中央三井信託銀行って・・・

中央三井って超長期＋短期固定みたいなミックスローンの商品は
ないんでしょうか。

私は、中央三井で超長期と3年固定金利のミックスで借りましたが、、

ミックスローン商品というのは、超長期と短期固定を予めパッケージにしたという意味ですか？

200さん；

199さんのコメントは、ある意味では正しいですよ。

200さんが45歳で問題なく住信を通ったのは、４５歳スタートでも問題ないような借入額、収入だった（つまりキャッシュフローに問題なかった）からですよ。

私は40ですが、35年ローンを申し込んだら借入額を減額されてしまいまって住信は利用出来ませんでした。私の退職金の見込金額が不透明なことが減額の理由だそうです。

先週の金曜にデベ経由で事前審査申し込みしたのに結果まだです。三井住友のときはもう少し（5日）位で来たのになぁ

火曜夜にデベに書類を渡して、金曜のうちに連絡がありました。
支店によって違うのでしょうか。

ここって法律違反があったよね

>>205さんへ
仙台なんですけど　支店ごとに違うんですかね？それとも…　駄目なんですかね。三井住友与信通ってるんですが、中央三井が良くて申し込みしたのですが…　窓口相談にも行ったのにな

自分は浦和で申し込みしました。
担当者は新人なのか、やるべきことが出来ず、いけてなかった。
なかなか連絡が来ず(7営業日以上)、催促の電話を入れてみると
審査を通っていたヶ連絡を忘れていた模様。ってこともありました。
なかなか連絡が来ない方、催促してみるのも良いですよ。

誤：審査を通っていたヶ　　正：審査を通っていたが

>202さん
ありがとうございます。
ミックスで借入することもできるのですね。
三井住友や三菱東京なんかはＨＰでも大々的に「ミックスローン」
を打ち出してるのにくらべ、中央三井はそういう記載がなかったので。
普通に申し出ればいいんでしょうか？

来春実行なのですが、今のところ中央三井で考えています。
何か情報があったらお願いします。

202です。

MUFGなどが出しているミックスローンの詳細が分からないのですが、
中央三井の場合、単にローンを２本に分けて契約するだけです。
そのため、ローン手数料（デベ経由の場合）が２倍、書く必要のある書類も約２倍
になります（金消契約は１回で済みますが）。

繰上返済は、長期と短期のどちらか選択して実施することが可能です。

こんな情報でよいでしょうか？

今春、３０年ローンを、三井の▲１．２％と三菱超長期２．７８％を迷って、三菱で借りましたが、やっぱ三井にしておけばよかったかな〜と迷う今日この頃・・・終わってみれば同じかもしれないが、最初の１０年間はやっぱり低利で元金減らすべきだかな。
ほんと難しいローンの選択は。

201です。

>202さん
ありがとうございます。
デベ手数料はやはり２倍ですか。
でも金消１本なら他行と変わらないかもしれません。
むしろ繰上返済目的にミックスローンを組みたいので
繰上返済手数料無しの中央三井の方がいいかもしれませんね。

>213さん

ほんとに難しいですよね…。悩みっぱなしです。
それでも今、超長期で2.78％といわれたら私は迷わずそれにしますョ。
夢の金利です。

私は中央三井に奥さん、保証人につけてくださいと言われ　自分の甲斐性なしに落ち込んでます…
優遇1.2%　10年2.4です　かなり普通です。属性悪いから仕方ないか。

215さん：

保証料払った上に保証人ですか？
ところで、奥さんは働かれているのでしょうか？もし専業主婦であれば奥さんを保証人にする
実効性がないように思えるのですが（素人考えです）

団信がらみとちゃいますか？

今の世の中、気持ちよく保証人に自らなる人おらへんとちゃうか？たとえ夫婦でも・・・
住宅ローンで悩んでるうちは夢いっぱいやで。離婚でもしたらめんどくさいやで。
そのためにできた保証屋さんやろ。

>215さん
「優遇1.2%10年2.4ですかなり普通です。」と書いてありますが、全期間優遇1.2%ですか？今中央銀のHPで書いてるより1.0%優遇になってますね。10月より前のキャンペンはそうなっていたのですか？＋0.2%でがん保障などもできるのよね。いま中央銀にしようかなと思っています。皆さん、アドバイスがあれば教えて下さい

