中央三井信託銀行って・・・

ＨＰを見てみた。悪くはないように思う。
使う人が少ないのは、存在自体を知らない人が多いからか？
あるいは不動産会社との提携が弱いせいかも知れない。
三井で住宅を買うと三井住友を薦めてくるし。

こちらのマンションは三井で中央三井が提携してました。ローンを組もうと考えてます。

公務員には結構優遇があります。

＞４
そうなんですか？うち公務員です。どんな優遇なんでしょうか？

>スレ主さん
大手銀行と大差ないような......。魅力的な点で何処ですか？
一応サイト見ましたが。

公務員に優遇ですが、これは信託系の銀行はどこもそうですが、優遇金利を市場金利より０．１〜０．２％優遇してくれます。

貸し倒れリスクの低い人を貸し倒れリスクの高い人よりも
優遇するのはビジネスとして当然でしょう。
むしろ全員一律に店頭金利適用という方がビジネスとしておかしい。
公務員でなくてもそれなりの企業だったら何らかの優遇はあるものでしょう。

http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03.html

信託銀行って一般の銀行に比べて標準金利が０．１％低いですよね？
何故なんでしょうか？

↑３年固定の場合です。

保証料をローンに上乗せで支払えるのって、ここだけ？糖蜜とかでも出来るんでしょうか？

保証料内枠方式は殆どの銀行でやってますよ。

３月末までの金利キャンペーン商品で３年固定1,04、10年固定でも2.0と言う商品は得でしょうか？
（その後は店頭より0.2引き）←普通の商品は0.7％引き

3.25％

提携ローンのひとつなので検討中です。フラットと共に一番利率が低いので。
でもあまり話題にならないようで、支店の少なさのせいでしょうか？
デメリットは何かあるでしょうか。気になります。

窓口も営業も、全然やる気が無くて感じ悪かったです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31969/
こっちのスレに中央三井のことが何度か書かれてました。
いいところもあるようですが、全体的にイマイチみたいですよ。
詳しくは読んでみてください

中央三井信託でローン審査申し込みました。フラット３５と銀行ローンの併用です。
金利も都銀より低く、夫婦とも勤務先が提携していて少しですが優遇もありました。
銀行ローンの結果は○で、現在フラット３５の結果待ちです。
転職を経ており、夫婦揃って勤務年数は３年未満ですが特に問題ありませんでした。
１８さんが書かれている通り算出金利が低いことに助けられている部分もあるかも
しれませんが。
私たちは窓口の担当者も電話での応対者も感じよく気持ちよく進めてもらっています。
支店によるのかも知れませんが、ま、銀行って所詮そんなとこではないでしょうか？
私たちにとっては「りそな」と「みずほ」の対応がイマイチでがっかりしました。
みずほは我が家のメインバンクなのに・・・。

私も半年前ですが中央三井にローンの相談に行ったことあります。
ローンの種類（固定や変動）についても説明はないし
返済の試算なども全くやってもらえませんでした。
仮申し込み書を渡されただけです。
「みずほ」や「三井住友」ではきちんとローンというものについて
説明もしてくれましたし、返済シミュレーションもやってくれました。
結局三井住友に決めました。
中央三井ＯＯ支店はひどかったです。もう二度と行きません。

来月、中央三井信託にローンを申し込もうとおもってます。
ここでのログを見ると迷います。
一番対応の良い支店はどこでしょうか？
東京都周辺でお願いします。

私は東京周辺じゃないですけど．．．
完璧じゃないですが、私なりに自分のエリアにある金融機関の金利比較をしたら、中央三井信託は
「フラット３５」の金利も「超長期ローン」の金利も一番低かったので、来月、金消契約を結ぶつもり
です。（９月金利が心配．．．でもフラットは過去実績も他行より低いので期待してます）

私の場合はデベからの紹介で●●支店のローンプラザ（２階）に向かいましたが、私が来客フロアに
居て待っているにも拘らず「いらっしゃいませ」の一言も無く、中の事務スペースから見えているのに
近寄っても来ないので「何なんだ！この銀行は！」と最初は感じました。

いつまで経っても声が掛からない（１０分近く．．．私も気弱ですね）ので痺れを切らして私から声を
掛け、デベ紹介の担当者に来てもらうと、一通りの説明はしてくれましたし、ローンシュミレーション
も嫌な顔もせず（商売ですから当り前ですが）私が好む返済パターンを２〜３例作ってくれました。
欲を言えば、自分なりに勉強しているつもりでも、違う観点からのアドバイスを色々と言ってくれるの
を期待していましたが．．．私の言うことを肯定するばかりで．．．チョッと物足りなかったです。
（後でデベ担当者からアドバイスを貰って正式申込み時には見直して申し込んだぐらいで．．．）

