中央三井信託銀行って・・・

地方によっても優遇幅が違うようですね

住宅ローン控除を受けようと思っていますが、残高証明書がまだ来ません。
ここは、いつ送ってくるのでしょうか？　もう1月中旬です。

ここの本申込みは、デベロッパー経由で申し込みして、何日くらいで結果が出ますか？

私も１．５優遇なんですが、今の変動で申し込もうかと思っています。
でもあまり知らない銀行なのでこれから勉強するのですが、
中三の特徴（長所・短所）や商品のメリット・デメリットっていかがですか？

503さんへ、

仮審査：日曜申し込んで木曜午前デべから電話回答が来ました
本審査：土曜申し込んで木曜日付でデベ宛に銀行保証会社から
　　　　審査終了通知書が届き、翌火曜日付でデベから通知が
　　　　着ました。


上記の通りですので本審査のみの場合はまた違うと思いますが、
感覚として２週間位ってとこでしょうか？

ここの繰上げ返済が無料になる住宅担保型カードローンって・・・
カード１枚増えるって感じですか？

カードローンは、繰上返済手数料を無料にするために作るようなもので（私の場合）、作ったものの、家のたんすの奥にしまいこんだままです。

繰上手数料と保証料払戻手数料が無料になるので、作成時に必要となる根抵当権設定費用（数万円）を考えても安いか、と。

もちろん、根抵当権の設定による不利益（どんなものがあるのか分かりませんが）や、ローン完済時の根抵当抹消手数料もかかりますが。

505さん、

レスありがとうございます。
保証会社から審査終了通知書が先に届くんですか！
その時点でデベから連絡ありましたでしょうか？

508さんへ

505でレスした者です。説明不足すみません。
「審査終了通知書」とは中央三井信用保証(株)がデベ
に対して出した文書の事です。
この通知書のコピーを添付してデベから本審査承認の
お手紙が来ました。

私の場合、2週間たったらデベに連絡して審査状況を確認
しようかなっと思っていた矢先にいきなりお手紙が来ました。

保証会社から通知書がデベに届いた時点で、デベの担当者から
電話連絡あっても良さそうなのに！笑　
不親切っていうか。。気が利かないですよね。。

この掲示版のおかげで、1.5%優遇を受けることが出来ました。

当初私の物件は、提携ローンということで1.4%に決まっていましたのですが、
担当者に1.5%の優遇を申し出たところ、最終的に受け入れてくださいました。
同様の状況の方は、言ってみる価値があると思いますよ。

505さん

ご丁寧にありがとうございます。
本申込みをしてからおよそ１週間ちょっとということですね。
信託銀行ということで、もう少し時間がかかるのかなと思っていましたが、
中央三井さんは意外とスムーズなんですね。
ところで、繰上げ手数料無料のカード申込みは、本申込み後にするのでしょうか？
最近繰り上げ返済手数料無料や１万円からＯＫなど、各社サービス競争が
激しいですが、中央三井さんはどんな方向なんですかね〜？

５１０様、１．５％優遇どんな組み方をするのですか？変動ですか？固定ですか？

>>511

505ではありませんが
私は本申し込みと同時にカードの申し込みもしました
インターネットバンキングと組み合わせれば
手数料無料で10万円から繰上返済が可能とのことです

固定と悩みましたが1.5%優遇で変動でいこうと思います

１．５％いいですね〜！！！１０万円からの繰上返済無料もいい！！！中三のいいところ他にありますか〜？申込みしようと思いました。

中三を具体的に検討しているものです。

みなさんは、事前審査がとおってから融資実行までの間に
融資担当の人と何回逢っていますか？

遠方なもので、時間的、金銭的に負担が大きく1回で済ませられないのかと
思っているところなのですが少なくとも２回と言われたもので・・・。

511さんへ、

505,509でレスした者です。
私がデベで本申込をした時にデベ担当者から聞きたところ、
契約時(金消契約)でも大丈夫との事でした。
このカードローンは私がＨＰ等で調べたところ以下の通りです。
　①繰上返済手数料が無料になる
　②繰上返済額は５０万以上
　③根抵当権設定費用等約５万弱費用が掛かる(正確でなくでスミマセン)
　④繰上返済手数料無料の条件は住宅ローン実行までに当該申込が必要
　　(住宅ローン実行後に申込んでも適用にならない）
④のローン実行ってのは、金消契約時ではないと思いますが、
詳しくは確認していません。
これに併せてインタネットバンキングにて繰上返済を行なえば
No.513さんの仰る通り１０万から手数料無料で返済可能という事です。

