中央三井信託銀行って・・・

そのうち繰上返済ネットでできるかも。。。

うちはちゅーみつで借りてます。
10年固定で、2.45%です。
4.2%以上は、会社が利子補給してくれるから、
まっ、いっかと思って、借りてやったよ。

繰上返済ネットは年内にもできるようになるって担当の方から聞きました。自分自身、当分できないと思うけど・・・。

金利上がっちゃいましたね。

色々考えた結果こちらの銀行にしました。

最初は1.3%優遇だったのですが、本申し込みの土壇場で1.4%優遇に
なりました。

やったーっと思いましたが、それだけ金利上昇があるって前提なのかしら。
（実行は9月です。）
本申し込み時に全期間1.4%優遇する旨の書面がありました。

ちょっと前までここで騒いでた方はその後どうなったのだろう・・・。

本申し込みはまだの状況で、デベ提携9月実行で全期間
1.5%優遇との好条件を提示されました。

当初は他行を想定していたために非常に迷っておりますが・・・

デベの営業さんは大丈夫と言われるのですが、本申し込み
したら土壇場で逆に優遇幅が少なくなるなんてことはない
ものでしょうか？

銀行とは直接のやりとりが無いため不安に感じております。

いくら優遇があっても
数年後に新規のお客様とは店頭金利が違いますので・・・
といわれそうだな。

既存と新規の顧客で別々の金利体系があるという意味でしょうか？

もしそういうことなら、いくなんでも酷過ぎると思うのですが・・・？

↑知らなかったんですか？
変動金利はそういう扱いに
なってますよ。

>409
新規の顧客には優遇幅を大きくしておいて、契約後は基準となる金利を上げることも可能ということですか？もし間違っていたら訂正願います。

409さんではありませんが…。

この銀行ならそんなこと平気でやりそうな気がします。
ここは、既存客を大事にしない銀行で有名ですよ。

>411
レスありがとうございます。

うーん、そんなのってちょっと詐欺っぽいですよね。
もう一度検討し直してみます・・・

＞既存と新規の顧客で別々の金利体系があるという意味でしょうか？

具体的にはどの様な金利体系なんでしょうか？

金利下がりました。
かなり魅力的です。

金利安いんですよね
今度借換えでお世話になります。

上のほうの新規・既存の金利差について銀行に確認したけど
単に借入時点の優遇キャンペーンの違いらしいです。
過去は優遇幅0.2％くらいだったのが、銀行間の競争激化を背景にだんだん優遇幅が大きくなって今や1.2％位ということらしいです。
店頭金利は同一のため、金利更新時期に過去の借り入れ客は驚くということらしい。

まぁ私も7年前に某メガバンクで、優遇0.3％で借りて大満足してたのが、金利更新時に新規借入金利とのあまりの金利差に絶望して、中央三井にお世話になろうとしてるわけですし。
他の銀行も、同様の経路で優遇幅を大きくしてきているので、借入時期によって随分で適用金利は変わるんでしょうね

>>409
変動金利って優遇利かないの？？
本当？？
変動か固定かどっちにしようかなと思ったけど全期間1.2%優遇が
あるからその時は

変動：2.625% → 1.425%
固定：各固定金利から-1.2%

ってことだったけれど。
だから、固定終了後は変動にしようと思ってるんだけれども、
変動には優遇は利かないの？
そんなの有り得ないと思うんだけれども。

416さん
大丈夫ですよ。
ここのスレで色々書かれていることはガセです。
銀行で確認しました。

色々検討しましたが、こちらのスレで記述されていた内容は
ガセであることを改めて銀行で確認しましたので、こちらで
契約するつもりです。

結局、全期間1.5%優遇の提示はここだけでしたし・・・

>418さん

全期間1.5％優遇ですか!?提携優遇ですか？どこのデベでしょう。
いいなあ，うちは1.3％…

この銀行、一昔は在○だって理由だけで融資断っていたんだよね…。

>420
いいじゃん。。
在日じゃないなら、関係ないべ。。

保証料はいかほど？？
パンフじゃ、幅がありすぎてわからん。
具体事例があれば、教えてください

＞420

むしろ信用できるわ。

＞この銀行、一昔は在○だって理由だけで融資断っていたんだよね…。
報道とか言動とか見ていると当然の事だな。
今時めずらしくきちんとした仕事の出来る銀行だ。
俺の中で中央三井の株が上がったよ。

アッタマくる！！
絶対許さん！ここの担当者はボンクラばかりでした。

今月は下がった？？

10年固定は変わらず

一昔前までこの銀行は、個人ローン業務を最重要業務として、優秀な人員を充てて、都市銀行に伍していこうとしていましたが、２年ほど前からマス商品として効率化の追求にばっかり力点を置きだしました。
本社個人ローン部門のヘッドも営業経験のあまりない本部畑の『上司の太鼓持ち』といわれているぼんくらに変わってしまいましたしね。