フラットと一般ローンでは担当者が別々でしたが、口調も丁寧でしたし、無愛想・不親切ではありません
でしたが、トコトン親身になって何時間でも相談に乗ってくれる雰囲気では無かったですけどネ。
（デベから事前連絡してもらったのが有効だったのかな〜？）

確かに、一大決心をしてデカイ買い物をするための金策ですので、藁をも縋る気持ちになりますから、
出来るだけ不安は払拭したいし、気持ち良くローン手続きをしたいところですが、別に窓口になる担当者
が金利を決める訳ではありませんので、自分なりに判断して「中央三井信託が有利」と思えば淡々と申し
込めば良いのでは？と思う次第です。

22です。
中央三井信託に限らずどの銀行に対しても25さんがおっしゃってる通り「たんたんと」利用するのが
いいと思いますよ。自分たちにとってメリット（有利）を感じる銀行と取引することが大事でしょ。
ちなみに私たちが申込に行ったのは渋○支店ですが、フラットも一般ローンも同じ担当者、カウンター
に着くなり声もかけられました。いくつかの選択肢も提示してもらい、妻も「安心できる担当者だった」
と言っています。やっぱり、うちはラッキーだったんでしょうかね？

>>22
>>25
ありがとうございました。
たんたんと行ってきます。
ちょっと遠いですがとりあえず渋谷支店めざしてみることにします。

私は町田支店と厚木支店の両方に行きましたけど、
対応は結構良かったですよ？

中央三井、今月中の申し込みで繰り上げ返済無料になりますよね。
優遇の率も高いですし、実はソニーなどより得！？
みなさん中央三井銀行以外の候補はどこにされてますか？
優遇1.1%なのでかなりいいです＾＾

>>今月中の申し込みで繰り上げ返済無料
どこからの情報ですか？

カードローンを契約する人は
繰上げ返済を2回以上すれば得になります。

私も繰り上げ返済無料に惹かれて申し込みました。
固定期間を短く設定する人は、終了ごとに繰上げすればいいのかもしれませんね。
1.1％優遇も魅力的ですが、店頭金利も大手に比べると若干低いですよね。
まあコンビニを利用できない弱点もありますが、それを差し引いてもお得感は高いかな。

1.1％優遇って提携ローンで？
それとも優遇条件を満たせば誰でも？

提携です。

10月もカードローンを契約すると繰り上げ返済無料のキャンペーンは続くことになりました。

カードローン契約というのは
提携ローンでも申し込めるものなんですかね？

ＯＫです！

全期間1.2%優遇ってどこかで出来ないでしょうか。
1.1%優遇が最高なのか・・・

住友信託の強力キャンペーン、▲1.2％があるみたいですよ。中央三井のライバル現る！

住友信託の強力キャンペーン、▲1.2％ ??? ホームページを見てもないですが・・・

提携ローン先が複数ある物件を購入予定なのですが、
デベから「中央三井が良いですよ」と言われました
何でですかね？

デベに手数料がイッパイ入るんですよ。
提携ローンなんて、少しの手間で結構高い手数料取られるのであほらしい。
自分で探して、転出転入届けなんか自分でやれば、ほぼタダ

提携ローンなのに、直接、銀行から話が聞けたんですか？
私は販売会社に対して
「銀行から直接ローンの詳細について話を聞きたい」
と伝えましたが
「提携ローンなので、当社を通して頂かないと」との返事でした

私は中央三井に決めました。
全期間1.1%優遇を使っていきます。
何より繰り上げ返済手数料が無料なのが嬉しいです。
1.2%優遇の八千代・横浜では残念ながら私の場合は組むことが
出来ませんでしたが、短期を多用する私にとっては
まぁベストかなと思ってます。

来月は11月よりも下がりそうですね。
みなさんはどうですか？

繰り上げ返済手数料が無料になればいいんだけど

来月の金利がわかりました。
今月と同じです！
12月は変動にして1月を固定に切り替えしようか・・・
皆さんどう思われますか?