因み私は今週末にデベで金消契約があり、3月融資実行なのですが、
このカードローンを申込するか、まだ迷ってます。笑

あと515さん、

記述からしてデベ提携では無いみたいですが、
参考になるか判りませんが、私の場合以下に記述します

①事前申込（デベでデベ担当者が受付）
②本申込（デベでデベ担当者が受付）
③金消契約（デベで金融機関担当者と契約予定）

金消契約は三中の支店へ行く予定だったのですが、
私が購入する物件に三中契約予定者が多数いる事も
あり、デベで行なう事になりました。

>>516さん

早速にどうもありがとうございます。

説明不足でしたが、デベ提携の通期1.5優遇です。
デベの方のお話だと、ローン申込み者私一人??かもしれないので
2回なんでしょうかね・・・。

516さんがうらやましいです。

>>515さん

デベ提携の1.5%優遇ですが
事前審査通ってから実行までには2回担当者に会ってますね
どちらも三中支店ではなくデベでしたけど

カードローンですが、「③根抵当権設定費用等約５万弱費用が掛かる」んですね！
でもこれを申込みしないと繰上げ返済手数料が発生してしまうのですね・・・？

516でレスした者です。

カードローン契約とインターネットの組合せで１０万円から
手数料無料でという内容ですが、申し訳ありません。
私の勘違いかも知れません。

インターネット利用で手数料(確か固定金利指定型で\21,000)が
半額になるのは確かですが。。。

この辺、良くご存知の方いらっしゃればレスお願いします。

今日電話で銀行に確認したところ
カードローンを契約すればインターネットでも繰り上げ手数料無料とのことです。
カード作るのに司法書士への経費等で４万前後だそうです。
繰り上げ返済をガシガシすれば元が取れるかな。

中三もカード＆ネットを組み合わせるとそこそこ良さそうですが、
ソニーＢ／Ｋや新生と比べると利便性では見劣りしますね。
今後のサービス向上に期待したいところです。

いや〜、通期で１．５％優遇ってなかなかいいんじゃないですか？
あとどんなサービスがあればいいんでしょうかねぇ？

繰り上げ返済手数料無料！

１０年固定の金利が１．９でいいけど、繰り上げ手数料がかかるのはマイナスですね。これなら、ろうきんの方がいいのでは。

ここの２月からの金利はどうなりますかね？
１．５％優遇なんてあるんですか！？

2月契約・実行ですが1.5優遇です。

ここは当初優遇よりも全期間優遇の方がお奨めですか？

銀行は全期間優遇をお奨めだね。当たり前だけど。

すいません、
全期間優遇って、超長期（３５年）とかにもあるのでしょうか？
それとも１０年、２０年？？

最近ここの金利下がらないけど優遇が大きいのが理由なのかな？
これではいつまで経っても下がらないはずだね。

金利は十分下がっているのでは？(1.85）。MUFGが使えない以上（今の借入先）、私は個々にする予定です。全期間優遇は先のことはわからないので、あえて使いません。

金利は十分下がっているのでは？(1.85）。MUFGが使えない以上（今の借入先）、私はここにする予定です。全期間優遇は先のことはわからないので、あえて使いません。

先のことはわからないとはどういう事ですか？
借り換えを視野に入れてって意味ですかね

全期間優遇を考えていたので気になってしまいました

借り換えがいいのか、そのままそこの銀行で継続したらいいのかわからないということです。必ず１０年を過ぎるのであれば、１５年固定、２０年固定の方がいいという判断もあるし。

