中央三井信託銀行って・・・

700です。

追記です。
上記の金利は変動です。

>>700
ＳＭＢＣやみずほの変動金利引下げは「通常のルールでの引き下げ（本来ならＨ２１年４月より）
を先行して「引き下げ対応します」ってサービスだから、中央三井が同調するとは限らんよ

ｔｏ詳しい人
ところで、変動で借りることを考えると、
ココは「ベース金利がメガ比で低め」＆「全期間優遇１．６％とメガ比優位」であり
最優先候補となる。
しかし、今後低金利が継続した場合、変動金利＞短期固定（２年固定）等が嘗ての様に訪れる
かも知れんのだが、そん時にも「ベース金利がメガ比で低め」が期待できるんだろうか？

ぶっちゃけ、最近になって「大幅金利優遇」を武器に住宅ローン分野に進出してきた信託銀行には
「大幅金利優遇の住宅ローンストック」しかないのだから、低金利継続時には「ベース金利の高め誘導」
（利幅確保のため）が行われるような気がしてならない。

そんな環境になれば、メガもココも全期間優遇の幅を縮小させることから始めると思うが、
優遇の少ない（０．５％優遇とか）住宅ローンストックを多く抱えるメガなら「ベース金利の
適正運用」が可能だと思うんだが、実際のところどうなんだろうか？

まぁ、来るかどうかも判らん「変動金利＞短期固定」という金利環境のことを予想しても
仕方がないと言えばその通りなのだが、「ない」とは言い切れない状況でもあり、思案の為所だ

オレ自身は、
ココの「全期間優遇１．６％優遇」と１年固定を持っているＢＴＭＵの「全期間１．５％優遇」
のどちらでスタートすべきかを迷っている
正直、ＢＴＭＵの「１年固定」に魅力を感じているのでそっちよりなんだが・・・

ココを検討している諸氏に意見を聞きたいんで「よろしく」
（「訊ねておいて、その言い草は！」ってところは勘弁してくれ、ですます調は性に合わんので）

>702
どうだろうね。。。

直近のディスクロによれば
ここは、公的資金投入前から考えると、資金関係収益よりも役務業務（投資信託等販売・不動産仲介等）の収益比率が圧倒的に高くなった。もう比べるべくも無いくらい。

で、昨今の投資不況と不動産不況だ。
ここが重点業務とする部門の収益で役務関係は激減、重点業務とする個人ローンだけが健闘しているみたい。（不良債権処理損失より役務関係益の減のほうが圧倒的に痛そう。）

一方で、個人ローン比率が総貸出の４０％にまで高まった。

ここの利用者としては…。
今後、この銀行が、そのローン資産のストックを安定的な資金関係益と考えるのか、それとも資金需要の変化に応じて証券化して売却し、貸出比率の調整と売却による益出しを行うのかによって、
金利政策は変わってくるのかもな？と思っている。

