中央三井信託銀行って・・・

アルファスタイルのメリットは、保証料変更手数料も無料なところだと思っています。

確かに、本当に特になるかどうかはわかりませんが、そんなの結果論でしょう？
”私は年に1回しか繰り上げしない”、なんて決められる人がいるのでしょうか。
繰り上げは、借金の返済という意味では、こまめにやったほうがいいことがわ
かっています。なんらかの投資利益が、返済金利より上の場合を別として・・・

安心していつでも繰り上げできるという気分もかなり大事だと思います。

繰上返済が安心してできないってことあるのですかね？
確かに余分な「負担感」がないことってことは、繰上げ返済を気軽に出来る要素となり、結果的に総負担を減らせるかもしれないが…。

通常は、１年とか半年の資金剰余を一定額額見込んでおいて、その期間で区切って繰上返済していくパターンが多いでしょう。１ヶ月とか２ヶ月で10万円以上の資金剰余が出てくれるならいいけど…。
ただ、もしもそんなに剰余が出るのならば、元々の返済計画に余裕をとりすぎた、（極端に悪く言えば余分に借りすぎ）っていうことでは？

うちの場合は２０回以上の繰上げ返済を見込んでいて、かつ将来一次的に支出が増える場合の借入支出枠の確保（親の介護資金等※）との両面の観点からアルファスタイルを契約したんですけどね・・・。

※教育資金など長い期間支出が続く費用はそもそも最初の返済計画において織り込むべき。

まあ、人それぞれの資金計画もありますしね。

＞そんなに剰余が出るのならば、元々の返済計画に余裕をとりすぎた、（極端に悪く言えば余分に借りすぎ）

そうなのかもしれないとは思います。私は、借りられる年限をいっぱいの25年に取りました。
借金額は、年収の約2倍です。したがって、返済は余裕があります。繰上げ返済は、月々の
返済額の減少にしています。前に、住宅ローン借りたときは、期間短縮にして失敗したか
なと思ったからです。繰上げ返済しても、月の返済額が減らないと、達成感や安心感が
全くないのです。

気分はすごく大事だと思っています。繰上げ返済して、月々の返済額が減ると、安心感が
あります。もっと短期でも良かったのかもしれませんが、わたしは、気分を大事にしてい
ます。金利が高ければ、こんな方法は取らないかもしれませんが・・・。こんなに金利が
低い時代でも、返済額における金利部分の額は結構なものがありますね。でも、いいです。
なにか借金するようなことが生じた場合でも、繰上げ返済額で調整できるので、すごく
気にいっています。この金利で新たに借金できるわけがありませんから・・・。

>>811
自分の物差しだけで判断しすぎです。
月に10万以上余る返済の方も結構いるでしょ。
家だけにお金かけるのは嫌だな。

>>813さん

そっか〜。
うらやましいですね。

「結構」はいないと思ういますけどねぇ…。
現実的には、返済負担率が25％を超える人が多数派だと思いますよ〜。たぶん。
よって、年収1000万円の場合、通常返済が250万円、繰上返済120万円以上で、負担率37%以上となるから結構きつい。（同様に、年収800万円なら、40%になる。）
子供がいなくて、奥さんに収入がある等なら10万以上余るかな…。

なお、「人それぞれの資金計画もありますしね」と書いているから、自分の物差し「だけ」で判断「しすぎ」ではないと思いますよん。そんなに批判しないでくださいな（Ｔ Ｔ）

ウチのモノサシは、当初借入額が年収の約2.1倍、期間20年で返済負担率約16％。借入後１年半で年収の1.8倍（返済額減少式の繰上げのため、負担率は14%に微減）

なかなか、月10万円以上を安定的に余らせるのは難しい。道はまだまだ遠いです…。

デペ提携で金利優遇1.6なので他は検討せずにここに決めました。

一回50万以上なら繰上げ返済の手数料が無料とのことで、
私の場合は女性専用ローンで契約しました。
ネットバンキングも便利そうですね。
これから色々勉強して上手に返済していきたいです。

中央三井に金を借りたことを生かしたいなら、前のほうのメッセージを何回も読み直すことを
おすすめします。最近の１００メッセージだけで充分だと思いますが・・・。

契約前に引っ越しをしたいもので、本審査と住民票住所を変更します。
契約時には氏名と実印だけ記入するのでしょうか？
現在の住所も記入しますか？

あれ？　契約前に引越しってできましたっけ？

私は契約から引越しまでに日が少なくて結構大変でした。で、契約前に
引越しできないかと聞いたら、だめといわれたような・・・・

>>818
一旦別の住居に引っ越ししてから入居予定なのです。
金消は新住所で行いますか？審査時の住所ですか？

審査時と違っていても良かったと思いますが、問題は印鑑証明の住所です。

あれこれ変更すると面倒だったような気がします。

全期間１．５優遇をもらいましたが、保証料上乗せで１．３％優遇にしました。
一括で保証料を払うのがもったいなかったのと、２０年くらいで元が取れると言われたのですが、その前に借り換えしてしまうかもしれないと思ったのです。
これって損ですか？

＞これって損ですか？

そんなもの気にする必要なし。誰にも先のことなんかわからない。

もう実行なんですよね。あとは、どうやったら、早く、楽に返せるか考えましょう。

そうですよね。ありがとうございます。
実行後にここを知ったので・・・みなさん色々考えていて勉強になります。

ここもメガと同じように（というか遅れて）2月から変動金利下がるそうですね。

1.6優遇で０．８７５％だって！！

融資を受けるのが２月の終わりか３月はじめ頃になるみたいなんで
正直、変動と固定の両建か変動１本か迷いますね〜。

ここの掲示版見て勉強中です。

こういうときだから、全期間固定＋変動が良いのではないでしょうか。

私は変動1本にしてしまいましたが、インフレ懸念が出てきたので、まずかったかなと
思っています。もちろん、いますぐインフレではないですが、３，４年後には、
インフレとなる可能性があります。微小のインフレが世の中の進歩には好ましい
のですが、ハイパーインフレにならないようにコントロールするのは難しいと
されています。

10年固定というのは全然駄目でしょう。かえって危険です。10年終わったときに、
優遇が減る設定が普通だからです。10年後なんて、どうなっているかわかりません。
10年終わったときに、ハイパーインフレだったら、悲劇です。

というわけで、全期間固定＋変動の組み合わせをおすすめします。ここの全期間固定
は高いから、別のところにしたほうが良いと思います。

中央三井でローンを組みました。
諸経費等の支払いのタイミングが知りたいです。
ローン実行時に振込みか、実行後引き落としとか・・・
同行でローン組まれた方お願い致します。

諸経費の振込み証がないと、鍵を渡してもらえませんでした。

銀行からは、鍵の引渡し日にデベに振り込まれます。こちらは、確認証なし。

したがって、微妙な差で、諸経費の振込みが先ということになります。
デベは三井レジデンシャルでしたが、デベによって違うのかどうかよく
わかりません。

827です。

すいません。ちょっと違いました。諸経費の振込みという項目はなく、諸経費込みの
残金の振込みという形でした。諸経費かどうかは関係ないと思います。あくまで、
銀行ローン以外の残金という形です。いずれにしても、鍵の引渡し日までには、
払う必要があります。

>827さん

826さんの質問は、銀行や保証会社や司法書士に対する諸費用（印紙、保証料、登録免許税、司法書士報酬）をいっているのでは？

もしそうなら、実行時までに振込だったような気がしますよ。

お金には名前ついてないから、残金、あるいはローン以外のお金ということで一括だと
思いますけど。

うちは、”ローンの残金払ってください”と言われました。実行はしてなくても、
”残金”扱いのようですね。

しかしながら、
金利がインフレになるとしても、
どのくらいまで上がることがあり得る範囲内なんでしょうね！？

35年ローン
変動金利
35年通期で常に-1.6%

という条件ということは、
現在の固定金利にプラス1.6%を超えることが今後なければイイわけですが、
実際5%あたりまで金利がいくことは・・・

あるっちゃあるのです・・・よね

1990年に長期金利は8%を超えてますが、たぶん、それ以上になることはないと予測しています。

http://www.yu-cho-f.jp/research/old/pri/reserch/monthly/2001/157-h13.1...