フラット３５が発売されましたね、でも金利は魅力無し

借りたけど、店員の対応が悪かったです。
どの銀行も同じなのかな

繰上げ返済手数料は有料ですよ。

↑カードローンを申し込めば無料ですよ
ローン期間中に二回以上繰り上げ返済する予定なら、
カードローンを契約した方がお得です

↑知りませんでした
ちなみにカードローンってなんですか、クレジットカードの事ですか
仮審査通してるんですけどなんにも案内がこないんでよね

カードローンを申し込めば繰り上げ返済手数料が無料になるサービスは、期限付きのキャンペーンだったと思います。延長されていたので実際いつまでだったのかわかりません。
今はもうやっていないのかも・・・。銀行に直接問い合わせた方がいいと思いますよ。

フラットの2月の金利は0.06下がりました。（2月実行です）
カードローンのキャンペーンはまだやってるのかな。聞いてみよう。
金利は何とか想定内でしたが、もう少し後になると、どうなってたことやら。
ヒヤヒヤしました。

１０年固定、店頭金利は3.60％に下がったのに、
優遇金利が2.20％のままなのは何で？
１０年固定は今まで店頭金利から1.5％優遇だったと
思うけど、今後は1.4％になるってこと？
因みに３月実行予定です。

カードローンは３月末までと聞いていますよ。

カードローンってなんですか

キャッシングできるカードという事ですか
でもなぜそんなカード作らないと繰り上げ無料にならないんでしょうかね
まあしかたないんでしょうけど

みずほ銀行などの長期プライムレートが0.2パーセント上がるそうですが,中央三井の場合はどうなんでしょうね。
10年固定とフラット35の併用で申し込んでいるのですが,3月実行までに，特にフラットの方が金利上昇になりそうで
気をもんでいます。

銀行は長期でなく短期プライムレートで金利を検討しているようです。
長期と同じく短期も上昇しているようですが。

＞＞71
長期固定金利の話です。
私の借入先銀行の方から別の日に別の二人の方から
情報とったので間違いないと思います。
ただ、銀行によっては長プラ参考もあるかもしれませんが。
（まだ、聞いたことはありませんが）
もし確定したければ、自分の借入先B/Kできちんと聞いたほうが
良いでしょうね。

私も73の方と同じ認識でした。もし短期プライムが長期固定金利と連動しているのなら,どういう理屈か知りたいですね。
変動金利の2.375が短期プライム＋１％であると思っていたのですが。

3月の金利が気になります
2月実行にするか3月にするか・・・

ご存知の方も多いと思いますが、2月10日より
JALマイレージバンクと提携したので、住宅ローンで
数千マイルたまりますよ。

>76
まじですか？
普通クレジットカードの利用代金ですよね。
家をクレジットで買う人は別ですが・・・噂のブラックカードならできる！？

http://www.jal.co.jp/jmb/earn/life/partner/money/chuoumitsui.html

もちろんカード払いじゃなくても溜まりますよ(笑）

＞７６
ＪＭＢの優遇金利ってどれぐらいなのでしょうね
利用されたのですか？

>79

私は1月に既に金消会を済ませていたこともあり優遇金利の
話は聞きませんでした。マイルをつけてくれることも
無理だろうなぁと思ってダメモトで聞いてみたら、マイルは
OKとのことだったのでそれだけでもよかったと思っています。

JALのマイルためですが、12月実行してしまった人でもたまるものでしょうか・・・
やはりだめでしょうか。

３月実行者です。フラット35と短期併用。ドキドキしていましたが、フラット2.87、短期は２月と同様。
少しホッとしました。

みずほ銀行みたいに,中央三井信託でも,フラットの金利修正があればな・・・

別レスに『三井住友銀行から「フラット35（提携）の金利が2.89％から2.85％に変更になった」』とある。
中央三井信託も今から修正してくれると気分的にずいぶん違うのだけどなぁ。
他銀行が軒並み修正に入るとちょっとの金利の差でも損した気分になりますね。
それって、中央三井信託にとっても損だと思うのだけど。

金利が魅力で中央三井信託に決めたのに、最後の最後で裏切られた感じ。
みんなで嘆願すれば変わらないかな・・・
自分はさっき電話したら冷たく断られました。

ですよね。長期がないからフラットが金利が安いのが、魅力なのに。
今月、よりによって他行より高いとは・・・。
これでは客が離れてしまうぞ！中央三井信託！
今からでもまだ間に合う。ぜひ金利を変更してくれ。
自分も嘆願してみます。

