中央三井信託銀行って・・・

中央三井で優遇金利を、当初固定明けに優遇の幅を広げてもらった人は
いらっしゃいますか？

例えば、35年で全期間1.2%優遇だったけど、3年固定明けに借り換えの話を
したら1.2%以上の優遇にしてくれたとか..

それはさすがに無理じゃないですか？

それは無理だよぉ・・・

>>599, 600さん

598です。レスありがとうございました。
「1.5%優遇にならないか」の件、担当者にお願いしてみます。

ただ、理由付けが難しいです…。(確かに上に説明する理由がいりますもんね)
競合がないというか、ローン実行まで時間がなく、中央三井さんでしかお願いしていません。

うーん。考えます。
何かいい案があればお教え下さい。

>>598

例えば、
「知人が1.5%の優遇を受けているようだ。どうして私は1.5%ではないのか。不公平だ。」とか
「現住所が遠距離にありわざわざ遠くの支店まで出向いているんだ。考えて欲しい。」とか
「ネット系の銀行ですぐに好条件が出そうだ。せめて1.5%優遇にしてもらえればこのまま中三でいく。検討してもらいたい。」

なんて、どうでしょうかね。

もっと正直に、「1.5%優遇という条件もあると聞いた。どうしたら1.5%優遇になるのか教えて欲しい。」と素直にたずねてみるのも手だと思います。

変動2本に分けてこちらで契約する事に決めました。
繰り上げがんばるぞ。

誰か４月の利率知っている方いらっしゃいませんか？

>>607
提携でもないと、条件結構厳しいんですね。

うちは提携で全期間優遇1.5ですが、はじめ1.3の提示だったのが、「1.5になりました」との文書が届き、そのまま契約へ。ちなみに借り入れ2000万弱、25年、零細企業勤務です。

うちも、2000万円弱、35年、零細企業勤務ですが、全期間1.5%優遇です。610さんとほぼ同様、最初1.3%から、1.4%になったとの文書が届き、契約段階で1.5%になりました。何が違うんでしょうね？

すいません金利の間違えでした。

自宅用にするって銀行だまして住宅ローン組んで投資用マンションを買う。
これって罪になりますか？
それともだまされる銀行が悪い？

零細企業勤務で全期間1.5%優遇！
ここの銀行から借りると、なかなか金利が下がらないのはこういうわけか？

>>613

だまされる方が悪い。
でも、そのローンを完済するまで、本当の自宅のためのローンが借りられないような。

現在中三と契約中です。ご参考までに自分のケースを。

3000万弱、35年、非上場、オール電化という条件で、ネットからの仮審査終了後の提示が、全期間1.5％優遇でした。ちなみに迷いましたが変動でいきます。

デベ提携には入ってましたが、デベからは別の銀行を押されてました。そこだと優遇金利も1.4％だったし、デベに事務手数料7万くらいとられるのももったいなくて、自分で中三と直接手続きしてます。

そんなに審査厳しくないようですね。
全期間１．５％優遇は結構魅力ですが、
あんまり人気なさそうですね。どうしてでしょう。。
都銀を選ぶよりいいと考えますが。

三菱信託はきびしいよ。
三井→住友→三菱の順できびしいかな？
みずほはわからん

三菱？
こんなかんじ？
三菱UFJ→三井住友→中央三井？

でも三井住友、三菱UFJ、みずほよりはゆるいはずだよね。
三井、三菱、みずほを選ぶ理由ってなんだろ。

616ですが、追記。

三井、ＵＳＪ、みずほ、中三、全部仮審査は降りたけど、提示された優遇金利は、三井：1.4％　三菱ＵＳＪ：1.4％　りそな：1.3％　中三：1.5％でした。

どれもオール電化住宅ローン対応ありです。これだけばらつきでました・・。

616さん

全部の銀行で、全期間優遇でしょうか？

三井住友は現在、１０年固定１．５％優遇、その後１％優遇
保証料無料というのがあります。

全期間優遇と比べてどちらが有利なのでしょうかね？

＞612さん

言葉足りなくて失礼しました。全期間優遇の金利です。当初は変動でいくつもりですので、全期間の優遇率が高い中三にしました。

＞三井住友は現在、１０年固定１．５％優遇、その後１％優遇
保証料無料というのがあります。

ＨＰで確認しましたが、保証料でなくてネットバンキングでの繰上げ手数料が無料なのではないでしょうか？変動でいく自分にとっては、全期間の優遇率が高いのが魅力となりますね。固定で検討中の方には参考にならないかもしれません。すみません。