8%で返済額をシミュレーションしてみました。25年返済ですが、月の返済額は1.8倍ほどになり
ます。うちは、食費＋管理費＋修繕積立金＋駐車料＋電気代＋ガス代＋携帯電話台を払ったら
何も残りません。生活費がボーナスに食い込むおそれがあります。厳しい。

826です。
参考になりました。ありがとうございました。

そんなに悩まなくても、変動にして金利が上昇してきたら、固定に変えればいいのでは？
今の間に少しでも繰り上げておけば、金利アップへの備えにもなりますよね。
変動から固定は、手数料なしでいつでも変更できると聞きました。変動の金利アップのお知らせが来てから変えることもできるそうです。私も、今10年固定にするのは不安と思いました。これから10年、必死で耐えて、そのころに景気回復して高金利になっている可能性が高くないですか？なってなかったら、日本はかなり殺伐とした国になってるんでしょうね。

変動一本で、３月入居予定です。

ところで、この銀行のローン保証料が他行より高い（と思われる）のは、

金利が他行よりやや低めだからなのでしょうか？

別に悩んでない。シミュレーションしてみただけ。

私もオール変動なので、必死で繰り上げします。

少なくとも3，4年は、インフレにはならないと思う。もちろん、素人考えだし、
絶対などということはないけど。なお、インフレの予測はプロでもできないと
されているので、自分の考えでやったほうがいいようですね。

>変動にして金利が上昇してきたら、固定に変えればいいのでは？

そのタイミングを決断するのが難しいと思うけど…。
まあ、その考えは昨今の誰でも解るような世界的利下げ局面だからできるんだろうね。

去年も、上がり始めたと思って１０年固定にしたら、今度は大きく下がってみたりするし。

むしろ、なんらかの要因（中東情勢の本格的悪化による石油危機と物価の急騰など）で金利が高騰したら、ちょっと考えてる間に手遅れになったりするのは危険。
かといって、自分でコントロールできる期間が限定されちゃう３年固定なんかも危険かな…。

ま、今なら変動でスタート、ちょっとでもやばくなったら１０年固定に変更、反転したら借換えでしょう。

836さんのように、極端な例も考えて冷静に試算しておくことは重要だと思う。

だけど、一般的には、変動ーー＞固定は簡単でも、固定ーー＞変動は難しい。

この銀行が固定ーー＞変動ができるのはどういうわけなんでしょうね?　前々から
疑問に思っているのですが・・・。相当の費用を要求されるんでしょうか?
優遇率が低くなるからいいのかな?

確かに、固定に変更したら、すぐ金利さがったりしたら、悲劇だなあ・・・・。
一時的にハイパーインフレになったとしても、長く続くわけがないと思って
います。まあ、素人なので、本当のことはわかりませんが・・・・。

だけど、この不況を抜けた後の日本って、どうなるんでしょうかね。人口は
すでに下降局面だし、不況抜けたらまたガソリンあがりそうだし、少なくとも
ミニバブルがはじける前の状態に戻るとはとても思えないのですが・・・。
自動車が売れる時代なんて二度と来ないような気もします。アメリカの自動車
メーカーを助ける声が大きくないのは、たぶん、アメリカでも自動車が売れない
のは一時的な落ち込みではないと考えているからではないでしょうか。

インフレ懸念なんてあるのかなぁ。
今はないといっていて、3，4年後のインフレ懸念なんて分かるのかな？
その根拠を知りたいです。

で借りようかなって思っています。
中央三井って1.6%優遇で、
0．875なんですか?
まだ、銀行には確認してませんが、
そうであれば実に魅力的ですよね?
新住宅ローン減税が実現すれば、5000万円までは
１％減税されるのですから、むしろ借りていた方が儲かっちゃう。
しかも、手持ちの金融資産を取り崩して頭金なんてつくらなくても
(それでも貸してくれるという前提ですが)、少なくとも１％以上の
利回りで運用できていれば、借りれば借りるほど得ってことじゃないですか。
（もちろんいつまでこの金利が続くかという問題はありますが）
でも、株式などのインフレに強い資産を沢山持っている人にとっては
すごく有利に見えるのですが、どうでしょう。

>838

>この銀行が固定ーー＞変動ができるのはどういうわけなんでしょうね?　前々から
>疑問に思っているのですが・・・。相当の費用を要求されるんでしょうか?
>優遇率が低くなるからいいのかな?

すみません、ちょっと↑がわからないので教えていただけませんか。
中央三井信託は、固定→変動の切り替えができるのですか？
(それができるのはソニー銀行だけだと思ってましたので)

固定期間終了後(たとえば3年固定にして3年後)、変動にできるのはどの銀行でもできますが。
(できるというより新たに固定タイプを選ばなければ、自動的に変動になりますよね)

>3，4年後のインフレ懸念なんて分かるのかな？

素人だし、根拠は薄弱ですが、ゼロではないです。今、アメリカでは、大量の
国債を発行しつつあります。日本も税収が減るのに、出費が増えれば、大量
発行せざるをえません。埋蔵金はすぐ尽きるでしょう。

大量のお金が出回れば、次に来るのはインフレです。

マイルドなインフレはデフレ対策としてはいいのですが、マイルドを過ぎて
ハイパーになってしまう危険性があるのですが、この制御は相当むずかしい
というのがマクロ経済学の教えです。

ここで住宅ローンを組もうと思いますが
40歳前なので保険をつけようかと思います。
皆さんは３大疾病の100%、50%、ガン保険のどれを選択されていますか？

変動2本にして、片方に三大50％つけました。
100％で良かったかな？とも思っていますが、
そこそこ繰り上げる予定であれば、保険の面からもローンを2本に分けるのは有効だと思います。
ちなみに、30代半ばです。

ナンセンスな理由を教えてもらえると助かります！

ガン保険は、診断されればですけど
それ以外の病気に対しては、支払い条件が厳しいところだと思います。

844さん
私（30代半ば）もほとんど同じ考えです。
二つに枠を分けて、片枠にガン保険100％つけようかと思っています。
そして、つけていない枠で繰り上げ返済しようかと。
ガンに罹患する確率×免除になる金額に比べれば、ガン保険の金額は
ずっと少ないと思います
（返済期間が短い方・身内にガンにかかった人が全くいない方は別として）。
もちろん進行ガンになって命を落としたいというわけではないので、
定期的に人間ドック（これも一種の保険）にかかるようにしようと思いますが…

>848

>ガンに罹患する確率×免除になる金額に比べれば、ガン保険の金額は
>ずっと少ないと思います

気になって念のため試算したところ、書き込みの内容は誤っていたようです。
支払免除になるローン残高が払込むガン保険料を上回ることはないようです。
保険会社が損をかぶるような保険料設定にする訳はないですね。
大変申し訳ありませんでした。
※安心を買うという保険の意味からすると「元をとろう」という考えてはいけませんね…
--------------------------------------------------------
試算内容（概算です）
●1000万円　35年返済で、ガン保険料　約45万円
●∑（ガン罹患確率×ローン残高）　　約15万円　（男35〜70歳返済）
同 　　約25万円　（男40〜75歳返済）
同 　　約40万円　（男45〜80歳返済：ガン保険に入れたとして）
ガン罹患確率は国立がんセンターのがん統計を参考にした
zhttp://ganjoho.jp/public/statistics/pub/update.html

うちは、「他行口座振替サービス」が一番の決め手になりましたが、どなたもその件に
触れていないようですね...

