中央三井信託銀行って・・・

12月分、Webで発表されましたが、固定3年は上がった？

３年だけ上がったね
キャンペ金利の３年と１０年の差が春先は１％くらいあったのに
今は０．５％しか変わらなくなんか３年だろうが１０年だろうが
変わらなくなってきたな・・・
ミックスで３年と１０年にしようと思ってたから、この状況は
正直悩む・・・

3年 5年 10年
2月 2.35 3.05 3.60
3月 2.35 3.05 3.60
4月 2.70 3.35 3.90
5月 2.70 3.45 4.00
6月 2.70 3.30 3.80
7月 2.70 3.25 3.75
8月 2.70 3.25 3.75
9月 2.70 3.25 3.75
10月 2.55 3.10 3.60
11月 2.75 3.30 3.75
12月 2.85 3.25 3.60 ← 合ってるかな
3年固定、元金均等なので、特に金利が気になります。　0.1％違うと、07_1月で2,167円変わってしまう。　揺り戻し希望者です。

HP更新されてます

. 3年 5年 10年
2月 2.35 3.05 3.60
3月 2.35 3.05 3.60
4月 2.70 3.35 3.90
5月 2.70 3.45 4.00
6月 2.70 3.30 3.80
7月 2.70 3.25 3.75
8月 2.70 3.25 3.75
9月 2.70 3.25 3.75
10月 2.55 3.10 3.60
11月 2.75 3.30 3.75
12月 2.85 3.25 3.60
1月 2.85 3.25 3.55
10月の人が羨ましい！

年末残高等証明書が送られてこない

　うちもそうです。残高証明書が送られてきません。問い合わせた方がいいでしょうかね。

届きましたか？

うちもまだ届きません！

確定申告が近づくまで届かないのでしょうか？

電話して取り寄せましょう！

届きました。早速確定申告の予定。

うちは毎年電話して送ってもらいました。

. 3年 5年 10年
2月 2.35 3.05 3.60
3月 2.35 3.05 3.60
4月 2.70 3.35 3.90
5月 2.70 3.45 4.00
6月 2.70 3.30 3.80
7月 2.70 3.25 3.75
8月 2.70 3.25 3.75
9月 2.70 3.25 3.75
10月 2.55 3.10 3.60
11月 2.75 3.30 3.75
12月 2.85 3.25 3.60
1月 2.85 3.25 3.55
2月 2.90 3.35 3.65
むぅ・・

ちょっときついですね。。。

どうでしょう・・・

2年固定や15年以上の固定も出たみたいね。
ちょっとはやり繰りする幅が広がったのかね。
しかし、追加利上げするだのしないだのでモジモジしている間にも
銀行の貸出金利ばっかり上がってきてしまって、実際に追加利上げ
したら更にUPでしょ？
どうせならスッパリ上がってしまった方がいたずらに金利が上がる
事も無く長い目で見たら良い様な気もするんだけれど。

変動金利は政策金利に連動してるからね。
変動で借りてる人たちには政策金利は上がらないほうがいいということだ。

変動金利も今月０．２５ＵＰしましたね！
逆に長期固定が下がるとは．．．長期も短期も変わらなくなってきている。
どうせなら変動で組んでおき、短プラで変動金利が上がったら長期固定に切り替えるのも手ですよね！

中央三井今月変動金利上がったんかい

変動は同じだけどね。

全期間1.2%優遇で、変動一本でと考えてます。無謀でしょうか？保証料は、繰り越し返済をすれば帰ってくるって本当ですか？すみません、初心者なので、どなたか教えて下さい。

ご回答有り難う御座います。どういった方法が一番良いと思いますか？32年で3370万借り換えで、中央三井にしようと思ってるのですが。ちなみに現在横浜銀行で、金利2.125(0.5%優遇)を受けています。