ここは２月の適用金利も下がらないのでしょうか？
であるなら、ソニーＢＫの方がいいですね。

さがるよ。

デベ申込みで中三のローンを組んだ場合、本審査の結果は電話で来るのでしょうか？
それとも郵便でしょうか？
（デベから？中三から？）

長期が結構下がったね。
2月実行だから嬉しいわ。

５３９様　長期のなにがさがったんですか？

みずほと迷っています。どう思いますか？大差ないですかね。みずほは、繰り上げ手数料とるのかな。

>>538
私の場合は連絡が来なかったのでデベに問い合わせたら
デベに連絡が来ていました。

538さん　うちはデベから郵便できました

538さん
うちは中三の担当と、デベ担当とそれぞれから電話がきました。

今日申し込んで来ましたが、全期間優遇か当初優遇で迷っています。

１０年固定で前者は２．０％に対して、後者は１．８５％です。マイナス１．５％は魅力ですが、１０年後どのうような環境になっているかわからないので、金利の低い方で繰り上げをできるだけしたいと現時点では考えています。

保証料も迷っています。特約後も払う予定なので、ずっとこと銀行であれば、一括が得なのはわかっているのですが、１０年間で見てみると、０．２％上乗せで、保証料分を先に頭金として払っておいた方が得だとの試算はあるのですが、よくわからないので、一括で申し込みだけはしました。

皆さんどう思われますか？

私も545さんと全く同じ状況で考えていましたが、全期間優遇にする予定です。
今はむしろ5年固定1.6％とで迷っています。

このふたつの優遇はどちらが有利になるかの判断基準は、当初固定期間終了後の返済期間が当初固定期間よりも短くなるなら「当初優遇型」、逆なら「全期間優遇型」となります。例）10年固定で21年以上の返済期間になる場合は「全期間優遇型」。

専門家の意見はこうなりますが、借り換えの可能性も含めるとどうなるかはわからないですよね。

とりあえずは借り換え無しの前提で考えたほうがいいんでしょうね。。。
私は期間３５年ですから、迷わず全期間優遇です。
変動にするか、５年固定か、それとも手堅く１０年固定にするべきか、迷っています。
変動はちょっと不安ですが、かといって１０年固定２．０％の金利と変動１．３７５％を
比べると、どうしても変動が魅力的に見えてしまいます。
やはり５年固定かな、我が家も。

全期間優遇って、なんか超長期の選択に似てる。。。

542,543,544さん、

５３８です。
レスありがとうございます。
前出の方に仮申込みから本審査までの流れを教えてもらったのですが、
中三から郵便で届くんですね。
５４４さんはデベと中三両担当から連絡有とありましたが、丁寧な対応ですね。
差し障りなければどこのデベか教えていただけますか？
デベによって中三の対応も違ってくるんですかね・・・？
私の方は２週間以上経ちますがなしのつぶてです。

544です。

デベは大和ハウスです。
基本は承認後デベ担当から電話→中三から郵送らしいです。
うちの場合はデベ担当があまりローンに詳しくないので直接中三の担当と話していました。
だから連絡が中三の方からもきたのだと思います。
ちなみに木曜に郵送で申込し、翌週の火曜には承認おりましたよ。

544さん、

本申込み後、翌火曜日に承認とは早いですね（驚）！

544＆551です。
別に急いでいた訳ではないですよ。実行の3か月前の時の話です。

本審査に落ちた時に連絡に時間がかかるのか・・・
落選の連絡は後回しという事で・・・

私はこの銀行とはデベ提携や会社の付き合いなどはないのですが、交渉次第では1.5％優遇もありえるのでしょうか？そういう方がおられましたら、是非とも交渉の仕方を教えて下さい。

>>555
交渉力ではありません。１．５％優遇に値する優良顧客かどうか
銀行側が判断します。
担当者は、審査に出してみないと１．３％か１．５％はわからないと
言います。
希望として、１．５％の優遇がほしいと言った方が、言わないよりは
見込みがあるやも知れません。
基準は、銀行側の秘密事項ですから、教えてくれないでしょう。
１．３％でも良い優遇ですので、だめもとです。