頑張って！中央三井信託。

そうだそうだ！今まで他行より安かったのに,3月だけ他行より高いのは納得できない。

納得できない人！
みんなで納得のいく説明を求めましょう！！

４月にまた他より金利が安くなったって、３月実行組が断然多いのだから、３月に安くなくては意味がない。
とりあえず皆で嘆願しましょう！なんか金利だけで中央三井を選んだところがあるので、こんなんじゃ、意味
がない。

やったれ！中三！

３月実行組が実際どれくらいいらっしゃるのかわかりませんが、みなさん納得して受け入れているのでしょうか？
自分以外どなたか直接クレームを言って頂いている方はいらっしゃいませんか？
これから何十年も返済していかなければいけないのに、こんな気持ちじゃやりきれないです・・・

私はみずほが下がった時に電話をして聞きました。
「みずほがあんなことするから、こっちも困っちゃってるんだよね〜」みたいな対応でした。
いつも思いますが、あまり対応もよくなく、金利も変更しないのに伴い、本当にがっかりします。
３月実行組、みんな苦情を言えばなんとかなる気はしますが、結構、みんなおとなしいのかもしれませんね。

金利を決める銀行に非は無いので、苦情を言うのはおかしな話です。
言うとしてもご意見・ご要望でしょう。
金融機関は自由に選択できたと思いますので、すべて借主の自己責任ですぞ。

>95

私も３月実行組です。
相談会時に行員さんが、「ウチが他行さん（大手メガバンク）より金利を高く設定したら、
誰も借りてくれないですから、高くすることはないですよ！」とはっきり断言していたので、
だまされたという気がしています。
鵜呑みにした自分の責任ですが、心情的には苦情の一つも言いたくなります。

>95

おっしゃってることはわかりますが、私も３月実行組で96さんと同様なことを言われました。
他が下げなければ中央三井の金利で「しょうがない」と納得できたのですが、やはり事態が変わってしまったので納得できません。

>96
>97
まんまとのせられちゃいましたね。

そうかもしれないけど、三井住友はみずほに合わせましたからね。
３月実行組からしたら、「中央三井にやられた・・・」と思うのはしょうがない。
私も中央三井にしなきゃよかったっと思ってます。
チョンボでもなんでも金利は安い方がいい。みずほにしておけばよかった。
銀行側からしてみたらチョンボ（９９さんは中央三井の方ですか？）でも、借りる方からしてみたら、
金利がさがるのはラッキーです。３月実行、中央三井を選んだのは、そういう意味ではアンラッキーでした。

10年固定は変更なかったのにね

私も担当にお願いしてみましたが,変更の予定はないとのことでした。みずほが利率を変更したのも知らないふり。

今月1.1%優遇を実行しました。
都銀に比べ短期の金利が0.1〜0.15%低く設定されているため、
非常にお得感があると思います。

キャンペーンのカードローンも申し込みぎりぎりセーフで、
初期費用が4.5万円（主に登記費用）かかりましたが、今後は
50万円以上の繰上げが永久無料でできます。これはデカイ！

愛想はいいとは言えないが、窓口の人たちはみなさんテキパキ
余計な世話話などしないが、やるべきことは短時間で迅速にこなす。
印象かなり良いです。

フラット35がついに3%になりました。昔は比較的金利が低かったのに・・・・・・。

短期固定も他と同じレベルになった。２年固定ってのがないので、他より割高になった。ちょっと前までは良かったのにね。

>>105
同感。2ヶ月ぐらい前までは、中三もローン板で存在感ある銀行だった。
それが4月になった現時点では、完全に比較対象の圏外に落ちぶれてしまった。
信託銀行では唯一、住信が健闘しているといったところか。

優遇金利にだまされては、不幸になるな。

>107さん
どうしてですか？

フラット以外は先月と同じ金利ですよね？

結構上がってるよ。特に３年固定

>>108
>優遇金利にだまされては、不幸になるな。

１０７さんではありませんが、私の解釈を述べます。

私は『金利の優遇幅ではなく、適用金利に注目しよう！』と捉えました。

つまりココの優遇幅『全期間１．２％』と都銀の優遇幅『全期間１．０％』
を比べて、『やっぱり１．２％優遇でしょ！』と優遇幅に目を奪われたとします。

○でも、金利上昇のため『都銀の超長期固定』よりも総支払額が多くなるかも知れない。

○それどころか、短期で繋ぐとしても
　ココの３年固定２．７０％（１．２％優遇後⇒１．５０％）に対し、
　都銀２年固定２．３５％（１．０％優遇後⇒１．３５％）、
　更にＢＴＭＵならば１年固定２．０５％（１．０％優遇後⇒１．０５％）
　と優遇幅の低い都銀の方が適用金利は安いんですよ。

