中央三井信託銀行って・・・

地方によっても優遇幅が違うようですね

住宅ローン控除を受けようと思っていますが、残高証明書がまだ来ません。
ここは、いつ送ってくるのでしょうか？　もう1月中旬です。

ここの本申込みは、デベロッパー経由で申し込みして、何日くらいで結果が出ますか？

私も１．５優遇なんですが、今の変動で申し込もうかと思っています。
でもあまり知らない銀行なのでこれから勉強するのですが、
中三の特徴（長所・短所）や商品のメリット・デメリットっていかがですか？

503さんへ、

仮審査：日曜申し込んで木曜午前デべから電話回答が来ました
本審査：土曜申し込んで木曜日付でデベ宛に銀行保証会社から
　　　　審査終了通知書が届き、翌火曜日付でデベから通知が
　　　　着ました。


上記の通りですので本審査のみの場合はまた違うと思いますが、
感覚として２週間位ってとこでしょうか？

ここの繰上げ返済が無料になる住宅担保型カードローンって・・・
カード１枚増えるって感じですか？

カードローンは、繰上返済手数料を無料にするために作るようなもので（私の場合）、作ったものの、家のたんすの奥にしまいこんだままです。

繰上手数料と保証料払戻手数料が無料になるので、作成時に必要となる根抵当権設定費用（数万円）を考えても安いか、と。

もちろん、根抵当権の設定による不利益（どんなものがあるのか分かりませんが）や、ローン完済時の根抵当抹消手数料もかかりますが。

505さん、

レスありがとうございます。
保証会社から審査終了通知書が先に届くんですか！
その時点でデベから連絡ありましたでしょうか？

508さんへ

505でレスした者です。説明不足すみません。
「審査終了通知書」とは中央三井信用保証(株)がデベ
に対して出した文書の事です。
この通知書のコピーを添付してデベから本審査承認の
お手紙が来ました。

私の場合、2週間たったらデベに連絡して審査状況を確認
しようかなっと思っていた矢先にいきなりお手紙が来ました。

保証会社から通知書がデベに届いた時点で、デベの担当者から
電話連絡あっても良さそうなのに！笑　
不親切っていうか。。気が利かないですよね。。

この掲示版のおかげで、1.5%優遇を受けることが出来ました。

当初私の物件は、提携ローンということで1.4%に決まっていましたのですが、
担当者に1.5%の優遇を申し出たところ、最終的に受け入れてくださいました。
同様の状況の方は、言ってみる価値があると思いますよ。

505さん

ご丁寧にありがとうございます。
本申込みをしてからおよそ１週間ちょっとということですね。
信託銀行ということで、もう少し時間がかかるのかなと思っていましたが、
中央三井さんは意外とスムーズなんですね。
ところで、繰上げ手数料無料のカード申込みは、本申込み後にするのでしょうか？
最近繰り上げ返済手数料無料や１万円からＯＫなど、各社サービス競争が
激しいですが、中央三井さんはどんな方向なんですかね〜？

５１０様、１．５％優遇どんな組み方をするのですか？変動ですか？固定ですか？

>>511

505ではありませんが
私は本申し込みと同時にカードの申し込みもしました
インターネットバンキングと組み合わせれば
手数料無料で10万円から繰上返済が可能とのことです

固定と悩みましたが1.5%優遇で変動でいこうと思います

１．５％いいですね〜！！！１０万円からの繰上返済無料もいい！！！中三のいいところ他にありますか〜？申込みしようと思いました。

中三を具体的に検討しているものです。

みなさんは、事前審査がとおってから融資実行までの間に
融資担当の人と何回逢っていますか？

遠方なもので、時間的、金銭的に負担が大きく1回で済ませられないのかと
思っているところなのですが少なくとも２回と言われたもので・・・。

511さんへ、

505,509でレスした者です。
私がデベで本申込をした時にデベ担当者から聞きたところ、
契約時(金消契約)でも大丈夫との事でした。
このカードローンは私がＨＰ等で調べたところ以下の通りです。
　①繰上返済手数料が無料になる
　②繰上返済額は５０万以上
　③根抵当権設定費用等約５万弱費用が掛かる(正確でなくでスミマセン)
　④繰上返済手数料無料の条件は住宅ローン実行までに当該申込が必要
　　(住宅ローン実行後に申込んでも適用にならない）
④のローン実行ってのは、金消契約時ではないと思いますが、
詳しくは確認していません。
これに併せてインタネットバンキングにて繰上返済を行なえば
No.513さんの仰る通り１０万から手数料無料で返済可能という事です。