275さん、現在でも十分優遇されている金利だと思いますよ。
定期固定ですか？長期固定ですか？それぞれの条件で比較してみないとなんともいえませんが．．．

ご回答有り難う御座います。今現在、横浜銀行で全期間変動で2.125%(店頭金利から0.5%優遇)です。変動なのでこれから先どんどん金利が上がった場合、0.5%の優遇では、心配だと思いまして、三井信託の1.2%をと思いました。ソニー銀行と迷っています。（ソニーは全期間0.9%優遇）どちらの方が良いでしょうか・・・。私には知識が乏しいため、ご指導お願いします。

　借り換えしたら、どういう返済計画になるか、
同等の負担で済むように金利優遇できないか尋ねてみたら。

ご返答有り難う御座います。それでは前向きに検討します。住宅控除は、借り換えしても引き続き貰えるのでしょうか？年末に、残高証明書を会社に渡して、年末調整と一緒に貰ってましたが、借り換えにした場合は、どうすれば良いのでしょうか？

280さん、名前を番号でもいいから統一してはいかがでしょうか。

私は変動一本です！
１０年くらいで繰り上げしようと
しています。
それまでなんとか持ちこたえてほしいと
願っています！

すみません、280です。来週、中央三井と本契約の相談に行く予定です。(仮審査は通っているので)
固定金利指定型の全期間1.2%優遇を使って、2年固定を繰り返そうかなと・・・。でも、282さんみたいに変動でいくなら、ソニーもいいなぁと思ってます。迷ってます。

ここって2年固定金利コースなんか最近できたの？

今月からできたと説明うけました。
その２年コースを使う予定です。

私も2年固定の全期間1.2%優遇を、繰り返し使おうと思ってます。長期じゃなくて大丈夫かな・・・。

＞長期じゃなくて大丈夫かな・・・。
だいじょうぶだよ！
(自分への言い聞かせ含む)

他の銀行は金利の話題が出ていますが中央三井の3月の金利は発表されたのでしょうか？

中央三井のHPを見てみたら3/1現在に更新されていましたよ!
他行同様に変動は変わらず。
超長期は▲0.03。

必ず他行より▲0.01って・・・。
だから発表が遅いのかもですね。

去年借りたときは全期間優遇１．２％にしてもらえましたよ。
一部上場の大手勤務で他ローンなしです。

..... 3年..5年..10年
.2月 2.35 3.05 3.60
.3月 2.35 3.05 3.60
.4月 2.70 3.35 3.90
.5月 2.70 3.45 4.00
.6月 2.70 3.30 3.80
.7月 2.70 3.25 3.75
.8月 2.70 3.25 3.75
.9月 2.70 3.25 3.75
10月 2.55 3.10 3.60
11月 2.75 3.30 3.75
12月 2.85 3.25 3.60
.1月 2.85 3.25 3.55
.2月 2.90 3.35 3.65
.3月 3.10 3.45 3.75

何で３年固定だけ下がらんのじゃ？

4月の金利は上がるかな下がるかなー

４月の金利でたね。
１０年だけ 3.70 %で下がってたね。

先日、小金が出来たので繰上げ返済をしました。

昨年秋に契約した３５年ローン（固定）で100万円の繰上返済をしたところ、保証金が３万以上
戻ってきました。計算すると、最初に払った保証料がローンの金額分だけほとんど戻って
きているようです。

他の銀行では事務手数料を取られるので保証料の戻りはあまりないと聞いたのですが、
中央三井は違うのでしょうかね？

最初にローンを組んだ時に、カードローンも付けませんでしたか？
そうすると、繰上返済手数料がかかりません。

296さん：

おお、なるほど。おっしゃるとおりカードローンつけてます。

繰上げ返済の手数料がかからないのは知っていたのですが、保証料返戻部分にも手数料なしになるのは知りませんでした。

ありがとうございました。

カードローンを組む際には、登記もその分高くなると聞きましたが、どのくらいですかね？

土地・建物の登記と同時に銀行ローンの抵当権とカードローンの根抵当権登記（極度額100万円）も行われたのですが、根抵当のみの登記手数料がいくらか良く分かりません。

２，３万かかると言われた気もしますが忘れてしまいました（笑
確か、その値段ならぜんぜん得だと思った記憶があります。