勤務先の給与振り込み銀行が、地元の超マイナー銀行なので、
自動でローン分の金額を振り替えてくれることに強い魅力を感じています。
銀行がくれたチラシには「振替手数料無料」と書かれていますし。

ただ、中央三井信託の実際の引き落とし日より、２週間早く自分（マイナー銀行）の
口座から引き落とされるようですけど。

皆さんには決め手にはなりませんか？

ちなみにうちもαスタイルは設定する予定です。

私も同様に「他行口座振替サービス」を利用＆αスタイルも検討です。
　それと、№８５０様のご指摘によると、ローン特約を付けてしまった私は、因みに、○年以上前から「アフラック」のガン保険に入っていました。無駄なことしてしまったかなぁ。

うちも給与振込み地銀で利用してますけど決め手、ではなかったなぁ。
金消当日まで知らなかったし。
やっぱりデベ提携の-1.6%優遇と根抵当がつくけどネットで10万以上繰り上げ手数料が無料になるのが決め手でした。

自分で加入するガン保険の補償なんてたかが知れてる。
これは、自分の生活を守る為の保険ね。

住宅ローンの特約でつける保険は、
ローン返済をゼロにしてくれるもの。
４０代になったらなかなか入れないですよ。

って事でガン保険に入るつもりです。
3大疾病は支払い条件厳しいから期待出来ないな。

月々数千円で、場合によっては数千万円が支払われる保険もなかなか無いですよ
普通のガン保険は一時金で数百万程度だし

ガンもいろいろあるわけで・・・

胃ガンなんかだと、かなりの間元気でいられる可能性が大きい。膵臓癌は、死亡宣告と
ほぼ同じ。ガン死が１／３くらいあるのに、この保険は大盤振る舞いのような気がする。
もっとも、本当に癌が増えるのは６５歳過ぎだから、払い終わった後のほうが問題なのか
もしれない。癌になりやすい年齢になる頃には、残額もかなり減っている。冷静に計算してみ
ると、銀行としてはペイするのだろう。運悪く若いうちに癌になった場合は、非常に
有効と思う。入ることをおすすめする。

851さん

他口座振替サービスはもちろん、ゆうちょ銀行ＡＴＭ利用手数料無料は地方在住の私にはかなり魅力的でした。デベ提携で契約しましたが、担当の営業の方もこの件をアピールされてました。他口座の引き落としに間に合わなかった時も、２週間後の実際の中央三井の引き落とし日に中央三井の口座にちゃんと残高あれば延滞にもならないらしいですし。そんな時はゆうちょ銀行ＡＴＭから入金ってのもありですね。

一般的な話ですが、若い人のガンは進行が早いですよね。

結局、そんなに時間がたたないうちに死亡保険金を払うことになる。

そんなところも保険金が安い理由なんでしょうね。家族のことを考えたら、
入っているに超したことはない。普通の生命保険は生活のほうに使うのが
当然だろうし・・・・。

支払い対象のガンであれば診断の時に払われるでしょ？
若い人のガンの進行が早いですが
今は、健康診断も充実して早期発見も多いです。
早期発見の完治率も高いですしね。

中央三井信託の提携先不動産会社って
どこか分かりますか?
提携と非提携とで優遇金利はどれくらい違いますか?

提携優遇は-1.6です
一般の当初優遇と一緒くらいの利率

提携じゃなくても1.6出してくれる事もありますよ。
（省エネ住宅とかね）

うちは城南建設仲介の中古マンションで1.5%優遇の予定です。

不動産の担当者曰く、公務員や一流企業の社員は1.6%が貰えるとか。
どうせ、ウチは零細企業ですよ...とほほ

1.6%獲得の交渉の余地はあるのでしょうか？
ご存じの方いらっしゃいましたら、ご教授願います。

0.1の違いなんてたいしたことない。

そんなことにくよくよしているより、少しでも早く繰り上げ返済することに頭を使え!

>863

普通にデベ提携で1.6%だったけど...
その城南建設っていう会社が、中央三井信託に対してあまり力がなかっただけでは？

中央三井で2000万円25年ローン10年固定1.75％、500万円25年ローン変動固定全期間優遇-1.6％優遇（6年間で返済予定）頂きました。
有難うございました。

23区内某住友不動産タワーマンションで、通期1.6%引きでした。
変動金利利用で優遇後、0.875%です。

３０００万円の３５年で、変動２本でミックスにしようと思っています。
返済額の見直し方式は、５年毎か、年２回か、どちらがお勧めでしょうか？

>868

私は年２回方式を選択しました。金利変更毎に払うべきものを払った方が気持ち的にすっきりするのでね(同じように変動２本のミックスです)。
金利見直し毎(基本年２回)の返済額変更方式が選べるのも、私がこの銀行を選んだ理由の一つです。

逆に急激な金利上昇による返済額アップをできるだけ抑えたい人は５年毎を選ぶしかないですが、未払利息の危険は十分理解しておく必要がありますね。

変動２本にすると、登記費用や手数料が余計に必要なんですよね？
どれくらい増額になるのでしょうか？

中古マンションで金利優遇1.5％は良いのではないでしょうか？優遇1.6％は新築マンションだからだと思いますが。

２８８０万の融資、優遇金利込みで０．９７５％　元金均等返済を考えているのでが、厳しいですか？？

変動金利においてなのですが、

・５年ごと返済額見直し

と

・半年後と返済額見直し

というのがあるのですが、
５年ごと返済額見直しというパターンにおいては、
月の返済額が５年間変わらないけども、
その５年の間に金利が上がれば、
実質元金に対して返済している額は減ってるということですかね？？

そういうことです。逆に、金利がさがっても減らない。

繰り上げ返済の場合は、たぶん、減るのだと思います。私は、年２回見直しタイプですが、
繰り上げ返済すると、年２回の時期にかかわらず、翌月から返済額が減ります。金利には
５年間影響されないということなのではないかと理解しています。

だったら、どっちでもいいような気がしますけど・・・。当初、繰り上げ返済しても
額が減らないのかと誤解していましたが・・・

>そういうことです。逆に、金利がさがっても減らない。

ん？
金利が下がって、返済額が変わらないから、その分元本が早く減るよね…。
そんで、次の５年間の返済額が（元本が減っているがゆえに）若干ばかり減る。

一方、５年間に金利があがった場合は、その５年間は返済額は変わらないが、（元本の減りが遅くなる関係上）次の５年間は返済額が増える。
そして、その５年間終了時に金利があがっていれば、金利負担増と元本が減っていないことによるダブルパンチとなる。ただし、前の５年間の返済額の125％以上にはならないリミッターが効くけど。（125％を超えた部分は未払金利として繰り越される）

「どっちでもいい」かどうかは、10年とかのタームで長期金利をどう先読みするかと、住宅ローンの生活費に占める割合や計画返済期間（契約上ではなく繰上返済を含めた実質見通し）によるでしょうね。

５年毎見直型
メリット
５年間返済額が変わらず、５年毎に125％のリミッターが利くから月々の生活費は設計しやすい。
デメリット
金利上昇時には元本が減りにくくなる。場合によっては当初の返済期間で返済が終わらない。
ただし、自分で積極的に繰り上げ返済をすればこのデメリット緩和できる。
（ココの提案するカードローンとネット繰上げを併用して繰上げ返済手数料を10万円以上無料にするとなお緩和効果がある。）


半年毎返済額変更型
メリット
金利の上下にかかわらず、安定的に元本を減らせるから余計な金利を払わなくていい。
デメリット
半年毎の金利の変更をモロに受ける。
ただし、金利上昇に耐え切れなくなる前に固定金利に切り替えるという選択肢もある。
（たぶんココの変動金利は純粋変動ではなくて途中から期間指定固定にスイッチできたはず。）

まとめると、こんなとこでしょうかね…。


>繰り上げ返済しても額が減らないのかと誤解

ん？
返済期間短縮方式の繰上げ返済をしたら、返済額は減らないと思いますが…

ウチの場合、この経済環境を勘案し、返済額減少型の繰上げ返済をしておいて、減少で浮いた分はためておく。それが１０万円以上溜まったらその時点で繰上げにまわすかどうか考えるって感じですけどね…。
収入見通しが安定してるならば、期間短縮でガンガン減らすのもアリですかね…。

αカード申し込んだけど、不要だったかなと思っています。
申し込み時に3万円、抵当権抹消で2万程度
変動だとネットでの繰り上げで手数料約2500円/1回　程度。

こまめに繰り上げ返済すると言っても、1回10万以上ですしね。

いいじゃん。もう申し込んだなら・・・。

繰り上げ返済の予定がたつ人っているのかな?　私には考えられない。
手数料気にせず、くりあげできる気分は悪くないと思うが・・・。

とにもかくにも、
金利が低いうちに返せるだけ返しておくのが
いいってことですよね！？

金利が低いうちは返さなくてもいいんじゃね？

金利の低いうちはキャッシュでもっておいて
金利が上がったら繰上、じゃだめ？

金利が上がる前にローンを減らしておくのがいいと思いますけど。

借入額１３００万ほどで、今の収入だと年に１００万位繰り上げ返済できそうです。

皆さんだったら金利コースは何にしますか？

固定金利で考えてましたが、変動でもいけそうでしょうか？

＞883

そんなの変動に決まってますよ。変動であぶないのは、余裕がない人だけ。
年に繰り上げ返済100万円できるなら、絶対変動をおすすめします。ただし、
100%の保証はもちろんできません。