因み私は今週末にデベで金消契約があり、3月融資実行なのですが、
このカードローンを申込するか、まだ迷ってます。笑

あと515さん、

記述からしてデベ提携では無いみたいですが、
参考になるか判りませんが、私の場合以下に記述します

①事前申込（デベでデベ担当者が受付）
②本申込（デベでデベ担当者が受付）
③金消契約（デベで金融機関担当者と契約予定）

金消契約は三中の支店へ行く予定だったのですが、
私が購入する物件に三中契約予定者が多数いる事も
あり、デベで行なう事になりました。

>>516さん

早速にどうもありがとうございます。

説明不足でしたが、デベ提携の通期1.5優遇です。
デベの方のお話だと、ローン申込み者私一人??かもしれないので
2回なんでしょうかね・・・。

516さんがうらやましいです。

>>515さん

デベ提携の1.5%優遇ですが
事前審査通ってから実行までには2回担当者に会ってますね
どちらも三中支店ではなくデベでしたけど

カードローンですが、「③根抵当権設定費用等約５万弱費用が掛かる」んですね！
でもこれを申込みしないと繰上げ返済手数料が発生してしまうのですね・・・？

516でレスした者です。

カードローン契約とインターネットの組合せで１０万円から
手数料無料でという内容ですが、申し訳ありません。
私の勘違いかも知れません。

インターネット利用で手数料(確か固定金利指定型で\21,000)が
半額になるのは確かですが。。。

この辺、良くご存知の方いらっしゃればレスお願いします。

今日電話で銀行に確認したところ
カードローンを契約すればインターネットでも繰り上げ手数料無料とのことです。
カード作るのに司法書士への経費等で４万前後だそうです。
繰り上げ返済をガシガシすれば元が取れるかな。

中三もカード＆ネットを組み合わせるとそこそこ良さそうですが、
ソニーＢ／Ｋや新生と比べると利便性では見劣りしますね。
今後のサービス向上に期待したいところです。

いや〜、通期で１．５％優遇ってなかなかいいんじゃないですか？
あとどんなサービスがあればいいんでしょうかねぇ？

繰り上げ返済手数料無料！

１０年固定の金利が１．９でいいけど、繰り上げ手数料がかかるのはマイナスですね。これなら、ろうきんの方がいいのでは。

ここの２月からの金利はどうなりますかね？
１．５％優遇なんてあるんですか！？

2月契約・実行ですが1.5優遇です。

ここは当初優遇よりも全期間優遇の方がお奨めですか？

銀行は全期間優遇をお奨めだね。当たり前だけど。

すいません、
全期間優遇って、超長期（３５年）とかにもあるのでしょうか？
それとも１０年、２０年？？

最近ここの金利下がらないけど優遇が大きいのが理由なのかな？
これではいつまで経っても下がらないはずだね。

金利は十分下がっているのでは？(1.85）。MUFGが使えない以上（今の借入先）、私は個々にする予定です。全期間優遇は先のことはわからないので、あえて使いません。

金利は十分下がっているのでは？(1.85）。MUFGが使えない以上（今の借入先）、私はここにする予定です。全期間優遇は先のことはわからないので、あえて使いません。

先のことはわからないとはどういう事ですか？
借り換えを視野に入れてって意味ですかね

全期間優遇を考えていたので気になってしまいました

借り換えがいいのか、そのままそこの銀行で継続したらいいのかわからないということです。必ず１０年を過ぎるのであれば、１５年固定、２０年固定の方がいいという判断もあるし。

ここは２月の適用金利も下がらないのでしょうか？
であるなら、ソニーＢＫの方がいいですね。

さがるよ。

デベ申込みで中三のローンを組んだ場合、本審査の結果は電話で来るのでしょうか？
それとも郵便でしょうか？
（デベから？中三から？）

長期が結構下がったね。
2月実行だから嬉しいわ。

５３９様　長期のなにがさがったんですか？

みずほと迷っています。どう思いますか？大差ないですかね。みずほは、繰り上げ手数料とるのかな。

>>538
私の場合は連絡が来なかったのでデベに問い合わせたら
デベに連絡が来ていました。

538さん　うちはデベから郵便できました

538さん
うちは中三の担当と、デベ担当とそれぞれから電話がきました。

今日申し込んで来ましたが、全期間優遇か当初優遇で迷っています。

１０年固定で前者は２．０％に対して、後者は１．８５％です。マイナス１．５％は魅力ですが、１０年後どのうような環境になっているかわからないので、金利の低い方で繰り上げをできるだけしたいと現時点では考えています。

保証料も迷っています。特約後も払う予定なので、ずっとこと銀行であれば、一括が得なのはわかっているのですが、１０年間で見てみると、０．２％上乗せで、保証料分を先に頭金として払っておいた方が得だとの試算はあるのですが、よくわからないので、一括で申し込みだけはしました。

皆さんどう思われますか？

私も545さんと全く同じ状況で考えていましたが、全期間優遇にする予定です。
今はむしろ5年固定1.6％とで迷っています。

このふたつの優遇はどちらが有利になるかの判断基準は、当初固定期間終了後の返済期間が当初固定期間よりも短くなるなら「当初優遇型」、逆なら「全期間優遇型」となります。例）10年固定で21年以上の返済期間になる場合は「全期間優遇型」。

専門家の意見はこうなりますが、借り換えの可能性も含めるとどうなるかはわからないですよね。

とりあえずは借り換え無しの前提で考えたほうがいいんでしょうね。。。
私は期間３５年ですから、迷わず全期間優遇です。
変動にするか、５年固定か、それとも手堅く１０年固定にするべきか、迷っています。
変動はちょっと不安ですが、かといって１０年固定２．０％の金利と変動１．３７５％を
比べると、どうしても変動が魅力的に見えてしまいます。
やはり５年固定かな、我が家も。

全期間優遇って、なんか超長期の選択に似てる。。。

542,543,544さん、

５３８です。
レスありがとうございます。
前出の方に仮申込みから本審査までの流れを教えてもらったのですが、
中三から郵便で届くんですね。
５４４さんはデベと中三両担当から連絡有とありましたが、丁寧な対応ですね。
差し障りなければどこのデベか教えていただけますか？
デベによって中三の対応も違ってくるんですかね・・・？
私の方は２週間以上経ちますがなしのつぶてです。