中央三井ダイレクトを利用しての一部繰上げ返済手数料半額って記載あるけど
固定期間中の一部繰上げ返済の手数料半額になっても１０５００円もかかるんですよね？？

556さん
そうなんですかー。じゃあ私は難しいかもしれません。でも取りあえずは交渉してみます。
ありがとうございました！

変動ベースの固定特約付のタイプなら固定期間終了後に無料で繰り上げできますよ！

当初10年の優遇幅が大きくその後0.4優遇の続くローンを選択する人はいませんか。
うちは35年でローンを組みますができたら15年程度で返済を終えたいと計画してます。

します

優遇1.3%とか1.5%とかホント羨ましいよ。
2006年頃、中央三井から借りたけどMax1.2%だったからさ。
しかも当時、銀行からは今後は優遇が少なくなる方向にあるとか言われてたし。
優遇up＋サブプライムによる金利低下で、2006年の頃より今は金利が低いよね。
まあそのぶん、物件価格が上がったのかもしれないけど俺の物件も既に新価格
にはなってたからなぁ。。。

ここで出てくる1.5％とか1.3％優遇というのは、
固定期間終了後の金利優遇のこと？

デベでの全期間１．５優遇だと思います。

564さん、

レスありがとうございます。
デベの1.5％優遇って、変動のみ適用ですよね？
超長期固定や10年固定などは対象外でよろしかったでしょうか？

10年固定などにも使えたと思います。

そうなんですか！
知りませんでした。
さっそくデベに相談してみます！

ここは繰り上げしても完済しないと保証料は戻らないらしい。

ええっ！！

＞568

そんなわけないでしょ（笑）

既出かもですが、ここのデベ経由の優遇は変動だけでしょうか？
HPですと10年固定1.85％、30年超長期固定2.92％とかありますが、
ここから優遇でマイナスとかありますか？

571さん、

571さんがレスされている１０年固定1.85％というのは、
「固定金利指定型」の「当初優遇金利プラン」の適用金利であり、
ここから1.3％とか1.5％が優遇される訳ではないですよ。
以下説明します。

金利タイプは３つあり、

　・変動金利型：「全期間一律優遇プラン」適用可
　・固定金利指定型：「全期間一律優遇プラン」or「当初期間優遇プラン」選択可
　・固定金利型：優遇プラン無し

優遇プランとは、

　・全期間一律優遇プラン：その名の通り。
　　　　　　　　　　　　　１．３％が基本みたい。１．４％も存在し、
　　　　　　　　　　　　　デベ提携で１．５％が現時点最高？
　・当初期間優遇プラン：当初期間は銀行指定の優遇金利、期間終了後は０．４％優遇

上記優遇プランは適用条件があり。詳しくは中三ＨＰ見てください。

担当者が間違っていたそうです。＞＞570
しかし、どの銀行も個人客相手には頼りない人を当ててきますね。銀行特有の文化なのかな？MUFGは特にひどい。客と喧嘩にならないのかな？

>>572さん

ありがとうございます。
それにしても、メガバンクがサービス合戦にしのぎを削っている中、
どうもここ中三は反応が遅いような・・・
信託系だからしょうがないんですかね？
新生、ソニー、楽天とまでは言いませんが、店舗網がない分だけ、
他のサービスでカバーしてもらいたいものです。
信託なんで「相続・遺産」系の業務しか見てないか・・・

銀行員の質が悪いのはここに限らないけど、、、

郵便物を料金不足で送ってくるのはどういう了見なんだろう。クレームの電話を入れても悪びれず、すぐに別の用件を話そうとするし、、、

この業界の体質は諦めてますけど、それなら早く自由化を徹底させて、外資にも活躍させてほしい。客を大事にする日本の会社の良いところが薄いねえ。。。

中央三井信託さんで住宅ローンを借りている皆さんに質問ですが
今回　借り換えを検討中のものですが　自分のメーンバンクは新○銀行ですが
借り換えの検討が自分の希望額より車(国産の高級車)ぐらいダウンでした。非常にがっかりでした

それで　中央三井信託さんにおねがいしたら何とかOKでした　それで　なんか　自分の会社の
優遇で繰り上げ返済無料と(ネットでは１０万から)ありましたが。
どうですか　ここで　決めた方がいいですかね？　繰上げ(１万からとかなりませんかね)
あとソ○ーバンクに今本契約まちですが？