>>622
三井住友は保証料を内枠方式にして、0.2%分さらに優遇してくれるそうですよ。

なるほど。

テレビＣＭを見たけど、カードローン1.7％って？
いくらキャンペーンでも個人ローンで短期プライムを下回る一般商品を出すのは銀行経営としてどうかな？先鋭的というか、思い切ったというか…。

おまけにキャンペーン金利が終われば3.5％（変動）って、サブプライムローンみたい。
不正競争防止法に抵触しないのが不思議・・・。（一応ＨＰにはきちんと書いているみたいだけど）

消費者金融のＮ０ローンではじめの１週間は金利ゼロっていうのがあった（いまもある？）けど、ほとんどそれと変わらないほどの奇策かな。

そこまでしてカードローン契約をほしがるのは何故なんだろうか？
信託銀行の客層って資産家が多いと聞くが、サラ金まみれの人のおまとめローンでもやるつもりなのかね？
まだ、公的資金の返済も終わってないみたいなのに、ようやるわ♪

ここ、あまり利用者いないみたいですが・・
使い勝手はいかがでしょうか？

審査が比較的ゆるい？かな。
ローンカードを作れば、繰り上げ返済手数料無料（ネットからも）
全期間優遇で、1.5%に成る場合もある。

そのぐらいかなぁ。
私はデベ経由で１．５％優遇につられて、ここにしたのですが。

繰上げ手数料が無料な三井住友にしたかったのですが、
提携していないといわれ、
中央三井をすすめられました。

しかし、ローンカード発行時に根抵当権をつけなければいけず、
そのために３万円かかるとのこと。

しかも、一部繰上げ返済手数料が無料になるのは、
50万円以上というのも納得できません！

ああ、頭が痛いです。。。

カード作ると根抵当権になるんだよね？

そうです。限度額以内で、何度でも借り入れできます。

>>630さん、
訂正ありがとうございます！
担当者から連絡があり、
10万以上から無料と訂正されました。

他銀行だと100％近く借りるのは厳しそうですし、
優遇が0.2％開きがあるので、
根抵当権の３万円も元が取れそうです♪
こちらに決めたいと思います。

あれ？いつのまに10万からになったんですか？
3月に契約した時は50万からでした。

最近新しく契約した方達のみ10万からなんでしょうか。

私も中央三井にしたものですが、私の場合は繰上返済手数料無料（もちろんカード作成）にくわえ、「固定金利」で「元金均等返済」を選択できる銀行だったからです。

元利均等に比べ、繰上返済(期間圧縮)のメリットが大きいので助かります。

634さんはカード作成した？
私も３月契約ですが繰上げはネットで10万からｏｋですよ。

はい、50万以上で繰り上げ手数料がタダになるから、作ったほうがお得ですよと
言われたので、カードを作成しました。

客によって違うって事でしょうか？

http://www.chuomitsui.co.jp/person/img/0611loan_card_point02_bl.gif

ここには50万円からって書いてるのに10万なの？

このスレの過去を見ましょう。既出です。

ここって仮審査の結果がでるの長くない？

仮審査だけど、自分は2，3日くらいででたよ。

デベからも銀行からも連絡なし・・・1週間経つけど・・・なんで長いんだ？？

うちも仮審査は１週間弱ででました。

仮審査でこんな時間がかかると本審査はどれくらいかかるんだろう？
審査だけで一ヶ月ぐらいかかるのは当たり前なの？
経験者教えてください。

うちはデベ提携で仮審査、本審査、ともに一週間しませんでしたよ。

仮審査５日、本審査２週間ほどでした。

なるほど・・・デベによってだいぶ開きがありますね。。。
情報有難うございます。

すいません。一つ教えて頂きたい事があるのですが、始めから30年で組んで返済するのと始めは35年にしておいて少しずつの繰り上げ返済で30年で終えるのとどちらが支払い総額が少なく済みますでしょうか？宜しくお願い致します。

当然30年の方が少なくなります。