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匿名さん
[更新日時] 2009-06-29 20:15:00
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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変動金利は怖くない!?その8
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241
匿名さん
>>240
ローン自体はギリ変ではないけれど、
私立中学受験を可能性アリという事も含めて視野に入れているようだけれど、
妻がパートを始めても4年になれば塾がはじまり、年間100万~の教育費。
それで私立中学に合格したとしても、小4~高3までの教育費が、年収不相応に高すぎて
小4時点から繰り上げ費用や貯金費用はパート分を含めても上手く回っていかないんじゃないか?
今の計画が成り立つのはせいぜい小3まで。
教育費を借金で生み出すような秘策を取るなら分相応に公立中学ですよ。
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242
匿名さん
>>241 さん
240です。
助言ありがとうございます。
私自信、県立の中学だったので私立中学でかかる金額がイメージできておりませんでした。
塾費用も含め近隣の私立中学の相場を自分なりに調べてみます。
あとは数年様子をみて、貯蓄具合と私の昇級具合、妻のパート収入額から、もう一度よく考えてみます。。
そう考えると私の場合、現金を貯める事が優先なので繰上ペースはもっと落としたほうがよさそうですね…
どうしても無理なら諦めてもらいますが、親心としては、子供が中学受験を希望したらやっぱり何とかしてやりたいので、よく検討してみます。
スレタイから逸脱してしまい、皆様すいません…f^_^;
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243
匿名さん
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244
匿名さん
>>243 さん
242です。
間違えました…
市立の中学ですf^_^;
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245
匿名さん
>>238
43歳で6400万35年で借りましたが、減税分も返済に回して10年で8割返す予定です。退職金まで充てにしていません。
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246
匿名さん
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247
匿名さん
>>237さん
25年で借りられる人が35年で借りるのって、保証料もったいなくないですか?
私はもったいないと思ったので、間の30年を取り、
なおかつ元金均等にしてさらに保証料を減らしました。
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248
サラリーマンさん
純粋に考えればそのとおり。
ただ人生明日何が起こるかわかりません。
その場合を考えた安心料でしよう。
多分固定派?ミックス派?
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249
匿名はん
>>245
10年で8割って、元金だけで5,120万。
利息込で年間550万以上を返済する計画ですか?
減税部分って、フルに活用できても60万でしょう。
よほど、高収入なんでしょうね。
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250
匿名さん
余裕が無い人には、変動がお勧めですよ。
うまくいけば、ず~っと金利は安いままです。
仮にUPしても、
・日銀の政策金利(この10年は0~0.5)
・短プラ 日銀の政策金利+アルファ約1.5%ぐらい
・変動金利 短プラ+1%
・優遇金利 変動金利ー1.5~1.7%
つまり、
日銀の政策金利+0.9%ぐらいが、実効金利です。
この10年で0~0.5までしか金利UPできなかった日銀が、
今後の10年で1%も2%も3%も金利が上げれるわけがありません。
・少子高齢化
・人件費の高騰から、世界の工場は、中国、東南アジア、アフリカ
こんな状況で、日銀の政策金利が上がるわけが無い。
なので、お金に余裕が無い人や、子供が多い人には、変動金利がお勧めです。
固定は、お金をドブに捨てれる人が入れば良いです。
変動で借りて、少しでもお金を貯金する癖をつけ、可能であれば、繰上返済をしましょう。
お金がないから固定にしたら、金利が高すぎて繰上返済はできないし、最初に利息をかなり
多めに払うので元本が全然減らないし、かえって、借金がいつまでも残るリスクを背負う
ことになります。
お金がある人ほど変動金利と言っている理由が分かりません。
固定の人が、騙そうとしていると思われます。
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251
ビギナーさん
変動さんは、全期間優遇金利1.5~1.7で借りましょう。
そして、余裕がある人は繰上返済。無い人は、そのまま返済。
銀行の審査に通るような人はそれで大丈夫です。
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252
匿名さん
>25年で借りられる人が35年で借りるのって、保証料もったいなくないですか?
繰り上げして完済すると戻ってくるよ
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253
匿名さん
>この10年で0~0.5までしか金利UPできなかった日銀が、
>今後の10年で1%も2%も3%も金利が上げれるわけがありません。
過去がこうだったから、未来も...。というのは、どうだろね。
バブルのころも含めて昔の利率は高かったから...と考えるのと
いっしょじゃないかい?
アメも日本も(というか全世界が)国債刷ってる現状から考えたら、
通貨流通量増大→インフレ→利率増加となる可能性はないかな。
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254
匿名さん
インフレなら、マンションの資産価値もあがるから、どうにかなる。
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255
匿名さん
金利が上がると思うならだまって固定にしとけばいい。
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256
匿名さん
インフレになったら、借金がある人ほどお徳ってこと?
数千万円が数百万円の価値かもね
私も余裕が無い人ほど変動で良いと思います。
政策金利や短期プライムと連動している限りは、一番安全だと思います。
日本国民の為の日本銀行のコントロールの下にあるのが変動金利ですから。
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257
匿名さん
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258
匿名さん
長期金利が上がると変動金利も上がるというのは、
長期金利が上がる ⇒ 国債が売られる からです。
では、なぜ国債が売られるかというと、それで株を買うからです。
国債より株が儲かると思うから、国債を売って、株を買う。
株が買われるから、景気が良くなる。
景気が良くなれば、市場に出回るお金の量が多くなる。
給与UP等が起こり、物が売れ、土地などは値上がりし始める。
そうなると、いづれ日銀が政策金利を上げる。
政策金利が上がれば、短プラがあがり、変動金利が上がる。
なので、長期金利の上昇が変動金利上昇と直接関係があるわけではありません。
株価の上昇や、給与UP、土地などの物価上昇が起こらないと、変動金利は
あがりません。
しかし今は、国債を売っても、日本の会社の株を買わない人がいる。
つまり、長期金利が上昇しても、株価が上がらない。
なので、結局変動金利も上がりません。
日本の金利が5%も6%もあった時代は、大学初任給が1万円のころから、10万円に上がる頃の
話です。
給与がガンガン上がるから、金利を5%や6%にできたのです。
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259
周辺住民さん
つまり、大学初任給が200万とかになるなら、金利5%の時代がまたくるってこと?
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260
匿名さん
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