ご意見ありがとうございます。

すごく勉強になりました。
まずはしばらくは変動にしてみようと思います。

ここで変動・優遇金利の交渉した人いますか？

3月の固定金利、25年と30年だけ0.5%ぐらい大幅に下がってますね。

他プランは横ばいもしくは-0.02から-0.05程度なのになぜここだけこんなに？

ふーむ。そんな長期で借りる人が誰もいないから、かな？
ドシロウトの推理でした・・・

ネットで仮審査申し込んだんだけど、どの位で返事が来ますかね

>888さん
銀行の金利スワップ取引のポジションの関係でしょう。たぶん。
889さんの見解のとおり、そのあたりの金利コースだと運用ロットが小さいから、ブレやすいだけでしょうね。
この金利環境では25年とか30年は結構玄人好みかもね…。

玄人好みですかー

住宅ローン借りる人は、フラット含め20-35年あたりの固定が多いと思っていました。

ところで、
21年住宅ローン減税というのは
現在どうなっているのでしょうか。

これが確定するのはいつごろになるのでしょうか

>>住宅ローン借りる人は、フラット含め20-35年あたりの固定が多いと思っていました。

高度経済成長時代の人？？？

ここの超長期固定ってメリットある？
フラットとか住信の方が良いのかなぁ。

固定はすごく高い。メリットなし。

固定なら、フラットがおすすめ。長期固定がすごく高いのは、そう遠くない
将来に、金利があがってくるだろうと、この銀行は考えているんだろうと
思いますが・・・。

フラットねぇ・・・
遺物のようなローンだと思うけど

あれ?　財政出動ーー＞インフレーー＞高金利

という噂があるのを知らないの??

可能性は低くはない。アメリカでも、政府が超高額の財政支出をしていて、インフレを
心配する声が出始めた。変動を借りている人(私もそうだが)は、繰り上げ返済を
急ぐへし。

１年後の金利は全く予測不能。３年くらい低金利だと、かなり繰り上げ返済できる
のだが・・・。

>898

フラット３５は｢やりすぎ｣の感あり…。公庫（機構）を残すためだけのローンではないかとおもう。

｢あんし～んフラット、あんし～ん３５♪｣って宝塚女優のCMがあるけど、よくもまあという感じですよね。
悪名高い｢ゆとり返済｣や｢段階金利｣やったのはどこのどいつ？といいたいｗ

ご指摘の財政出動による金利高騰シナリオもあるし、米国債を大量保有してる日本としてはかなりリスキー。
さらに、日本については、長期的には高齢化による国民生産力の低下も見逃せない。
いまのところは、短期政策金利だけ見て、低金利だと思ってる人が多いが、２～３年タームは目が離せないかも。

鼻が効く人なら変動スタートでもいいのでは？
かえって中途半端な固定は結構怖いですよ。

ウチは、あと８年後に固定期間が終わるんだけど、そのときどうなることやら。
繰上をいそぐべしと言われても、軍資金が…。

この銀行って繰り上げ返済は無料で可能でしょうか？
また、金額は１円（笑）から可能でしょうか？

＞９００さん
前のスレ読んだら詳しく書いてありますよ。
繰り上げ返済はネットバンキングなら10万円から無料です。

中三でローン申込み中です。
ガン保険をつけようと思っているのですがパンフを見ると金利が０．１～０．３プラスとなっています。
ガン保険のみ借入れ５０％軽減と１００％軽減だと０．１～０．３でどれだけプラスになりますか？
ご契約された方、教えていただければ幸いです。

50%で0.15
100%で0.3と覚えると間違いありませんよ

あれ？
三大疾病が100%で0.3だったかと。
ガンだけなら、0.1～0.2だったと思いますが変更されたのかな？

ガンだけだと0.25だったような。
変動2本にして、うち1本にガン100%がお薦めかと思います

三大疾病100%補償が+0.3
三大疾病50%保障が+0.15
ガン100%補償が+0.2%
ガン50%補償が+0.1%

です。手元にパンフあるので間違いないでしょう。

現在迷ってます。脳卒中や心筋梗塞は年配の病気って気がするのでヤメて、
（そのころには残高も減ってるだろうという甘い予想で）
最低限のガン50%だけでも付けようかなと・・・。

月々の負担は大したことないですが、トータルで見るとけっこうな金額ですしね。
かといって普通の生命保険じゃ罹患しただけで出る保険金はローンには程遠いですし。

うーん、悩む。

三大疾病は必要ありません。条件が厳しすぎて、実際にはなかなか適用されませんよ。
つけるとしてもガンだけで十分です。
0.2%の保険料が気にならないなら、一般のガン保険に新たに加入するよりは得だと思います。
ただ、そもそも保険というものに対する考え方次第でしょうね。
どうしてもご心配なら保険をかけた方がいいでしょう。
ちなみに私は、ローン期間中にガンになる確率と保険料を天秤にかけた結果、
悩んだ末にやめました。
ローンの支払いが終わってからガンにかかったら意味がないですよ。
それに、この手の保険は数年前に三井住友がはじめてから大人気になった商品ですよね。
それ以前はなかった商品とも言えます。
保険料も銀行が絶対に損しないと考えて設定しているものでしょうし。
などなど考えた結果です。

私（３０代半ば）も悩みましたが、父をガンで亡くしており、ガン保険に入りました。
保険料の設定は平均的な病気の罹患率から算出して銀行が損をしないようになっており、
一般的には保険に入るのが「損」なようにも思いますが、
個々で考えるならばその人の事情によって（ガン家系かどうか・喫煙の有無など）
保険の重みづけが違ってくると思います。
また、ガンで命を奪われてしまっては、団信に加えてガン保険をかける意味が薄いので、
ガン検診をしっかり受けて早期発見に努めるべきだと思います。
（その結果上皮内ガン（≒早期癌）で見つかって、ガン保険が下りないことになっても
いいではないですか！）

>>901さん
繰り上げ返済手数料ってネットだと10万から、通常の半額ではないですか？
カードローンを作ったら半額になると聞きましたが…

>908

まさに医療関係者ならではの有益レス。（拍手）

保険なんて損得考えたら、加入できませんよね。特に掛け捨てはそう。

自分がどういうリスクに備えるか、それに対してコストが相応と考えるか否かというだけの話でしょうね。

『脳卒中や心筋梗塞は年配の病気って気がする』人もいるだろうけど、自分の場合、コレステロールが異常（遺伝的に）だから、年配の病気って感じはないです。50歳未満でも脳梗塞になった人は回りに結構いるし。

むしろ、早期発見で治療対処できつつあるガンよりも、突然襲うかもしれない脳卒中・心筋梗塞で倒れて、就業できなくなった場合はローン返済は結構厳しいし、家族は路頭に迷うかも…。（運よく死亡すれば後腐れはないけど）

健康と生活習慣の健全性に自信がある人なら、ガン保険だけで割り切るという考えもあるかな…。

>908さん

本当にその通りだと思います。

私の父は49歳のときに癌で亡くなりました。発見したときは末期でした。
戸建を立てて数年でローンも何千万も残っていて、私はちょうど社会人になったばかり、兄弟はまだ大学生と高校生でした。
しかし父はがん保険にしっかり（4口も！）入っていたのと、団信のお陰で金銭的に家族が困ることはありませんでした。

保険は損得を考えて加入するものではなく、｢もしも｣の時のときに自分や残された家族を守ってくれるものだと思います。

住宅ローンに+○○パーセント上乗せする保険にするのがいいのかどうか良く分かりませんが、私は色んな保険会社の保障内容を比べて自分に合った商品を探すのがシンプルだと思います。