うちは、デベ提携で1.2優遇でした。

我が家もデベ提携を利用し全期間1.2％
3年固定＋超長期のミックスで契約しました。

うちもデベ提携で全期間1.2％優遇のようです。

で、221さん
ミックスの契約での諸経費はいかがでしたか？
金消２本になるといわれたのですが。
登記設定が２本契約分必要になるといわれました。
そうすると登記費用が２本分・・・
実際のところを教えていただけると助かります。

>222さん

ミックスにした場合、第１及び第２抵当をつけますので
仰るとおり金消2本になりました。
当然、登記費用については2本分かかると思います。
現在申請中で未だ詳細の金額については
わかりません。

我が家の担当者は親切丁寧に
不明点などを説明して頂け（当然なんですが・・・）
今の所満足しております。

>223さん

ありがとうございます。
そうするとデベ手数料も２倍、登録免許税・登記費用２本分と
（印紙代も？）諸費用がだいぶ高くつきますね。
悩みどころです。

うちは申込検討にあたって担当者からの連絡待ちですが
一向に連絡ありません。何してるんだろ…
担当者の方とピッタリ相性が合うと気持ちの上で楽ですよね。
羨ましいです。

それにしれも、保証会社立てて、保証人（例え奥さん）かぁ…　なぜに？第三者なら解かるが…

HP更新されましたね。

見込みなのか分からんが、上がったなぁ。。
どんな理由だろうか。

げ、金利が上がってますね。
下がるのかと思ってたのに・・・

そう、どこもかしこも上がっています。

今回って実際に何か上がったから金利が上がったの？
それとも報道とか福井の一声で上がったの？
せっかく１０月下がって年内は落ち着くのかなと思った
矢先でこんな事されて、よう分からんのだけれども。。

福井は業界の代弁者だからしょうがない。
金利優遇の元をとろうと銀行が必死なのかな？
住宅ローンくらいは、日銀が直接国民に
貸し出せばいいのに。

国が直接貸し出すための機関として公庫があったわけですが・・・

規制緩和論のせいで、直接融資からは撤退してしまうことになりました。
そういえば、オリックスの社長は小泉内閣で総合規制改革会議の議長でしたね。

オリックスは今、フラットを出していますが。

最近この銀行興味持ったのですが、
上の方にある全期間1.2％優遇ってキャンペーン
だったのでしょうか？
HPみても全期間1.0％優遇ってなっているので。。。

＞２３３
　特定の物件を購入する時のキャンペーンですよ。

>233
物件が提携ローンに対応していると優遇が効いて、1.2%になります。

>233さん
　物件に対する優遇とは限りませんのでご安心を。
　借主の属性(年齢、勤務先、勤続年数)によっても1.2%優遇を受けられます。

昨日、本申し込みしてきました。１月実行です。

ここでローン組もうと思っております、繰上げ返済手数料無料の条件にカードローンの申し込みと書いてますが、事前の申し込みが必要みたいですがみなさんどのくらい前に手続きしてますか

＞238さん
金消会の際に同時に申込みをしました。
カードローンを申し込む際に、抵当権を設定しないといけないので
同時が良いと思います。

ありがとうございます
私も同じに申し込みします

繰上げ返済手数料無料になるカードローンというのは、カードを申し込めば無料になるのですか？
そのカードを使ってローンの借り入れまでしないといけないものなのでしょうか？
HP読んだのですが、良く分かりませんでした…。

カードローンというのは、住宅ローンの対象となる不動産（自宅と土地）に根抵当権を
設定するローンです。

極度額は100万以上（私は100万で設定しました）。

カードをつくれば自動的に繰上返済がいつでも無料になります。ただし一回の繰上は50万以上。
もちろん、ローンを使う（カードローンの借入をする）必要はありません。

>242さん
早速のレスありがとうございます。

根抵当権と抵当権の違いは何ですか？（メリット、リスク等は…？）
また、「極度額」というのも、何なのか？どのような基準で設定するものなのでしょうか？？

教えて下さい。

借換なんですが、１．２％優遇あれば、変動もしくは短期つなぎでいっても大丈夫かな？？？
向こう10年を優遇後２％前半で乗りきれれば、その後多少金利が高くなっていてもなんとか行けると思うのですが・・・？？？＝結果として３％台の超長期と変わらないくらいであれば・・・