でも、ベースレートを他行比引き上げて、新規客のみ優遇金利幅を広くして誘引していく手法では長期的に顧客の支持を得られなくなるのではないかな？

なぜつまらぬ信託銀行について討議しているか理解できません。
ネット銀行にすれば良いのではないか？

三井住友と同等(変動-0.2%)にする予定と担当からききました。

三井住友銀行・中央三井信託銀行・みずほ銀行は12/1から下がるみたいだよ。

>710

事前審査申し込んでから、どれくらい経ってるの？

私は事前審査は１日で返事きました。

信託銀行ってあまり馴染みないので、ちょっと不安ですが、
ローンと割り切ればいいかな。

全期間1.6とかになる人はどういった人なのでしょうか？
もしご存知であれば、ご教授くださいませ。

デベ優遇＋頭金2割で1.6とれたよ。

私もデベの提携です。
頭金は3割でした。
デベ提携なら誰でも1.6優遇ではないんですかね？

デベ提携だったり
マンションが省エネだと１．６ですかね

うちもデベ提携
頭金10万円で全期間1.6だった

1.6優遇だと、そのうちマイナスになってしまうのではないだろうか。あるいは、本とに
ゼロとか・・・

マイナスだと、お金もらえるのかな・・・。ま、それはないとは思うけど。

中古マンションでも1.6優遇ありますかね？
ちなみに野村の紹介物件です

>>719
中古戸建だけどありましたよ＞1.6優遇
ただ、中古といっても築1年くらいだから　参考にならないかも。
うちは住友不動産の仲介物件。

ところで　1月実行なんだけど、来月の金利ってもう出てる？

>720
ありがとうです！
野村が対応してくれることを願います…1.6%はかなり魅力的なので…

1月の実効金利はソニー銀行のみ出てます。
ほとんど据え置きですが変動だけあがってます。

公的金利下がったんだから一律下げてもいいのに…
銀行って難しいですね

さらに質問済みません。
中央三井の取り扱いの団信保険引き受け会社ってどこでしょうか？

団診のガン保険を追加される方って多いんですかね？

私はガン特約だけはつけようかと思っていますけどね。

デベ優遇でココよりも低い金利の銀行ってありますか？

>722さん

中央三井ってぐらいだから、三井生命では？

もしかして、ソルベンシーマージン比率が気になるとか？
保険料を払うのは銀行ですから別にいいのでは？（実質的には金利に含まれているみたいなものだけど）

諸費用分（110％）込みで申し込みした方いませんか？
手付金払い過ぎたので諸費用分込みにしたいのですが…

35年超長期爆上げ。対１２月比で０．３％程度のアップかな？

ま、この手の商品は銀行が債権化して売りに出すらしいんだけど、売り手がつかない
ゆえ金利を上げることになった模様。

フラットを含む超長期の商品の基本スキームは今世間を騒がせているサブプライムと同じ
ということだね。

いい勉強になりました。

>>728
そもそも信託系は変動が有利なので超長期ならネット系にしたら？

今度初めて繰り上げ返済します。

具体的にはどのようにするのでしょうか。もちろん、担当者に聞けば良いのでしょうが、
予備知識として教えてください。

アルファーカードは申請済みです。カードはまだですが、すでに設定はされていると聞きました。
インターネットカードは申請済みです。あと数日で届きます、と言われました。

次ぎのような過程で良いですか?
１．まず、自分の中央三井の口座に金を振り込みます。
２．インターネットからログインし、その金を繰り上げ返済にすると設定する。

これで良いですか?　
経験者の方、よろしく教えてください。

１月の適用金利が出ましたね。

当初優遇タイプで

　２年固定　１．５％
　３年固定　１．７％
　５年固定　１．８％
１０年固定　２．０％

１２月から▲０．１％〜▲０．１５％程度下がったようです。ただし変動タイプは据え置き。→メガバンクが０．２％下げを発表していますが、ここはまだです…。

デベ経由の優遇は店頭金利から最大▲１．６％らしいですが、１月の適用金利は固定期間が短いものを中心にデベでローン申し込みをする場合を上回る優遇幅です。ガンバレ。。。

>>730
アルファカードもインターネットカードも知りませんが、
私は中央三井ダイレクトのカードで繰り上げ返済しました。
手順はそのとおり。
詳しくは
１．まず、自分の中央三井の口座に繰上げ返済金（10万単位）＋繰上げ手数料以上の金額振り込みます。
２．インターネットからログインし、その金を繰り上げ返済にすることと、その配分（ボーナス返済分と月次返済分）、期間短縮か返済額減額か、等を設定じて実行する。
（手順の中でシュミレーションも行える。返済の実行結果はPDFで出力できる。）
３．数日後に更新された返済予定表（半年分）が郵送される。

その他：保障料の減額償還については不明。私は現金で前払いですが、どうなってるのやら。。

２の補足です。手順の中でカードに記載されている番号表からいくつか組み合わせて入力することで実行確認されます。

貴重な情報がありがとうございます。

＞手順の中でカードに記載されている番号表からいくつか組み合わせて入力することで

この”カード”って、どれのことですか?