だって、金利が上がったら保険料も上がっちゃうんですよね？！

＞だって、金利が上がったら保険料も上がっちゃうんですよね？！

どうしてそういう計算になるのでしょう？
一定率の上乗せなのに…。

もしかして、元利金等返済で金利上昇→元本返済ペースの鈍化→保険料賦課元本が減りが遅くなる→保険料の増加
という計算でしょうか？
元本がたくさん残れば、保障も多くなるから保険料が多いのはあたりまえだとは思うのですが…。

保険も損得はあると思うよ。

若い人のガンは少ない、かつ、進行が速い。要するに、頻度は少ないが、悪性なので、
死亡率が高い。

年を取れば、癌の発生率はかなり増える。しかし、その時には、借金はかなり少なく
なっている。

まあ、だからあの程度の保険料で済んでいるとも言える。そこでどのくらい儲けが
でているのかは知らない。基本的には、若い人に発生した悪性の癌の人の支払いを
みんなで分担する仕組みである。損得も少しは考えないと、保険会社を喜ばせる
だけだ。

変動と固定の選択とも似た面があるな。保険があるほうが高いのは道理。

わからんこちゃん？

損得がないのでななく、厳密に損得考えてたら保険に加入できないだろうということ。
大数法則でリスクを正規化（標準化）してるから、個々の人によって正規化された標本からはぶれており、損得が異なる。

自分がその大数法則で正規化された標本に当てはまらずに、健康で罹患しない強靭な体だったりすれば損になる確率が高くなるだろうし、逆に虚弱だったり病気因子を持っていれば得になる確率合が高くなるだろう。

ただ、生身の人間が長期間生きるわけだから、その期間中に健康状態は変わるので、長期間自分が正規化モデルに対して勝っていると断言できないのが実情だろう。

もしあなたが、勝っていられると断言できるなら、極論すれば保険に加入しなくてもよかろう。
それは自分の人生において健康リスクがない、または保険料に見合わないほど少ないと判断するにほかならない。

そういう判断が正しくできるかどうかもリスクであると思うが…。

保険会社の儲けを知りたければ、保険料率を分析し、付加保険料率を調べるしかない。
ただ、ほとんど保険会社が開示しないだろうが。

あと、おそらくこの銀行のがセットする保険は、三井とかカーディフだったと思うが、保険そのものの利益は保険会社にいく。銀行は金利で設ける仕組みであり、セットする保険は販促用のオプションに過ぎない。（団信だけは別だが）

我が家はガン＋三大疾病100%補償付き(+0.3%)で先月実行しました。ちなみに３５歳。

現在入院給付付きの保険と、死亡保障の２本立てで保険に入っています。
掛け捨ての死亡保障保険の金額が、１０年満期死亡保障１０００万円の月払い４千円程で
ガン＋３大疾病100%と金額がトントンなので、掛け捨て保険の方は２ヶ月後に解約してしまおう
という魂胆です。

しかもローン期間中ずっと金額変わらないはずだし...

３大疾病になるかどうか...は、わからないですけど、運動不足だし甘党だし不摂生ですから、自分。
嫁と子供にはお金で苦労かけさせたくないし。この家が残れば、まぁ何とか生きては行けるでしょう。

保険が下りるような病気をしたら、俺の勝ち？
ローンが終わるまでピンピンしてたら、俺の負け？

どっちでもいいや。

いや、ローン付帯の三大疾病とかガン保険は、「罹っただけで数千万」という点が特徴だと思うよ。（もちろんその時点での残高次第だが）

普通の生命保険は、本契約こそ数千万あるが、基本的に死亡（か後遺障害）の場合だけ。罹っただけだと数十万からせいぜい百万くらいがほとんどじゃない？

家族がガンに罹ったことがあるのでわかるけど、入院しながらローン払うのは、相当キツいよ。症状によるけど長期にわたることも少なくないし、命は助かっても職場復帰は難しいなんてのも珍しくない。

教えてください。
去年、変動で借り入れました。
５年間返済額が変わらなくても、金利変動があれば利息との内訳って半年ごとに変わりますよね？
秋の利下げが４月からの金利に反映されると思ってたのですが、特に銀行からは案内がきません。
これって私の勘違いでしょうか？？

>>917
金利は４月と１０月に見直しされ、適用されるのは６月、１２月からになります。

９１７です。
そういうことですか！９１８さん、ありがとうございました。

約3年前に中央三井で住宅ローンを組んだものです。
当時は表示は1.0%、実情は1.2%優遇が一般的でした。
でも今は1,5%が普通。契約後の客をバカにしているようでムカつきます。
まあ、そんなグチをいっても始まらないので行動に移そうかと思っているのですが、

・中央三井に、借り換えをしたい旨を告げることで(つまり、暗に解約するそぶりを
することで）現状の優遇幅(1.2%)を1.5%に引き上げる駆け引きは有効でしょうか。

出来れば実際に交渉した方の体験談がいただけたら幸いです。そうでなければ、なにか
参考になる意見がいただけたら幸いです。

・（上記交渉は徒労に終わったら、もしくは、交渉をせずに、）本当に借り換えを
しようかと考えてます。おすすめはどこですか。
　比較サイトをググッてみても、なんだかSBIとソニー等から
広告料をもらってるのかとかんぐりたくなるような、偏りのある少数の比較ばっかりで、
うまくいい情報を得ていません（まだ、収集にそれほど時間をかけてはいませんが）。
それらで出てくるSBIは、やっぱりおすすめなのかなあ。

利率変更のお知らせがきましたが、ついに１%割りましたね。変動タイプです。

もちろん、それだけならうれしいですが、その内、インフレーー＞高金利になるんじゃないかと
かえって不安。今のうちに返さなくては・・・

うちにも利率変更の案内がきてました。
返済額って５年間は変わらないんじゃなかったでしたっけ！？
利率変更があるとてっきり元金と利息の割合が変わるだけなのかと思ってました。

５年間変わらないタイプと半年ごとに見直すタイプの２種類があって、自分で借りる時に
選択する仕組みです。そして、後から、変更するのはかなり大変みたいです。どうしてな
のかはよくわかりませんが・・。

普通の人は、半年ごとに見直しを選びます。繰り上げ返済しても、返済額が全然かわらない
とうれしくないので、モチベーションがさがる。ただし、急激に金利があがるような時は
、こっちはまずいかもしれません。

うちも月一万円以上下がりました。
これに喜んでいてはだめですね。
下がった分、貯めて繰り上げしなければ。
これに慣れてしまうと、上がった時がおそろしい。

返済額が一定か、変動ありか選べるんですね。
うちも変わらないのかと思ってました。
借りた時はそんな案内なかったし、パンフレットにも載ってなかったような・・・見落としてたのかな。
返済額下がった分を繰上用に貯金するのが面倒です。一定のほうがよかったな。
いつのまにか使ってしまいそうでなんか嫌です。

• 借入利率変更方法
【変動金利型（変動５Ⅱ型）／固定金利指定型・変動金利コース（変動５Ⅱ型）】
・利率の変更がある場合でも、ご返済額は５年間変えずに元本と利息の充当割合を調整しま
す。
・利率に変動があった場合でも、返済額の中の元本分と利息分の割合を調整し、５年間は返
済額を変更しません。返済額の見直しは５年毎に行いますが、新返済額は旧返済額の１．２
５倍を上限とします。当初の借入期間が満了しても未返済残高がある場合には、原則として
期日に一括返済していただきます。

【変動金利型（変動Ⅱ型）／固定金利指定型・変動金利コース（変動Ⅱ型）】
・利率の変更があるごとに、ご返済額を見直します。
※変動金利型、および固定金利指定型・変動金利コースの例
：借入後の利率は基準利率（短期プライムレートに連動して決定される当行所定の金利）の
変更に伴い、その変更幅と同じだけ引き下げ、または引き上げられます。お借入れ後の利
率の見直しは４月と１０月で、新利率はそれぞれ翌々月の約定返済日から適用します。

案内はありましたよ。パンフレットにもきちんと記載されています。

ただ、5年間変更なしを選ぶひとは稀だと言っていました。

金利があがって、返済すべき金額が増えているのに、それに気がつかないというのも
恐ろしい気がします。

7月からの支払額、若干下がっただけです。でも、元本の減りも少し早くなってました。嬉しい反面、金利アップの局面でのリスクも実感。どのくらい、金利アップしたら固定に切り替えますか？