優遇後２％前半は無理でしょう

ミックスにすると、デベの手数料も２倍というのはどういう意味でしょうか？

今じゃどこもかしこも
１．２％優遇だよ。

ここは、本審査はどれくらいかかりますか

＞２４３　根抵当権と抵当権の違いは何ですか？（メリット、リスク等は…？）
また、「極度額」というのも、何なのか？どのような基準で設定するものなのでしょうか？？

http://www5c.biglobe.ne.jp/~takada-k/page03_02/page01.html

>>246
登記の処理が複数必要となるため、登記費用が二重でかかるとのことです

そうですね、1.2%優遇、確かに交渉で提携でなくてもOKとのことでした。。。

12月分、Webで発表されましたが、固定3年は上がった？

３年だけ上がったね
キャンペ金利の３年と１０年の差が春先は１％くらいあったのに
今は０．５％しか変わらなくなんか３年だろうが１０年だろうが
変わらなくなってきたな・・・
ミックスで３年と１０年にしようと思ってたから、この状況は
正直悩む・・・

3年 5年 10年
2月 2.35 3.05 3.60
3月 2.35 3.05 3.60
4月 2.70 3.35 3.90
5月 2.70 3.45 4.00
6月 2.70 3.30 3.80
7月 2.70 3.25 3.75
8月 2.70 3.25 3.75
9月 2.70 3.25 3.75
10月 2.55 3.10 3.60
11月 2.75 3.30 3.75
12月 2.85 3.25 3.60 ← 合ってるかな
3年固定、元金均等なので、特に金利が気になります。　0.1％違うと、07_1月で2,167円変わってしまう。　揺り戻し希望者です。

HP更新されてます

. 3年 5年 10年
2月 2.35 3.05 3.60
3月 2.35 3.05 3.60
4月 2.70 3.35 3.90
5月 2.70 3.45 4.00
6月 2.70 3.30 3.80
7月 2.70 3.25 3.75
8月 2.70 3.25 3.75
9月 2.70 3.25 3.75
10月 2.55 3.10 3.60
11月 2.75 3.30 3.75
12月 2.85 3.25 3.60
1月 2.85 3.25 3.55
10月の人が羨ましい！

年末残高等証明書が送られてこない

　うちもそうです。残高証明書が送られてきません。問い合わせた方がいいでしょうかね。

届きましたか？

うちもまだ届きません！

確定申告が近づくまで届かないのでしょうか？

電話して取り寄せましょう！

届きました。早速確定申告の予定。

うちは毎年電話して送ってもらいました。

. 3年 5年 10年
2月 2.35 3.05 3.60
3月 2.35 3.05 3.60
4月 2.70 3.35 3.90
5月 2.70 3.45 4.00
6月 2.70 3.30 3.80
7月 2.70 3.25 3.75
8月 2.70 3.25 3.75
9月 2.70 3.25 3.75
10月 2.55 3.10 3.60
11月 2.75 3.30 3.75
12月 2.85 3.25 3.60
1月 2.85 3.25 3.55
2月 2.90 3.35 3.65
むぅ・・

ちょっときついですね。。。

どうでしょう・・・

2年固定や15年以上の固定も出たみたいね。
ちょっとはやり繰りする幅が広がったのかね。
しかし、追加利上げするだのしないだのでモジモジしている間にも
銀行の貸出金利ばっかり上がってきてしまって、実際に追加利上げ
したら更にUPでしょ？
どうせならスッパリ上がってしまった方がいたずらに金利が上がる
事も無く長い目で見たら良い様な気もするんだけれど。

変動金利は政策金利に連動してるからね。
変動で借りてる人たちには政策金利は上がらないほうがいいということだ。

変動金利も今月０．２５ＵＰしましたね！
逆に長期固定が下がるとは．．．長期も短期も変わらなくなってきている。
どうせなら変動で組んでおき、短プラで変動金利が上がったら長期固定に切り替えるのも手ですよね！

中央三井今月変動金利上がったんかい

変動は同じだけどね。

全期間1.2%優遇で、変動一本でと考えてます。無謀でしょうか？保証料は、繰り越し返済をすれば帰ってくるって本当ですか？すみません、初心者なので、どなたか教えて下さい。

ご回答有り難う御座います。どういった方法が一番良いと思いますか？32年で3370万借り換えで、中央三井にしようと思ってるのですが。ちなみに現在横浜銀行で、金利2.125(0.5%優遇)を受けています。