とこんな感じでどうでしょうか？

111さん、ありがとうございます。
適用金利の安さはわかりますが、その分固定期間が短いですよね。
固定終了後、金利ＵＰしていた時、少しでも長いほうがいいと思ったんですが、
そう考えるならば低金利時代に３５年固定を選択するのが、一番いいんでしょうね。
適用月まで毎月コンマいくつの金利上昇に冷や冷やし、なかなか決心がつかず迷います。
申し込み時の金利適用なら、資金計画も安心・納得して考えられるのですが・・・
金消契約までは落ち着きません。
とはいえ、もう申し込みもコロコロ変えるわけにもいかないので、短期固定に絞るしかないのですが・・・

ありがとうございました。

まだカードローン（繰り上げ返済無料になる）って申し込みできます？

>>113
一昨日ローン説明会に行ったときには申し込みできるって言ったたけどいつまでかは
手元に資料無いからわからないです。
ちなみに物件は6月申し込みのもの。
あと、カードローン３年更新（なのか？）時に解約しても無料の特典はずっと有効って
事も言ってた。

解約しても無料特典？
カードローンは申し込み時に費用がかかるだけで、その後の費用は無料
って思ってたけど

>>115
いやいや、カードの費用ではなくて、繰り上げ返済手数料の方です。。。無料サービス。

カードローン解約しても繰り上げ返済無料っておかしくない？

>>117
その時２回確認しましたがそう言ってました。（私もおかしいとは思ったので）
カードローンで繰り上げ返済するわけじゃないからなのかとその時は思ったのですが。。。
ようは、カードローンを申し込んでもらう事に銀行としてのメリットがあると理解したのですが。
（なかなか面倒な解約手続きしない人が多いと踏んで）
もしくは担当者が変だったんですかね？

とりあえず私は聞いたままの事を書き込んでるのでこれを読んで「申し込み→継続時解約」を
考えてる人は直接確認してください。

ちなみにうちは作りません。
固定期間終わった後に金利の動向見て一括返済できるだけの額を中央三井で借りる予定なので。
残りはフラット予定。

もちろんローン会員になってもらって、将来の優良顧客になってもらいたいという意図もあるだろうが、それだけではない。
融資を受ける際に個人情報開示承諾の書類を記載したと思うが、各個人情報機関によって情報の内容、量が違う。全ての個人情報に事故暦が出ているとは限らない。（ＣＩＣがもっとも情報が多いと思う）。
銀行によっては、審査する個人情報がＣＣＢ、全国銀行信用情報センターだけなどがあるので、ＣＩＣだけに事故暦が載っているのであれば、審査に何ら影響が無いという事になる。
そこでカードローンを申し込んでもらうことによって、より多くの信用機関に照会をかけることができるので、銀行にとってより貸し倒れリスクを低くくすることができる。これが金利優遇や手数料無料などに出来る理由だ。

２ヶ月連続で上がりましたね。（審査通ったばっかりなのに…）
ちょっと調子に乗りすぎのような。。
実行はまだ先ですがこのままなら変動にしようかなって考えています。
他にいいところないかなぁ。。

カードローンの登記費用ってなんですか？

>>121
不動産に根抵当権を設定する費用ですよ。

優遇はよくないかい？

ここで年末に仮審査が通ってるんだけど、
他の金融機関を調べたりしてこっちのチェックをしないでいたら・・
凄い金利が上がってるじゃないですか（汗）
年末に仮審査が通った時はかなりいい感じだったのに。ビックリ。
こりゃ何としても他社を探さなければ・・。

>>124
そうそう。
４，５月と激しく上げた。
それ以前は動きが無かったので中央三井はやっぱり他と違う！と思ってたのに…。
私も中央三井だけだと不安すぎるのでこのままなら別を探す予定です。
選択肢が複数無いと不安で。
でも、他は審査色々厳しいな〜
収入的には問題ないけど、個人事業主とかだと始めて１,２年だと駄目とか
言われる。

２月くらいは低かったのにね。
ここも他も一緒か。こんな時に逆にぐんと抑えたら、みんな流れるのにね。

しかしまあ、50万以上の繰上げ手数料永久無料ってのは、凄いよな。

日経平均飽和、円高、原油高、米国景気後退、そして近年後の増税・・・
この局面、全期1.2%優遇＆繰上げ手数料無料で地道に繰上げていく。
これ、意外と最強だったりして（笑）
株や投信みたいに税金掛からないし、繰上げには。