とりあえず、早めに繰り上げをして期間短縮、その次の繰り上げ時には、月々の返済額を減らしておいてちょっとでも安心したい。管理費アップのこともあるので、ここ数年でがんばっておかないと！

私は近い将来、インフレーー＞金利アップの可能性があると思っています。今、各国が
大量にお金をだしていますので、それは近い将来、ツケが回ってきます。

ただし、いつまでもインフレが続くとは思えません。すぐ落ち着いてしまうんじゃないで
しょうか。だから、金利アップしてきたから、即座に固定に切り替えるというのが正しい
かどうかは、単純には言えないと思います。

先日、変動／固定特約で通年－１．６％の仮審査ＯＫをもらった者です。車の買換えもあるため諸経費を抑えるため保証料を金利上乗せにしたいのですが、パンフには０．２～３％と幅が大きく、どの程度上乗せされるか不安要素が大きくて躊躇しています。保証料を金利上乗せにされた方や知識が豊富な方、ご教授下さい。因みに、借入額２９００万、年収６５０万、年齢３６、勤続１２年です。

>932
全くいい加減な推測ですが,通期１．６％がもらえたのであれば,
保証料は０．２でいけるんじゃないですか。
ちがうのかな？

>932

中央三井でローン組みました。
保証料は0.2～3%じゃなくて0.2～0.3%じゃないでしょうか？
借り入れ金額と借り入れ期間によって決定されるそうです。

0.2%よりも高い場合は、金利に上乗せしない場合の保証料も若干高くなります。

９３２です。情報のご提供ありがとうございました。デベに確認したところ、上乗せ０．２％でＯＫとの事でした。ありがとうございました。

中央三井の仮審査ＯＫをもらった者です。通期－１．６なのですが、変動、固定特約プランが色々あるようなので悩んでおります。最近購入された方、また過去に購入された方でこうすればよかったなど、御経験談があればご参考までに教えて下さい。

過去の経験が生きないのが経済の世界。

金利が将来どうなるかなんて誰にもわからない。
中途半端な固定はやめておいたほうがいいと思う。たとえば、5年とか10年固定とか・・・。
優遇金利期間が終わったあと、跳ね上がるのできわめて危険。

固定だったら、全期間固定が良い。銀行の全期間固定はかなり高いので、普通は
選ばない。フラット35が良いと思う。

今は、固定金利があがっているので、変動金利のほうが良いと思い、私は変動を
選んだ。後悔はしていないが、将来は後悔するかもしれない。

繰り上げ返済があまりできなさそうであれば、固定のほうが安心。繰り上げ返済
がかなりできそうであれば、変動のほうがお得といったところ。

現状、変動と固定の金利差がかなりあるので、変動を選びました。

ただ、返済額5年固定コースと半年ごと見直しコースはかなり悩みました。
結局勧められるまま半年ごと見直しコースにしましたが、良かったのかどうか。
・未払い利息の一括返済リスクなどはありませんが、そもそも可能性の低いことですよねえ。
・金利上昇の影響を深く考えずに5年ごとの見直しが現実化してから慌てるとかはありませんが、そもそも心構えの問題でしっかりウォッチしてれば大丈夫な部分ですし・・・。
・金利下降のメリットは享受できますが、下降余地なんてわずかしかありませんし。

ダイレクトに影響する分、アクションはすばやく取れる（というかすばやく取らないとやばい）ですが、どうでしょうか。
あまり他行にはない制度なので口コミも聞けませんが、皆さんどう考えられたのか、私も興味あります。

>>936
家計が余裕なら -1.6優遇　の変動でOK。
2.5年前実行の俺なんて今の金利羨ましいよ。

当時も、「これから金利は上がり今がチャンス」だった。
もちろんその当時でも、更に３～４年前のパンフで「これから金利は上がり今がチャンス」
ってのをみて、全然当たってないじゃんと思って笑いつつも今回は確実に上がると思って
ビビッて１０年固定にした。
しかし、サブプライムやリーマンやらで結局更に金利が下がった。

先のことなんて誰も分からないし数年前の福井総裁は景気は拡大しているの一辺倒だった。
プロ中のプロであるはずの日銀総裁の言葉すら宛てにならないんだから我々凡人が
先のことを考えても無意味。

迷わず 変動 -1.6を選択しておきなさい。

938さん
銀行の指定した金額だけを支払うことを考えないで、金利3％でお金を借りたと思って、支払額との差額を毎月繰上返済をしていくと良いと思います。3％相当の支払いを毎月していけば、0.2や0.5程度の金利UPで自分の支払額が変わらないので振り回されることはないし、借り入れ当初の繰上返済は、元金をすごい速さで減らしていきます。
ただし、繰上返済は、支払額軽減型を選択してください。期間短縮型は、毎月の支払額が減りませんが支払額軽減型とどんどん毎月の支払額が減っていき、元本への返済が進み、金利が急上昇しなければ、10年で元本の1/3は減ります。すると、金利が4％(ここまでUPしないと思いますが)に上昇しても、利息がそんなにつかなくなります。

>>940

わたしあてですか？
936さんあてじゃないですか？
（私は固定と変動で迷いがあるとかではないので）

>938
>結局勧められるまま半年ごと見直しコースにしましたが、良かったのかどうか。

良かったですね、親切な担当者で。

>未払い利息の一括返済リスクなどはありませんが

とありますので、そもそも借入額が少ないのでしょうが、半年ごと見直しコースが選べるなら、普通はそれを選ぶと思います(未払い利息のことをご存知なら、理由はおわかりですよね)。

先日、どこかの掲示板で、
｢変動だったら125%ルールがあるから、金利1%スタートだとしたら5年目で1.25%、10年目で1.56%...25年目でやっと3.05%だから、全期間固定するより全然お得なのでは？｣
なんて、ため息の出るようなレスを見ました。

そんな人は迷わず5年間固定コース選ぶんでしょうけどね。

皆様の経験をお聞かせください 中央三井から-１．６優遇はどのようにすればもらえるのでしょうか これは保証料外枠だからですか？現在デベ提携で全期間-１．５と言われています これ以上は無理でしょうか？

優遇幅は、デベとその銀行の関係だったり、貴方自身の属性次第でしょうから、-1.5と言われた時点でもう決まりなのでは？
よほど属性に自信がおありのようでしたら、直接(個人として)銀行と交渉した方がいいのではないかと思います。

うちは普通にデベ提携で-1.6でしたが...

デベと提携で金利優遇が決まっているので、1.6を直球で確認してみてだめだったら、とにかく他の銀行で本審査まで通してください。
すると、各行の対応が変わります。
しかし、くれぐれも、自分は下から目線で。決して上から目線はいけません。

固定金利特約について教えて下さい。
フラットですと、たとえば、３５年間の金利が実行時３％だった場合はずーっと３％だということはなんとなくわかっているのですが、中央三井信託の２０年固定で当初２．４％（店頭金利４％、優遇は通期－１．６％）で実行した場合、優遇の－１．６％の適用がなくならない限りは、フラット同様、２０年間は２．４％のままなのでしょうか。それとも店頭金利の上下によって、当初２．４％だったものが３％になったり、逆に２％になったりすることはあるのでしょうか。

>それとも店頭金利の上下によって、当初２．４％だったものが３％になったり、逆に２％になったりすることはあるのでしょうか。

もしそうなら、20年「固定」とは言わないんじゃないですか？（笑）

市場金利に応じて金利が変動するから「変動金利」であり、だから長期固定より利率は低い。
20年固定は、変動や短期固定より金利が変動しない分だけ金利が高く設定されている。


もちろん、20年固定経過後には、その時点での金利が適用されて支払額が再計算されるのでしょうけど。

中央三井信託銀行さんは、会社に電話で在籍確認などされるのでしょうか

私の会社は固定電話がかかってこない会社なので、
銀行から電話は恥ずかしいのですが
会社の皆に噂が走るのが恥ずかしいです。。。。

皆様どうだったでしょうか

かかってこないよ

あれ、かかってきましたよ。
銀行からの電話が嫌なら個人名でかけて
もらえますが、女性名での電話も嫌では
ないですか？

返信ありがとうございます。

個人名も辛いですね・・・・
日が判れば、その日は誰よりも早く電話出るのですが
無理かな～・・・・・


電話がある方と、無い方の違いはなんでしょ？

電話は、本審査申し込んで～本審査ＯＫの間でしたでしょうか？

そうなれば、一週間　事務所の電話にかじりつく事になるかな～

自分の場合どうだったか忘れましたが、個人名、たとえば、”阿部ですけど・・・”、
”どちらの阿部さんですか?”　”市川の阿部です。”で、さらに交換手が
聞くことはないと思いますけど・・・。