皆さんの意見はどぅですか　おねがいします。

＞576

質問の主旨がよくわかりません。

メインバンクで希望額の借入が不可能であれば、必然的に検討から外れると認識できます。
中央三井とソニーとの比較で悩まれているのであれば、どの点で悩んでいるのかを明確にすべき。

ただ単に、自社優遇の話題を出したいだけなれ別ですが。

＞576
自分の会社の優遇？どんなのですか？取引でもある大手企業だったり？
そんなの聞いたことないです。借り換えの人にだけ特別？

繰上げ返済無料は例のカードを作ったら、という話ではないのでしょうかね・・・

そうですね。
そのカードの作成に４万円掛かります。
ネットで繰上げすると１回１万。
４回繰上げするなら、作った方がいいですよ！だって・・・

根抵当設定があるので、さらに別に書士手数料が発生するかと。
根抵当を設定されると、後に不利な事はありますか？
借り換えの時にややこしいとか・・・

>>581
私は中央三井から他の銀行に借り替えましたが,特に目立って問題はありませんでした。カードローンとして利用していなかったせいかも知れませんが。抵当権の順番の問題があるので,一括して抹消し，新たな抵当権を設定しただけです。借り換えの審査のときに説明を求められたので,カードローンのパンフレットを持っていって,「繰り上げ返済料のため」と言えば,納得してもらえました。
　根抵当権の問題は,むしろ，設定するときにハードルがあったようで,登録免許税か何かの減税(私の場合,6万円ほど)が危なくなる,とデベから言われました。結局司法書士さんがうまくやってくれたようで,減税されましたけど。

今　どこの銀行で借りるか検討していますが　中央三井信託はどぉですか
メリット　デメ等

三菱東京UFJ、10年固定3.55（2月）から3.70（3月）の+0.15。中三も厳しいか。中三も29日の午後4時には電話で教えてくれるらしい。先日担当者は、良くて横ばい悪くても0.1UPだろうといっていたが。全期間1.5優遇なので、2月横ばいなら、2.0でラッキーなのに。

>>580
繰上げ手数料無料としか聞いていなかったのに・・・
やべぇ、それ言われたらキレそうになる。

しかも、繰上げ返済無料は50万円からですよね。

10万だよ。

2年前から中央三井で住宅ローンを組んでます。
他銀行への借り換え等で、全額返済した場合、「保証料」は全額返ってくるのでしょうか？

全額返る？わけないだろ。釣りか？

>>587
だから手数料１万円ね！（ネット使っても）。
カードを持てば50万から!!

カードローンを申し込めば
通常で50万円から
インターネットバンキング利用で10万円から
手数料無料で繰上返済できる。でいんですよね？

そうです。

３月、出ました。10年固定+0.05で、3.55。良しとしましょう。

だね。
情報あんがと。

>>591
繰り上げ返済手数料無料は50万円からですよ（要ローンカード申込み）。
これは、ネットバンキング利用でも変わらないです。
もちろん、ネットで10万円から繰上げもできますけど手数料（店頭の半額）
は取られます。
先日、銀行のローン担当者に確認したので間違いないと思います。

>>595
自分の所の担当者はネットバンキング利用で10万から手数料無料と言ってました
12月の時でしたけど。
もう一回確認してみます

ネット１０マンから。と全期間優遇1.5。これで中三に決めました。

来週、金消契約なのですが、このスレを見ていて優遇1.5%という存在を知りました。
現在は仲介会社経由で、優遇1.4%で話を進めてます。

以前のレスで、中央三井の担当者に申し出たら1.5%になったお話がありましたが、
今から中央三井の担当さんにお願いしたら、1.5%になる可能性ってあるでしょうか？
ダメ元でお願いはしてみるんですが…。

>>598
具体的に他行と競合していて、その銀行名を出せば競合上やむなしとして1.5％優遇してくれまよ。

>>598

お願いして損することは何も無いのだから即行くべし。銀行の担当者が上に説明しやすいように何か理由があれば簡単に1.5になりますよ。