1年固定と2,3年固定は比較にならないのでは？
固定期間が短い方が低利なのは当たり前のこと。
比較するのがおかしい。　以上

>>127
>株や投信みたいに税金掛からないし、繰上げには。

株や投信みたいに複利の効果はないけどね、繰上げ返済には。
ただーし、株や投信みたいなリスクはないけどね、繰上げ返済には。

　　この1ヶ月で繰上げ2回分損（＠株）した男

ここ2,3年間の日経平均上昇が異常なんだよ。
（自分も大儲けしたクチだけど）

今後は真面目に繰上げようや。

128は111と同人物ですね。

どちらのレスも1年固定と3年固定とを比べて
3年固定の中央三井が高利と主張している。

中央三井に審査で落とされて恨んでるとか？^^;

１月から３月は決算に向けての戦略で、金利据え置いてた分、
４月以降にドッと上げてきたようです。

繰上げ手数料、５０万以上無料でしたっけ？

パンフを見たら、50万以上とありました。
カードローン契約で永久完全無料ですね。

不動産に根抵当が入るため登記費用が必要らしいですが、
その他の費用は1500円程度。その登記費用も2回繰上げれば
チャラになる程度らしいです。物件価格にもよりますが。

>>111
こちらこそ失礼しました^^

1年固定と超長期とのミックス、現在考え得るベスト（に近い？）な
選択かもしれませんね。手数料が倍掛かりますが。

ただ、中央三井の新規借入1.2%優遇はプラチナ金利だと思いますし。
カードローン＠繰上げ手数料無料の恩恵を与れることを考えると。
また、現在は他行と横並びですが、3月以前は3年固定で常に0.05〜
0.15%程度低い金利で勝負してたので、将来的にちょっと期待できるのかなって
淡い期待を抱いてます。

中央三井って、超長期のローンでたよね。
20年2.98％とか、そんな感じで。
HPに載ってないよ。
なぜ？

借り換えだが慌てて４月（１０年２．７％）にしなくてよかった。
１０年２．５５％まで落ち着いてきた（通期▲１．２％）。だが、８月以降はまた↑かな？

ここの銀行、使い心地いかがですか？
支店は少ないし、コンビニ利用は、手数料取られるみたいなので。

あと1.2%優遇とのことですが、私は三井不動産販売の販売で旭化成の物件ですが、1.1%優遇と聞いています。1.2%優遇はホントですか？それは三井の自社物件だからということでしょうか？

>>140さん
三井の自社物件ではなくても、デベ提携で１．２％優遇でしたよ。

>>134さん
５０万以上の繰上げ返済手数料無料ってどのパンフに書いてありましたか？
担当者に確認したところ、カードローン契約で永久完全無料はあるみたいですが、
５０万以上無料は言われてなかったです。
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_02.html
にもありますが、変動で借りた場合、5,250円の繰り上げ返済手数料がかかると
言われました。

＞suさん
デベ提携がなくても1.2%優遇になる可能性もありますよ。現に自分がそうです(事前審査の結果、1.2%優遇を受けられるとの回答。今は申し込み段階)
「属性や購入物件によっては1.2%優遇を受けられると聞いたんですけど、私の場合はどうですか」と銀行に尋ねてみるといいですよ。(まあ、実際には物件よりも、属性ですね。勤め状況や、車などの他のローンを抱えているかどうかなど)


繰上返済手数料に関して
・カードローンを申し込んでいない場合：ホームページの通り
・カードローンを申し込んでいる場合：50万円以上の繰上返済痔には手数料無料、50万円以下の場合はカードローンなしの繰上返済と同様の手数料

なお、どちらの場合も、(保証料一括前払いをしているなら)保証料払戻にともなう振込費用はこちらもちです。

>>140
郵便局のATMが利用できるので,使い勝手はいいと思います。

先日営業さんに確認しましたら、４月から1.1%から1.2%に変更になったとのことでした！

ここ短プラ（変動）上げた？

あげたってよ。
正確には、短プラを上げはしたが、変動金利の改定時期は2月と10月の年2回なので、9月までは据え置きだそうだ。

>>147
だよねぇ
上がってる。。
僕はこれから実行なので急いで他を探そうっと・。。
しかし中央三井は金利のアドバンテージが完全に無くなったなあ。。

>金利のアドバンテージが完全に無くなったなあ
そうなの？全期間1.2%優遇で借りようと思っています。十分なアドバンテージだと思う。

短プラはどこも右へならえで上げてる。
変動金利改定の１０月には、どこの銀行でも金利はあがる。（毎月変動するソニー銀行は違うか）

全期間1.2％優遇は、とても魅力。
おまけに、繰上返済手数料無料だし。
新規ローン来月実行です。
最初は他の銀行と比較したりしていたけど、上記２つのメリットを重視して決めました。