そもそも審査が降りないなんてことは滅多にないような・・・。頭金が２割以上、
借金の額が価格の７割以下だったら絶対大丈夫ですよ。

変な話ですが、保証会社があるので、たとえ顧客が破産しても、銀行は損をしない
ようになっているのです。ただし、競売かけても元を取れないようであれば別です。
今や、個人の住宅ローンはドル箱なので、普通は大丈夫ですよ。

審査には、自信がありますが・・・・
電話が・・・・・　誰かに知られれば全国に広まる・・・
悪いことしてる訳じゃないのですが
この不況にねたまれるかと・・・

どうでしょう
皆様の電話確認状況を教えて下さい。

今の時代　会社支給の携帯なので
携帯への電話でＯＫになんて
うまい話ないですわね～

仲介不動産屋に問い合わせてもらって仮審査が済んだので、
本審査申込まで不動産屋にしてもらっていました。
その後は、私の携帯と中央三井の店頭電話(担当者)でのやり取りで
終わりましたよ。
もちろん職場にも、自宅にも一度も電話はありませんでした。

当初不動産屋と提携の三井住友で仮審査OKだったからなのか、
中央三井の仮審査は電話で終わったようでした。

ありがとうございます。

そうなんですよね、私の知り合いの話でも
電話は新クレジットカード作る時にはあったが
住宅ローンでは無かったと聞いてます。

本審査申し込み後に在籍確認ということで電話がかかってきました。

クレジット会社みたいに代表電話に電話して、
人事で在籍確認だけするのかな？と思っていたら、
申し込みの際に記入した自部署の電話番号に本人宛でかかってきました。

銀行から、ましてや信託銀行から電話がかかってくるような部署ではないので
同僚に「中央三井信託銀行の人からだけど？？？」と
訝し気につながれた時には、電話を切った後にいろいろ聞かれたら
なんて答えよう？と言い訳を（？）考えながらの応対になり
おかげで行員さんの声があまり耳に入ってきませんでした（笑）。

周りの人にマンション購入が知られたくなければ（私もそうですが）
友人の友人でキャンペーン案内の電話だったんですよ、などと
言い訳を用意しておかれるとよいでしょう。

職場に電話確認があるんですか。知りませんでした。
本審査は通っているんですが自分の知らないうちに
在籍確認があったのかもしれせんね･･･。

でも△1.6＋繰上げ手数料無料（50万からですが）なので
我慢します。

他銀行から無料で引き落とししてくれるみたいですし、
案外便利かもなのでここに決めようかと思います。

あ、すみません。№954です。

今思い出すと、自宅には電話があったような気がします。
仲介不動産屋さんが、明日◎時頃に電話があると思います、
とか何とか言って･･･。

一年前なのに全く覚えていないとこがこわいですが(笑)。

繰上返済、電話で確認したのですが、インターネットなら
10万円から手数料無料って言ってました。
私は△1.5%ですが、満足していますよ♪

うちはデベ提携で申し込んだから、銀行から直接在籍確認ＴＥＬは
なかった。
審査通ったとかも全部デベ経由での連絡。
金消契約終わるまで、銀行から直接の連絡は職場にも携帯にも
一切なかった。
どういうルートで申し込むかによるんじゃね。

↑
補足
ちなみにもちろんデベから会社へのＴＥＬもなかった。

今仮審査中ですが1週間たってます 他は返事きたけど ここだけまだ返事きません こんな遅いもんですか？ ダメだから遅いのかなぁ？

No.956です。
うちもデベ提携で申込んでいて、仮審査の時はデベから
仮審査OKの電話があったのですが（携帯に）、
本審査OK連絡兼在籍確認ということで銀行から
会社に電話がありました。

会社名が入っている源泉徴収も提出していて、
金額もさほど多くないのですが、いつ会社も本人も
どうなるかわからないご時世だからですかねぇ？

本人がいない間に電話があって在籍していることは
確認できたからそれで終わりってケースもありそうですね。

＞961さん

デベ経由で申込んだので3営業日目くらいに返答がきましたが、
金利が低くなって申し込みが増えているため
通常より時間がかかっているようなことをデベの人が話してましたよ。

借り換えを検討中です。
中央三井の保証料ですが、同じ金額を変動で同じ期間借りるとしても、人によって保証料が大幅に違ってきたりするのでしょうか?

HPをみると、大きな幅があるようで、不安です。
申し込んで、本審査が終わるまで正式な保証料の金額もわからないのでしょかう?

うちも会社に電話ありませんでした。
自分は不在にしないし、何より自分が電話ってほかにまわすから、
知らないうちに電話きたのはありえない。
支店によるんですかね。

先日、仮審査通過した者です。
中央三井さんは、仮審査の段階でも信用情報を参照しているのでしょうか？
それとも本審査時のみなのでしょうか？
開示すれば良いのですが……もしも、ご存知の方がいらしたら教えていただけますか？
宜しくお願いします。

>>965
仮審査の段階で信用情報を参照しています。
信用情報の開示については、本人の許可が必要ですので、事前に書面等で確認されます。
インターネットからの仮審査では、申込みの画面の「個人情報のお取り扱い」で同意を
取っていました。

>>966
回答をありがとうございます。
確かに仮審査の申込書で、同意の項目はあり、捺印しました。
実は信用情報に気になる箇所があるのですが、そのあたり何も触れられず仮審査をパス。
もしも、信用情報を参照せずに仮審査が終わっていたら、本審査でアウトという可能性を想像し不安になり、ご質問させていただきました。連帯保証人の信用情報（しかも旧姓）は、どの程度重要視されるのでしょうね……。

新姓で申し込んで旧姓の個人情報が照会されるものなのでしょうかね？

もしも、新・旧姓が名寄せされてて、自動的に取れるとなると、戸籍情報とリンクしてるのですか？
ちょっとありえないと思うのですが…。

966さん、ご存知なら教えてくれまんか？

中央三井で借り換えを検討中で、ネットで仮審査の申込をして、そろそろ１週間になります。
結果が出るのにどのくらいかかるのでしょうか?
まだ仮審査なのに結構時間がかかるなぁと思うのですが。

結果はメールでしょうか、電話でしょうか。

それ、遅すぎ。
まず、ネットで仮申し込みがあった時点で何らかの確認の電話があるはず。
もし、音沙汰なしというのは、握りこまれている可能性あり。

やっぱり遅すぎますか(-_-;)
申し込んだ後、自動返信と思われる受付メールは来たんですけど、
それだけで直接電話などはありません。

握りこまれているというのは、無視されているということでしょうか??
特別、条件の悪い申込者ではないつもりなのですが(>_<)

うちは遅かった。

仮審査でほとんど決めてしまうからじゃないんですか?