お客をなめているんですよ。要は…。

そうですか？私は本当に良い営業ばかりだなと感じていますが。大阪ですが。

中央三井か新生で比較してたのですが、中三から全期間1.5％優遇を提示されました。
3500万を30年程度で借り入れる予定ですが、新生の保証料無しを考慮しても、どう考えても中三のほうが安くあがりそうです。

全期間1.5％優遇って、普通に考えたらありえない数字だと思うのですが、逆に皆さんがこの銀行を「選ばない」理由ってなにかあるんでしょうか？

私は中央三井にしましたよ。私も1.5優遇。１０年金利指定型にしました。いろいろ比較したところ（営業の人の対応も含めて）、ここに決定しました。１２月実行ですが、ここでよかったと思っています。

No.431 by 契約済みさん　

そうなんですよね。全期間一律優遇型は、現在「最強」に近いと思います。
でもこれを選ばない人もいる…
何か勘違いや落とし穴があるのかな、と、逆に不安になります。

とりあえず申し込みますけど（ｗ）

初歩的な質問ですが。
全期間一律優遇型でたとえば20年ですと、1.5%優遇でも年3％
固定金利型では20年で2.8%何ですけど、全期間一律優遇型のメリットはなんなんでしょうか？
430さんはどのようなプランで借りられる予定ですか？

これから検討するのですが、頭が混乱してます・・・。

４３４さん＞

全期間一律優遇は、返済期間は自由設定できます。
２０年を選択すると年３％が２０年続き、それ以降は、ローン残高が
あればその時の店頭金利−１．５％の金利が適用されて返済が続きます。

固定金利型２０年では、返済期間が１５〜２０年と決まっています。
つまり２．８％が１５〜２０年続き、そこでローン完済です。

私がここを選ばない理由としては、繰上返済手数料が高い、超長期金利なら他にも安い所(例：住信SBI)があるって事ですね。

誘導いただきましたので改めて。
>>430さんでよろしいでしょうか？
優遇が全期間1.5%で、結果として借入期間は何年、うち固定期間は何年のタイプを選択されたのでしょうか？
当方も新生他数行を検討中ですので参考にさせていただきたいです。

No.437 by 新生スレ1187　

こんにちは。
まだプランを確定したわけではありません。

比較したのは、
・完全変動　1,000万
・35年固定　2,500万
です。

この場合、結局ほとんど変わらないようです。
ただ、わたしは20年程度で返してしまうつもりなので、その辺りを考慮すると、総支払額などは中三の方が有利なようです。

総支払額だけでなく、
・MIXの場合、繰上げをどちらに返すか好きに選べる
（新生は選べない）
・全期間一律優遇型の場合、プランの移動が自由

など、新生より自由度が高いです。

恐らく私は、中三の全期間一律優遇型で、
・変動型
・10年固定
の2本MIXでいくことになると思います。

いずれにせよ、どちらかの銀行に、もう一方の銀行のプランを見せて比較させるのがよいと思います。

>435さん
やっと判りました、ありがとうございます。

ＨＭから、提携ローンでここの優遇が全期間一律優遇で1.5%になると連絡を受けました。

繰り上げ返済を行う事前提で、但し毎月の負担は減らしたい為、20〜30年の固定を考えていましたが、30年の支払期間で10年固定等であれば、早めに繰り上げを進めれば、低金利の恩恵メリットは大きくなるのですね。

>436さん
ローンカードを作れば、繰り上げ手数料は無料になると聞いています。

５０万円以上の繰上げ返済手数料は５２５０円だったと思います。
私も中三で、１．５％全期間優遇です。

>>438
ご丁寧な説明をどうもありがとうございます。参考になりました。

中央三井で借り入れをしようと思うのですが、
３４００万の借り入れで保証料が２００万近くかかるんですね。
これは他行に比べて高いですか？

私は３１２０万円かりて、固定指定型１０年で５１万円くらいの保証料でしたが、２００万円って高すぎませんか？

保証料は0.2%〜3.0%、人によってかわります。
借入れ金額や期間が同じでも違ってきますよ。

>>444
人によって変わるって？
どういった事を基準に保証料って変わるのですか？
教えてください。

銀行が貸倒れリスクを回避するための費用です。

貸倒れリスクの低い人は保証料は安い。
リスクの高い人は、保証料も高い。

４９５０万借りて固定指定型10年で保証料１３０万て高い？

No.447 by 入居済み住民さん　

高いか安いかは銀行しか分かりません。
銀行と保証会社が勝手に決めてる金額ですから。

でも中三だと0.2〜3.0と決まってます。
試算表で保証料どうなってましたか？
0.2%で計算されていれば「普通」ですよ。

ここは、繰上返済する時、返済額軽減型は可能ですか？

1.3%優遇は惹かれる・・・。
デベ提携だと同じ中央三井なのに、1.2% 。

１２月の金利しっている人いませんか。１０年固定指定型の金利を知りたいです。教えてください。