変動は全期間0.8%優遇って聞いたけど？
けど現在が年1.575 ％じゃ、まったく他行と比べても魅力ないねぇ・・

>変動金利の改定時期は2月と10月
　失礼、４と１０のミスです

優遇1.2%は、提携している物件に関するローンでしょう。

違うんじゃないかな？1.2％全期間と電車吊広告でみました。借り換えでもいいみたいです。

すみません、1.2%優遇って、変動金利だけでしょうか。
全期間固定もでしょうか。１０月実行予定ですが、優遇なしと言われてます。

>>155
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_02.html
上のページの当初固定期間優遇型ってやつだよ。
これが終わったら提携しているやつなら店頭表示金利から
優遇が受けられるってやつ。
155さんのやつは下のほうにある全期間固定型だから優遇って
のは無いかと。

ここは、勤務先等で優遇はありますか？

＞ここは、勤務先等で優遇はありますか？
　あります。

>>156
すみません、ありがとうございました。
全期間に優遇つけるのはないですよね。

以前このスレに出ていた、カードローンの契約をすると、
繰上げ返済手数料が無料になるというキャンペーン。

今でもやっているのでしょうか？

他の大手、変動上がってないのにここは上がってるなんて…

あれ？
９月から上げたのは、りそなでは？
ここは上がってなかったですよ。
１０月にはどの大手も上がるけど。

＞162
失礼しました。
９月はりそなもまだ上げてませんでした。

あ、これ見て上がったのかと思った。
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_prime.html

実際はこっちか。
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_02/p_02_15.html#loan

でも短プラ上がったって事は10月に上がるって事だよね？？

＞繰上げ返済手数料が無料になるというキャンペーン。
＞今でもやっているのでしょうか？

　はい、やってます。

＞短プラ上がったって事は10月に上がるって事だよね？？
　そのようにローン課の人は言ってました。

短プラが上がるということは、長期固定も上がりますか？
素人質問ですみません

変動金利以外は、(短期、長期の)プライムレートだけから利率を決めるのではなく、他行の動向も見ながら金利を決定していくので、確実なことは言えません。
　短い年数の固定金利ほど、短期プライムレートに連動する可能性が高いということしか言えません。

＞１６８さんありがとうございます。

なんだか人気がないスレですが・・

ここの超長期（３５年）って選ぶ意味あるんでしょうか？
金利は糖蜜とほとんど同じ。
一方、ここはフラットも扱っていて、フラットは超長期より0.2ポイント利率が低い。
一見フラットの方がよさそうですが、、、

中央三井（1.2％優遇）に借り換えを考えています。
事前審査はＯＫでしたので、現在借入をしている東京三菱ＵＦＪに一括返済の
手続き連絡をしたら、3年毎に0.1％⇒最大0.4％優遇が、
優遇0.7％プラスして、3年毎に0.1％⇒最大0.4％優遇（0.7％〜最大1.1％優遇）
と言われました。　　えぇ〜　どうしよう？　悩みます。

借入金2,800万、20年で返す予定ですが、借り換え費用などを考えると、
どちらがいいのだろう、、
誰か、アドバイスをお願いします。

＞１７１さん
　　まず中央三井に、借り換えにおけるさまざまな手数料と中央三井での返済計画における返済額を聞く。
　　次に、東京三菱UFJに、今後の返済計画における返済額を聞く。
　　その次は、借り替えた時の想定支払額を年頭におきながら東京三菱UFJでの金利ダウンの交渉をする。
　　最後に、上記の額次第でどちらがいいか、あなたが判断する。
　

中央三井のページに今までの短期固定のものが無くなって、フラット
だけになってるんだけどなんだろ？？

10月の変動、固定の年率わかる人いますか？

>>174
なんか消えてるよね。
変動は2.625%のはずだよ。（実金利は優遇による）
固定は消えてるので分からないねぇ。
中央三井のページにも何も書いてないし。不親切。

