変動金利は怖くない！？その８

当初は固定金利（フラット）考えていましたが、変動とのミックス等も考慮しつつ、
結果として変動金利100％で組むことを決断しました。（35年間です）

月々返済額が固定より低くなる点、これが昨今の不況（ウチの会社もいつどうなるか分からん）で、
一番の着眼点になりました。
頭金を多く入れることも、控えるようにしました。
これから返す利息がもったいないですけれどね。
繰上返済は預貯金や収入、先行き不安定な状況を見計らいながら、やれればするし無理そうならやめる。

預貯金を多く残しておいた方が、固定金利よりも安心と考えました。
40になって転職とかは厳しいですが、仮にそうなっても月々のローンだけは何としても返していく。
家族みんなで頑張っていきます！

> 257
JGBの信用が高まっているって、余りに単純で滑稽だろう
格付会社を信用するしないは別問題。
こういう本人だけが分かったつもりのヤツが一番恥ずかしい。超悲惨。
いい加減にして欲しい。

>>262

ではあなたは何を基準投資対象を判断するのですか？
確かに、今回のサブプライム金融危機で格付け会社の格付け自体に疑問を投げかける報道が有りましたが、
投資家はそれらを含めて総合的に判断した結果投資行動を行うのであって、結果市場は動くのです。
一個人がムーディーズやS&Pの格付けは信用出来ないと言っても結局は市場が判断するのであって、
今の10年債利回りを見ると日本は安泰だと思います。

>>247　さん

>25年で借りられる人が35年で借りるのって、保証料もったいなくないですか？

>繰り上げして完済すると戻ってくるよ


繰上すれば完済してなくても繰上額に応じて戻ってきますよ。

借入先によっては手数料が取られて実質0円という事もありますが、手数料なしのところもあるので。

流れ的に長期固定で借りたつもりで繰り上げ返済するのが長い目で見た場合最善の方法と思うんだけど

261さんのやり方で良いと思います。
変動金利で35年で借りて、あとは流れに身を任せる。
固定なんて、安心でも何でもないです。利息をたくさん払って安心とか考えている人は異様です。
元金が少しでも早く減るほうが安心です。
2.5％と0.9％は、1年の支払額と、元金の減り方と、支払った利息が全然違います。

4000万借りた場合

2.5％の場合
　1年の支払い額：　　1,638,122円
　1年の減った元本：　　724,244円
　1年で支払った利息：　913,878円

0.9%の場合
　1年の支払い額：　　1,304,680円　▲333,442円支払額が少ない
　1年の減った元本：　　976,736円　　252,492円多く元本が減る
　1年で支払った利息：　327,944円　▲585,934円支払う利息が少ない

つまり、33万安く支払い、25万多く元本が減り、58万支払う利息が少ない

これが、金利2.5と0.9の違いです。

2年目、3年目で、0.9の人は、2.5に比べて、どんどん元金が減っていきます。
差はどんどん開いていきます。

0.9%の人が2.5%になるには、1.6％の差があります。

この10年で日銀の政策金利が0～0.5の間です。日銀の政策金利と短プラと連動する変動金利が
2.5%になるのはいつでしょうか？
2.5％になる前に、ローンは払い終わっていますよ。
※35年以内に2.5%にはならないでしょう。
　仮になったとしても、元本が減ってから、金利が上がっても、支払いは増えません。

お金持ちが変動を選ぶと書いている人は狂っているか、固定選択でいまさら変動に変更できないひがみ
かと思います。

最初に固定を選択した人は、利息をすでにたくさん払っている。無駄ですね。

>263

> こういう記事だすと格付け会社は信用出来ないとか切り返す人いるけど、
> そんな事を匿名掲示板で言うヤツよりよっぽどマシだと思うけどね。
257、こいつの言ってることは無茶苦茶。
誰も格付会社を信用しないとは言っていない。それも一つの定性的な基準。
しかし、こいつの主張の仕方は卑怯。
否定されるのを未然に防ぎたかったとでも考えればいいのかどうか？
意味が分からない。

それから、格付が投資家の投資判断の材料になろ市場が動くのか？
ありえなくないか？
格付は単なる目安や、理由付けにはなる、ただそれ自体が結果だろ。
結果市場は動くのですってなんて、ありえない。
世の中なめすぎ。
そもそも日本国債は今も昔もAAAでおかしくはなかったはず。
日本はこれまでにデフォルトしなかった、今後もその可能性は低い、
だから格付なんて結果なんだよ。

もう、こういう議論は、前から繰り返されていて、結局水かけ論だから、やめよーよ。
249以前のその人その人の個人的ケースが怖くないか怖いかのほうが、よっぽど現実的じゃないの。おもしろいし。
どうなの、皆さん？？

>>266
必死だな。
貧乏人乙。

>269
ボンビーだから、こういう発想しか出来んのだよ。
お金持ちだからこそ、リスクを最小限に抑えて、変動を選択出来るものなんだ。
備えあれば憂いなしさ。
こういう人が一家の主だとその家族は可愛そうだな。年齢上がるにつれて、子供の食費や教育費、遊行費もかかるようになる。各種税金・社会保険料もどんどん上がる。かみさんも５０歳過ぎるとパートを選べなくなり、失業。本人の収入伸びない。ローンは金利上がりそうにないからそのままの返済額だが、生活費は減る。当初のみ繰上返済出来たがそのうち出来なくなる。定年までに完済出来ない。３０年後に高金利時代到来。収入は年金のみ。さあ、どうしよう。

>>269
金持ちの変動は批判しないよ。
間違ってない。
266は貧乏人への変動のススメでしょ？（笑
あなたの言う、
「お金持ちだからこそ、リスクを最小限に抑えて、変動を選択出来るものなんだ。
備えあれば憂いなしさ。」
これ、いまいち、意味不明だけど、変動でリスクを最小限って？
何を備えてるのソレ？

「お金持ちだからこそ、変動を選択出来るものなんだ。」
については同意。もともとリスクがないからね。お金持ってるからｗ

２７１は２７０へのレスでした。

お金持ちなのになぜか必死ですね。

>何を備えてるのソレ？
お金

>273
あなたは、逆だから、必死なの？

>>270

あなたがお金持ちなら文句ないけど、もし、そうで無いならあなた自身、

年齢上がるにつれて、子供の食費や教育費、遊行費、各種税金・社会保険料、かみさんも５０歳過ぎるとパートを選べなくなり、失業、本人の収入伸びない

この対策はどうなさっているのですか？この部分は変動も固定も関係ないでしょう？

>>276 さん

私は270さんではないですが、、

これって収入が減り、一部の出費が増えるという事なので、対策としては、その他出費を減らすか、現金を蓄えておくしかないですよね。(あとは年金タイプの保険とか…)

住宅ローンに関連する対策だと固定変動を問わず、繰上返済(返済額軽減)が対策になると思います。

もしくは著しく出費が増加する頃を予測し、それまでに期間短縮でローンを終わらせるか…

ただ、不測の事態などで思ったように繰上出来なかった場合、期間短縮で実行していると、予測した出費がかさむ時期と返済がかぶるので、つらいかと…なので私は返済額軽減がいいと思っています。
(繰上できる程度のローンを組んでいる事が前提です)

借りる人は多いが、繰り上げ返済にくるお客は少ないんだよな（笑

今時銀行までわざわざいく奴いるの？

日銀の隣のビルで働いていますが、何か聞きたいことある？