275さん、現在でも十分優遇されている金利だと思いますよ。
定期固定ですか？長期固定ですか？それぞれの条件で比較してみないとなんともいえませんが．．．

ご回答有り難う御座います。今現在、横浜銀行で全期間変動で2.125%(店頭金利から0.5%優遇)です。変動なのでこれから先どんどん金利が上がった場合、0.5%の優遇では、心配だと思いまして、三井信託の1.2%をと思いました。ソニー銀行と迷っています。（ソニーは全期間0.9%優遇）どちらの方が良いでしょうか・・・。私には知識が乏しいため、ご指導お願いします。

　借り換えしたら、どういう返済計画になるか、
同等の負担で済むように金利優遇できないか尋ねてみたら。

ご返答有り難う御座います。それでは前向きに検討します。住宅控除は、借り換えしても引き続き貰えるのでしょうか？年末に、残高証明書を会社に渡して、年末調整と一緒に貰ってましたが、借り換えにした場合は、どうすれば良いのでしょうか？

280さん、名前を番号でもいいから統一してはいかがでしょうか。

私は変動一本です！
１０年くらいで繰り上げしようと
しています。
それまでなんとか持ちこたえてほしいと
願っています！

すみません、280です。来週、中央三井と本契約の相談に行く予定です。(仮審査は通っているので)
固定金利指定型の全期間1.2%優遇を使って、2年固定を繰り返そうかなと・・・。でも、282さんみたいに変動でいくなら、ソニーもいいなぁと思ってます。迷ってます。

ここって2年固定金利コースなんか最近できたの？

今月からできたと説明うけました。
その２年コースを使う予定です。

私も2年固定の全期間1.2%優遇を、繰り返し使おうと思ってます。長期じゃなくて大丈夫かな・・・。

＞長期じゃなくて大丈夫かな・・・。
だいじょうぶだよ！
(自分への言い聞かせ含む)

他の銀行は金利の話題が出ていますが中央三井の3月の金利は発表されたのでしょうか？

中央三井のHPを見てみたら3/1現在に更新されていましたよ!
他行同様に変動は変わらず。
超長期は▲0.03。

必ず他行より▲0.01って・・・。
だから発表が遅いのかもですね。

去年借りたときは全期間優遇１．２％にしてもらえましたよ。
一部上場の大手勤務で他ローンなしです。

..... 3年..5年..10年
.2月 2.35 3.05 3.60
.3月 2.35 3.05 3.60
.4月 2.70 3.35 3.90
.5月 2.70 3.45 4.00
.6月 2.70 3.30 3.80
.7月 2.70 3.25 3.75
.8月 2.70 3.25 3.75
.9月 2.70 3.25 3.75
10月 2.55 3.10 3.60
11月 2.75 3.30 3.75
12月 2.85 3.25 3.60
.1月 2.85 3.25 3.55
.2月 2.90 3.35 3.65
.3月 3.10 3.45 3.75

何で３年固定だけ下がらんのじゃ？

4月の金利は上がるかな下がるかなー

４月の金利でたね。
１０年だけ 3.70 %で下がってたね。

先日、小金が出来たので繰上げ返済をしました。

昨年秋に契約した３５年ローン（固定）で100万円の繰上返済をしたところ、保証金が３万以上
戻ってきました。計算すると、最初に払った保証料がローンの金額分だけほとんど戻って
きているようです。

他の銀行では事務手数料を取られるので保証料の戻りはあまりないと聞いたのですが、
中央三井は違うのでしょうかね？

最初にローンを組んだ時に、カードローンも付けませんでしたか？
そうすると、繰上返済手数料がかかりません。

296さん：

おお、なるほど。おっしゃるとおりカードローンつけてます。

繰上げ返済の手数料がかからないのは知っていたのですが、保証料返戻部分にも手数料なしになるのは知りませんでした。

ありがとうございました。

カードローンを組む際には、登記もその分高くなると聞きましたが、どのくらいですかね？

土地・建物の登記と同時に銀行ローンの抵当権とカードローンの根抵当権登記（極度額100万円）も行われたのですが、根抵当のみの登記手数料がいくらか良く分かりません。

２，３万かかると言われた気もしますが忘れてしまいました（笑
確か、その値段ならぜんぜん得だと思った記憶があります。