繰上返済手数料が無料のローンの場合は最低50万円、
有料の場合は10万円から、ネットだと半額、までは聞きましたが、
カードローンの場合はどーだかわかりません。
(まったくややこしい・・・)
細かく繰上げすると、保証料戻しの手数料がいちいち引かれるので、
損かもしれませんね。

カードローン契約をして、契約開始から半年程度で繰り上げ返済しましたが、保証料は、ほぼ丸々（保証料支払額×繰上額/借入額）戻ってきましたよ。

他の銀行では保証料戻し手数料が結構引かれると聞いていたので、驚きました。

昨日、ローンの相談に行ってきました。
今月2700万の借り入れ実行ですが、やはり金利は下がっていますね。
うちは、提携で全期間1.5優遇で、10年固定で3.55→2.05％と当初10年の優遇の1.95％で悩みましたが、2.05％+0.2（がん保障）2.25％で契約しようかと思います。
がん保障は宣告された時点でOKなので、一応掛けようと思います。

保障料は先払いで約50万（2800万で25年）です。繰上げ返済時は期間短縮を選ぶと、その分の保障料は戻ってくるようです。

452です。

私はこまめに繰り上げしていこうと思っているので、
保証会社への手数料が無料、振込手数料な点は大きいです。
他行は1万とか８千円とかとられますからね。

453さん
カードローンの場合のネット返済は10万からできると
担当の人から聞きましたよ。

皆さんが言っておられる全期1.5優遇は、根抵当権が条件（α-style利用）が条件になってたりしますか？

>457
特に条件にはなっておりません。
デベ提携の優遇金利で全期1.5%が提示されています。
α-style利用は、繰上げ返済の手数料を無料にするためだけに同時申し込みしているだけです。　特に必須条件ではありません。

みんな１．５優遇なんていいね。去年の、

・これから金利上がる。
・優遇幅は縮小される。

という予測は何だったのか。。。 orz
去年の12月と10年固定比較しても優遇込みで
今年の方が0.35も低い。。。

まあ物件販売時期との兼ね合いもあるししょがないけど。

つ 借り換え

私もデベ提携の全期1.5優遇です。
何も条件なしですよ。

HPでは全期間１．３％優遇ですが、デベの１．５％ってどこのデベですかね？中古の場合はむりでしょうか？

私はデベ提携で1.4なのですが、交渉で1.5になったりするんでしょうか？
デベと銀行の力関係なのかな？

私も全期間１．５優遇とのこと。
真剣に考えてみます。

いいな私のときは１．２％しか優遇してくれなかった。ネットでは１．１％優遇だったけど。ここの仲介だったので１．２％に優遇します。って言われて喜んでたのに・・・今じゃ１．３％が通常なんですね。

私も同様で1.2優遇です。なんか損した気分です。

うちの場合は、6月頃だったか1.2％優遇と言われました。実行が再来年なので検討を続けて申し込まず、今月申し込んだときには1.5％に幅が拡大してましたよ。ちなみに三井住友も6月より幅が拡大していました。

質問です。
中三とソニー銀行で迷っている方、
もしくは迷ったことがある方はいませんか？

全期1.5％優遇で、3500万円をMIX（変動1500万＋35年2000万）を
予定していましたが、ソニーのローンを知って迷っています。

ソニーの保証料無料、繰上手数料無料、変動→固定→変動などの
プラン変更が無料（有料の場合もあるらしいが・・・）など、
こっちのメリットもかなり捨てがたいと思うようになりました。

もし、比較された事がありましたら、ご意見を聞かせてください。

物件契約時（18年8月）の契約では1.2％でした。
しかし実行時（20年3月）の本契約はまだの状況です。

実行時の本契約では、実勢（皆様の言う1.3〜1.5％）が適用されるのでしょうか？

適用されないとおかしいですよね。

確かに、ロ-ン相談会のとき適用金利についてでなく、適用金利幅については、申込時のものなのか、実行時のものなのかという厳密な話を聞いていません。ご存知の方教えてください。

今月申し込んだのですが、デベ提携で1.4%優遇といわれました。
提携でもデベによって優遇幅が違うのでしょうか。

中央三井の優遇金利って、最初に選んだ期間終了後も
優遇金利が適用できるようなことを聞いたが
それってほんとだっけ？

なおさら、最初の優遇金利って大事じゃん

銀行によって、このあたりは違うみたいだけどね、
どうなんでしょうか？

私も今月申し込みをしましたが、全期間一律優遇の場合1.4%優遇との
説明を受けました。
印刷された資料は1.3%の優遇幅でしたので、担当者がその場で手書き
で直してくれました。かなり嬉しかったのですが、実は1.5%優遇の方
もいるようで・・（涙）。

ま、結局私は、当初10年固定（1.95%）にするつもりなので関係あり
ませんでしたが・・・

中央三井とりそなが全期間1.5優遇出してますよね。

中央三井の1.5優遇かなり良かったのですが結局常陽銀行に決めそうです。

ちなみに住友の物件です。

突然の質問ですみません。
中央三井信託銀行って、火災保険は強制加入じゃないのですか？

ソニー銀行、来年から繰り上げ返済手数料が全面無料になるなど
ネットでの使い勝手から私も候補に考えていました。
が、中三の1.5％優遇につられて10年固定を今のところ予定しています。
長期を組むなら利率の面でもソニーはいいのではないかと思います。
今月の適用金利はお得ですしね。
自分の実行時（来年3月）もこれ水準だと迷ってしまうかもしれません。