>>174
なんかあったぞ。
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_01.html

変動が2.375のままだ。
中央三井は神かも。。

たしかに・・・デベによってはここ薦めてくるよね。
三井みたいながん保険があれば考えるんだが・・・

城南建設の人に言われたんだけど、提携銀行の中央三井信託で住宅ローンを組むと、全期間店頭金利から-1.2%優遇だって！これってお得ですよね？どう思いますか？

>>177

>三井みたいながん保険があれば考えるんだが・・・

ガン保険ありますよ。
金利に0.1%上乗せでガンにかかったら半額、0.2%上乗せなら全額免除になります。

ところで、短期固定を更新する際に手数料がかかるそうですが、他の銀行も同じようにかかるのでしょうか？

10月から三大疾病保障タイプもできたんだそうです。
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_tmi.html

中央三井、まだページリニューアル中だってさ…
今週中はムリだが、来週には短期固定等のページも復活だそうだ。
時間かかってるよね？何か大きく変更あるんだろうか？

繰上げ返済したら、保証料が思ってたより多く戻ってきてラッキー
カードローンを申し込んでいたので繰り上げ返済時の手数料も無料だし

＞＞１７８
城南建設は、提携しているのはりそなと浜銀で、中央三井信託はどうだったかな
ただ、浜銀は城南で買えば誰でも、全期間−１．２％、りそなは全期間−１．０％らしいです
それぞれの銀行の方に確認した方がいいですね
同じ条件なら住んでる近くにＡＴＭとか多い方がいいし、何かと支店も近い方が便利みたいですよ

郵便局での入出金は無料なんでしょうか？

郵便局での入出金できますよ！！繰上返済したら保証料が戻ってくるのですか？この前１００万繰上返済したのですが、戻ってくるとは知りませんでした・・・。そうゆう書類があとで届くのでしょうか？そうだとするとどのくらい後に来ますか？繰上返済して半月たちました。

すいません、できると書いてしまいました。無料です。

確か、繰上げ返済してから一ヶ月位たってからだったかと・・・
通知が郵便で届きましたよ
ローン返済口座に振り込まれてました

HP更新されていますね。

＞カードローンを申し込んでいたので繰り上げ返済時の手数料も無料だし
「a−style」ってどうですか？

1.2%優遇に引かれて、ホームページ上で仮申し込みし、後日書類送ると返事がきて、もう一ヶ月あまりにも遅すぎますよね、それとも相手にされないんですかね。

190さん、電話で確認してみるのは、どおでしょうか？
電話番号のっていない？

悩んで、悩んで、中央三井（短期固定（借換え））に決めました。
家族の生活、子供の教育費、両親の生活、会社の今後、金利の今後、、、

借入金額：2600万円
借入期間：20年
短期固定：3年
当初金利：1.35％（2.55％-優遇1.2％）
カードローン ：契約なし（抵当権設定が必要だから）
繰上返済：更新時に貯蓄があれば（手数料無料）
毎月返済：給料振込銀行（他行）から自動振替（手数料無料）
　　　　　但し、中央三井の指定日（毎月6日）

私の中では大きな問題でした。　さー、風呂に入ってビールでも飲もう!(^^)!
ここのレス大変参考になりました。ありがとうございました。

10年固定2.2%はなかなか良いですね。

私も10年固定2.2%に興味があります。
なかなか安い設定なのに、
このスレがいまいち盛り上がっていないのはなぜでしょう？
中央三井って何か問題ありますか？

問題ないと思う。三井トラストホールディングスは収益力あるし、ROE も、りそなの次くらい。
支店が多くないのと、メガバンクじゃない信託銀行というのが、なじみが薄いのか？
借りる側のデメリットは、繰上げ返済手数料が、いつでも無料になるわけじゃないこと。
α-styleの加入は、銀行は無料ですが、登記費用が4〜5万かかるらしいので、
固定特約期間終了時前以外の繰上げ手数料が有料の時に、三回以上繰り上げ返済しないと
元が取れない可能性がある。
変動の人は当然加入するのがいいでしょうけど。

他にはデメリットはなさそうですよ。うちは提携物件なんで、検討中。

住友信託も１０年固定2.2%ですね。

住友信託のほうがメリット大きいですよ。
１０年固定期間は同じ2.2%ですが、その後が中央三井は0.4%、住友信託は0.6%優遇です。

三菱ＵＦＪ信託は１０年固定２．１５％ですね。
継続優遇は問合せとなっていますが、▲０．４〜０．６％程度の優遇かと思われます。
ただし、繰上手数料の優遇が分かりません。
最悪¥21,000/回の手数料となります。

>>199
融資実行時に45歳ですが住信通りましたよ。