本審査の前に中央三井の本店に話を聞きにいきましたが、私の書類はハンコだらけでしたよ。

さぼっているというのは私的には勘違いとしか思えない。

三菱も遅かった。１ヶ月近くかかった。先に中央三井から返事が来たのと、一見お得に
見えたので、中央三井にしました。三菱は、普段給料払い込み口座にしているのに、
融資条件に、”給料払い込み口座を三菱にすること”　と書いてあったので腹がたった
ということもあります。

他のところは検討しませんでしたが、三菱とだと、たぶん、トータル的にはほとんど
同じような払い額になるのではないかと思いました。やっぱりという感じですが、
どこが極端にお得ということはないようですね。

973さん
>一見お得に見えた
というのは、どのような点がお得に見えたのでしょうか？
教えて下さい！

973さん

審査の回答が遅かったのですか？
それとも、最初に連絡が来て結果が判るまでが遅かったのですか？

また、ネット申し込みして、審査結果の回答まで何らの連絡もなかったと？
ちょっとそれは考えずらいな。

ハンコだらけねぇ。。。
それもあんまり理由にならないかと。
仮審査でそんなに大人数が関与してるかな？
単純に考えても手続段階（申込受理→意思確認→保証会社あて照会→保証会社結果確認→顧客あて結果回答）
ごとに、確認のハンコを担当者と管理者が押していけば、少なくとも延べ10箇所のハンコが押される。
それらの段階すべてで「ん～。この借入れは是か非か…」とやっているとは到底思えないのですがね。

>融資条件に、”給料払い込み口座を三菱にすること”　と書いてあった

ま、すべからくそういう条件を提示してるのかも。
ただ、従来からそうしてやってる（取引している）のに、そんなことを言うのは無礼千万ですよね。
「ありがとうございます、引き続きお願いいたします」だろっ！って言いたくなる。
そもそも、給与振込があるから三菱を選んでやったのにその言い草はなんだ！とワシならいうね。

従来から給与振込がある銀行から住宅ローン借りた瞬間に、他行に給与振込み先を替えるなんて酔狂な人がいるかよって感じてすね。

私はデベ経由の中央三井信託、三井住友とネット銀行のソニー、住信ＳＢＩの双方（ネット銀行はＰＣから）で仮審査を申し込みました。
　デベ経由は、三井住友が２日、中央三井信託が土日挟んで１週間、住信ＳＢＩは１分後、ソニーはなんだかんだで問い合わせが来て２週間強で結果が出ました。ご参考までに・・・。

結局ここに決めましたが担当者の上から目線はちょっとイヤな感じでした。
ギリギリな感じだったので選択の余地は無かったのですが…（実際三菱にははじかれた(^_^;)）
逆に信用金庫は必死な感じアリアリでちょっと不安になった。金利高くてここが決まった時点でキャンセルしたけど、若い担当さんのことを考えると胸が痛い。
ノルマ大丈夫だったかな…

金利は魅力的なのですがここは繰上返済で手数料かかりますよね？
皆さんは毎月ではなくてある程度ためてから繰上してるのでしょうか
参考までにお聞かせください

先週仮審査ＯＫで本審査の結果待ちなんですが、中央三井って仮ＯＫだと本審査ＯＫの確率高いですか？
あと、仮の段階で個信をとって保証会社の審査もある程度は行っているんでしょうか？（もしくは銀行のみの審査？）ご存知な方、教えてください！

仮審査申請された内容で与信は取っている様なので、あとは申請内容の確認資料と団信が通れば
本審査はＯＫだと思います。

個信をとって保証会社の審査もある程度は行っているみたいです。

980さん、どうもありがとうございます。別のサイトでいろいろと検索していたら、自己破産して官報記録がまだ載っている方がインターネット経由での仮審査にパスしたって書いてあったので、仮審査の段階でちゃんと調べてくれたのかと不安になったんです。

978です。
過去レスにのっていましたね
HPで見るとネットで返済すると手数料が半額と書いてありますが
無料になるってことでいいのでしょうか。（１０万円以上）

電話で問い合わせたらやはり繰上返済手数料、ネットでも半額でした。。。
無料にはならないんですね。

繰上げ無料になるためには、何万円かするローンカードを作らないとダメなんですよ。
それさえなければ、条件はまずまずだと思うんですけど、その点で住信に決めました。

すごく悩みますね。
うちのデベだと1.6優遇で他の銀行より0.1多いので、
3ケ月おきに繰上すれば手数料かかってもこっちの
方がお得になりそうです。
割り切ってもう決めようと思います。
まぁ10万以上からだから3ケ月じゃ無理かもですし(笑)

>>984
この前、ここに借り替えましたが、ローンカードの作成は１万円程度でした。
以前は数万円かかっていたと聞きましたが、安くなったみたいですね。

改めてHPを確認したら、

※カードローン口座開設手数料として、1,470円（消費税等含む）を申し受けます。

↑と書いてありました。
安くなったんですね～
1470円くらいならいいですよね。
その後、繰上げが無料でできるんですから。

このカードローンって建物担保型で根抵当の設定が必要で、それにお金がかかると思ってましたが違いますかね？

>988
そうです。根抵当権設定の手数料などで、１万円近くがかかります。

ちょっと勉強してみました。
間違ってるといかんので、詳しくは銀行の人に聞いてみてね。

①カードローン口座開設手数料として、1,470円（消費税等含む）
（実際にカードローンで借入れするとかかるが、使わないでお付き合いで持つだけなら発生しない。）
②根抵当権の登録免許税（借主負担）　カードローン極度額×1.1×0.4％　100万円とすると4400円
③根抵当権の設定登記をするための司法書士報酬　約15000円
④カードローン契約の収入印紙　２００円

ってことは最低でも２万円弱かかるかと。

じゃあ、繰上げ返済手数料が得になる分はどんなか。（一部の繰上げする場合）

通常料金
変動金利期間中　　５２５０円
固定金利期間中　２１０００円

これが、そのカードローンを契約した場合。無料（ゼロ円）
（ただし、５０万円以上繰上返済、またはネットバンキングで１０万円以上繰上返済の場合）

しかしながら、カードローンを契約しないでも、ネットバンキングで返済する場合は半額となり、
変動金利期間中　　５２５０円÷２＝２６２５円
固定金利期間中　２１０００円÷２＝１０５００円

ということは、こういったBBSを利用するような人はネットバンクも利用すると仮定するならば…
変動金利を選択したならば、８回以上（最低８×１０万円）繰上げ返済しないと、かえって損。
固定金利を選択したならば、３回以上（最低３×１０万円）繰上げ返済しないと、かえって損。
ってことかと。

８回って結構多いし、相当こまめにやる人なんだろうね。
昨今の金利見通しで、変動を選ぶとすれば、カードローンの契約コストはちょっと考えちゃう。

ただし、途中で金利が上がることを恐れて固定を選ぶとか、途中から固定に変えるって計画があるならば、
10500円って結構軽視できない金額だったりする…。

結局は借入期間と金利見通しと家計事情なんだろうね。

うちもアルファを考えていましたが、行員から「登記費用が４〜５万円かかる」といわれ、やめました。
それがなければ一部繰上手数料は魅力だったんですが。

>>990

どうでもいいけどそんなセコい計算する前に手数料位のお金なんてみんな稼ぎましょう。

>>990,991
私の場合、根抵当権設定に関して、
　　登録免許税　　4,400円
　　司法書士報酬　5,000円
　でした。他になんかの費用がかかったという記憶はありませんが。
　ちがうのかな。

>990
担当者のお話では、その通りでした。
同じ認識で安心しました。
候補のひとつなので。

根抵当って外す時にも結構お金かかるんじゃなかったっけ？

繰上げ手数料を無料にするのに、根抵当やらまで設定してわざわざ不必要なカードローン契約をしなくてはいけないなんて、そういう条件には閉口するなぁ。
この銀行はやめようかな。

マンション買えるならこの銀行にするかも ローン申請厳しいし…

本申込みから8営業日（週末挟むと11日）たってるんですけど、何も連絡なしです・・・みなさんは何営業日くらいで結果でました？　デベ経由ではないんですけど直接銀行から電話（郵送？）くるんでしょうか？

＞1000さん
デベ経由で本申込中ですが、申し込みは込み合っているようで、デベからは「2週間程度みておいてください」と言われました。参考までに。

1001さん、ありがとうございました。気になったので銀行に電話してしまいましたが、同じような回答でした。あれこれ心配してもしかたないので気長に待ってみます！

通期で１．７％優遇をもらっている方って、中央三井でいらっしゃるのでしょうか？

うちは中央三井1.6％でしたが、比較したりそなは1.7％でした。
中央三井でも1.7％あるんでしょうかね。

変動　2.475-1.6=0.875
これより好条件のローンはありますか？りそながそうですか？

変動って金利の低さと優遇金利の高さだけで選んでいいのでしょうか。
他社は戦略的に下げているだけだから上がり幅も大きいですよ、とある銀行マンに言われました。

変動金利は短期プライムレートに連動しているので、
銀行が貸出し(企業が借入れ)の需給関係で決まります。
今の不景気の状況では、戦略的に上げられないでしょう。
金利優遇幅については、キャンペーン的な要因で上下しま
すが、一度決まった優遇幅は契約期間内は一定ですね。

その２つくりました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29950/