保険が強制加入とはどういう意味でしょうか？普通どこの銀行も火災保険の保険料領収書の提出を求められると思うのですが。昔は質権設定なんかするところもあったようですが今は無いんでしょうね。

ローン会社をどこにするか私も相当悩んだ口ですが、メガバンク系は論外として、楽天/ソニーのネット系と比べてました。

結局は、中央三井にしたのですが、「全期間を含むローン優遇幅が大きい」事よりも「当初●年固定で、”元金均等方式”が利用できるほぼ唯一の銀行」だった事に惹かれ、決めました。

トータル支払額も低く抑えられますし（固定期間終了後以降のローン残高が元利均等に比べ低くなるため）、繰上返済も元利均等より金利効果も大きくなりますし・・・。

みなさんは、元金均等ですか？元利均等ですか？

私は火災保険の有無は関係なかったですよ

>>479

ちょっとエクセルで計算してみました。

1000万円を元利金等と元金均等で借りて35年で返済する場合、
金利を当初10年固定の1.95%とすると、総返済額はそれぞれ

元利均等：13,805,506円
元金均等：13,442,411円

差額は35年間トータルで、363,096円
年間にすると、10,374円
月当たり、865円

となりました。

3000万円借りる人は、これを3倍すればいいし、5000万円
借りる人はまあこの5倍ですね。
1円単位の誤差はでますが、ま、正確です。

ちなみに、固定金利の期間が終わる10年後の残債は、

元利金等：780万円
元金均等：714万円

というわけで、66万円の差が出ます。1000万円に対して
66万円ですから大きいといえば大きいですね。

変動金利の元金均等にすると、短期金利が上がればそれこそ月の返済が青天井で引き上げられることになる。。。私は怖くて選択できませんが、これでいくひともいるのでしょうか。

中三に決めました。当初十年固定にします。

当初10年で借りられる方は、
・10年後は他行に借り換えるのでしょうか？
・当初期間優遇後の金利で継続されるのでしょうか？
・それとも10年でだいぶ残債が減るよていなのでしょうか？

私は全期間優遇の10年固定で借りようと考えていますが、
当初期間優遇での借り入れのメリットを参考までお教え
頂けないでしょうか？

私も中三10年12月実行 通期 -1.3％（保証料外）
です。

将来相続がある点を考慮したのですが
やはり繰り上げ返済で１０年で残債を減らし
その時点で再度検討する作戦です。

ただ私見ですが日本は成熟し切っているので10年タームでも
大きな景気変動はないと見ています。

私も10年後に一括で繰上げ返済をするつもりでいますが、そこで残債を減らし、
借り換えをちらつかせながら中三からより良い条件を引き出すつもりでいます。

ちなみに、うちは提携ありで全期間1.4%優遇でしたが、1.3%の方は交渉してみる
価値はあると思いますが。

ここの銀行ってなかなか金利が下がらないですね。
優遇幅があると、こうなるんですかね？

みなさんガン保険はどうされました？

他行にもあるようですけど、
３大疾病とか、生命保険って必要なんでしょうかね？

療養期間が長引けば、恩恵はあるのでしょうけど
ある場合でどれだけメリットがあるか、
ちょっと思案中なんです。

ガン保険は別途手配した方がいいですよ。保険金支払いの条件を詳しく見てください。住宅ローン付帯のものはかなり条件が厳しいですよ。

>>489
本当に一般のがん保険ご存知なにでしょうか？
診断給付金いくら付いてる？
保険料いくら？
終身保障するといくら負担することになるの？
純保険料を知ってびっくりするよ！

>>490

「純保険料」なんて聞きかじった言葉を書き込んでいるくらいだから、どこかの損保か生保の営業か代理店の人？

なぜ終身のカバーを買う必要があるのか分からん。住宅ローンについてるのは終身だと思ってるのか？それとも自分のローンが返済期間が長すぎてホントに終身カバーになりそうなのか？

そもそも私は保険嫌いなので団信の他にはシンプルな終身保険しか買ってないよ。住宅ローンにくっついたがん保険を買うくらいなら、普通のがん保険の方がよっぽどましだと言っただけ。セコムという小さい損保が出している実費払いの保険なんて、ガンが心配な人にはいいと思うよ（関係者じゃありません、念のため）。

上の方の書き込みを見ると全期間優遇の場合、優遇幅には１．３％　〜　１．５％の幅が
あるようですね。１．５％優遇の人はやはりデベ提携という場合だけなのでしょうか。

盛り上がりませんね、このスレ・・・

そもそも中央三井信託なんて、マイナーな金融機関をなぜ選ぶのでしょうか？
どんなメリットがあるのでしょう？金利が低いとか？

都市銀よりも店頭金利はいつも低いですよ！
私はデベ提携の優遇でいくつかの銀行を比べこちらにしました。
実行金利が低いのが一番です。

>>496

デベ提携の優遇は、店頭金利に対してどの程度でしたか？
差し支えなければおしえてください。

どうも、1.3%と言われる人と、1.4%と言われる人、また中には1.5%の優遇を得られる
人もいるようなのです。

私は１．５％優遇です。

デベロッパーによって優遇幅（１．３％〜１．５％）は違いますよ。
１．３％までは一般向け商品にも開放してます。

496です。

うちは1.5優遇です。住信の1.4優遇と迷いましたけどね。
短期固定を選ぶなら他行に比べ中三の金利はかなりいいと思います。（店頭金利が他より低い）
利便性も中三と住信は他行よりかなりいいと思いますが…