三菱銀行やみずほ銀行は、振り込み時に使う乱数表のカードをもらいましたが・・・

追加ですいませんが、よろしく教えてください。

メガバンクはどこも据え置きでしたね。＞金利

>>734
中央三井ダイレクトのカード名は「インターネットバンキング会員カード」です。
乱数表かどうか知りませんが、５×５のマトリックスになっている2桁の数字の表です。

＞５×５のマトリックスになっている2桁の数字の表です。

ありがとうございました。

>>732さん

現金前払いした保証料ですが、当然ながら繰上返済すると戻ってきます。

ローン開始直後に繰上返済した私の場合、簡単に計算したところでは、繰上した分の保証料がほとんど全額戻ってきていました。
（手数料等は引かれていない様子）
保証料の返金は、１〜２ヶ月後に口座に振り込まれていました（振込手数料くらいは引かれたかも）

上記は、ローン契約時にアルファカードを作り、電話で繰上返済の申込をした場合です。

デベ提携で中央三井の住宅ローンを検討しております。中央三井は条件として「勤続年数３年以上」となっておりますが、勤続年数１年では無理なのでしょうか？他では落とされる要素は無いのですが勤続年数だけがネックと感じてます。勤続年数が短くても審査を通った方いらっしゃいましたらお知らせ下さい。

>>739さん
私の場合は、転職1ヶ月後でしたが、直近の給与明細だけで仮審査は通りました。
これから本審査ですが、担当者からは大丈夫と言われています。
仮審査だけなので、あまり参考になるかわかりませんが、デベ提携であれば、かなり配慮してくれている気がします。

大船の窓口に相談に行ったら、ろくすっぽ相手にされなかった。
おかげで他行に相談に行き、めちゃくちゃ低い金利でローンを
借りることが出来た。
こんな銀行、二度と足を踏み入れない。

>>739さん

私の場合は、転職1年未満でしたが、直近の給与明細で仮審査クリアし、
本審査の際は会社発行の給与見込証明（年収）で本審査も通りました。
クレジットカードを複数枚持っていたら審査によってはカードの解約を条件に。。
といったこともあるようです。

現在、デベ提携の1.5%優遇のみずほ銀行か、自分で直接相談に行き、1.5%優遇と言われている中央三井かで迷っています(変動で組む予定です)。
積極的に繰上返済を行おうと考えているので、カード作成の初期投資は少しかかるにしても、中央三井の方が良いのかと考えているんですが、住宅ローンに詳しい方のアドバイスをいただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。

積極的に繰り上げ返済するのであれば、中央三井はおすすめですよ。一定額以上をインターネット
で返済するなら、手数料無料というのはあまり見当たらないと思います。金利も安いし・・・。

今の金利は、三菱銀行ですら、十分すぎるくらい低い。

どうせ横並びの世界だし、変なところに手を出さなければ大丈夫だと思う。悩んでいても
仕方ないと思うけど。

中央三井でまずかったということは、今のところないですね。店舗が少ないので、通帳記入
が面倒ということだけかな・・・。まあ、これもインターネットで確認できるので、心配
はないと思いますが・・・。

今の職場は勤続３年未満（１年数か月）でクレジットカードも１０枚近く所持してるけど
本審査もＯＫでしたよ
仮審査大丈夫だったら平気なんではないでしょうか

＞おいおい。

おいおいって、最近は増えてきたようですね。繰り上げ返済無料のところが・・・
私の頃は、ここくらいしかなかった。

じゃ、別のところにしたら?　どこもそんなに違わないよ。どこにするか
悩んでますって、時間の無駄だと思う。

２月にここ金利下げるみたいよ。
だから実行を３週間遅らせた。
親切な店頭の子が教えてくれた。

２月に下がるのは、変動金利ですか？それとも超長期でしょうか？
ご存知でしたら教えて下さい(__)